Финансовая и операционная аренда

Операционная аренда

Смотреть что такое «Операционная аренда» в других словарях:

  • операционная аренда — лизинг Любая форма аренды/лизинга, кроме финансового лизинга (finance lease), т.е. аренда/лизинг, которая не подразумевает передачу арендатору всех прибылей и убытков, связанных с собственностью. … … Справочник технического переводчика

  • Операционная аренда — Краткосрочная аннулируемая аренда. Вид аренды, при которой период, на который заключается контракт, меньше срока эксплуатации оборудования, и арендодатель оплачивает все расходы по его поддержке и обслуживанию … Инвестиционный словарь

  • Операционная аренда — (OPERATING LEASE) Аренда, иная чем финансовая … Финансы и биржа: словарь терминов

  • ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА/ЛИЗИНГ — (operating lease) Любая форма аренды/лизинга, кроме финансового лизинга (finance lease), т.е. аренда/лизинг, которая не подразумевает передачу арендатору всех прибылей и убытков, связанных с собственностью. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М … Финансовый словарь

  • АРЕНДА КАПИТАЛЬНАЯ — СAPITAL LEASEНеаннулируемая аренда, условия к рой удовлетворяют одному или более из следующих четырех критериев1. Договор об аренде передает право собственности на имущество арендатору.2. Договор об аренде содержит условие о праве на договор о… … Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Аренда — (Lease) – Договор (а также его исполнение), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существуют две основные формы… … Экономико-математический словарь

  • аренда — Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. … … Справочник технического переводчика

  • Эксплуатационная аренда — (operating lease) см. Операционная аренда, Финансовая аренда … Экономико-математический словарь

  • Финансовый лизинг — (finance lease) Лизинг, при котором арендатор; лицо, берущее оборудование напрокат, принимает на себя все финансовые выгоды и риски, связанные с обладанием любого имущества, взятого им в аренду; напрокат. сравни: операционная аренда; лизинг… … Финансовый словарь

  • О — Обеспечение кредита (Security for credit, loan security, collateral) Обеспеченность производства запасами (number of days’, weeks’ stock) Обесценение активов (impairment of assets) … Экономико-математический словарь

МСФО, Дипифр

Термины «операционная» и «финансовая» аренда относятся к бухгалтерскому учету арендных договоров. За этот учет отвечает международный стандарт IAS 17 «Аренда». В российском бухгалтерском учете до сих пор нет отдельного ПБУ, регулирующего учет аренды. При этом учет операционной аренды в РСБУ ничем не отличается от учета операционной аренды в МСФО. А вместо термина финансовая аренда в РСБУ используется термин «лизинг», учет которого прописан в законе о лизинге. И здесь учет по МСФО и РСБУ различается существенно.

В данной статье пойдет речь об учете аренды в соответствии с международными стандартами бухгалтерского учета.

  • операционная аренда
  • финансовая аренда — расчет обязательства
  • как аренда тестируется на экзамене Дипифр
  • типовая задача экзамена Дипифр

Бухгалтерский учет аренды

МСФО (IAS) 17 даёт такое определение аренды: «Аренда — это договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей.» То есть если у кого-то есть актив, который ему не нужен, а кто-то другой хотел бы воспользоваться этим активом, не покупая его, то они могут заключить договор аренды. В этом случае обе стороны сделки получают выгоды:

  • арендодатель получает денежный поток,сохраняя при этом либо право собственности на актив, либо право на его реализацию в конце срока аренды.
  • арендатор получает возможность пользоваться активом, не приобретая его;
  • обе стороны получают определенные налоговые выгоды;

В настоящее время Комитет по МСФО готовит к выпуску новый стандарт об аренде, который предполагается окончательно подписать в 2015 году. Но, как это всегда бывает, понимание нового должно базироваться на понимании того, что было в прошлом.

На чем основывается классификация аренды?

МСФО 17 «Аренда» выделяет два типа аренды: финансовую и операционную. Классификация аренды основывается на распределении рисков и выгод, связанных с владением активом, между арендодателем и арендатором.

  • Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом.
  • Аренда классифицируется как операционная аренда, если она не подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом.

Для тех, кто готовится к сдаче экзамена Дипифр, очень важно запомнить ответ на этот вопрос. Представьте, если стандарт МСФО 17 появится в качестве третьего вопроса на экзамене, то есть Пол Робинс должен будет придумать какие-то вопросы по теории аренды. Самый напрашивающийся вариант в этом случае это спросить «на чем основана классификация аренды». И хотя многие знают на память признаки финансовой аренды (о которых речь ниже), мало кто сообразит, как ответить на этот в целом простой вопрос. Поэтому еще раз:

Классификация аренды, принятая в настоящем стандарте, основывается на распределении рисков и выгод, связанных с владением активом, являющимся предметом аренды, между арендодателем и арендатором. Риски включают возможность возникновения убытков в связи с простоями или технологическим устареванием или колебания доходности в связи с изменением экономических условий. Выгоды связаны с ожиданием прибыли от операций на протяжении срока экономической службы актива и доходов от повышения стоимости или реализации остаточной стоимости

МСФО 17 всегда приводится как пример при пояснении принципа приоритета экономической сути операции над ее юридической формой, потому что классификация аренды в качестве финансовой или операционной в большей степени зависит от содержания операции, нежели от формы договора.

Кстати, в прошлой редакции Концептуальных основ (framework) МСФО преобладание сущности над формой (Substance over form) рассматривалось как один из аспектов надежности информации. Теперь же «преобладание сущности над формой» не рассматривается как отдельный аспект достоверного представления, так как это считается избыточным. В новой редакции Концептуальных основ достоверное представление уже само по себе означает, что финансовая информация описывает суть экономического события, а не его юридическую форму. Другими словами, если информация достоверна, то это подразумевает представление сути явления, а не его формы (фактически это стало аксиомой).

Стандарт описывает примеры обстоятельств, которые по отдельности или в совокупности обычно приводят к классификации аренды как финансовой (МСФО 17, п.10):

1. договор аренды предусматривает передачу права собственности на актив арендатору в конце срока аренды;

2. арендатор имеет право на покупку актива по цене, которая, как ожидается, будет настолько ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права, что на дату начала арендных отношений можно обоснованно ожидать реализации этого права;

3. срок аренды распространяется на значительную часть срока экономической службы актива даже при отсутствии передачи права собственности;

4. на дату начала арендных отношений приведенная стоимость минимальных арендных платежей практически равна справедливой стоимости актива, являющегося предметом аренды;

5. сданные в аренду активы имеют такой специализированный характер, что только арендатор может использовать их без значительной модификации.

Эти обстоятельства описывают ситуации, при которых экономические выгоды от актива переходят к арендатору. Конечно, главные признаки финансовой аренды — это третий и четвертый из этого списка. Если арендатор будет пользоваться активом в течение всего срока его службы, если он выплатит арендодателю справедливую стоимость актива периодическими выплатами арендной платы, то ясен пень фактически все риски и выгоды перешли к арендатору. Остальные пункты — это дополнительные признаки, которые исключают возможность повлиять на классификацию аренды через изменение условий договора: если в конце срока аренды есть выкуп актива по заниженной цене или предусмотрен переход права собственности без каких-то выплат в конце срока аренды, то это тоже указывает то, что арендатор фактически будет распоряжаться всеми экономическими выгодами от актива.

Кроме этого, в стандарте МСФО 17 в пункте 11 прописаны еще три дополнительных признака финансовой аренды:

Другие факторы, которые по отдельности или в совокупности также могут привести к классификации аренды как финансовой:

а) если у арендатора есть право на досрочное расторжение договора аренды, убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, относятся на арендатора;

б) прочие доходы или убытки от колебаний справедливой оценки остаточной стоимости начисляются арендатору (например, в форме скидки с арендной платы, равной большей части выручки от продажи в конце срока аренды); и

в) арендатор имеет возможность продлить аренду еще на один срок при уровне арендной платы значительно ниже рыночного.

Примеры и признаки, приведенные в пунктах 10 и 11, не всегда носят неоспоримый характер. Если прочие факторы явно свидетельствуют об отсутствии передачи практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом, аренда классифицируется как операционная аренда. Например, это может произойти:

  • если актив передается в собственность в конце срока аренды в обмен на нефиксированный платеж, равный справедливой стоимости актива на тот момент времени, или
  • если предусмотрена условная арендная плата, в результате чего арендатору не передаются практически все такие риски и выгоды.

Операционная аренда отражается как обычная реализация услуг. Единственное отличие от реализации услуг – это название строки в балансе, обозначающее предоплату по аренде: «Расходы будущих периодов» у арендатора и «Доходы будущих периодов» у арендодателя.

При операционной аренде арендные платежи (за исключением затрат на приобретение услуг, таких, как страхование и техническое обслуживание) признаются в качестве расходов с распределением на прямолинейной (равномерной) основе, если только другой систематический подход не обеспечивает более адекватное отражение графика получения выгод пользователем, даже если платежи производятся не на этой основе.

Суть предыдущего абзаца в том, что какой бы график платежей не был прописан в договоре аренды, если аренда операционная, то расходы должны начисляться в ОПУ равномерно, то есть должны быть одинаковыми в течение всего срока аренды актива. Знание этого правила как раз и тестируется на экзамене Дипифр в задачах по операционной аренде.

Самый наглядный пример операционной аренды — это аренда офисных помещений в бизнес центрах или площадей в торговых центрах. Для физического лица таковым является сдача в аренду находящейся в собственности квартиры, что является хорошим пополнением семейного бюджета.

Финансовая аренда

Финансовая аренда – это особый тип арендного договора. Фактически финансовая аренда – это приобретение актива с финансированием этого приобретения со стороны арендодателя. Если бы арендодатель не был бы готов финансировать продажу актива, то покупателю пришлось бы обращаться в банк за кредитом, и на полученные средства приобретать необходимый актив.

При финансовой аренде арендатор получает все экономические выгоды от актива, а арендодатель зарабатывает финансовый доход в течение срока аренды. Если отбросить условности и взглянуть на ситуацию глобально, то есть некоторое сходство между банком и арендодателем. Банк сдает в пользование денежные средства и получает за это вознаграждение. Арендодатель сдает в пользование ненужный ему актив и тоже получает определенное вознаграждение, растянутое по времени. И тот, и другой капитализируют время: чем больше пройдет времени, тем больший доход они получат.

Расчет обязательства по финансовой аренде

Пример. 1

Компания Альфа 1 января 2010 года взяла в аренду оборудование, стоимостью 100,000 рублей. Срок полезной службы оборудования равен 5 годам. Годовые арендные платежи, равные 23,100 уплачиваются в течение 5 лет в конце года. Ставка, подразумеваемая в договоре аренды, равна 5% годовых. Приведенная стоимость 1 доллара при 5% годовых на 5 лет — 4,3295.

Задание. Рассчитайте суммы, которые следует отразить в отчете о совокупной прибыли (прибылях и убытках) и в отчете о финансовом положении (балансе) за год, закончившийся 31 декабря 2010 года, в отношении аренды оборудования.

Решение.

1) Первая проводка: Отразим на балансе актив и обязательство по финансовой аренде.

Дт Основное средство Кт Обязательство по финансовой аренде – 100,000

В начальный момент стоимость актива и величина обязательства равны. Причем за берется наименьшее из двух сумм: а) справедливой стоимости актива и б) приведенной стоимости минимальных арендных платежей. В нашем случае:

  • 23,100*4,3295=100,011 — приведенная стоимость арендных платежей.
  • 100,000 – справедливая стоимость оборудования

Поэтому берем 100,000.

2) Для простоты примем, что отчетный период и период оплаты арендных платежей равен одному году. За год, прошедший с начала аренды, нужно начислить процентные расходы за этот период. Это приведет к увеличению обязательства по аренде: 100,000*5% = 5,000.

Вторая проводка: Дт Финансовые расходы Кт Обязательство по финансовой аренде – 5,000

3) В конце года будет произведен арендный платеж в сумме 23,100 (прописан в договоре). Этот платеж уменьшит сумму обязательства по аренде.

Третья проводка: Дт Обязательство по финансовой аренде Кт Денежные средства – 23,100

4) Поскольку арендованный актив используется арендатором в процессе получения выручки, и его потребление должно быть пропорционально отнесено на затраты. Срок амортизации – это наименьшая величина из срока полезного использования актива и срока финансовой аренды. В нашем случае за год необходимо начислить амортизацию по основному средству, в данном случае 100,000/5 лет = 20,000 в год.

Четвертая проводка: Дт Амортизация основных средств Кт Накопленная амортизация – 20,000

Расчет величины обязательства по финансовой аренде лучше представить в табличной форме. При уплате арендных платежей в конце года таблица выглядит следующим образом:

Табл. 1

Входящее сальдо

Проценты по ставке

Выплата

Исходящее сальдо

(а)

(б)=(а)*5%

(в)

(г)=(а)+(б)-(в)

100 000

5 000

(23 100)

81 900

Сумма 81,900=100,000+5,000-23,100 представляет собой сальдо обязательства по финансовой аренде в конце первого года аренды. Исходящее сальдо в конце года становится входящим сальдо для следующего периода и переносится в первую колонку таблицы. Полная таблица за 5 лет аренды выглядит следующим образом:

Табл. 2

Входящее сальдо

Проценты по ставке

Выплата

Исходящее сальдо

(а)

(б)=(а)*5%

(в)

(г)=(а)+(б)-(в)

100 000

5 000

(23 100)

81 900

81 900

4 095

(23 100)

62 895

62 895

3 145

(23 100)

42 940

42 940

2 147

(23 100)

21 987

21 987

1 099

(23 100)

-14

Обязательство по финансовой аренде делится на краткосрочную и долгосрочную части. Чтобы выделить краткосрочную часть обязательства по финансовой аренде, нужно рассчитать ее величину на конец следующего года. Величина обязательства по финансовой аренде на конец следующего года, как видно из таблицы, равна 62,895. Это и есть долгосрочная часть обязательства в конце первого года аренды. Разница между 81,900 и 62,895 равна краткосрочной части обязательства по финансовой аренде в конце первого года — 19,005.

Учет у арендодателя будет (в идеальном случае) зеркальным отражением учета у арендатора. Суммы проводок будут одинаковыми. Изменятся только названия статей и их знак: «Обязательство по финансовой аренде» у арендодателя будет называться «Дебиторская задолженность по финансовой аренде» или «Инвестиции в финансовую аренду», в ОСД будет отражаться финансовый доход, а не расход.

Табл. 3

Арендатор

Арендодатель

Дт Основное средство

Кт Обязательство по финансовой аренде – 100,000

Дт Дебиторская задолженность по аренде

Кт Основное средство – 100,000

Дт Финансовый расход

Кт Обязательство по финансовой аренде – 5,000

Дт Дебиторская задолженность по аренде

Кт Финансовый доход — 5,000

Дт Обязательство по финансовой аренде

Кт Денежные средства – 23,100

Дт Денежные средства

Кт Дебиторская задолженность по аренде – 23,100

Если (а на практике именно так и бывает) период выплат меньше года, то принцип расчета останется таким же. Допустим, арендные платежи уплачиваются в конце каждых шести месяцев. Таблица в этом случае будет точно такой же, как и при годовых выплатах. Но использовать для начисления процентов надо будет полугодовую ставку, а цифра обязательства, относящаяся к концу отчетного периода (первого года аренды), будет на второй строке таблицы.

При ежемесячных арендных платежах нужно будет строить табличку, в которой каждая строка будет соответствовать 1 месяцу, и процентная ставка будет ежемесячной.

Где взять процентную ставку для расчета доходов/расходов по финансовой аренде?

В случае с финансовой арендой определение ставки для начисления доходов/расходов является более простой задачей, чем оценка ставки дисконтирования для конкретной компании. Если ставка не прописана в договоре аренды , то ее можно рассчитать, основываясь на графике арендных платежей, который в договоре должен присутствовать. А дальше дело математики. Все, что нужно сделать, это определить внутреннюю доходность (IRR) всех денежных потоков по договору, т.е. всех арендных платежей. Как это сделать, описано в отдельной статье на этом сайте. Можно воспользоваться встроенными функциями программы Excel для расчета внутренней доходности инвестиционного проекта.

Как аренда тестируется на экзамене Дипифр?

На экзамене Дипифр Пол Робинс чаще всего использует операционную аренду в своих задачах. Основной момент, который он тестирует, это равномерность начисления расходов по аренде. В качестве усложнения он добавляет в условие таких задач выплату в начале срока аренды либо со стороны арендатора (депозит), либо со стороны арендодателя (стимул). Эти единовременные выплаты должны учитываться при расчете арендного расхода за год: добавляться или вычитаться из общей суммы платежей по операционной аренде.

Финансовая аренда тестируется на экзамене Дипифр в задачах по аренде недвижимости. При аренде недвижимости земельные участки и здания, представляющие собой элементы арендуемого актива, в целях классификации аренды должны рассматриваться отдельно.

Земельные участки имеют, как правило, неограниченный срок экономической службы. Поэтому если не ожидается, что к концу срока аренды земля перейдет в собственность арендатора, то в этом случае аренда земельного участка считается операционной арендой, так как арендатор не принимает на себя все риски и выгоды, связанные с владением земельным участком. Здания, как элемент арендуемой недвижимости, классифицируются как финансовая или операционная аренда в зависимости от условий договора.

Типовая задача по финансовой аренде на экзамене Дипифр

1 апреля 2011 года Альфа начала арендовать объект недвижимости. Срок аренды составляет 40 лет. По окончанию срока аренды объект недвижимости будет возвращен арендодателю.

Рыночная стоимость прав аренды в начале срока аренды оценивались в 15,000 миллионов для здания и в 12,000 миллионов для земельного участка. Ежегодные арендные платежи были установлены в размере 1,800 млн. долларов с уплатой в конце года, первый платеж предусматривался 31 марта 2012 года. Годовая ставка процента, подразумеваемая в договоре аренды равна 6%. Оценочный срок полезной службы здания по состоянию на 1 апреля 2011 года составлял 40 лет. Кумулятивная дисконтированная стоимость 1 доллара, уплачиваемого в конце каждого из 40 годовых периодов при ставке в 6%, равна 15.046 долларам.

Задание. Объясните, сопровождая расчетами, бухгалтерскую трактовку данной операции в отчетности за год, закончившийся 31 марта 2012 года. Следует сделать расчеты сумм, признаваемых в отчете о совокупном доходе и отчете о финансовом положении.

Обратите внимание, что решение данной задачи включает три пункта: 1) объяснения, 2) расчеты, 3) выписки из отчетности. Более подробно о том, что должен содержать ответ на ситуационную задачу написано в статье «как решать теоретические задачи Дипифр».

Решение.

  1. Земельные участки и здания в целях классификации аренды должны рассматриваться отдельно.
  2. Аренда земельного участка является операционной, так как земельный участок имеет неограниченный срок службы, и в конце срока аренды он должен быть возвращен арендодателю.
  3. Сумму арендного платежа нужно поделить пропорционально справедливой стоимости арендных прав, т.е. 1,800 надо разделить в пропорции 5:4 (15,000:12,000). Значит, на аренду земельного участка относится 800, а на аренду здания – 1,000.
  4. Аренда здания является финансовой, так как а) срок аренды совпадает со сроком полезного использования здания и б) дисконтированная стоимость арендных платежей 1,000*15.046 = 15,056 приблизительно равна справедливой стоимости прав аренды на здание 15,000.
  5. Здание будет отражено по наименьшей из 15,046 и 15,000,т.е. в сумме 15,000. Износ за период будет равен 15,000*1/40 = 375

Входящее сальдо

Проценты по ставке

Выплата

Исходящее сальдо

(а)

(б)=(а)*6%

(в)

(г)=(а)+(б)-(в)

15,000

900

(1,000)

14,900

14,900

894

(1,000)

14,794

  1. Долгосрочное обязательство по финансовой аренде равно 14,794, краткосрочное – 14,900 — 14,794 = 106

ОФП на 31.03.12:

  • здание по договору финансовой аренды: 14,625 = 15,000 – 375
  • долгосрочное обязательство по финансовой аренде – 14,794
  • краткосрочное обязательство по финансовой аренде — 106 (14,900 — 14,794)

ОСД за год, закончившийся 31.03.12:

  • износ ОС – 375 = 15,000/40 лет
  • расходы по операционной аренде — 800
  • финансовые расходы по аренде – 900

Последний раз такая задача была вынесена на экзамен в июне 2012 года, то есть уже 3 года назад. Поэтому очень важно быть готовым к появлению подобного типа задач на Дипифр в июне 2015 года.

Обратная аренда

Термин «обратная аренда» означает, что компания-владелец актива продает этот актив, получает при продаже денежные средства, а потом берет этот же актив в аренду. Обратная аренда может быть как операционной, так и финансовой, в зависимости от того, какой тип аренды будет использован продавцом и покупателем актива после сделки купли-продажи. Данная тема будет рассмотрена более подробно в одной из следующих публикаций. Здесь же просто приведу анализ того, как экзаменатор Дипифр использует обратную аренду при составлении задач.

Задачи с обратной операционной арендой Пол Робинс выносил на экзамен дважды: в декабре 2013 года с продажей актива ниже справедливой стоимости и в декабре 2010 года с продажей выше справедливой стоимости. Обязательно обратите внимание на бухгалтерскую трактовку разниц между продажной стоимостью актива и его справедливой стоимостью в обоих случаях.

Продажа с обратной финансовой арендой использовалась в качестве примечания к вопросу №2 в марте и в декабре 2009 года. Второй вопрос тестировал составление баланса и отчета и прибылях и убытках из сальдовой ведомости, и теперь он отсутствует в новом формате экзамена. С тех пор Пол Робинс ни разу не возвращался к теме обратной финансовой аренды. Появится ли такой вопрос в примечаниях к консолидации, я не знаю. Ждем этого давно, и уже устали ждать.

Вы можете прочитать другие статьи по стандартам МСФО:

  • 1. IFRS 16 Leases — новый международный стандарт по учету договоров аренды
  • 2. Оценочные обязательства в балансе — это не оценочные резервы. Сравнение МСФО 37 и ПБУ 8/2010.
  • 3. Условные обязательства и условные активы МСФО. Прошлое, настоящее и будущее.
  • 4. Консолидация — это контроль. МСФО IFRS 10 — это единая концепция контроля для любых объединений бизнеса
  • 5. МСФО IFRS 13: объяснение положений стандарта об измерении справедливой стоимости (часть 2)
  • 6. Как сдать экзамен Дипифр с первого раза? 5 важных правил плюс пробный экзамен

Вернуться на главную страницу

Сущность операционной аренды

Еще называют операционный лизинг. Данное понятие представляет собой договор, который базируется на использование собственности в рамках краткосрочной перспективы без получения права на ее владение. Ситуации, в которых ярко выражен данный тип: владелец бизнеса берет в пользование коммерческую собственность, авиакомпания арендует самолет или промышленное оборудование.

Есть множество причин, которые толкают на заключение именно такого типа соглашения. Связано это с определенными выгодами для обеих сторон. А также не предполагает непосредственный выкуп какого-либо арендованного объекта.

Принято делить на несколько видов:

  1. Арендованная коммерческая недвижимость, которая необходима для расширения бизнеса или производства.
  2. Арендованное оборудование, используемое в производстве.
  3. Арендование самолета или других летательных аппаратов.

Эти сделки имеют свои характерные особенности. Главной является временной промежуток пользования данными активами. Он может быть краткосрочным или средним, но не должен превышать срок эксплуатации лизинговой собственности. Применяется при разработке разовых проектов и не является системным явлением. Необходима для узкоспециализированных целей, которые выдвигает производство или бизнес.

Имеет следующие положительные аспекты в следующих ситуациях:

  • Если прибыль меньше от объекта аренды, который используется, чем стоимость имущества.
  • Имущество или оборудование может морально устареть за период использования.
  • Если предприниматель не видит необходимости в том, чтобы нагрузить баланс организации активами, которые считаются непрофильными.
  • Использование в единовременном проекте.
  • Потребность в дополнительных услугах, применяемых к собственности.

Финансовая аренда: основные черты

В некоторых источниках обозначается как финансовый лизинг или капитальная аренда. Сущность данного термина в том, что он обозначает покупку актива финансовой компанией или другим арендодателем с последующей сдачей заинтересованному клиенту на прописанный в договоре определенный промежуток времени.

Когда договор заключен, клиент с этого момента может использовать арендованный объект для своих целей с обязательным соблюдением условий пользования, которые оговорены договором. При этом есть право выкупить актив по остаточной стоимости, если были исполнены все оговоренные условия и произведена оплата за аренду.

Срок действия договора зависит от износа объекта, который может быть обусловлен различными факторами как природного, так и технического характера. Данный пункт оговаривается между клиентом и финансовой конторой. Обычно, такой тип договора имеет среднесрочный или долгосрочный срок действия. Особенностью соглашения является то, что лицо принимает на себя полную ответственность за эксплуатацию объекта связанную с финансовой стороной. При этом право собственности остается за владельцем.

Разница между операционной и финансовой арендой

Финансовая отличается от операционной тем, что подразумевает практически полную передачу определенных рисков и выгод, которые возникают во время владения активом. Должны соблюдаться некие условия, которые отнесут договор именно к такому типу аренды:

  1. На конец срока аренды лицу передается право собственности на арендованный объект, обозначенные в договоре.
  2. У клиента есть право купить актив по стоимости, которая будет ниже справедливой на момент реализации данного права.
  3. При не передаче права собственности срок аренды должен распространяться на существенную долю экономического пользования объекта.
  4. Активы, которые сдаются в аренду, обладают специализированными особенностями, которыми пользуется предприниматель без применения к ним модификации.
  5. Лицо имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, если убытки арендодателя переносятся на него.
  6. Арендатор владеет возможностью продлить договор аренды на последующий срок, при этом уровень платы должен быть ниже рыночной стоимости.

Если отсутствует передача всех рисков и выгод, договор можно считать операционным. Также для него будет характерным, если арендованный объект передается в собственность по истечению срока действия договора взамен на нефиксированную сумму, которая обозначит справедливую стоимость объекта на этот момент.

Добавлено в закладки: 0

Что такое аренда финансовая – это лизинг. Она являет собой один из типов отношений, появляющихся меж сторонами в процессе аренды. Одна сторона – лизингодатель. – принимает на себя обязательство приобрести имущество, которое указано другой стороной (лизингополучатель) у продавца, которого лизингополучатель указывает.

Это имущество передают на условиях временного владения лизингополучателю, который вносит определенную плату за него, и применяет в своей предпринимательской деятельности.

Компания-арендатор иногда сама может выбирать имущество, которое станет предметом лизинга, и продавца, у которого его будут покупать.

Особенности финансовой аренды

Рассмотрим, более детально, что значит аренда финансовая. Лизинг — один из самых важных инструментов, который позволяет решать инвестиционные проблемы реального сектора экономики. Эта форма финансирования дает возможность согласовать интересы разных участников инвестиционных проектов — поставщиков услуг и оборудования, инициаторов, кредиторов, инвесторов и так далее.

Лизинг в общем случае являет собой договор, в согласии с которым одна сторона — лизингодатель (арендодатель) передает другой стороне — лизингополучателю (арендатору) права на пользование некоторого имущества (оборудования, сооружения, здания и так далее) на оговоренных условиях и в течение определенного срока.

Такой договор обычно предусматривает внесение арендатором фиксированной, регулярной платы за применяемое оборудование в течение эксплуатационного срока, просрочка или несвоевременное внесение которой может за собой повлечь банкротство. Таким образом, по экономической сущности лизинг — это одна из форм заемного финансирования. По завершении срока действия соглашения или при его досрочном прекращении имущество можно возвратить владельцу. Но лизинговые контракты предусматривают обычно право арендатора на выкуп имущества по остаточной или льготной стоимости или оформление нового соглашения об аренде.

Операционный лизинг

Операционный (сервисный) лизинг – соглашение, срок которого меньше, нежели период полной амортизации арендуемого актива (обычно, от 1 года до 3 лет). При этом плата, которая предусматривается контрактом не покрывает полной стоимости актива, что вызывает необходимость его сдавать несколько раз в лизинг.

Самая важная отличительная черта операционного лизинга — право арендатора на прекращение досрочно контракта. Такие соглашения также могут предусматривать оказание различных услуг по техническому текущему обслуживанию и установке оборудования, которое в аренду сдается. Отсюда второе, часто употребляемое название этой формы лизинга — сервисный. Стоимость оказываемых услуг при этом включается в арендную плату или отдельно оплачивается.

К главным объектам операционного (сервисного) лизинга относят устаревающие быстро (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и так далее) и технически сложные, которые требуют стабильного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, морской и железнодорожный транспорт, воздушные авиштайнеры, строительная техника) виды оборудования.

Нетрудно заметить, что условия операционного лизинга являются в целом для арендатора более выгодными.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг — соглашение, которое усматривает специальное приобретение актива в собственность с сдачей в дальнейшем в аренду (временное использование) на срок, который приближен к сроку его полезной службы (амортизации). Выплаты по этому соглашению, как правило, обеспечивают лизингодателю полное возмещение затрат на соответствующую прибыль и приобретение актива и оказание других услуг.

По окончании срока действия сделки лизингополучатель может вернуть актив владельцу, заключить новое лизинговое соглашение, купить объект лизинга по остаточной стоимости.

К объектам финансового лизинга относят недвижимость (здания, земля, сооружения) и долгосрочные активы производственного назначения. Поэтому его также называют часто капитальным.

В отличие от операционного финансовый лизинг уменьшает значительно риск владельца имущества. По сути, его условия являются идентичными во многом договорам, которые оформляются при получении банковских кредитов, так как предусматривают:

  • практически полное или полное возмещение стоимости оборудования;
  • внесение периодической платы, включая доход владельца и стоимость оборудования (фактически — процентная и основная части);
  • право объявить банкротом арендатора при его неспособности исполнить заключенное соглашение и так далее.

Возможности финансовой аренды (лизинга)

Финансовый лизинг является основой для образования прочих форм долгосрочной аренды — раздельной и возвратной (с участием третьей стороны).

Возвратный лизинг является системой из двух соглашений, при которой собственник продает оборудование другой стороне в собственность с одновременным оформлением договора о его долгосрочной аренде у покупателя. Тут в качестве покупателя выступают обычно коммерческие банки, лизинговые, инвестиционные, страховые компании. В итоге проведения данной операции изменяется только собственник оборудования, а его пользователь остается тем же, получив в свое распоряжение добавочные средства финансирования. Инвестор же кредитует, по сути, бывшего владельца, получая, как обеспечение, права собственности на его имущество. Такие операции зачастую производятся в условиях делового спада, для стабилизации финансового положения предприятий.

Еще одна разновидность финансового лизинга — его раздельная форма, которая предусматривает участие третьей стороны в сделке — инвесторов, в качестве которых выступают обычно банки, инвестиционные или страховые компании.

Лизинговая фирма в этом случае, заключив предварительно контракт на долгосрочную аренду определенного оборудования, приобретает его в собственность, оплатив за счет заемных средств часть стоимости. Как обеспечение полученного займа применяются приобретенное имущество (как правило, на него оформляют закладную) и предстоящие арендные платежи, соответствующая часть которых может арендатором выплачиваться непосредственно инвестору. Лизинговая фирма при этом пользуется преимуществами налогового шита, появляющегося в процессе погашения долговых обязательств и амортизации оборудования. Главными объектами этой формы лизинга являются дорогостоящие активы, месторождения полезных ископаемых, строительная техника, оборудование для добывающих отраслей и так далее.

Арендатор при прямом лизинге заключает лизинговое соглашение прямо с производителем (напрямую) или лизинговой компанией, созданной при нем. Самые крупные производители — лидеры мирового рынка, такие как Xerox, IBM, BMW, GATX, Caterpillar и др., являются учредителями своих лизинговых компаний, через которые проводят сбыт и продвижение собственной продукции в большинстве стран. Аналогично делают и отечественные предприятия. Большинство названий российских лизинговых компаний сами за себя говорят, к примеру: «Туполев», «Илыошин Финанс Ко», «КаМАЗ-лизинг» и так далее.

Лизинг иногда осуществляется через посредника, а не напрямую. В договоре при этом предусматривают, что при временной неплатежеспособности или банкротстве посредника лизинговые платежи должны поступать главному лизингодателю. Подобные сделки получили наименование «сублизинг» (subleasing).

Трактовка лизинга, проведение таких операций и их правовое урегулирование в РФ имеют определенную специфику. В согласии с законодательством (ст. 665 ГК РФ) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель принимает на себя обязательство приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить данное имущество за плату в пользование и временное владение для предпринимательских целей.

Под лизингом в РФ таким образом законодательно считается лишь финансовый лизинг, для которого характерны такие специфические черты:

  • наличие комплекса договорных отношений;
  • третий обязательный участник — поставщик оборудования;
  • активная роль лизингополучателя;
  • специальное приобретение оборудования для его сдачи в лизинг;
  • обязательное применение предмета в предпринимательских целях лизинга.

Правовое урегулирование лизинга в РФ производится на основании ГК РФ, Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с последующими дополнениями и изменениями и Налговый Кодекс РФ.

В согласии со статьей 3 этого Закона предметом лизинга могут выступать какие-либо непотребляемые вещи (имущественные комплексы, предприятия, сооружения, здания, транспорт, оборудование, недвижимое и движимое имущество и так далее), применяемые для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга в РФ не могут быть:

  • итоги интеллектуальной деятельности;
  • имущество, которое изъято из оборота или ограничено в обороте;
  • земельные участки и прочие природные объекты.

Соответственно со ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга являются:

  • лизингодатель — юридическое или физическое лицо, которое за счет собственных и привлеченных средств приобретает в ходе продажи договора лизинга в собственность имущество и его предоставляет в качестве предмета лизинга лизингополучателю за конкретную плату, на определенных условиях и на определенный срок во временное владение и в пользование без перехода или с переходом к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
  • лизингополучатель — юридическое или физическое лицо, которое соответственно с договором лизинга должно принять предмет лизинга за определенную плату, н на определенных условиях и на определенный срок во временное владение и в пользование соответственно с договором лизинга;
  • продавец — юридическое или физическое лицо, которое соответственно с договором купли-продажи с лизингодателем продает в обусловленный срок лизингодателю имущество, которое является предметом лизинга. Продавец должен передать предмет лизинга лизингополучателю или лизингодателю соответственно с условиями договора купли-продажи. Продавец одновременно может выступать в качестве лизингополучателя в границах одного лизингового правоотношения.

Арендодатель – это термин, который употребляется по отношению одной из сторон, которые принимают участие в оформлении договора аренды.

Это уполномоченное лицо, имеющее право сдавать на правах аренды имущество другому лицу. Полномочия арендодателю можно делегировать, как по закону, так и собственником имущества.

В согласии с заключенным договором об аренде, арендодатель несет полную ответственность за все недостатки арендуемого имущества. Даже при условии, что на момент оформления договора ему ничего не было известно о данных недостатках.

Мы старались дать наиболее полное определение и понятие термина аренда финансовая, раскрыть его суть и виды

Финансовый лизинг или Финансовая аренда — это операция по специальному приобретению имущества в собственность и последующей сдачей его во временное владение и пользование на срок, приближающийся по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей стоимости или большей части стоимости имущества. В течение срока договора лизингодатель за счёт лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от финансовой сделки. В общем, финансовый лизинг можно рассматривать как форму долгосрочного кредитования.

Финансовый лизинг имеет трёхсторонний характер взаимоотношений. По заявке лизингополучателя лизингодатель приобретает у поставщика оборудование и передаёт его в лизинг лизингополучателю, возмещая полностью свои финансовые затраты и получая прибыль через соответствующие лизинговые платежи.

Литература

  • Cuming R. C. C. Model Rules for Lease Financing: A Possible Complement to the UNIDROIT Convention on International Financial Leasing // Uniform Law Review. 1998. Vol. 3. P. 371—384.
  • Иванов А. А. Договор финансовой аренды (лизинга): Учебно-практ. пособие. М.: Проспект, 2001.
  • Доронина Н. Г. Договор лизинга // Банковское право Российской Федерации: Особ. часть: В 2 т. Т. 2 / Рук. авт. коллектива и отв. ред. Г. А. Тосунян. М.: Юристъ, 2002.
  • Газман В. Финансовый лизинг, М.: ГУ ВШЭ, 2003.
  • Богуславская С. Б. Финансовый лизинг, УМП. — СПб.: ГУ ВШЭ, 2005.
  • Курилец И. Финансовый лизинг как инструмент санации предприятий, М.: «Маркет ДС», 2004.
  • Лещенко М. Основы лизинга, М.: «Финансы и статистика», 2003.
  • Трушкевич Е. Лизинг, М.: «Амалфея», 2001.
  • Газман В. Д. «Лизинг в Налоговом кодексе» // Хозяйство и право-2002- № 2.
  • Газман В. Д. «Рынок лизинговых услуг». — М.: Фонд «Правовая культура», 1999.
  • Джуха В. М. Лизинг. Ростов-на-Дону: «Феникс», 1999.
  • Кабатова Е. В. «Лизинг: правовое регулирование, практика». — М.: «Инфра-М», 1996.
  • Кабатова Е. В. «Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация». — М.: «Наука», 1991.
  • Липсиц И. В., Коссов В. В. «Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа». — М.: Издательство «Век», 1996.
  • Горемыкин В. А. «Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие». — М.: «Инфра-М», 1997.
  • Лещенко М. И. Основы лизинга. — М.: Финансы и статистика, 2000.
  • Лизинг: экономические и правовые основы/ Под ред. проф. Коршунова Н. М. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.
  • Прилуцкий Л. «Финансовый лизинг». — М.: «Ось-89», 1997.
  • Прилуцкий Л. «Лизинг. Правовые основы лизинговой деятельности в Российской Федерации» — М: «Ось-89», 1996.
  • Сусанян К. Г. «Самые выгодные сделки: лизинг, бартер, товарообмен с зарубежными партнерами. — М.: Издательство Мировой океан», 1992.
  • Чекмарева Е. Н. «Лизинговый бизнес». — М.: «Экономика», 1993.
  • Смиронов А. Л. «Лизинговые операции». — М.: Издательство АО «Консалтбанкир», 1995.
  • Харитонова Ю. C. Договор лизинга, М.: «Юрайт-М», 2002.

Понятие, признаки и виды финансовой аренды (лизинга). И № 31. Элементы и содержание договора финансовой аренды (лизинга)

Договор финансовой аренды (лизинг).

Слово «лизинг» означает, с одной стороны, денежное вложение — инвестирование, а с другой — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, имеющего целью соответствующее инвестирование.

Договор лизинга — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим переходом или без перехода на него права собственности на указанное имущество.

Договор регламентируют ст. 665-670 ГК. На финансовую аренду распространяются также общие положения ГК об аренде и нормы Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ.

Формами лизинга являются: внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ) и международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ).

Особенности договора.

Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным, предпринимательским; он квалифицируется как лизинг, если содержит указание на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на передачу его лизингополучателю. Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополучатель.

Деятельность в области финансового лизинга вправе осуществлять коммерческие организации — лизинговые компании и индивидуальные предприниматели.

Это могут быть:

лизинговые структуры, созданные непосредственно в банках (ст. 5 Закона «О банках и банковской деятельности» относит осуществление лизинговых операций к разновидностям банковской деятельности);

универсальные лизинговые компании, создаваемые банками (т.е. дочерние компании банков, например, Промстройлизинг (Промстройбанк), Лизингбизнес (Мосбизнесбанк) и др.);

специализированные лизинговые компании являющиеся крупными производителями машин и оборудования (например, Аэролизинг, Лукойл-лизинг);

лизинговые компании, создаваемые при участии государственных или муниципальных органов и финансируемые за счет соответствующих бюджетов (например, Агропромлизинг, Московская лизинговая компания);

лизинговые компании, создаваемые торговыми компаниями без участия банковских и промышленных структур, а также без использования государственных ресурсов (например, Петролизинг).

Лизингодателем не может быть лицо, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Арендатором по договору лизинга — лизингополучателем — является юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и использующее лизинговое имущество в предпринимательских целях. Лизингополучателями могут быть не только предприниматели, но также и некоммерческие юридические лица, которые в соответствии со своими уставными документами могут для достижения своих целей заниматься предпринимательской деятельностью. Физические лица, чтобы стать субъектом лизинга, должны иметь статус индивидуального предпринимателя.

Существенными условиями договора являются его предмет и указание на инвестирование средств лизингодателем. В противном случае договор не может рассматриваться как договор финансовой аренды.

Предмет договора включает в себя лизинговое имущество (предмет лизинга).

В качестве лизингового имущества могут использоваться любые непотребляемые (индивидуально-определенные) вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др., используемые только для предпринимательской деятельности. Однако земельные участки и другие природные ресурсы не могут быть предметом договора лизинга, поскольку для них установлен особый порядок обращения.

Особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не просто имущество, которое использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем имущество с целью передачи его в аренду. Поэтому в договоре купли-продажи специально указывается, что имущество приобретается у конкретного продавца с целью сдачи его в аренду конкретному арендатору.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных условие о предмете считается не согласованным сторонами, а договор лизинга — не заключенным.

В договоре обычно также отражаются: объем передаваемых прав собственности, наименование места и порядок передачи предмета лизинга, срок действия лизинга, порядок балансового учета предмета лизинга, порядок содержания и ремонта предмета лизинга, общая сумма договора лизинга и размер вознаграждения лизингодателя, порядок расчетов, обязанности по страхованию предмета лизинга, перечень дополнительных услуг.

К дополнительным услугам (комплексный лизинг) могут относиться: приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность, товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ, осуществление монтажных и пусконаладочных работ, обучение персонала, ремонт предмета лизинга и др.

Договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме. Он может быть оформлен в виде одного документа и в виде обмена документами. Исключением является лизинг зданий и сооружений (в том числе предприятий). Здесь договор заключается путем составления одного документа (см. ст. 651 и 658 ГК). Договор финансовой аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. Права на недвижимое имущество также подлежат регистрации.

Срок лизинга определяется в договоре и зависит от амортизации имущества (различают краткосрочный лизинг — до 1,5 лет; среднесрочный лизинг — от 1,5 до 3 лет; долгосрочный лизинг — от 3 лет и более).

В зависимости от соотношения службы оборудования и срока аренды различают две основные формы лизинговых операций — финансовый лизинг и оперативный лизинг.

При финансовом лизинге срок, на который оборудование передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости оборудования. Поэтому арендатор в течение действия договора выплачивает сумму, покрывающую полную стоимость амортизации оборудования, а также прибыль арендодателя. По окончании договора предмет аренды может быть выкуплен или возвращен арендатором, либо арендован повторно на более льготных условиях.

Разновидностью финансового лизинга является возвратный лизинг, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель (абз. 3 п. 1 ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

При оперативном лизинге срок аренды намного короче, чем экономический срок службы имущества. Чтобы вернуть стоимость оборудования, лизинговая компания вынуждена сдавать его во временное пользование несколько раз. Для нее возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга при отсутствии спроса на него. В связи с этим размеры лизинговых платежей при оперативном лизинге выше, чем при финансовом лизинге.

Лизинг связывает трех лиц: продавца имущества, его приобретателя (арендодателя) и арендатора. Участники лизинга связаны между собой, как правило, не одним, а двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом имущества договор купли-продажи, а с арендатором — договор финансовой аренды. Однако арендатору принадлежит право выбора предмета аренды и продавца. Он же согласовывает все условия договора купли-продажи. В этом случае лизингодатель не несет ответственности ни за выбор предмета лизинга, ни за выбор продавца.

Продавец передает имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения. Последний вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи (ст. 668 ГК). При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Соответственно собственником арендуемого имущества остается арендодатель, но риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет арендатор с момента передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором (ст. 669 ГК).

Арендатор не вправе расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 670 ГК).

Договором может быть предусмотрено, что право выбора имущества и продавца принадлежит арендодателю. В этом случае арендатор вправе предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как продавцу, так и арендодателю, которые несут перед ним солидарную ответственность.

Лизингополучатель с письменного согласия лизингодателя может переуступить права пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга. (При осуществлении оперативного лизинга уступка прав лизингополучателем не допускается.) Обязанность осуществления лизинговых платежей лизингодателю, однако, продолжает лежать на лизингополучателе. Передача им третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей без согласия лизингодателя не допускается. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

Размеры лизинговых платежей определяются договором финансовой аренды, а если они не определены, применяются правила, установленные для договора аренды (цена определяется применительно к аналогичному имуществу при сравнимых обстоятельствах). Общая сумма лизинговых платежей включает: сумму, возмещающую полную стоимость лизингового имущества; сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы; комиссионное вознаграждение лизингодателю; суммы, выплачиваемые за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем; иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа осуществляется их списание со счета лизингополучателя в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизинге получателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей.

В договоре могут быть предусмотрены основания для его расторжения. Так, в случае, если имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК).

Если в договоре не предусмотрены случаи его одностороннего расторжения, то действуют нормы ст. 619-620 ГК, рассчитанные на досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя и арендатора, а также общие нормы о расторжении договора, предусмотренные ст. 450-453 ГК.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *