Устранение препятствий в пользовании имуществом

Добрый день!

Суд на основании показаний истца удовлетворил иск о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением. Основанием для удовлетворения явились устные показания истца: смена замков в квартире ответчиком и не выдача новых ключей истцу.

Позже, в показаниях по другому делу этот истец изменил свои устные показания и письменно заявил: ключи от спорной квартиры имелись, были потеряны при нахождении в состоянии длительного запоя. К ответчикам за ключами не обращался.

Вопросы: где в данном случае нарушенное право истца, которое восстановил суд? Можно ли отменить первое решение? Как в данном случае можно потребовать компенсацию причинного морального вреда ответчику?

Небольшие пояснения: истец не проживал в квартире более 30 лет, не оплачивал ЖКУ, вывез все вещи более 20 лет назад и никогда не имел отдельной комнаты в этой квартире.

Спасибо!

Уточнение клиента

Квартира муниципальная

20 Июля 2016, 18:02

400 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Судебные разбирательства в ситуации, когда в жилое помещение не пускают законного правообладателя, называют исками об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Иногда такие жилищные споры бывают и при неопределенности или споре относительно принадлежности жилья — квартиры, дома или их части. Такие исковые требования часто бывают встречными или идут в дополнение к другим требованиям, например в признании права собственности на имущество в порядке наследования или определении порядка пользования жильем в долевой собственности.

Законодательная база для таких исков предусмотрена следующими нормативами:

Статья 288 Гражданского кодекса говорит о том, что именно вправе собственник делать в жилом помещении — владеть, пользоваться и распоряжаться с принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Статья 304 Гражданского Кодекса — речь о том, что собственник имеет право требовать устранить нарушения его прав, даже когда они не связаны с формальным лишением владения собственностью.

Если пользование квартирой осуществляется на правах социального найма (жилье муниципальное), члены семьи нанимателя имеет равные с ним права по пользованию этим помещением. Ссылаться нужно на 69 статью Жилищного Кодекса.

Законные основания для пользования жильем, доставшимся в порядке отказа от приватизации или дарения с условием продолжения проживания можно найти в 305 статье Гражданского Кодекса.

Антисанитарное содержание помещения и мест общего пользования другими собственниками, не позволяющее другим владельцам полноценно находиться в нем. Иногда другие пользователи жилья намеренно причиняют убытки соседям, портят их личное имущество или общее имущество квартиры — коммуникации и конструкции

Гражданин имеет право пользования помещением как член семьи нанимателя по договору социального найма, при этом другие жильцы препятствуют его нахождению в квартире — меняют замки входной двери, создают непригодную для проживания атмосферу и чинят другие препятствия для вселения

Аналогичная проблема возможна, когда гражданин имеет право пожизненного пользования жильем в результате отказа от приватизации, наследования или дарения недвижимости с соответствующим условием, но собственники жилья всячески препятствуют ему во вселении и осуществлении своих прав

Все обстоятельства и доводы, перечисленные в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, следуют подтверждать копиями документов, протоколами полиции/участкового или ссылками на свидетельские показания. Если обстоятельство нельзя ничем подтвердить, его желательно не упоминать вовсе. Это могут быть, например, сведения о личной жизни заявителя, которые не могут подтвердить свидетели. Суд не примет во внимание указания на них. Голословные эмоциональные утверждения могут сформировать негативное впечатление об истце в целом.

Полезна будет статья о подготовке иска в суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2010 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В. с участием сторон , рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3151/ по иску Б.П.В. к Б.Т.В. и Б.С.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определением долей в оплате жилого помещения

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москвы, ул. д., кв. и определении долей в оплате коммунальных услуг. Свои исковые требования мотивирует тем, что в квартире № дома № по ул. Г. Москвы зарегистрированы истец с несовершеннолетними детьми и ответчики. Отношения между сторонами носит конфликтный характер, в связи с чем у истца отобрали ключи от квартиры, поменяли замки и препятствуют в проживании в квартире. Также он лишен возможности оплачивать коммунальные платежи.

Представитель истца в судебном заседании явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что стороны не являются членами одной семь, не ведут совместного хозяйства, ведут раздельный бюджет, между ними сложились конфликтные отношения.

Ответчики, третье лицо о дате и времени и месте слушания дела извещались по последнему известному месту жительства.

ГБУ «ИС района Зюзино» о дате, времени и месте слушания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений представителя истца, представленных суду документов, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру.

Указанная квартира является собственностью города Москвы и в ней зарегистрированы Б.С.В (наниматель), его жена Б.Т.В., их сын Б.П.С., их дочь Т.Е.С., несовершеннолетние дети истца Б.Е.П. и Б.Д.П., а также несовершеннолетний сын Т.Е.С.

В соответствии со ст. 69 ч.2 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из объяснений представителя истца, из-за сложившихся конфликтных отношений ответчики не пускают Б. П.С. в спорное жилое помещение, чинят ему препятствия в проживании в квартире, не дают ему ключи от квартиры.

По данному факту истец обращался с заявлением в ОВД по району Зюзино г. Москвы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают жилищные права истца, который не может пользоваться спорным жилым помещением в связи с чинением препятствий со стороны ответчиков, отсутствием ключей от квартиры.

При таких обстоятельствах требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Также суд находит обоснованным требования истца об определении долей в оплате коммунальных услуг по следующим основаниям.

В силу ст. 69 ч. 4 ЖК РФ Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, квартиру занимают по договора социального найма Б.С.В., Б.Т.В., их сын Б.П.С., их дочь Т.К.С., несовершеннолетние дети истца Б.Е.П. и Б.Д.П., а также несовершеннолетний сын Т.Е.С.

Поскольку стороны более не являются членами одной семьи, они имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Обязательством нанимателя, то есть истца и ответчиков является внесение платы за квартиру. Таким образом, истец вправе выполнять эту обязанность отдельно от остальных проживающих в квартире. Для выполнения указанного обязательства ему должен быть выдан отдельный платежный документ. Размер оплаты за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагаются равными для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору найма. Поэтому размер платежа для истца, с учетом его несовершеннолетних детей составит три седьмых от всей суммы начислений. Взимание платы за квартиру коммунальные услуги по договорам социального найма возложено на ГБУ «ИС района Зюзино», которое выдает платежные документы. По совокупности изложенного суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению и взимание коммунальных платежей должно производится с истца в размере 3/7 доли, с ответчиков 4/7 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.П.С. удовлетворить.

Обязать Б.С.В. и Б.Т.В. не чинить препятствия Б.П.С. в пользовании квартирой № , расположенной по адресу: г. Москва, ул, д.

Обязать Б.С.В.,Б.Т.В. выдать Б.П.С. комплект ключей от квартиры.

Обязать ГБУ «ИС Зюзино» выдать Б.П.С. с учетом его несовершеннолетних детей платежный документ по оплате жилого помещения в размере 3/7 доли причитающихся платежей.

Обязать ГБУ «ИС Зюзино» выдать Б.С.В, Б.Т.В. с учетом членов их семьи платежный документ по оплате жилого помещения в размере 4/7 доли причитающихся платежей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Могорсуда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течении 10 дней.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2010 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В. с участием сторон , рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3151/ по иску Б.П.В. к Б.Т.В. и Б.С.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определением долей в оплате жилого помещения

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москвы, ул. д., кв. и определении долей в оплате коммунальных услуг. Свои исковые требования мотивирует тем, что в квартире № дома № по ул. Г. Москвы зарегистрированы истец с несовершеннолетними детьми и ответчики. Отношения между сторонами носит конфликтный характер, в связи с чем у истца отобрали ключи от квартиры, поменяли замки и препятствуют в проживании в квартире. Также он лишен возможности оплачивать коммунальные платежи.

Представитель истца в судебном заседании явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что стороны не являются членами одной семь, не ведут совместного хозяйства, ведут раздельный бюджет, между ними сложились конфликтные отношения.

Ответчики, третье лицо о дате и времени и месте слушания дела извещались по последнему известному месту жительства.

ГБУ «ИС района Зюзино» о дате, времени и месте слушания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений представителя истца, представленных суду документов, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру.

Указанная квартира является собственностью города Москвы и в ней зарегистрированы Б.С.В (наниматель), его жена Б.Т.В., их сын Б.П.С., их дочь Т.Е.С., несовершеннолетние дети истца Б.Е.П. и Б.Д.П., а также несовершеннолетний сын Т.Е.С.

В соответствии со ст. 69 ч.2 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из объяснений представителя истца, из-за сложившихся конфликтных отношений ответчики не пускают Б. П.С. в спорное жилое помещение, чинят ему препятствия в проживании в квартире, не дают ему ключи от квартиры.

По данному факту истец обращался с заявлением в ОВД по району Зюзино г. Москвы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают жилищные права истца, который не может пользоваться спорным жилым помещением в связи с чинением препятствий со стороны ответчиков, отсутствием ключей от квартиры.

При таких обстоятельствах требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Также суд находит обоснованным требования истца об определении долей в оплате коммунальных услуг по следующим основаниям.

В силу ст. 69 ч. 4 ЖК РФ Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, квартиру занимают по договора социального найма Б.С.В., Б.Т.В., их сын Б.П.С., их дочь Т.К.С., несовершеннолетние дети истца Б.Е.П. и Б.Д.П., а также несовершеннолетний сын Т.Е.С.

Поскольку стороны более не являются членами одной семьи, они имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Обязательством нанимателя, то есть истца и ответчиков является внесение платы за квартиру. Таким образом, истец вправе выполнять эту обязанность отдельно от остальных проживающих в квартире. Для выполнения указанного обязательства ему должен быть выдан отдельный платежный документ. Размер оплаты за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагаются равными для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору найма. Поэтому размер платежа для истца, с учетом его несовершеннолетних детей составит три седьмых от всей суммы начислений. Взимание платы за квартиру коммунальные услуги по договорам социального найма возложено на ГБУ «ИС района Зюзино», которое выдает платежные документы. По совокупности изложенного суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению и взимание коммунальных платежей должно производится с истца в размере 3/7 доли, с ответчиков 4/7 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.П.С. удовлетворить.

Обязать Б.С.В. и Б.Т.В. не чинить препятствия Б.П.С. в пользовании квартирой № , расположенной по адресу: г. Москва, ул, д.

Обязать Б.С.В.,Б.Т.В. выдать Б.П.С. комплект ключей от квартиры.

Обязать ГБУ «ИС Зюзино» выдать Б.П.С. с учетом его несовершеннолетних детей платежный документ по оплате жилого помещения в размере 3/7 доли причитающихся платежей.

Обязать ГБУ «ИС Зюзино» выдать Б.С.В, Б.Т.В. с учетом членов их семьи платежный документ по оплате жилого помещения в размере 4/7 доли причитающихся платежей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Могорсуда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течении 10 дней.

Судья

Содержание

Решение № 2-1312/2015 2-1312/2015~М-1024/2015 М-1024/2015 от 14 августа 2015 г. по делу № 2-1312/2015

Оренбургский районный суд (Оренбургская область) — Гражданское Суть спора: Другие споры, связанные с землепользованием Дело № 2-1312/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации
14 августа 2015 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Витюковой Л.А.
при секретаре Бажковой К.А.,
с участием истца Платонова Н.А., его представителя Вагиф И.М., ответчика Тарасова А.И., его представителя Федорова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/2015 по иску Платонова ФИО13 к Тарасову ФИО14 об устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:

Платонов Н.А. обратился в суд с иском к Тарасову А.И. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом — нежилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: , а именно: нежилого здании, назначение: . Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Толстых О.С. так же являются сособственниками вышеуказанного имущества по доли каждый. Ответчик своими действиями нарушает право собственности Истца на указанное имущество путем систематического создания препятствий Истцу к входу в указанное помещение, в частности, установил охрану, препятствующую беспрепятственному доступу в помещение, сменил замки от входа, чем ограничил доступ Истца или иных уполномоченных им лиц к Объекту. Руководствуясь ст. ст. 12, 304 ГК РФ, п.45 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 истец полагает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом — нежилым помещением, расположенным по адресу: , осуществить беспрепятственный пропуск в помещение, запретить ответчику совершать действия, направленные на ограничение прав истца, обязать ответчика выдать истцу дубликаты ключей от помещения, расположенного по адресу: .
Третье лицо Толстых О.С., извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Истец, представитель истца Вагиф И.М., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года № №, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что истец просит устранить препятствия в осуществлении права собственности, чинимые ответчиком, поскольку сам ответчик не отрицает, что порядок пользования спорным помещением не определен, доли в натуре не выделены, охрана ответчика препятствует истцу и его представителям входу в помещение. Ключей от помещения не имеет. Все иные требования истца связаны с тем, что ответчик постоянно препятствует пользованию нежилым помещением.
Ответчик, представитель ответчика Федоров А.А., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № №, исковые требования не признал. Суду пояснили, что не препятствуют доступу истца в помещение, ключи от входа в помещение у истца имеются, индивидуальной деятельности истец не осуществляет, его оборудования в помещении нет, порядок пользования помещение не определен, доли в натуре не выделены.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии сост. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частями 1, 2статьи 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (части 1, 2статьи 244Гражданского кодекса Российской Федерации).
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1статей 246,247Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, отсутствие согласия одного из собственников нарушает право собственности другого, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.
По смыслу вышеуказанных норм права действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.
В соответствии сост.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец Платонов Н.А., ответчик Тарасов А.И., третье лицо Толстых О.С. являются сособственниками по доли каждый нежилого здания, назначение: , расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, не оспаривается сторонами.
В силуст. 304 ГК РФпри создании препятствий в пользовании имуществом возникает право на предъявление негаторного иска. Данная норма специально направлена на защиту правомочия пользования своим имуществом, в том числе, собственником.
Обращаясь с иском в суд, истец Платонов Н.А. указал на невозможность пользования нежилыми помещениями, поскольку этому препятствует ответчик. Истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении истцом права собственности на нежилое помещение, обеспечив беспрепятственный доступ к нежилому помещению, в целях реализации его прав собственника данного имущества.
Судом установлено, что вход в помещение ограничивается с которым у ответчика Тарасова А.И. заключен договор. Отсутствие ключей от двери в помещение является препятствием для входа в спорное нежилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждаются: письменным ответом от 27.11.2014 года «, пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, актом об отсутствии доступа в помещение от 02.02.2015 года, письмом от 19.03.2014 года о невозможности заключения договора на охрану объекта, видеоматериалом, предоставленным истцом, и отрицаются ответчиком, который, в свою очередь, полагает правомерным использование спорных нежилых помещений для своей деятельности и в своих целях, считая, что не создает истцу никаких препятствий. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что у истца имеются ключи от спорного строения,
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности пользоваться своим имуществом, не имеет к нему доступа. Следовательно, суд находит исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании имуществом способом осуществления беспрепятственного пропуска в нежилое помещение подлежащими удовлетворению, как требования, в результате которых устраняются препятствия к входу в помещение истца.
В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В связи с чем, в целях реализации прав истца как собственника нежилого помещения и пользователя земельного участка, требование истца к ответчику о передаче ключей от помещения является обоснованным и исполнимым.
Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Таким образом, Пленум содержит указание на активный характер нарушения, являющегося фактическим основанием применения негаторного иска и на правовую природу негаторного иска, позволяющую ему устранять только фактические помехи. Требование истца о запрете ответчику совершать действия по созданию препятствий истцу и иным уполномоченным им лицам в пользовании нежилым помещением, направленное на будущее, по отношению к предмету данного иска — нежилому помещению в этой части является неопределенным, подлежащим отклонению. Негаторный иск может заявляться неоднократно, если нарушения длятся или повторяются, причем независимо от того, какова была судьба прежних требований.
Судом установлено, не оспаривается сторонами, что выдел помещений в натуре не осуществлен, порядок владения и пользования общим имуществом не установлен. При таких обстоятельствах суд не принимает во внимание доводы ответчика о необходимости установления порядка владения и пользования общим имуществом между участниками долевой собственности. Ответчик вправе обратиться в суд с самостоятельным иском.
По мнению суда, не допуская истца в помещения и уклоняясь от выдачи дубликатов ключей, ответчик лишает истца возможности доступа к принадлежащим истцу помещениям, в связи с чем нарушает права владения и пользования истца в отношении имущества соразмерно его доле.
На основании изложенного, суд признает действия ответчика незаконными, ущемляющими права истца как сособственника, в связи с чем требования в части устранения препятствий в пользовании нежилым зданием в виде возложения на Тарасова А.И. обязанности по передаче Платонову Н.А. дубликатов ключей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии сост.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче в суд искового заявления истцом, была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

Исковые требования Платонова ФИО15 к Тарасову ФИО16 об устранении препятствий в пользовании, — удовлетворить частично.
Обязать Тарасова ФИО17 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: , Платонову ФИО18 осуществить беспрепятственный пропуск в помещение, выдать Платонову ФИО19 дубликаты ключей вышеуказанного нежилого помещения, в удовлетворении остальной части исковых требований Платонова ФИО20 к Тарасову ФИО21 – отказать.
Взыскать с Тарасова ФИО22 в пользу Платонова ФИО23 расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Витюкова Л.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.08.2015 года

Суд:

Оренбургский районный суд (Оренбургская область)

Истцы:

ПЛАТОНОВ Н.А.

Ответчики:

ТАРАСОВ А.И.

Судьи дела:

Витюкова Л.А. (судья)

Судебная практика по:

Общая собственность, определение долей в общей собственности, раздел имущества в гражданском браке
Судебная практика по применению норм ст. 244, 245 ГК РФ

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Собственник вправе охранять свою собственность любыми законными средствами, одним из которых является исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом. Мы говорим о собственнике потому, что именно такое лицо обладает всем комплексом прав. Владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Но закон предоставляет возможность и лицам, которые не являются собственниками, подать подобный иск. Какие это случаи, мы расскажем ниже.

Чаще всего исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом используется для защиты прав на недвижимое имущество. Например, прохода к своему земельному участку. Обеспечения безопасности своего дома при строительстве каких-либо объектов. Но его можно распространить и на движимые вещи, когда действиями других лиц уже созданы препятствия для пользования таким имуществом. Либо осуществляются действия, которые могут привести к таким последствиям потенциально.

Так как рассматриваемый иск может быть подан только собственником или законным владельцем, может потребоваться предварительная подача искового заявления о праве собственности на самовольную постройку, по приобретательной давности и т.п. А уже после прохождения одной из указанных процедур заинтересованное лицо может подготовить иск об устранении препятствий в пользовании.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Пример искового заявления

В Яковлевский районный суд Белгородской области Истец: Расулова Анна Константиновна, адрес: 309070, Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская, д. 12/1 тел. 12436568, Ответчик: Михальчук Людмила Ивановна, адрес: 309070, Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская, д. 12/2

Я являюсь собственником жилого дома № 12/1 и земельного участка, адрес: Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская. Что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.11.2002 г. и свидетельством о регистрации права собственности на жилой дом серии 25 № 1223 от 15.11.2002 г., на земельный участок серии 25 № 1346457 от 15.11.2002 г.

По соседству со мной проживает Ответчик: дом на двух хозяев, коммуникации одни. То есть разделить дома мы физически не можем.

В 2019 г. Ответчик на своем земельном участке возвела кирпичную пристройку, которой пользуется для прохода с улицы в дом. Такая пристройка была произведена ей самовольно. Крыша на ней выполнена из профлистов, скат крыши не обустроен. В результате таких действий дождевая вода и снег попадают на земельный участок, принадлежащий мне. Моему имуществу причиняется вред, я не могу растить там цветы и растения, дорожка к дому размыта. То есть в результате действий Ответчика затруднен проход к моему дому.

Помимо этого, обвал снега с крыши и образующиеся сосульки на скате крыши в зимнее время года создают угрозу для моей жизни и здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим мне на праве собственности имуществом: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская, д. 12/1, путем возложения обязанности перестроить скат крыши кирпичного пристроя к жилому дому Ответчика и оборудования его снегозадерживающим устройством.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанции об уплате госпошлины
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом
  4. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок
  5. Фотографии участков
  6. Акт обследования земельных участков Администрации п. Строитель

15.03.2020 г. Расулова А.К.

Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Основанием подать иск являются неправомерные действия (бездействия) юридических лиц и граждан. Но не любые, а такие, в силу которых пользование имуществом по его назначению затруднено или невозможно. Если действия других лиц являются правомерными, вопрос об устранении препятствий поставлен перед судом быть не может.

Подавать иск может в силу ст. 305 ГК РФ и законный владелец имущества. То есть лицо, которое владеет имуществом, но не является его собственником. По договору аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и др. Поэтому основания владения имуществом истец обязательно описывает в иске. И прилагает к нему соответствующие доказательства по гражданскому делу.

Препятствия в пользовании могут быть различными, поэтому и универсальных доказательств по таким делам не бывает. Это могут быть вступившие в силу решения суда, которыми подтверждается факт неправомерности действий ответчика. Акты обследования различных государственных и муниципальных инстанций. Можно воспользоваться фотографированием обстоятельств, которые расцениваются истцом в качестве препятствий. Но в иске обязательно необходимо указать: какими действиями созданы препятствия, неправомерность таких действий, в чем заключается невозможность целевого использования имущества и причинно-следственная связь между указанными фактами.

Устранение препятствий в пользовании имуществом: тенденции судебной практики

Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц. В этом смысле положения ст. 301—305 ГК РФ задуманы как беспробельный институт защиты прав собственника или иного титульного владельца вещи, в котором виндикационный иск защищает от утраты владения, а негаторный иск — от всех остальных нарушений (см. также по этой теме «Иск о сносе самовольной постройки и негаторный иск не противоречат друг другу, а соотносятся как предмет и основание одного требования», «ЭЖ», 2016, № 15). Об основных тенденциях судебной практики по требованиям об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторным требованиям) читайте в этом материале.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если, к примеру, собственник участка продолжает им владеть и пользоваться, но при этом в результате действий третьих лиц его права нарушены (возведенные на соседнем участке строения способствуют сильному затенению, вода из дождевых отводов соседнего строения заливает участок, по участку проходят чужие трубы и т.п.), защищать свои нарушенные права ему следует при помощи негаторного иска.
Наиболее типичные вопросы, касающиеся сферы применения негаторного иска, разъяснены в совместном постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22) и в информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» (далее — Обзор практики). Эти документы по существу определили место негаторного иска в системе вещно-правовых способов защиты, задали стандарты доказывания и разъяснили важные процессуальные аспекты рассмотрения таких исков.
Основания негаторного иска
Что требуется доказать, чтобы суд удовлетворил требования собственника вещи об устранении препятствий в пользовании этой вещью? Общие правила доказывания были сформулированы в Постановлении № 10/22. Доказать необходимо следующие обстоятельства:

  • наличие права собственности (или иного вещного права) у истца;
  • наличие обстоятельств, которые нарушают его право собственности или законное владение;
  • обстоятельства, подтверждающие, как именно ответчик нарушает право собственности, или создает угрозу такого нарушения, то есть связь между действиями ответчика и нарушением прав собственника.

Истец должен не только быть собственником, но и владеть имуществом.
Отсутствие фактического владения по общему правилу влечет отказ в удовлетворении иска. Идеальной ситуацией является совпадение права собственности и фактического владения. Однако бывает, что права на имущество не зарегистрированы, а но его владелец хочет защититься от нарушений со стороны третьих лиц.
По общему правилу отсутствие регистрации прав на имущество не является основанием для отказа в удовлетворении негаторного иска (см. п. 7 Обзора практики). Судебная практика исходит из того, что одновременное предъявление виндикационного и негаторного исков недопустимо, так как в первом случае собственник должен быть лишен владения, а во втором фактически владеть имуществом. Так, в одном из дел суд прямо указал, что «одновременное предъявление к одному и тому же ответчику негаторного и виндикационного исков в отношении одного и того же имущества взаимоисключается» (постановление ФАС Московского округа от 24.10.2013 по делу № А40-158670/12).
Сложнее выбрать иск, когда встает вопрос о частичном лишении владения, например, когда часть земельного участка или здания занимает другое лицо. По мнению ВАС РФ (п. 1 Обзора практики), критерий определения требований следующий: если у истца сохраняется доступ к вещи и он осуществляет хотя бы частичное фактическое владение, то виндикационный иск неприменим — надо подавать негаторный.
Подавая негаторный иск, важно учитывать, что препятствия в использовании объекта права собственности (иного вещного права) должны быть реальными, а не мнимыми (см., например, постановления АС Уральского округа от 07.09.2015 № Ф09-5025/15 по делу № А76-20844/2014, Восточно- Сибирского округа от 25.06.2015 № Ф02-2571/2015 по делу № А19-20457/2012).
В этом отношении интересен пример из п. 9 Обзора практики: суд удовлетворил требования о прекращении строительства бассейна, так как собственник соседнего здания с привлечением экспертов смог доказать реальную угрозу разрушения этого здания из-за проведения строительных работ. Причем иск удовлетворили, даже несмотря на действующее разрешение на строительство бассейна.
Для удовлетворения негаторного иска не имеет значения, вторгается физически нарушитель на участок или иной объект, принадлежащий собственнику, или нет. Сфера применения негаторной защиты распространяется на любой негативный эффект, который препятствует истцу нормально пользоваться или распоряжаться вещью.
Предмет негаторного иска
Предмет исковых требований по негаторным искам весьма широкий, и стремится к дальнейшему расширению, что составляет самостоятельную тенденцию.
Так, суды квалифицируют в качестве негаторного иска требования:

  • об освобождении имущества от ареста (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 № 12АП-4410/2014 по делу № А57-223/2014);
  • о признании права отсутствующим (Определение ВС РФ от 11.02.2016 № 305- КГ15-19426 по делу № А40-43364/2013);
  • о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 24.11.2014 по делу № 33-15805/14) и др.

В целом предмет иска может включать устранение как юридических, так и фактических препятствий.
Устранение юридических препятствий чаще всего связано с защитой правомочия распоряжения. Например, ошибочные записи в реестре прав на имущество очевидно препятствуют распоряжению им, поскольку действительный собственник не может совершать с ним сделки. Отсюда появился такой вид негаторного иска, как иск о признании права отсутствующим для корректировки записей в реестрах.
На устранение юридических препятствий также направлены иски о защите объекта недвижимости от нарушений, связанных с использованием его адреса для связи с юридическим лицом. Такие иски также признаются негаторными (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).
Наиболее же распространенным требованием, направленным на устранение фактических препятствий для собственника (владельца) в пользовании принадлежащим ему имуществом, продолжают оставаться иски о сносе или демонтаже построек, конструкций или иных объектов, которые тем или иным образом нарушают права собственника имущества (Определение ВС РФ от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, А33 16410/2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 № 09АП-26830/2015 по делу № А40-161655/13, ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2013 по делу № А33-4326/2012).
Кто может заявлять негаторный иск
Практика демонстрирует признание права на негаторный иск за широким кругом субьектов. По смыслу ст. 304 ГК РФ, право на негаторный иск принадлежит владеющему собственнику. Вместе с тем ст. 305 ГК РФ дает право на вещно-правовую защиту и владельцам на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо владельцам по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В частности, законными владельцами для целей негаторного иска признаются собственники помещения в многоквартирном доме, имеющие право пользоваться землей под ним (п. 67 Постановления № 10/22), а также покупатель, вступивший во владение недвижимостью до государственной регистрации права собственности (п.60 Постановления № 10/22).
Вместе с тем право на иск признается и в ситуациях, когда фактическое обладание или физический контроль над вещью со стороны собственника не всегда очевидны. Например, допускается иск от собственника в ситуации, когда объект, испытывающий негативное воздействие, передан им арендатору и находится у него по договору аренды (п. 3 Обзора практики). Аналогично у собственника, передавшего имущество на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается право на негаторный иск к нарушителю (Определение ВС РФ от 22.12.2015 по делу № 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014).
Также допускается право собственника имущества (п. 4 Обзора практики) на негаторный иск для защиты установленного сервитута (например, сервитута проезда через соседний земельный участок к своему участку). Судебная практика также подтверждает право сервитуария на защиту права проезда к господствующей вещи в силу собственности на нее (Определение ВС РФ от 14.08.2015 № 308-ЭС15-9063 по делу № А63-9067/2014).
Как указано в п. 12 Обзора практики: «когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества». При этом титул владельца по договору не дает права на негаторный иск в случае, если пользование или распоряжение вещью от собственника по договору не переходит.
Например, в судебной практике хранитель не рассматривается в качестве титульного владельца, имеющего право на негаторный иск (постановление ФАС Центрального округа от 11.05.2010 по делу № А62-818/2009).
В случае же если полномочия, полученные по договору, позволяют лицу считаться уполномоченным владельцем, истец признается надлежащим. Например, право на негаторный иск признается за доверительными управляющими (см., например, постановление ФАС Московского округа от 29.05.2014 № Ф05-4868/14 по делу № А40-128439/2013)
Кто является ответчиком
Тенденция к расширению сферы применения негаторного иска отразилась и на статусе ответчика. Судебная практика придерживается позиции, что истец должен затрачивать минимальные усилия для поиска ответчика, так как цель негаторного иска — прежде всего устранение нарушенного права, а не привлечение нарушителей к ответственности.
Например, ответчиком может стать как арендатор, так и собственник земельного участка, с которого производится нарушение прав истца (п. 4 Обзора практики). Соответственно, истец может сам выбрать, кому из них предъявлять требования.
Также в п. 5 Обзора практики сказано, что собственник несет ответственность за действия арендатора, если нарушение прав продолжилось после прекращения договора аренды. Например, если арендатор установил мешающий другим лицам трубопровод, то нарушение собственника, по мнению суда, заключалось в том, что он своевременно не произвел его демонтаж. Аналогично суд признает право истца на предъявление иска к заказчику за действия подрядчика в случаях, когда основанием для нарушения прав истца было задание заказчика (п. 6 Обзора практики).
Следует отметить, что с учетом ст. 304, 305 ГК РФ в некоторых случаях законный владелец имеет право на негаторный иск к собственнику (п. 67 Постановления № 10/22).
Негаторный иск как обход закона
Широкое использование негаторного иска делает актуальным рассмотрение вопроса о пределах добросовестного поведения при заявлении негаторных требований.
Дело в том, что заявление негаторного иска в отличие, к примеру, от виндикационного имеет очевидные предпосылки: в силу ст. 208 ГК РФ на такие требования не распространяется исковая давность. Соответственно, стремясь реализовать это преимущество, истцы часто пытаются разрешить спор с помощью негаторных требований, даже когда негаторный иск не является надлежащим способом защиты нарушенного права (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.02.2013 по делу № А32-19353/2010).
Бывают ситуации, когда истец заявляет одновременно иск об устранении нарушений в праве пользования принадлежащим ему имуществом (негаторный иск) путем сноса соседнего здания и самостоятельный иск о сносе самовольной постройки (той же самой, сноса которой он требовал, подавая негаторный иск).
Такие требования суды признают аналогичными и прекращают производство по одному из дел (постановление АС Уральского округа от 21.01.2015 № Ф09-14552/12 по делу № А71-54/2005). Суды указывают также, что негаторные требования не должны использоваться для обхода норм закона об исковой давности, о применении которой может быть заявлено при рассмотрении специального иска, например, о применении последствий ничтожной сделки (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.07.2013 по делу № А63-13644/2012).
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда. Если оно будет установлено, суд может отказать в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применить иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц (п. 2 ст. 10 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Поиск баланса интересов
В пункте 6 Обзора практики исследуется вопрос о поиске равновесия между правом частной собственности и общественным интересом в споре о прокладке кабеля, необходимого для обеспечения доступа в интернет жителям района, в результате чего нарушаются права собственника здания. Разрешая спор, суд пришел к выводу, что обеспечение интереса жителей района не может основываться на произвольном вторжении в имущественную сферу другого лица и нарушении его права собственности.
На практике нередко складываются ситуации, когда защита вещных прав противопоставляется публичному интересу. Иногда для того чтобы определить, подлежит ли удовлетворению негаторный иск, суду приходится применять в вещно-правовых спорах нормы публичного права и оценивать общую направленность действий сторон.
Так, в одном деле Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение после того, как провел общий анализ ситуации, сложившейся на товарном рынке (Определение ВС РФ от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673 по делу № А60-25477/2013). В этом деле городская администрация потребовала от контрагента, договор на размещение линий связи с которым прекратился, демонтировать линии связи, размещенные на опорах наружного освещения, принадлежащих МУПу. Первая и апелляционная инстанции удовлетворили требования администрации на основании ст. 304 ГК РФ, посчитав, что раз договор исполнен и прекратил свое действие, а новый договор не заключен, то правовых оснований для размещения линий связи на городских опорах у компании — бывшего контрагента МУПа нет.
Однако Верховный суд РФ с таким решением не согласился. Проанализировав доводы ответчика и антимонопольного органа, который участвовал в деле в качестве третьего лица, ВС РФ пришел к выводу, что удовлетворение негаторного иска администрации создаст условия для изменения качественного состояния рынка услуг электросвязи с конкурентного на монополистический. Городской проект по демонтажу воздушных линий связи, в рамках которого расторгались и не заключались на новый срок договоры размещения линий связи с компаниями, позволит единственной компании, имеющей подземную канализацию для размещения линий связи, занять доминирующее положение, что не отвечает публичным интересам и целям антимонопольного регулирования.
По существу при рассмотрении этого вещно-правового спора Верховный суд РФ, с учетом его обстоятельств, включил в предмет рассмотрения вопросы публично-правовых интересов, состояние товарного рынка и процессуальное поведение участников спора.
На практике суды придерживаются позиции, что негаторное требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов не только обеих спорящих сторон, но и интересов неограниченного круга лиц. Так, в ряде случаев, если негаторное требование нарушает права неограниченного круга лиц, оно не может быть удовлетворено.
Например, суд признал недопустимым снос пешеходного моста, который обеспечивает интересы пассажиров железнодорожной станции (постановление АС Московского округа от 10.12.2015 № Ф05-17282/2015 по делу № А41-46581/14). В аналогичных делах требования о сносе водопроводной насосной станции (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.07.2014 по делу № А53-10881/2013), сносе линий электропередачи (постановление АС Северо-Кавказского округа от 13.11.2014 № Ф08-8636/2014 по делу № А53-18475/2013) также признаны нарушающими права неограниченного круга лиц.
Вопросы о соотношении интересов различных групп лиц как правило связаны с градостроительством. Право владельца земельного участка возводить по своему усмотрению объекты затрагивает как права соседей, так и территории в целом. Из этого возникает явление «конкуренции застройщиков», которое заключается в том, что первый из застройщиков территории своими конструктивными решениями часто оказывает негативное влияние на технические характеристики и коммуникации соседнего объекта.
Как сказано в п. 8 Обзора практики, невозможность осуществить строительство в желаемом истцом объеме не является основанием для удовлетворения негаторного иска к собственнику соседнего земельного участка, если ответчик застроил свой земельный участок в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами. При этом при рассмотрении подобных споров, как предписывает п. 46 Постановления № 10/22, суд обязан проверять соблюдение градостроительных и строительных норм и правил: «несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения негаторного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».
Проведенный анализ позволяет выделить генеральную тенденцию расширения области применения негаторного иска как института исковой защиты. Причем на сегодняшний день судебная практика исходит из необходимости оценки разумности и соразмерности требований сторон, баланса прав и законных интересов не только обеих спорящих сторон, но и интересов неограниченного круга лиц, недопущения подмены негаторными требованиями спора о праве.

Иски о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями: образец

Жилищные споры – извечный вопрос, не утихающий многие годы. Нередкими бывают случаи отказов в заселении жильцов в квартиру, в которой у них есть прописка или доля. Как поступать в таких случаях, что делать в первую очередь и к кому обращаться – можно узнать из этой статьи.

Устранение конфликтов мирным путем почти исключены в таких случаях, ведь часто конфликт возникает в самом начале. Есть две ситуации: когда не впускают собственника и когда не впускают человека, имеющего прописку в конкретном доме.

Для тех, кого не пускают в собственную квартиру

Такие ситуации случаются реже, но всё же имеют место. Причины всегда разные. После возникновения такой ситуации гражданину, чьи права были нарушены, нужно подать в суд.

Для жилых квартир, в которых есть две или три жилых комнаты, исход очевиден – суд обяжет проживающего в этой квартире уступить комнату вновь прибывшему.

Ситуации, в которых спорная квартира содержит только одно помещение, судья может обязать не нарушать права второго собственника, но не может определять порядок проживания в одной квартире.

Спорные квартиры – часто место конфликта

Для тех, кого не пускают в квартиру по прописке

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам

Данная ситуация, чаще всего, возникает с жильцами социальных квартир.

Это когда прописанный человек долго не проживал в ней, а потом резко решил воспользоваться своим правом.

Ныне проживающие, конечно, против такого и могут подавать встречный иск о признании данного жильца утратившим свое право на эту жилплощадь. Пример обстоятельств, с помощью которых ответчики могут реализовать свой ход:

  • бывший жилец самостоятельно и во собственному желанию ранее выехал с квартиры;
  • отсутствие гражданина длительное время без уважительных причин (более 1 года);
  • гражданин за время отсутствия ни разу не вкладывал силы и деньги в содержание жилья (не платил коммуналку).

Если ответчики докажут хотя бы одно из этих обстоятельств, то это может значительно повлиять на исход дела, и исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, скорее всего, примут в пользу нынешних жильцов.
Важно для ответчика, подающего встречный иск, тщательно приобрести, подготовить все доказательства и четко сформулировать свои требования. Если иск имеет хорошую доказательную базу, то судья примет сторону ответчика.

Дополнительная информация! Люди, которые прошли через такой процесс, рекомендуют нанять опытного юриста.

Что должен предпринять гражданин, чьи права нарушаются?

Первым делом, если гражданину препятствуют нахождению в квартире, нужно зафиксировать эту ситуацию для дальнейшего предъявления как доказательство. Это можно сделать:

  • Вызовом уполномоченного участкового наряда.
  • Вызовом МЧС.
  • Приглашения управляющего домом для составления соответствующего акта.
  • Приглашение соседей, которые в будущем смогут дать свидетельские показания.
  • Направить нынешним жильцам заказным письмом или почтой официальное требование об впускании в дом.

Исковое заявление о выселении из квартиры

После этого нужно обратиться в отделении милиции по месту нахождения квартиры. Там составляется заявление, в котором обязательно нужно будет указать всю картину конфликта:

  • Адрес недвижимости, по которой возник спор.
  • Даты и время всех попыток получения доступа к жилью.
  • Все паспортные данные нынешних жильцов, которые не впускают в дом. Обязательно нужно указать их права на данную квартиру.
  • Следует указать все конкретные действия, которые были проделаны жильцами. К таким можно отнести смену замков, отказ в открытии дверей, выбрасывание личных вещей заявителя и тому подобное.
  • Если у предыдущего пункта есть свидетели, то нужно будет указать их ФИО и контактные данные.
  • Любые другие данные, которые могут быть существенны для рассмотрения дела.

Важно! После подачи заявления сотрудники обязаны выдать свидетельство о принятии заявки. В нем прописываются дата принятия, номер заявки, ФИО обратившегося и печать отделения.

К такому заявлению нужно приложить все доказательства и факты, которые указаны в заявлении. Обязательно копию документа, который дает право на это помещение, и копию паспорта.

Обращение в милицию первым делом

К сожалению, сотрудники милиции не вправе выносить решения и каким-либо образом, кроме разговора и словесных предупреждений, повлиять на нарушителей.

Все потому, что данный вид дел имеет подсудность районного суда как дела гражданско-правового характера, а не уголовного.

Но все же вызов милиции очень важен, так как они беспристрастно фиксируют все обстоятельства, собирают показания от всех участников событий (это будет очень важным материалом для дальнейшего обращения в суд).

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Правильно сформулированные требования – половина успеха в деле. В деле можно изъявить такие:

  • требования обязать ответчика устранить действия препятствующие вселению, выдать ключи;
  • призвать ответчика впустить истца;
  • прошение об установлении в судебном порядке правил использования совместного жилого имущества.

Образец иска о вселении и нечинении препятствий

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

Обязательно истцу потребуется доказать прецедент нарушения, к которому относится:

  • преграда доступа к конфликтному жилью путем смены замков или отказом выдать новые;
  • истец предпринял всевозможные попытки вселится, но ответчик все их отверг.

Вторым по важности должно стать предоставление всех имеющихся доказательств. К ним можно отнести:

  • Все материалы, которые были зафиксированы милицией в момент вызова на место происшествия.
  • Акт, составленный управляющим домом.
  • Любые фотографии и видеозаписи с места происшествия.
  • Свидетельские показания.
  • Любые другие документы, которые подтвердят обоснованность требований.

Как уже писалось выше, заявление нужно будет подавать в районный суд. Выбирать, в какой именно, не нужно, а подавать в тот, область действий которого привязана к месту проживания ответчика. Направлять иск по месту нахождения квартиры незаконно и, скорее всего, его отклонят.

После этого к заявлению прикладывают всевозможные документы и свидетельства, а также чек об оплате госпошлины. Для таких дел существует фиксированная ставка в 350 рублей* за требование. Это означает, что при прописанных нескольких требований платить нужно в несколько раз больше.

В заявлении можно потребовать разделение оплаты или полного возмещения госпошлины истцу.

Обратите внимание! Существует категория граждан, которые освобождены от таких выплат. В этом варианте нужно будет прикрепить к пакету бумаг документ, дающий на это право.

Важно знать каждому пострадавшему

Исходя из РК РФ, после возникновения конфликтной ситуации у гражданина есть три года, чтобы подать иск. Но поправка именно для ситуаций, связанных с конфликтами о препятствии вселения, эти вопросы считаются длящимися и по прошествию трехлетнего срока отказать в принятии иска не могут.

К сожалению, такие конфликты не редкость, но при правильном порядке действий потребовать выполнения своих прав можно. Лучше всего нанимать опытных адвокатов в таких делах.

*Суммы актуальны на 2018 год.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Образец и бланк 2019 года


Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением является способом защиты права гражданина на жилье в случае, когда это право по тем или иным причинам ущемляется сособственником или единственным собственником жилого помещения.

Сопряженные исковые требования

Обычно в чистом виде исковые требования об устранении препятствий встречаются очень редко. Как правило, они сопряжены с другими исковыми требованиями, например с требованиями о вселении или о признании права пользования жилым помещением.

Все иски, так или иначе касающиеся жилищных споров, достаточно сложны как для составления, так и для последующего рассмотрения. Как следствие, рассмотрение гражданских дел этой категории носит затяжной характер, которому способствует внесение встречных исковых требований (о выселении, например), заявления ходатайств, отводов и т.д.

В силу этих причин рекомендуем не надеяться на собственные силы при составлении иска, а обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

Дело в том, что для судей, обычно крайне загруженных огромным количеством гражданских дел, жилищные споры – не самая приятная категория исков. Поэтому надо быть готовым к тому, что форма и содержание иска будут подвергнуты тщательной проверке, и если будет обнаружено несоответствие, в его приеме будет отказано.

Ошибиться при самостоятельном составлении иска очень легко, даже если пользоваться готовыми шаблонами, поскольку ни один шаблон не способен предусмотреть все возможные реальные обстоятельства.

Куда отнести иск

Даже в таком, казалось бы, простом вопросе, Интернет может предоставить противоречивые советы. В большинстве источников информации вы найдете сведения о том, что жилищные споры рассматривают мировые судьи. Это ложная информация.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года все жилищные споры, то есть иски, связанные с нарушением жилищных прав, рассматриваются районными (городскими) судами, в соответствии со ст. 22 ГК РФ, регламентирующей подведомственность гражданских дел.

В подведомственности мировых судей находятся только дела по искам, связанным с определением порядка пользования жилыми помещениями и только в том случае, если по иску отсутствует спор.

Подсудность дел об устранении препятствий в пользовании определяется местом нахождения жилой площади, по которой ведется спор.

Что значит «препятствия»

Традиционно под чинением препятствий понимается создание затруднений для свободного пользования жилым помещением со стороны других лиц, пользующихся и проживающих в том же жилом помещении.

Обычно препятствия выражаются в ограничении доступа в жилье путем смены дверных замков. Проще говоря, человека не пускают в дом.

Именно поэтому чуть выше мы говорили о сопряженных исковых требованиях, связанных, например, с вселением, поскольку для того, чтобы устранить препятствия, истца надо вначале впустить (вселить) в жилье, после чего обязать другое лицо не чинить ему препятствия в пользовании.

Тем не менее, понятие препятствий несколько шире, чем простое запирание дверей, и может включать в себя:

  • ограничения в доступе к местам общего пользования, например, к ванной, кухне, балкону или туалету;
  • ограничение равных прав в пользовании жилым помещением. Например, лицо может пользоваться всем помещением, но при этом для него ограничивается его право приглашать гостей, делать ремонт по своему вкусу и т.д.

Из того, что было сказано выше, следует вывод, что препятствия могут чиниться только человеку, который обладает правом пользования жилой площадью, даже не являясь ее собственником. Это основное качество надлежащего истца. Право на пользование жилой площадью может происходить из:

  • права собственности на жилое помещение;
  • договора найма;
  • юридического статуса члена семьи собственника или нанимателя.

Иногда право пользования жилой площадью сохраняется и у бывших членов семьи, и практика показывает, что основное количество исков об устранении препятствий происходит как раз в результате развода супругов.

Участники процесса

В качестве ответчика в судебное заседание привлекается лицо, создающее препятствие. Это, как правило, собственник или один из сособственников жилого помещения.

Не исключаются случаи, когда препятствие чинит не собственник, а наниматель жилого помещения, в том числе и по договору социального найма.

Если в жилом помещении проживают и другие лица (в том числе и сособственники), то они могут быть привлечены как в качестве ответчиков (при условии, что ими так же вносится вклад в создание препятствий), либо в качестве третьих или заинтересованных лиц.

Как истец, так и ответчик имеют право привлекать к участию в процессе свидетелей.

Доказывание исковых требований

Обе стороны иска могут предъявлять суду доказательства, обосновывающие их судебную позицию.

В качестве доказательств могут использоваться:

  • фото- и видеозаписи;
  • свидетельские показания;
  • протоколы привлечения к админответственности, справки от участкового в случае, если во время споров по жилью вызывалась полиция;
  • акты судебно-медицинских экспертиз в случае, если в процессе споров имело место рукоприкладство и т.д.

Составление иска

Выше уже говорилось, что составление искового заявления по рассматриваемой категории споров лучше доверить специалисту. Если же вы решили составить иск самостоятельно, то следует помнить о составных структурных частях искового заявления.

Так, структура иска состоит из следующих компонентов:

  1. «шапки», располагаемой в верхнем левом углу листа и включающей в себя наименование судебной инстанции, ФИО и адреса истца и ответчика (-ов), ФИО и адреса третьих и заинтересованных лиц, если они будут привлекаться к судебному рассмотрению;
  2. преамбулы, из содержания которой суду должна стать понятна предыстория спорного правоотношения. Например «С ответчицей состояли в браке и проживали в квартире ответчицы. После развода ответчица обратилась в суд с иском о моем выселении. Решением суда от 1.02.2021 года в иске ей было отказано, поскольку я являюсь инвалидом второй группы, не работаю, пособие по инвалидности у меня маленькое и другим жильем я не располагаю»;
  3. описательной части, объясняющей суть спорной ситуации. Например «Ответчица чинит мне препятствия в пользования жильем, не пускает в квартиру, выбросила на улицу мои вещи, и я вынужден ночевать в подъезде»;
  4. мотивировочной части, в которой содержатся обоснования исковых требований. Например «Я – инвалид, у меня нет иного жилья, поэтому за мной как за бывшим членом семьи сохранилось право на пользование жилым помещением, о чем свидетельствует решение суда от 1.04.2021 года об отказе в моем выселении. Факт чинения препятствий могут подтвердить соседки Подглядкина Клавдия и Остроухова Татьяна»;
  5. резолютивной части, в которую входят непосредственно требования к суду. Например «Прошу вселить меня в квартиру № 3 дома 5 по улице Кукурузников города Болотина и обязать ответчицу не чинить мне препятствий в пользовании жилым помещением»;
  6. списка прилагаемых к иску документов. В обязательном порядке должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины. В качестве доказательств прилагаются любые документы на усмотрение истца, имеющие отношение к делу;
  7. списка свидетелей, если истец считает, что в судебном заседании они должны быть допрошены.

Размер госпошлины

Иски об устранении препятствий в пользовании жилым помещением относятся к категории неимущественных споров. Размер госпошлины по неимущественным спорам составляет 300 рублей.

Бланк искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещениемОбразец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Какого рода препятствия в пользовании жилым помещением могут возникать

Зачастую, проблемы такого рода, появляются в помещениях, в которых живет несколько семей. К примеру, это бывшие муж или жена, с новыми семьями или взрослые родственники, получившие свою долю по наследству.

Препятствия в пользовании жилым помещением чаще возникают в случае проживания в них нескольких семей

Отсутствие договоренности, в данном вопросе, может привести к скандалам, с причинением разного вреда. Могут исчезать вещи или денежные средства, но при этом нельзя поместить засов на дверь своей комнаты.

Лучший выход из такой ситуации, это разъехаться. Но, не все люди могут себе позволить такую роскошь.

По закону, использование и распоряжение имуществом, находящимся в совместном владении, осуществляется только по согласию всех владельцев.

Жилищные конфликты, как правило, случаются, когда людям не понятны их права. Последствия таких инцидентов, могут быть очень неприятными.

Жить вместе, становится просто невыносимо. Основываясь на ст. 304 ГК владелец может потребовать исключить все нарушения прав.

Могут возникать препятствия, которые выражаются в следующих действиях:

  • создание ужасных для проживания условий
  • замена замков
  • воровство ключей
  • вселение иных людей и тому подобное

Люди, не являющиеся собственниками жилого помещения, а живущие там, на основании договора социального найма, тоже могут встретиться с такой проблемой со стороны нанимателя.

Зачастую, конфликты возникают с бывшими родственниками нанимателя.

Хотя, по закону, разрыв семейных отношений с нанимателем, не дает право прекратить пользоваться помещением.

Наниматели не дают бывшим членам семьи жить в квартире. Бывает, что близкий родственник нанимателя просто не может войти в квартиру.

Более подробно о том, почему возникают препятствия в пользовании жилым помещением — на видео:

Как происходит устранение препятствий, как правильно написать заявление, куда с ним обратиться

Рассмотрение таких споров происходит, по месту нахождения объекта недвижимости, в судебной организации. Как правило, ответчики не соглашаются с фактом препятствования в пользовании имуществом истцу.

Перед обращением в суд по поводу конфликта следует проанализировать имеющуюся доказательную базу

Поэтому, прежде чем обращаться в суд, важно собрать доказательную базу по делу.

Для обозначения конфликта, будет не лишним прийти к помощи полиции и зафиксировать факт закрытого доступа в квартиру. Кроме этого, необходимо пригласить свидетелей.

Их подписи могут играть важную роль в протоколе, составленном сотрудником полиции. А вот выламывать дверь, нет необходимости.

После рассмотрения заявления, уполномоченное лицо вынесет постановление, в котором будет содержаться отказ в возбуждении уголовного дела.

Причина в том, что, лицо закрывшее доступ в квартиру, имеет полное право пользоваться и распоряжаться жилым помещением, как ему вздумается.

В постановлении полицейский обозначит, что присутствует необходимость обращения в судебную инстанцию, для восстановления нарушенных прав.

Дальше нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об устранении препятствий. Судья имеет полномочия заставить ответчика не препятствовать второму собственнику, осуществлять жилищные права.

Беспрепятственно пользоваться жилым помещением имеют право как собственник, так и его близкие родственники, кроме случаев, если оговорены другие условия

Так же он вправе обязать отдать ключи от помещения. Кроме того, присутствует возможность, просить судебную инстанцию предоставить возможность заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг.

Подать заявление в судебную инстанцию могут все близкие родственники владельца жилого помещения. Так же, они имеют, равное с собственником, право пользования недвижимым имуществом, если иное не установлено соглашением между ними.

То есть, подать иск могут как владелец, так и члены его семьи. В случае, возникновения спора между нанимателями, в суд могут подать, как сам наниматель, так и члены его семьи, даже бывшие.

Для подготовки документации в судебную инстанцию, лучше прибегнуть к помощи юриста, но можно и постараться разобраться самостоятельно.

Иск можно оформить от руки или напечатать. Требования к заявлению и правила его подачи в судебную инстанцию регламентировано законодательством.

Документация, оформленная в произвольном виде, без соблюдения закона, судебной инстанцией приниматься не будут.

Перед написанием заявления, важно определить основные требования:

  • Обозначить лицо, в последующем выступающее, как ответчик
  • Выбрать правильную судебную инстанцию, которая будет рассматривать дело
  • Обстоятельства необходимо описывать подробно, точно, а главное понятно, не стоит сокращать слова в этом документе
  • При описании ситуации, важно, опираться на определенные факты: конкретная дата и место случившихся событий
  • Требования, обязательно, должны быть связаны с обстоятельствами: причина и следствие

Составляя исковое заявление следует позаботиться о наличии доказательной базы

Если человеку чинят препятствия в пользовании жилым помещением, ему лучше обратиться за помощью к компетентным юридически грамотным людям.

Они всегда помогут правильно, по закону, составить исковое заявление и предоставить доказательную базу. Всегда нужно правильно отстаивать свои права.

Устранение препятствий, полученных в пользовании жилым помещением достаточно ёмкий процесс. Важно собрать необходимые доказательства, и правильно оформить исковое заявление в судебную инстанцию.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *