Нормы при строительстве дома

Содержание

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

  • Деревянная изгородь;
  • Забор из кованого металла;
  • Изгородь из сетки рабица;
  • Штакетник из металлопрофиля.

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Правила строительства домов

Небольшой пример из жизни: допустим, на своей частной земле, владелец построил дом на ленточном фундаменте. Ну вроде ничего странного, но вот в чем дело- самовольное строительство частных домов — нарушение закона. Территория, находящаяся рядом, долгое время была в продаже. Наконец у нее появился хозяин, который пригласил геодезиста для точной разметки участка. Во время этой процедуры выяснилось, что сосед построил дом на расстоянии полуметра от границы и тем самым нарушил СНиП. Новый владелец был непреклонен. Дело дошло до суда. Решение органа правосудия было естественным: передвинуть строение на метр от забора. Разумеется Вы можете себе представить, что значит переместить дом вместе с фундаментом.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические. Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные проблемы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Для начала обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документов, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке. Надо набраться терпения, ибо процесс оформления и согласования может затянуться на довольно продолжительное время. Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды и купли-продажи, а также генплан и паспорт участка, акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

— постановление администрации о разрешении строительства;
— документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
— выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
— ситуационный план;
— технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
— планы этажей, фасады разрезы;
— акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

— ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
— топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
— генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
— план подвала (техподполья, цокольного этажа);
— планы этажей (М 1:100, 1:50);
— главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
— характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
— планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
— план стропильной системы крыши (М 1:100);
— план кровли (М 1:100, 1:200);
— план фундаментов (М 1:100, 1:50);
— сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
— общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
— сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
— чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений

Жилой дом располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра. Скорее всего, владельцу придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений.

Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания. Их разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано в общем проекте строительства. Если Вам хочется, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу. На приусадебном участке допускается применение неканализированной уборной типа клозета. Выгреб с обязательной гидроизоляцией следует обустраивать с северной ее стороны.

Высота строения для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м (от пола до потолка). Разрешено даже пристроить его к дому – при условии, что между стенами жилого здания и этого сооружения разместится не менее трех подсобных помещений.

Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка.

Минимальные требования к устройству жилого дома

Если застройщик внимательно изучит РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, то узнает много интересного в области ограничений площадей и высот помещений в здании. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома. Дом, размеры помещений в котором меньше минимально-допустимых, могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (СНиП 31-02-2001).

Площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 12 м2, спальни – не менее 8 м2, кухни – от 6 м2, ванной – не менее 1,8 м2, а самого маленького туалета – 0,96 м2. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не по собственной прихоти, а исходя из санитарно-гигиенических норм и конструктивных стандартов мебели, различных приборов и устройств. Следует отметить, что в мансардных этажах комнаты могут быть поменьше. Там разрешается размещать спальню минимальной площадью 7 м2. Верхние пределы размеров помещений неограниченны. Как говорится, строй хоть дворцовые палаты.

Все проходы и подъемы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы. Так, ширина лестницы на верхний этаж должна быть от 0,9 м, коридоров – не менее 0,9 м, а передней – не менее 1,8 м. Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка (СНиП 2.08.01-89). Если она окажется менее 2,5 м, а в мансарде – менее 2,3 м, то здание может быть признано непригодным для постоянного проживания.

Этажность дома обычно определяют количеством надземных этажей, к ним относят и мансардный. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты. Этот этаж может быть приравнен к надземным, если верх его перекрытия не менее чем на 2 м выше планировочной отметки земли. Если цокольное или подвальное помещение решено использовать в хозяйственным целях, то его высота от пола до потолка должна быть не менее 2 м.

Цокольный и первый этажи жилого дома разрешено отвести под гараж. Но тогда их стены и перекрытия необходимо выполнить из негорючих материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, нужен козырек высотой 0,6 м.

Застройщик может не знать точной общей площади своего дома, ее определяют на основании СНиП 2.08.01-89. Практика показывает, что некоторые инженеры БТИ допускают ошибки при подсчете квадратных метров. Следует понимать, что необоснованное завышение показателей влечет за собой увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг. Площадь жилого здания определяют как сумму площадей всех помещений этажей. Иногда хозяин дома вступает в спор с БТИ по поводу балконов и лоджий. Нужно знать: их площадь тоже учитывается, как и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. А вот площади чердаков, хозяйственного подполья и не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении, в общую площадь дома не включают.

Размеры комнат на этажах рассчитывают в пределах внутренних стен и перегородок. Выступы плинтусов значения не имеют. При определении площади мансардного помещения учитывают только ту его часть, где наклонный потолок имеет высоту 1,6 м, а для расчета площади зоны с меньшей высотой потолка используют коэффициент 0,7.

Инженерные коммуникации

Дом построен, соблюдены все нормативы. Пора браться за инженерные коммуникации и устанавливать необходимые приборы и оборудование. Чтобы разобраться в хитростях размещения жизненных артерий здания, обратимся к пяти документам: СНиП 2.04.03-85, СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001. На рисунке изображены некоторые части внешних инженерных коммуникаций. Изучите их внимательно.

Канализация в соответствии со СНиП 2.04.03-85. При нарушении монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное засорение труб стоками. Он обречен постоянно их прочищать. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 л. Требуется, чтобы наименьший диаметр наружной канализационной трубы был равен 150 мм и имел уклон к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина ее залегания в грунте должна составлять 0,3 м. При отсутствии централизованной уличной канализации допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательными расположением перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 м выше уровня грунтовых вод. Внутреннюю водопроводную разводку разрешается делать только при наличии системы канализации.

Отопление и вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Чтобы посчитать правильное количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома, застройщик должен обратиться к специалистам. Обычно, в технических характеристиках подобных устройств указана мощность в ваттах или киловаттах. Считается, что тепловой поток, поступающий от приборов, должен быть не менее 10 Вт на 1 м2 пола помещения.

В индивидуальном жилом доме в качестве основного теплоносителя применяют воду. Использование электричества допускается только в случае отсутствия более дешевых источников энергии, и тарифы в этом случае устанавливают иные. Если жилище потребляет 50 кВт и более, следует позаботиться об автоматическом регулировании теплового потока. Как правило, радиаторы, конвекторы размещают под оконными проемами. Не допускается располагать их в тамбурах, имеющих наружные двери: это чревато размораживанием системы.

Следует обратить внимание на недопустимость применения вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, в котором расположен отопительный котел, должно иметь окно площадью не менее 0,003 м2 на 1 м3 внутреннего пространства. При использовании твердотопливного котла разрешается устроить в первом, цокольном или подвальном этаже кладовую для хранения топлива. В ванных и туалетных комнатах индивидуального дома, не имеющих наружных окон, в обязательном порядке устанавливают канальную вентиляцию.

На основании СНиП 2.04.03-85 в построенном доме должна быть учтена инсоляция, то есть дневное или солнечное освещение. Не будет же хозяин средь бела дня жечь свет и задыхаться от недостатка проветривания. Поэтому необходимо, чтобы в помещении пропорция общей площади окон к поверхности пола была не менее 1:8, но и не более 1:5,5. При использовании мансардных окон допускается соотношение 1:10.

Газоснабжение на основании СНиП 2.04.08-87. Если опытный застройщик решил осуществить монтаж инженерных сетей самостоятельно, это не запрещается. Исключение составляют газовые коммуникации: к ним предъявляют очень жесткие требования. Только специализированная организация имеет право прокладывать такие трубы и подключать соответствующие приборы. С газом шутки плохи!

Эти коммуникации можно вводить в дом только со стороны топочной или кухни. Если в здании старой постройки имеется отопительная печь, допустим ввод труб в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи. Но ни в коем случае не следует прокладывать газопровод сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще, все соединения должны быть на сварке, резьбовые – только в местах установки запорной арматуры и приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, ее следует крепить на высоте не менее 2,2 м от земли.

Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено монтировать газовый водонагреватель в ванной комнате, иначе у застройщика может получиться прекрасная газовая камера. Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 м. Один прибор можно устанавливать в комнате объемом не менее 7,5 м3, а два прибора – в помещении объемом не менее 13,5 м3.

Электроснабжение согласно ПУЭ (правила устройства электроустановок). В малоэтажных поселках использует в основном воздушные линии электропередач. Если около участка установлен линейный электрический столб, то он не должен загораживать вход и въезд во двор.

Провода от уличного столба до места ввода в жилой дом должны быть протянуты на высоте не менее 2,75 м от земли, а если отвод осуществлен со стороны улицы, по которой движется автотранспорт, высота составит 6 м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25 м. В противном случае необходима дополнительная опора. Отводные провода должны иметь атмосферостойкую изоляцию, расстояние между фазным и нулевым проводами должно быть не менее 0,2 м. Требуется, чтобы все места соприкосновения проводов с поверхностью строения и прохождения их сквозь стены были несгораемыми и надежно изолированными, а наружный конец изоляционной трубы в месте ввода смотрел вниз (во избежание попадания осадков). Категорически запрещено пробрасывать электропроводку над крышей дома. Она должна быть недоступна с балконов и из окон здания.

Изучение всех вышеназванных нормативных документов позволит вам избежать многих ошибок при строительстве частных домов.

Предложения со словосочетанием «застроенный участок»

Введите слово и нажмите «Найти синонимы». Поделиться, сохранить:

Мы нашли 80 предложений со словосочетанием «застроенный участок». Также посмотрите синонимы «застроенный участок».

  • Данных о том, что этот участок минирован, нет.
  • Правда самый ближний участок сближения, как и накануне у Рюмина, попал на переход от света к тени.
  • Привели в огромный лагерь, застроенный большими бараками.
  • Они купили участок земли около двух акров в четырех милях от озера, которое теперь именуют Бэар-Лейк.
  • Но тогда я прибыл на угрожаемый участок только с горсткой незнакомых офицеров, даже без средств связи.
  • Собрав все, что можно, на участок Ярцева, мы нанесли удар.
  • Совсем напротив, он имел участок земли, которым владел на правах собственности.
  • В действительности на территории колледжа росло восемь платанов, хотя участок не мог превышать пятидесяти ярдов в ширину и в длину.
  • С каждой битвой росло его мастерство, а вместе с ним жалование и надежда, став ветераном, получить неплохой участок земли.
  • Они вырвали у меня кишку и препроводили и меня, и семейство мое в участок.
  • Каждый мятежник получил большой участок земли под «фазенду» и некоторое количество «душ», то есть индейцев для соответствующих работ.
  • Раздав все свое имущество, великая княгиня купила в Москве участок на Ордынке.
  • Вначале Г.К. Жуков приказал нам принять Можайский боевой участок (11 октября).
  • Это унылый район Лос-Анджелеса, застроенный старыми домами.
  • Стародубский уезд, город Стародуб, городская часть 3, переписной участок 2, счетный участок 11.
  • На улице между огородом и домом оставался небольшой участок земли, где мы с братом поставили турник и занимались спортом.
  • Этот застроенный район напоминал крепость.
  • На северный, южный или центральный участок фронта?
  • Немедленно на участок 3/156 сп был введен батальон 1005 сп и на участок 1/156 сп б-н 58 сп, которые были в резерве.
  • Однако участок ударной группы надо несколько сузить.
  • Гитлер отнюдь не планировал фронтальное наступление на Каир, но снова выбрал подходящий участок фронта для удара превосходящими силами.
  • Именно в этот период корпуса и дивизии армии занимали новый участок обороны по левому берегу реки Днепр.
  • Вот так двенадцатикилометровый участок пути мог стать для меня последним.
  • Участок земли под захоронение на Кетчумском кладбище стоит двадцать пять долларов, и семья Хемингуэй купила шесть таких участков.
  • Отсюда нам предстоит пройти протяженный открытый участок дороги.
  • Может, делянка какая-нибудь есть у них рядом с домом, участок, огородик.
  • Они тогда уже держали в своих руках огромный участок Северного морского пути от Скандинавии до устья Печоры.
  • Пельтцер на Введенском (Немецком) кладбище рядом с могилами ее родителей (28-й участок).
  • Партия их временно кинула на трудный участок, вот и приходится тут заниматься черт знает чем, а душа рвется назад, к кульману и штурвалу.
  • При нужде можно было бы сманеврировать на угрожаемый участок.
  • Так как ему показалось мало его части, то он уговорил своего соседа уступить ему его участок.
  • Как только мы прибыли на участок, я тут же собрала мелкий хворост и шишки для будущего самовара.
  • Когда же мы купили участок в Белоострове и построили времянку, то в основном ездили только туда.
  • Участок прорыва ударной группы всего лишь 8 км.
  • В конце 1906 года он с несколькими товарищами взорвал полицейский участок в пригороде Екатеринослава.
  • Если он нуждается в чем-то подобном, то должен испросить разрешения у семьи, контролирующей участок.
  • Комиссар выслушал меня и приказал прочесать участок леса, примыкающий к дороге, и всех, кого найдем, выводить в назначенное место.
  • Это был район, застроенный домами для гражданских служащих и семей военных, работавших в огромном здании Пентагона.
  • Полицейский участок расположен около причала, и тот, кто не живет на западном берегу, обязан покинуть его до захода солнца.
  • До 1940 года Советский Союз имел совсем небольшой участок морского побережья.
  • https://sinonim.org/
  • Отдав все необходимые распоряжения и высказав уверенность, что войска сектора продержатся, генерал уехал на другой участок.
  • Противник двинулся было снова, но затем остановился, чтобы прозондировать участок дна.
  • Мама нашла на дороге, неподалеку от Шэмли Грин, ожерелье и отнесла в полицейский участок.
  • Буркова похоронили на Ваганьковском кладбище (13-й участок).
  • Он занял участок почти в двести шагов в ширину и сто пятьдесят шагов в глубину.
  • Авиации, находившейся на аэродромах недалеко от Ленинграда, предлагалось прикрыть восточный участок перехода.
  • Участок земли около ста десятин был найден.
  • Именно на этот заведомо обречённый участок и направили генерал-лейтенанта А.А.
  • И все же бригада продолжала удерживать участок фронта протяженностью почти 14 километров.
  • В течении трех недель мы беспрерывно вели бой, нащупывая уязвимый участок неприятельского фронта.
  • По направлению это не мог быть противник, о приходе же на мой участок каких-либо новых наших частей мне ничего известно не было.
  • Вскоре были доставлены на участок первые саженцы, и началось.
  • Бероева на Введенском (Немецком) кладбище в Москве (29-й участок).
  • У станции Репетек мы хотим устроить опытный участок и выяснить, какие травы и кусты скорее всего укрепляются и растут на песках.
  • Место прекрасное, земельный участок очень большой.
  • По направлению это не мог быть противник, о приходе ж на мой участок каких-либо новых наших частей, мне ничего известно не было.
  • Многие советовали обратиться в участок и объявить о моем исчезновении.
  • Участок был разбросан в разных местах, километров пятьдесят вверх от больницы по порогам Бохайпчи был самый дальний.
  • А участок Егорьевское, Митрофановское тоже минирован и тоже недоступен?
  • Каждый такой участок неприкосновенен, и хозяева могут распоряжаться им как угодно.
  • Я знаю, что у госпожи Путиной есть четко прописанный участок работы, которым она занимается.
  • Весь следующий день враг держал под сильным огнем наш участок обороны, не предпринимая наступления.
  • В 1843 году его отец заплатил 3100 долларов за участок земли в 92 акра в местечке Моравия.
  • Он сумел вступить в тайный сговор с неким Фирузом, который командовал отрядом антиохийцев, оборонявшим участок из трех башен.
  • Вдруг они остановились и зашли на участок.
  • После ухода отца на другой участок я пытаюсь сам орудовать косой.
  • Найдя небольшой ровный участок, летчику удалось посадить У-2.
  • Песталоцци стал искать небольшой участок земли, на котором он мог бы вести интенсивное хозяйство, преимущественно собственными руками.
  • Не имея права ни на какой участок, он превратил отдельные земли в свою собственность необычным способом.
  • Уже через четыре года Чаплин смог купить большой участок земли на бульваре Сансет.
  • Небольшой участок земли, которым он владел, был продан в уплату долга, жить стало еще труднее.
  • Участок в несколько сотен ярдов шириной был огорожен стеной из нетесаных камней.
  • Таким слабым местом, как мне представляется, является участок шоссе севернее Тернополя (центральный участок группы фон Клейста).
  • Этот новый участок был сущим раем для уголовников и головорезов.
  • Как я уже потом понял, наверное, немцы рассчитывали пройти этот участок быстро и беспрепятственно и сознательно не портили дорогу.
  • По первой командировке можно судить, что его отправили на самый скучный участок работы.
  • В течение трех недель мы беспрерывно вели бой, нащупывая уязвимый участок неприятельского фронта.
  • Благодаря его помощи муниципалитет выделил участок площадью 860 кв.
  • К 2.20 мы свернули на участок, поросший травой.
  • Оказалось, я зашел на участок со специально посеянной травой, чтобы забрать футбольный мяч.

Источник – ознакомительные фрагменты книг с ЛитРес.

Мы надеемся, что наш сервис помог вам придумать или составить предложение. Если нет, напишите комментарий. Мы поможем вам.

  • Поиск занял 0.034 сек. Вспомните, как часто вы ищете, чем можно заменить слово? Добавьте sinonim.org в закладки, чтобы быстро искать синонимы, антонимы и предложения (нажмите Ctrl+D), ведь качественный онлайн словарь синонимов русского языка пригодится всегда.

Застроенный земельный участок и застроенные земли: соотношение понятий

Важным, особенно для правоприменителя, является определение понятия застроенного земельного участка, поскольку в законодательстве такой термин встречается (например, в ст. 44 ГрК РФ). Земельный кодекс РФ и земельное законодательство в целом термин «застроенный земельный участок», «застроенные земли» не употребляет.

Единственное упоминание содержится в п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ, предусматривающей особенности образования земельного участка, застроенного многоквартирными домами. Совместный анализ норм ЗК РФ и Жилищного кодекса РФ1 приводит к выводу о том, что в п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ речь идет о земельном участке, на котором находится здание (одна из его разновидностей — жилой дом) как объекты недвижимости. Кроме того, земельное законодательство часто использует словосочетание «земельный участок, на котором расположены здания, сооружения».

Модельный земельный кодекс для государств-участников СНГ в контексте приобретения земель при приватизации государственных и муниципальных предприятий закрепляет, что застроенный земельный участок — это та площадь участка, на которой расположены приобретаемые в собственность здания, строения и сооружения и которая требуется для производственно-хозяйственной деятельности предприятия. Под застроенными земельными участками (частями земельных участков) Минимущество РФ предлагает понимать земельные участки (части земельных участков), занятые зданиями, строениями, сооружениями . В Положении о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД», утвержденным ОАО «РЖД» от 07.11.2008 г. № 150, под застроенными земельными участками (их частями) понимаются земельные участки (их части), расположенные под объектами недвижимости (зданиями, сооружениями), а под незастроенными земельными участками (их частями) — земельные участки (их части), свободные от объектов недвижимости (зданий, сооружений). Приведенные положения имеют узкое, ведомственное применение, и не обладают единообразием, поэтому говорить о легальном определении застроенного земельного участка не приходится.

Термин «застроенный земельный участок» упоминается (но не раскрывается) и в актах регионального законодательства.

При формировании общего подхода к понятию «застроенный земельный участок» необходимо учитывать два обстоятельства. Во-первых, термином «застроенный земельный участок» охватываются земельные участки, на которых или под которыми располагаются только рукотворные объекты недвижимости: здания, сооружения, объекты незавершенные строительством, а также самовольные постройки, но не квазиприродный объект.

Во-вторых, правовой режим застроенных земель распространяется не только на территорию, собственно занятую рукотворным объектом недвижимости (преобразованную в результате строительной деятельности или деятельности по реконструкции объекта капитального строительства), но и на прилегающую территорию — необходимую для использования и (или) эксплуатации возведенной недвижимости, поскольку функционирование такого объекта без соответствующей дополнительной площади земельного участка, как правило, невозможно и использование этой территории для иных целей не предполагается.

Размер последних определяется целевым назначением, разрешенным использованием земельного участка, целями использования (функциональным назначением) возведенного объекта недвижимости, сложившимся порядком использования земель, а также правами и законными интересами смежных собственников земель, землевладельцев, землепользователей. Подтверждение этого положения можно найти и в Методических рекомендациях по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 г. (п. 7.5)2.

Застроенная и обслуживающая объект недвижимости площади земельного участка составляют единое функциональное целое в данный момент правовой действительности, но при изменении юридически значимых обстоятельств (например, изменение функционального использования объекта недвижимости) возможно и изменение площади застроенного земельного участка.

Соответственно, использование термина «застроенный земельный участок» в нормативных правовых актах определяет сферу их действия: отношения по поводу земельного участка, занятого зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства, самовольно возведенной постройкой, и необходимого для обслуживания и (или) эксплуатации данных объектов недвижимости. Такой взгляд на понятие «застроенного земельного участка» объясняется реальным изменением качественного состояния земной поверхности, вызванного строительством или реконструкцией объекта недвижимости, что имеет место независимо от правомерности или неправомерности такой деятельности. Вид рукотворно возведенного объекта недвижимости, его функциональное назначение влияют на правовой режим застроенного земельного участка.

Обращаясь к нормам градостроительного законодательства, где употребляется рассматриваемый термин, можно заметить, что обозначенный подход к понятию «застроенного земельного участка» (широкий подход, охватывающий наличие на земельном участке и самовольных построек) не отвечает природе градостроительных отношений. В контексте градостроительного кодекса «строительство» — процесс создания исключительно зданий, строений, сооружений, а «объект капитального строительства» — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (ст. 1 ГрК РФ). Также в соответствии со ст. 56 ГрК РФ информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках. При этом в дело о застроенном земельном участке помещаются в том числе документы, подтверждающие законность возведения объекта капитального строительства. Приведенные и иные нормы градостроительного законодательства, а также цивилистическая конструкция здания, сооружения (как правомерно возведенной рукотворной недвижимости) позволяют сделать вывод, что градостроительная деятельность (строительство и реконструкция объектов капитального строительства являются ее частью) есть правомерная деятельность. Этим объясняется то, что в градостроительном кодексе даже не упоминается термин «самовольная постройка».

Особенно актуально определение понятия застроенного земельного участка применительно к градостроительному плану. Как известно, подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в отношении застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельных участков (ч. 1 ст. 44 ГрК РФ). Наличие, а также содержание этого документа по общему правилу предопределяет дальнейшие действия по градостроительным изменениям на земельном участке (ст. 51, 55 ГрК РФ). Если признать, что в данном случае под «застроенным земельным участком» законодатель понимал и земельный участок, занятый самовольно возведенной постройкой, то получается, что правонарушение (возведение самовольной постройки) влечет обязанность органа местного самоуправления осуществить подготовку градостроительного плана земельного участка и его утверждение в установленные в законе сроки (см. ч. 17 ст. 46 ГрК РФ). Вряд ли такое положение можно признать логичным и обоснованным.

Представляется, что если нормы законодательства о градостроительной деятельности не содержат специальной оговорки, термин «застроенный земельный участок» должен означать земельный участок, на котором (под которым) находятся законно возведенные рукотворные объекты недвижимости или правомерность которых была признана в установленном законом порядке — то есть имела место правомерная застройка.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации, любая норма должна быть формально определенной, точной, четкой и ясной, не допускающей расширительного толкования, и, следовательно, произвольного ее применения. Положения законодательства, использующие термин «застроенный земельный участок», не отвечают названным признакам и могут иметь различную интерпретацию при их применении. Для обеспечения устойчивого развития территорий как основного принципа законодательства о градостроительной деятельности, надлежащего применения норм ГрК РФ о застроенных земельных участках требуется Градостроительный кодекс РФ дополнить пунктом 12.1 следующего содержания: «застроенный земельный участок — земельный участок, на котором (под которым) размещен объект капитального строительства, за исключением самовольной постройки».

Признание законодателем за земельным участком статуса недвижимого имущества активизировало научную мысль в изучении этого объекта. Значительное количество работ посвящено земельному участку и его характеристике как объекта гражданских прав1. Немногим меньше специальных трудов о земельном участке написано представителями земельного, природоресурсного, экологического права . Общее, в чем сходятся различные ученые и специалисты, заключается в том, что земельный участок всегда имеет определенные границы, которые позволяют территориально отграничить интересы различных субъектов в использовании

земельного ресурса (горизонтальные пределы права на земельный участок). Российское законодательство определяет земельный участок (как объект прав) так: это часть земной поверхности с характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (см. ч. 3 ст. 6 ЗК РФ). Индивидуализация земельного участка, в т.ч. обособление от иных, производится, прежде всего, действиями

организационно-технического характера, обеспечивающими определение и установление его границ. Границы земельного участка закрепляются при

государственном кадастровом учете, и описание границ земельного участка (как уникальная характеристика объекта) вносится в государственный кадастр

недвижимости (ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). То, что кадастровый учет является необходимым способом индивидуализации земельного участка, следует из содержания ст. 37 ЗК РФ.

Земельный участок в составе земель лесного фонда, а также земель обороны и безопасности, населенных пунктов, особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса, границы которого определены в результате лесоустройства и проектирования, именуется лесным участком1. Индивидуализация лесного участка также производится при государственном кадастровом учете .

Не всегда возможно квалифицировать застроенную часть земли как застроенный земельный участок в современном понимании, что связано с тем, что, во-первых, не все земельные участки (в т.ч. застроенные) индивидуализированы путем государственного кадастрового учета и внесения сведений о них в государственный кадастр в силу отсутствия в ранее действовавшем законодательстве соответствующей системы кадастра и кадастрового учета.

Исторически появление земельного кадастра и его прообразов было связано с выполнением фискальной функции. Правовое регулирование в России межевания и проведения землеустроительных работ имеет длительную историю развития, хотя специальные нормы о земельном кадастре появились только в Земельном кодексе РСФСР от 01.07.1970 г. При этом, учет земель в России претерпевал значительные изменения, которые чаще всего не обеспечивали преемственность полученных в ходе учета данных, и основной проблемой в этой сфере является отсутствие полных и актуальных сведений обо всех земельных участках в границах территории РФ.

В советский период с объявлением монополии государства на земельные ресурсы и изменением характера землепользования земельный кадастр «был встроен в первую очередь в систему планирования производства, а не использования отдельного конкретного участка земли, следовательно, в нем отсутствовали сведения о границах». С объявлением земельного участка недвижимостью и включением земельного участка в оборот потребовалось унифицировать информацию о таких объектах и «зафиксировать» их границы.

Каждый год наблюдается увеличение количества земельных участков, сведения о которых вносятся в Государственный кадастр недвижимости, в т.ч. за счет постановки на учет земельных участков, появившихся в период действия советского законодательства. Например, по отчетным данным в Российской Федерации по состоянию на 31.12.2008 г. количество земельных участков, сведения о которых внесены в государственный реестр недвижимости, составляло 45 023 309 участков, на 31.12.2010 г. — 49 666 664 участка. В то же время еще 30 млн. земельных участков не имеет установленных границ1.

На 2012 год доля земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами, соответствующими требованиям законодательства РФ, составляет только 48 %, на 2019 год планируется увеличить количество таких земельных участков только до 52 % . Определенная часть этих земельных участков застроены. Например, в г. Москва на конец 2012 г. из находящихся в городе 40 тыс. многоквартирных домов земельные участки оформлены всего под 50 (0,1%) .

Во-вторых, в порядке так называемой «дачной амнистии» государством была предоставлена возможность гражданам оформить право собственности на некоторые виды земельных участков (в т.ч. на которых находятся индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки) безотносительно наличия (отсутствия) их кадастрового учета (см. ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В порядке «дачной амнистии» в целом по России только в 2010 году оформлено прав в упрощенном порядке (по оперативным данным) на 1,1 млн. земельных участков . На основании п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»1 граждане могут оформить в собственность фактически используемые ими земельные участки с расположенными на них ранее приобретенными жилыми домами.

В-третьих, размеры сформированных земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости не всегда соответствуют функциональному использованию существующих зданий, сооружений. Иными словами, площадь образованного земельного участка может превышать размеры земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимого для обслуживания этого здания, сооружения. Показательной является практика применения ст. 36 ЗК РФ (утратившей силу с 1 марта 2015 г.). Только через несколько лет после вступления в силу ЗК РФ арбитражные суды стали признавать необходимость доказывания истцом в судебном процессе соответствия площади испрашиваемого застроенного земельного участка размеру участка, необходимого для использования недвижимости . Такая позиция была выработана в связи с недобросовестностью некоторых собственников зданий, сооружений, претендующих на получение в порядке реализации ими исключительного права приватизации (ст. 36 ЗК РФ) земельного участка, размер которого безосновательно в сотни раз превышал собственно площадь застройки.

В-четвертых, в соответствии со ст. 102 ЗК РФ на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. Водные объекты на основании ст. 11 ВК РФ могут предоставляться для строительства различного рода сооружений, в т.ч. линейных объектов, и такое строительство сопряжено с застройкой водопокрытых земель.

В-пятых, использование некоторых видов недвижимого имущества допускается без сформированного земельного участка. Так, линейные объекты часто размещаются на нескольких земельных участках, причем использование данного термина здесь относительно, поскольку на кадастровый учет такие земельные участки могут быть и не поставлены. Строительство линейных объектов производится на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (см. ст. 51, 55 ГрК РФ). В то же время единое целевое использование позволяет говорить о существовании землепользования с общим правовым режимом, обеспечивающим эксплуатацию таких линейных объектов (см., например, п. 6 ст. 90 ЗК РФ).

Создание линейных объектов может быть сопряжено с установлением сервитута (см., например, ст. 39.23), который, как известно, может быть установлен только на часть земельного участка (как самостоятельный объект земельных отношений). Кроме того, в силу ч. 8 ст. 90 ЗК РФ собственникам подземных объектов трубопроводного транспорта, относящихся к линейным объектам, оформление прав на землю не требуется.

В качестве примера также можно привести и объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации. В соответствии со ст. 52 ГрК РФ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить свою деятельность и известить об обнаружении такого объекта специально уполномоченные органы. До принятия решения по выявленному объекту культурного наследия он подлежит государственной охране. Располагаться объект культурного наследия может и на нескольких земельных участках, и на территории, где образование соответствующего участка не было еще произведено. Причем государственная охрана объектов культурного наследия включает в себя установление границы территории объекта культурного наследия (ст. 33 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

В-шестых, достаточно большие площади земель, особенно ранее, застраивались без правоустанавливающих документов на землю. Например, в 2000 г. в 50 % использование земель под застройку производилось без соответствующего оформления. Во многих случаях публичные собственники земельных участков не предпринимают каких-либо мер по сносу самовольно возведенных объектов, и земли остаются застроенными, в том числе при отсутствии сформированного под объектом недвижимости земельного участка.

Ежегодное выявление и постановка на учет бесхозяйных зданий, сооружений (особенно жилищно-коммунального назначения) также косвенно подтверждает наличие объектов недвижимости на несформированных земельных участках.

По официальным данным Государственного доклада об использовании и охране земель в РФ в 2010 году только предприятиями использовалось без документального оформления более 2 млн. га государственных и муниципальных земель. Одной из причин происходящего являлось тяжелое финансовое положение и невозможность в связи с этим обеспечить выполнение работ по определению и установлению границ земельных участков на местности для проведения их кадастрового учета. Без оформления соответствующих документов гражданами использовалась земля на площади 169,9 тыс. га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (без хозяйств оленеводческого профиля), личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, жилищного и дачного строительства.

И, наконец1, использование в настоящем исследовании термина «застроенные земли» объясняется существующем в законодательстве разным базовым подходом к земле и земельному участку. Земельное законодательство основывается на принципе приоритета охраны земли как основы жизни и деятельности народов, как природного объекта, природного ресурса, важнейшей составной части природы, средства производства в сельском и лесном хозяйстве и важнейшего компонента окружающей среды перед использованием земли в качестве недвижимого имущества , объекта права собственности и иных прав физических и юридических лиц на землю. Земля как объект земельных отношений — это природный объект и природный ресурс (ст. 6 ЗК РФ) — важнейший компонент окружающей природной среды, функционирующий по законам природы как живой организм. Экологически значимое понимание земли позволяет распространить на общественные отношения, в т.ч. по использованию земельных участков, нормы специального законодательства, обеспечивающего интересы общества в эффективном и рациональном использовании природных ресурсов. Безусловно, земельный участок — часть земли как природного объекта и природного ресурса, но существующее с 1 марта 2015 г. легальное понятие земельного участка определяет его исключительно как объект прав — недвижимую вещь — и имеет основной целью очертить пределы действия права лица (включая публичные образования) — его собственника, арендатора, землевладельца, землепользователя. Земельный участок наряду с землей назван объектом земельных отношений (ст. 6 ЗК), а также является объектом гражданских прав (ст. 128, 130 ГК РФ).

С учетом изложенного площадь застроенных земель и застроенных земельных участков не совпадает. В целях системного подхода к анализу правового регулирования застройки земель использование терминов «застройка земель» и «застроенные земли» является более предпочтительным и позволяет обратить внимание исследователя на многогранность и сложность данного явления, более широко охватить проблемы правового регулирования соответствующих отношений.

Словосочетание «застроенные земли» характеризует статику свершившихся в результате целенаправленной антропогенной деятельности изменений поверхности земли, в том числе земельного участка (застройки земель). Застроенные земли — часть земной поверхности (включая земли, покрытые поверхностными водами), на которой (под которой) находятся рукотворные объекты недвижимости (в т.ч. самовольно возведенные объекты, объекты незавершенного строительства, объекты культурного наследия), и которая необходима для обслуживания и (или) эксплуатации таких объектов.

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

  • Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
  • генеральный план участка,
  • паспорт участка,
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

  • постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
  • документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
    ситуационный план участка ИЖС;
  • технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;
    поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

  • ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
  • распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
  • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Ограничения по площади возводимого дома касаются, в первую очередь, минимальных площадей его жилых комнат. За определение этих норм отвечают СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001, РСН 70-88.

Вы не получите разрешения на строительство, если укажите предполагаемую площадь жилой комнаты менее 12 м2 . Для спальни этот предельный показатель – 8м2, для кухни – 6м2, туалета – 0,96м2. Исключения по минимальной площади комнат составляют требования к мансардным помещениям, здесь минимальная площадь спальни составляет 7м2.

Максимальных размеров помещений законодательством не предусмотрено.

На основании СНиПа 2.08.01-89 четко определены и минимальные значения высоты комнат в доме – 2,5 метра, кроме мансардных помещений (2,3 м.). Кроме того, существует еще множество требований к размерам функциональных конструктивных элементов строящегося дома, например ширина межэтажных лестниц и коридоров дома не может быть меньше 0,9 метра.

Сколько этажей дома разрешается строить

При индивидуальном строительстве частного дома разрешено возводить не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж не предусмотрен для размещения жилых комнат, если высота его верхнего перекрытия менее 2 м выше уровня земли. Если же его высота выше 2 метров над уровнем земли, то такой цоколь приравнивается к надземным этажам.

Внимание: не путать высоту верхнего перекрытия над отметкой уровня земли и высоту самого цокольного этажа!

Если цокольный этаж заканчивается на высоте, ниже 2 м. над уровнем земли, но его высота превышает 2 метра, он может быть использован в хозяйственно-технических целях. В случае использования цокольного этажа под гараж, его перекрытия и стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов.

Зачастую сам застройщик не может точно просчитать площадь возводимого дома, тогда она определяется с применением СНиП 2.08.01-89.

При расчете общей площади дома возможны ошибки. Стоит помнить, что завышенная площадь здания выльется в дополнительных расходах в будущем – в завышении налога на недвижимость, излишней оплаты коммунальных услуг.

Стоит помнить, что при определении общей площади дома суммируются и площади балконов, лоджий и лестничных клеток. Но не учитываются площади неотапливаемых хозяйственных помещений, подполья и чердака.

(Прочитано: 62 945 раз(-а), сегодня: 7)

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Жилой дом

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

  • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
  • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
  • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
  • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
  • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
  • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

После строительства дома

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

  1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
  2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
  3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Расстояние между объектами в СНТ и ИЖС согласно закону

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Нормы отступов по СНиП и закону

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

  • вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
  • пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
  • бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
  • расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
  • если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Нормы и правила для ИЖС и СНТ

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2019 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2019 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Соседи

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Когда требуется разрешение на постройку частного дома?

Зачем нужно разрешение на постройку частного дома? Фото № 1

Для того, чтобы построить собственный дом потребуется поучение соответствующего разрешения. Об этом говорится в Градостроительном кодексе (ГРК РФ). Статьей 51 указанного кодекса дается определение разрешению, описывается порядок и отдельные нюансы его получения.

Отметим, что оно требуется именно при постройке объектов, отвечающих признакам капитальности. Капремонт этих объектов, а также возведение хозяйственных (вспомогательных) сооружений никаких разрешений (гаражей, сараев, бань) не требует. Они также не нужны при возведении домов на дачных и садовых землях.

Если участок выделен именно для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, то получить на официальное разрешение придется. Фактически разрешение представляет собой документ, удостоверяющий соответствие подготовленного проекта строительства существующим градостроительным правилам, регламентам, проектам планировки и межевания данной территории.

Возведение построек, не отвечающих этим требованиям, законом не допускается. Дома, возведенные без получения разрешений, считаются самовольно возведенными постройками. Как правило, такие строения подлежат сносу.

Как его получить?

Итак, для возведения частных домов на законных основаниях, требует разрешение. Обычно получить его можно в одном из отделов администрации (градостроительном и т. п.) по месту нахождения участка, выделенного под строительство.

Во многих городах сегодня действуют многофункциональные центры услуг, через которые также можно подать соответствующее заявление. Подойдет для этой цели и портал для предоставления госуслуг.

Выдача разрешительного документа осуществляется после рассмотрения следующих бумаг:

  • заявления;
  • документов о правах на землю;
  • плана земельного участка;
  • схемы планировочной организации участка (СПОЗУ);
  • проектной документации.

Рассмотрение осуществляется в течение семи дней. По итогам выдается или не выдается требуемое разрешение. При отказе заявителю должен предоставляться документ с указанием мотивов такого решения. Он может быть обжалован заявителем через суд.

Из всего представленного выше списка больше всего вопросов вызывает СПОЗУ. Поэтому далее рассмотрим подробнее, что это и где его взять.

СПОЗУ ­– что это?

Что такое СПОЗУ? Фото № 2

Как следует из названия самого документа, он представляет собой, прежде всего, схему, т. е. документ с графическим содержанием. Хотя текстовая часть в нем также имеется. На этой схеме изображается планируемое расположение на участке различных объектов. Если на нем уже имеются какие-либо постройки, то они также включаются в план.

Учитывается расположение не только различных сооружений, но и коммуникаций. При этом располагаться объекты должны не только как пожелает владелец участка, но в соответствии с действующими градостроительными, санитарными, противопожарными требованиями (нормами).

Составление СПОЗУ требуется перед началом строительства, при внесении изменений в первоначальный проект, при реконструкции имеющихся объектов. По содержанию предоставленного плана уполномоченные органы будут решать вопрос о соответствии будущих построек установленным нормам.

При подготовке планов необходимо руководствоваться положениями ГрК РФ, Постановления Правительства РФ№ 87 от 16.02.2008, Приказа Минрегиона РФ от 02.04.2009 N 108 о составе и разделах проектной документации.

Состав и образец СПЗОУ

Этот документ содержит титульный лист, графическую и текстовую части, необходимые приложения. Выполняется схема на листах формата А3 или А4 от руки или с помощью специальных программ. В СПОЗУ должна содержаться следующая текстовая информация:

  • о номере, адресе, границах и размере застраиваемого участка;
  • расположении планируемых и уже имеющихся объектов;
  • их технических характеристиках;
  • площади застройки;
  • имеющихся инженерных коммуникациях на участке;
  • используемых условных обозначениях;
  • сведениях о лице, выполнившем работу.

Для частных домов на схеме указываются также следующие сведения: их площадь, этажность, площадь застройки, материалы, из которых изготовлены его стены.

В графической части плана содержатся:

  • схема расположения самого земельного участка;
  • размещение планируемых к постройке (имеющихся) объектов;
  • размещение инженерных сетей и коммуникаций;
  • тип ограждений;
  • зонирование участка;
  • проходы (проезды) к объектам на участке;
  • решения по благоустройству участка.

При этом на схемах обозначаются границы самого участка, границы разрешенного (допустимого) расположения дома (иных объектов), охранные линии инженерных коммуникаций.

Для разработки плана застройки специалистам требуется изучить все имеющиеся документы на участок. В их число входят правоустанавливающая документация, ГПЗУ (градостроительный план участка), кадастровые документы на землю и строения (при наличии), копия межевого плана (дела), результаты топографической съемки (при наличии), проектные документы на дом (строения).

Для более полного представления об этом документе ниже подставлен его образец.

Кто занимается подготовкой СПОЗУ?

Где готовят СПОЗУ? Фото № 3

Следует отметить, что для граждан допускается и самостоятельное составление таких схем. При этом можно составлять СПОЗУ даже от руки. Главное, чтобы все обозначения были четкими и читаемыми, а сам документ соответствовал требованиям законов, сведениям ГПЗУ.

Однако лицам без специального образования и соответствующего опыта сложно сориентироваться во всех нюансах ее составления. А допущенные ошибки могут повлечь отказ в выдаче разрешения на постройку дома. Поэтому лучше заказать подготовку этого документы специалистам. Такая работа выполняется специальными отделами местных администраций или частными проектными компаниями. Лицензия на ее выполнение обычно не требуется. Исключения составляют ситуации планирования объектов, которые могут представлять некую опасность для окружающих.

Выбор таких проектных компаний достаточно велик. Поэтому найти подходящую можно, изучив условия выполнения работ, их стоимость, отзывы о работах. Силу будет иметь любой составленный правильно документ независимо от того, кто его делал.

Сроки и стоимость

Сколько стоит СПОЗУ? Фото № 4

Для опытных специалистов при наличии всей необходимой документации составление СПОЗУ не составит большого труда. Срок выполнения работ устанавливается в каждой фирме самостоятельно. Он может составлять несколько дней или недель в зависимости от объема работ специалиста, предоставленных заказчиком сведений.

Стоимость подобных услуг может варьироваться в зависимости от региона и исполнителя работ. В среднем она составляет от трех до пяти тысяч рублей. Порядок оплаты обговаривается заказчиком при заключении договора с сотрудником проектной фирмы.

Лицам, желающим возвести собственный дом, понадобится собрать требуемый список разрешений и документов. В их число входит и план застройки участков (СПОЗУ). Без его оформления не удастся получить нужное для строительства разрешение.

Однако для его получения подойдут только правильно составленные и оформленные схемы организации земельных участков. СПОЗУ могут делать и сами собственники земельных наделов, но лучше поручить ее разработку специалистам.

В данном видео вы также можете узнать как сделать схему генерального плана участка (генплан):

>Планирование застройки дачных участков

Общие правила составления плана застройки

Итак, вы приобрели земельный участок за городом или в селе. С чего начинать застройку земельного участка? Конечно же, нужно составить разбивочный план дачного участка, являющийся важной составляющей планирования и освоения территории. Перед тем как привести план земельного участка, его образец, нелишним будет дать несколько советов и рекомендаций по его составлению на примере простого прямоугольного участка.

Основные расстояния между постройками на участке.

Для начала нужно составить план застройки земельного участка. Так вы сможете подобрать наилучший вариант расположения жилого дома, огорода, цветника, сада и хозяйственных построек. Для этого вам понадобятся следующие инструменты:

  • лист ватмана;
  • карандаш;
  • линейка;
  • резинка;
  • циркуль.

Ширина дачного участка обычно не превышает 20 м. По форме он в основном прямоугольный, но, в зависимости от местности, может иметь и другие формы. Каждый см земельного участка должен использоваться с максимальной выгодой для владельца, поэтому нужно тщательно продумать все элементы дома, хозяйственных построек, огорода и сада. При этом следует учитывать рельеф, направление ветров, характер грунта и наличие подземных вод.

Дачный участок нужно разделить на зону отдыха и хозяйственную зону.

Схема планирования участка.

Первая часть будет включать в себя газон, бассейн, детскую площадку, цветники. Жилой дом следует размещать так, чтобы в него попадало как можно больше солнечного света. Большая часть окон должна выходить на юг. Если это невозможно, то можно расположить дом окнами на юго-запад или юго-восток — так вы сможете любоваться либо рассветом, либо закатом.

Что бы вы ни выбрали, помните, что расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее метра. Сад целесообразно разместить между домом и улицей. Здесь можно разместить фруктовые деревья, декоративные растения, цветники и клумбы. Это обеспечит красивый вид дачного участка со стороны улицы и защитит жилой дом от шума, уличной пыли и грязи.

Согласно санитарным правилам, расстояние от дома до сарая должно составлять не менее 12-15 м. Однако, практика показывает, что перед от кухни и кормокухни в сарай нужно делать крытым и, по возможности, более коротким. Сейчас получило распространение строительство хлева, совмещенного с кормокухней под одной крышей. Разбивочный план узкого земельного участка требует линейного расположения строительных элементов и озеленения. Вход во двор может быть украшен вьющимися растениями или виноградом.

Схема планирования участка по зонам.

Дорожки устилаются каменными или бетонными плитами. Вдоль них можно расставить беседки, скамейки, садовые вазы или высадить кусты. Для ограды нужны ворота шириной 3 м. Расстояние от гаража до них — не менее 5 м, что позволит автомобилю развернуться до въезда в гараж, проехать до хозяйственных построек и уехать задним ходом. Хозяйственный двор нужно замаскировать с улицы, посадив деревья с густой кроной.

План застройки земельного участка должен иметь место и для хозпостроек. Их обычно группируют в общий блок с навесом для топлива и корма животных, кормокухней, террасой, летней кухней и двориком для выгула домашнего скота. Между теплицами и летней кухней можно построить детскую площадку или бассейн. Здесь семья будет обедать и отдыхать.

Зону отдыха формируют со стороны садовых насаждений, рядом с жилым домом. Здесь будет находиться самый уютный участок, отделенный от улицы. Тут можно будет отдохнуть все семьей в тени деревьев. Эту часть дачного участка можно украсить газоном или построить на ней бассейн или альпийскую горку. План застройки зоны отдыха вы можете составить по своему усмотрению, для того чтобы чувствовать себя комфортно и полноценно отдыхать. Здесь можно высаживать яблони, груши или сливы. На южной стороне не следует высаживать слишком высокие деревья.

С северной стороны земельного участка можно выращивать тенелюбивые растения: петрушку, укроп, лук, чеснок. На солнечной стороне можно высаживать огурцы, помидоры, а также бахчевые. Основные советы по составлению плана застройки дачного участка приведены, теперь даем несколько примеров наиболее распространенных форм.

Разбивочный план застройки узкого прямоугольного участка

Схема планирования участка с садом и огородом.

Распланировать территорию такого типа зачастую бывает довольно сложно. Однако при помощи некоторых приемов можно визуально расширить участок, сделав его более уютным. Рассмотрим для начала, что делать нежелательно. Такой территории не подойдет регулярный стиль. Наиболее распространенной ошибкой является пролегающая по всей территории узкая дорожка. Она зрительно делает ваш сад более узким и длинным.

Подобную территорию лучшего всего разбивать на зоны, для того чтобы нельзя было охватить взглядом сразу весь земельный участок. Для этого можно применять разделители пространства. Это могут быть кустарники, закрывающие обзор, живая изгородь, арки с вьющимися растениями, красивая пергола. Можно создать оптические преграды для взгляда, расположенные в центре дачного участка, привлекающие взгляд, например, яркие клумбы.

Если по длине участка разместить цветники произвольной формы светлых или холодных тонов, а вдоль короткой стороны земельного участка — яркие цветники с крупными растения, привлекающие внимание, можно зрительно расширить границы территории.

Посадив большое дерево на дальней границе и низкое — на ближней, это зрительно сократит расстояние. Можно просто расположить крупные кустарники и деревья в дальнем углу дачи, а все остальные расположить в порядке уменьшения роста к дому.

Размещение на территории построек, садовых насаждений, огорода, площадок на этом типе земельного участка происходит таким же образом, как и на обычном прямоугольном участке, но имеет более ограниченные возможности. Дачу лучше всего размещать по короткой границе ближе к боковой стороне, а хозяйственные постройки — в конце участка. Среднюю часть можно оставить для огорода. Детская зона и зона отдыха имеют весьма ограниченные возможности.

Способы уменьшения крутизны склона

Для уменьшения крутизны склонов применяются несколько способов. Первый — это разбивка склона на некоторое число горизонтальных уровней-террас, с постройкой между их краями подпорных стенок и ограничительных откосов. В этом случае и террасы, и откосы между ними могут быть использованы для застройки и высадки всех необходимых растений. Все уровни террасы должны быть снабжены дренажной системой для отвода дождевой воды. Если есть угроза схода со склона большого объема воды, необходимо оборудовать бетонный отбойник и отвод воды вниз на рельеф по бетонному руслу.

Вторым способом является подсыпка или подрезка склона в местах расположения посадок и построек. При этом следует предусмотреть опирание подсыпанной или оставшейся части на подпорные стенки. Это метод позволяет увеличить полезную площадь участка. В этом случае также необходима дренажная система. Для передвижения по участку обустраиваются дорожки. Они могут выполняться в виде пандусов и ступеней. Для крутых подъемов желательно сочетать ступени с пандусами.

Схема планировки дачного участка.

Существует несколько методов расположения жилого дома на склонах, с сохранением естественного наклона. Горизонтальное расположение постройки получают при строительстве цоколя, иногда большого размера. В нем можно поместить сарай, гараж или кухню. Таким образом получится дом, состоящий из двух уровней. Кроме того, дом может быть размещен и на выровненной с помощью подрезки или подсыпки местности.

Если уклон небольшой, схема его застройки не отличается от равнинного, при среднем же необходимо построить подпорные стенки или террасы, а оформление территории на крутых склонах требует проведения специальных строительных работ. Стилистика сада на склонах зависит от пейзажных решений. Однако есть и возможность создания регулярного сада. Например, ренессансные итальянские сады часто создавались на склонах и имели вид каскада площадок и лестниц. Таким образом может быть обустроен даже самый крутой склон.

Наиболее важным моментом застройки участка такого типа является укрепление откосов и склонов. Для этого применяют комплекс мер защиты, включающих в себя: посев различных видов растений, имеющих развитую корневую систему; механическое укрепление склонов при помощи габионов, биоматов, ячеистых георешеток, геотекстиля и др.; посадку древесно-кустарниковых пород.

Схема планировки Г-образных участков

Как ни странно, подобная нестандартная форма не так уж плоха, как может показаться на первый взгляд. Необычную форму можно использовать для планировки достаточно выгодным образом. Одним из главных достоинств является то, что подобную территорию нельзя охватить взглядом сразу. Приведем пример планирования такого дачного участка. Главная задача планирования заключается в том, чтобы зрительно увеличить территорию, сделав ее достаточно открытой.

С учетом небольших размеров участка, схема планировки такого участка включает дом с террасой, автостоянку, баню, площадку для отдыха, небольшой огород, детскую площадку, небольшой сарай, сад с фруктовыми деревьями, цветники и газон.

Выступающую часть участка, которая будто скрывается от взгляда, стоит использовать для постройки площадки для отдыха. Открытая, как может показаться, часть территории может стать сюрпризом в виде уединенного места отдыха. Таким образом получается так называемый сад в саду. Обойдя дом, вы можете увидеть площадку с мангалом. Эффект неожиданности достигается еще и тем, что границы территории скрыты зарослями деревьев, кустарников и цветов, а проход в эту часть еще более сужен. Закрытая со всех сторон территория располагает к хорошему отдыху, при желании можно накрыть ее навесом.

При всем разнообразии методов планировки дачного участка есть общие принципы выполнения этого процесса. Конкретный план зависит как от объективных причин (геологических, геодезических, климатических показателей местности), так и от субъективных (желания, фантазии и возможности застройщика). Процесс планирования является творческим, все зависит только от вас.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *