Что такое приватизация?

Содержание

Главные правила

Государство предоставило уникальную возможность до 2019 года приватизировать один из объектов недвижимости. Конечно изменение статуса затрагивает интересы разных лиц и организаций.

Нужно хорошо знать свои права и обязанности, придерживаться основных правил при проведении процесса передачи:

  • Бесплатно удастся приватизировать жилье, исходя из установленной нормы. Это 21 квадратный метр на каждого нанимателя плюс 10 квадратов на семью. За дополнительную площадь придется доплатить. Рассрочка дается на 10 лет.
  • Ребенок вновь сможет поучаствовать в этом процессе, когда станет совершеннолетним.
  • Права и равную долю имеют все лица, которые постоянно проживают в квартире, комнате или доме.
  • Специальный список будет составлен для претендентов. В их число входят военнослужащие, лица проходящие длительное лечение или осужденные на определенный срок. Ограничения коснутся тех жильцов, кто имеет временную прописку или арендовал недвижимость.
  • Отказ последует, если это аварийное или служебное жильё, помещения в общежитиях, квартирах и домах-музеях, недвижимость в закрытых поселениях и заповедниках.

Оговариваются сроки, которые после рассмотрения документов и проверки должны уложиться в 3 месяца.

Процесс приватизации изнутри

Важно понимать, что в при любой приватизации задействовано два участника, один из которых — государство. Только не следует путать это с разгосударствлением, хотя здесь обнаруживается довольно тесная связь.

Приватизирование дает прекрасную возможность передать физическому лицу, фирме или членам коллектива предприятия и имущество, чтобы эффективней использовать все формы собственности. Для выкупа предприятия нередко привлекаются личные средства, берется кредит, происходит крупное инвестирование.

Для большинства граждан страны речь идет о приобретении комнаты, квартиры, земли или участка совершенно бесплатно.

Законодательство предусматривает следующий порядок:

  • Договор поможет установить равную долевую собственность для каждого жильца.
  • После развода супруги вправе сами распорядиться своей долей, не спрашивая разрешение друг у друга.
  • Внезапная кончина приведет к тому, что доля умершего будет разделена поровну между всеми собственниками.
  • Заключенный договор, связанный с приватизированием, подписывается взрослыми. Только ребенок получает законное право бесплатно приватизировать какую-либо недвижимость по достижении совершеннолетия.
  • Все заинтересованные лица обязаны не только подготовить документы, но и совместно подойти в отдел для их проверки и сдачи.
  • Ребенок по достижении 14 лет должен дать свое разрешение, чтобы тоже получить свою долю или стать единоличным собственником. Права малышей должны защищать его родители и заинтересованные люди в лице усыновителей и опекунов, которые подготавливают заявление и подписывают договор.

Существуют определенные правила и порядок действий, которых следует придерживаться.

При несогласии становиться участником процесса приватизации любой гражданин имеет право подать отказ от участия в приватизации квартиры.

По можно найти пошаговую инструкцию по приватизации квартиры в 2019 году.

Поэтапные действия

Сам процесс происходит поэтапно, но при этом все происходит на добровольных началах:

  • В первую очередь нужно заручиться согласием всех жильцов, прописанных на данной жилплощади. Если кто-то не согласен, то начать процесс не удастся.
  • После получения всех разрешений следует обратиться к нотариусу, чтобы заверить заявление, где будут стоять подписи всех проживающих. В прочем каждый сможет оформить свое согласие отдельно.
  • Чтобы облегчить процедуру, стоит также заверить доверенность для одного человека, который возьмет на себе дальнейшую подготовку документов.
  • Согласие несовершеннолетнего не потребуется, если ему не исполнилось 14 лет.
  • Собираются паспорта, свидетельства о рождении, браке и разводе. Необходимо иметь ордер, соглашение о социальном найме или другой правоустанавливающий документ на жилплощадь, а также последние коммунальные счета за 3 месяца.
  • Подготавливается выписка из домовой книги или справка из домоуправления о количестве всех проживающих. Временно зарегистрированные жильцы в расчет не берутся.
  • В БТИ могут затребовать дополнительные документы, если выдан новый паспорт, изменилось место жительства, фамилия и имя. Произошедшая перепланировка должна проходить только на законных основаниях.

Прежде чем отдавать собранный пакет на проверку, не помешает еще раз убедиться в том, что здесь присутствуют обязательные справки, которые заверят:

  • коммунальные услуги полностью оплачены;
  • жильцы никогда не приватизировали другое жилье;
  • все данные взяты из единого реестра;
  • присутствует выписка из кадастра;
  • есть выписка из прежних адресов регистрации, существовавших после 1991 года;
  • служебная квартира или комната в общежитии изменили свой статус и стали муниципальной собственностью.

С подготовленным пакетом и заявлением надо подойти в территориальный отдел, занимающийся приватизацией. Следует прийти всем заинтересованным лицам вместе с паспортами и свидетельствами.

Когда кто-то из заявителей не сможет это сделать, то потребуется оформить отдельную бумагу у нотариуса, чтобы подтвердить согласие на проведение приватизации.

Сотрудник отдела проверит бумаги и выдаст расписку, куда войдет опись поданных документов.

Сложно точно предполагать, когда выдадут свидетельство, а в общем на это может уйти от одного до трех месяцев

Обратная схема

Существует процесс обратной приватизации, который чаще всего именуют национализацией или деприватизацией.

В капиталистических странах при проведении национализации государство обменивает государственные ценные бумаги на акции предприятия. В России после революции и второй мировой войны частная собственность забиралась принудительно, без выплаты дивидендов.

Закон о национализации еще не вступил в силу, но заработала процедура, касающаяся обратной приватизации:

  • при деприватизации частная собственность будет возвращена государству после того, как произошла приватизация.
  • часто ее проводят тогда, когда жильцы не в состоянии содержать квартиру или дом, проводить капитальный ремонт, оплачивать квартплату;
  • не выплачиваются налоги, так как после проведения инвентаризационной оценки недвижимость возрастает в цене;
  • деприватизация выгодна жильцам, проживающим в домах, находящихся в аварийном состоянии или готовящихся под снос (в этом случае удастся получить новую квартиру).

Минусом считается одно обстоятельство. Теперь уже не получится бесплатно приватизировать жилплощадь и придется выложить определенную сумму за квартиру.

Спорные моменты

Процедура нередко влечет за собой множество спорных моментов. Надо постараться решить их как можно скорее, чтобы не затягивать процесс выдачи свидетельства.

Часто выдвигаются различные требования:

  • Чиновник требует множество справок, подтверждающих что квартира, дом или участок не были приватизированы.
  • Отсутствие одного из жильцов, находящего в длительной командировке, приводит к задержке и отказу, если нет письменного нотариально оформленного согласия или оно подвергнуто сомнению.
  • При приватизации в доме барачного типа, когда он не находится в ветхом состоянии, необязательно приносить документы всем жильцам. Достаточно представить заявления одному собственнику, после его заверения у нотариуса.
  • Очень сложно убедить всех зарегистрированных лиц в преимуществах приватизации. Несогласие одного человек сделает невозможным проведение всего процесса.
  • Проблема возникает в тот момент, когда во время рассмотрения умирает один из жильцов. Ведь его доля может по завещанию перейти к наследнику, не проживающему на данной жилплощади.

Все спорные вопросы зачастую приходиться разбирать в судебном порядке, уже есть прецеденты, когда выписывалось лицо, не захотевшее участвовать в приватизации

Плюсы и минусы

После того, как свидетельство будет выдано, его необходимо зарегистрировать, чтобы воспользоваться всеми преимуществами нового статуса:

  • владелец наконец то сможет распоряжаться недвижимостью и землей: продавать, сдавать в аренду, обменивать;
  • можно подарить или оставить завещание на конкретное лицо;
  • никто не сумеет безнаказанно выселить из квартиры, не выплатив соответствующую сумму или предложив взамен другое жилье;
  • не составит труда временно зарегистрировать человека на своей жилплощади (в домоуправлении не смогут отказать в этой просьбе);
  • удастся сделать перепланировку, не собирая кучу различных бумаг и справок;
  • упрощается оформление кредита, даже если он ипотечный (недвижимость и земля являются отличным залогом для банков и кредитных учреждений);
  • это же обстоятельство может стать минусом, поскольку приватизированную недвижимость смогут забрать за долги;
  • сумма налога будет постоянно увеличиваться с каждым годом, квартплата тоже вырастет;
  • если не составлено завещание, то на квартиру будут претендовать все наследники;
  • собственник обязан содержать жилплощадь в полном порядке, участвовать в ремонте или капитальной реконструкции дома.

Плюсов после приватизации жилья гораздо больше, чем минусов. Государство постоянно переносит сроки, когда это можно сделать бесплатно. Не исключено, что в скором времени это положение закона перестанет действовать и за приватизацию придется выкладывать немалую сумму.

Повторная приватизация квартиры может быть разрешена совершеннолетнему гражданину, который желает приватизировать муниципальную квартиру.

Как происходит приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, читайте .

Куда нужно платить госпошлину за приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

Национализация

. Обратный приватизации процесс принудительного обращения в государственную собственность (т.е. собственность Российской Федерации и, не исключено, ее субъектов) имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, именуется национализацией (п.

2 ст. 235 ГК). Национализация производится на основании специального федерального закона с возмещением стоимости изъятого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК.
Социалистическая национализация проходила в 1917-1920 гг. в России и странах, ставших впоследствии союзными республиками СССР, в 1939-1940 гг. — в прибалтийских государствах, в Бессарабии, Западной Украине и Западной Белоруссии, в 1944-1946 гг. — на Сахалине, Курилах и в большинстве так называемых стран народной демократии. Она подразумевала «принудительное обращение средств производства, являющихся частной собственностью эксплуататорских классов, в собственность социалистического государства».
В большинстве капиталистических государств национализация крупнейших предприятий осуществлялась путем обмена акций на государственные ценные бумаги с фиксированным доходом. При этом выигрыш акционеров заключался в том, что они получали право вместо неопределенного и колеблющегося в периоды кризисов дивиденда требовать выплаты твердой суммы дохода, а государство выигрывало в том, что получало возможность влиять на принятие решений интересующим его предприятием. Таким способом осуществлялась, в частности, послевоенная национализация в Англии в период политики «тэтчеризма» (Английского банка, предприятий угольной промышленности и железнодорожных предприятий)*(831). В экономике и некоторых зарубежных правопорядках, например США, существует также понятие «ползучая экспроприация» (creeping expropriation), т.е. скрытая национализация, когда специального закона не принимается, однако создаются столь невыносимые условия для ведения бизнеса в конкретной стране, что инвесторы сами ищут возможность избавиться от своих активов в пользу государства.
В настоящее время специальный федеральный закон о национализации в России не принят. Согласно ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено при условии не только равноценного, но и предварительного его возмещения. Поэтому Федеральное Собрание РФ, прежде чем будет принято окончательное решение о национализации, должно с помощью органов исполнительной власти заранее определить примерное количество собственников, имущество которых подвергнется национализации, общий размер компенсации и утвердить расходы на возмещение им убытков отдельной строкой в федеральном бюджете на предстоящий год.
>Что такое приватизация? Как ее оформить и нужно ли это делать

Что можно, а что нельзя приватизировать?

Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма. В соответствии с Законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, пишет Собственник.

Законом о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. То есть приватизировать можно и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

Право на приватизацию дается только один раз, то есть если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, то при повторном обращении ему откажут. При этом несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Граждане же, которые приватизировали квартиру, но, передумав, вернули жилое помещение государству, то есть расприватизировали ее, также не имеют права на повторную приватизацию.

Что нужно для приватизации?

Огромное желание. И это не шутка. Причем такое желание должны изъявить все прописанные в квартире. Как гласит закон, для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Приватизация несовершеннолетними от 14 до 18 лет оформляется ими самостоятельно с согласия законных представителей.

Если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться от приватизации. В этом случае оставшиеся члены семьи могут приватизировать жилье в общую собственность. А вот если гражданин не желает приватизировать жилье, и он также не хочет писать «отказную» от приватизации, то в этой ситуации другие члены семьи не смогут приватизировать квартиру.

Может быть и такая ситуация: семья желает приватизировать квартиру, но один из членов семьи ранее уже участвовал в приватизации, то есть он уже воспользовался своим правом. При этом он не дает свое согласие на приватизацию и не пишет отказную. Ну вот такой вот вредный человек попался – ни себе, ни другим! К сожалению, такие проблемы не редкость. И оставшимся членам семьи для решения данной проблемы приходится обращаться в суд. Судебная практика на этот счет неоднозначная, но все же решения в пользу желающих приватизировать есть.

Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, необходимо:

— согласие на приватизацию всех прописанных в квартире;
— отказ от приватизации члена семьи, который не хочет участвовать в приватизации;
— участие в приватизации впервые, исключение для несовершеннолетних детей, которые вправе участвовать в приватизации повторно;
— чтобы жилое помещение подлежало приватизации.

Приватизация в Москве

Что такое режим «одного окна» в Москве?

В Москве прием граждан, которые приватизируют жилье, ведется в режиме «одного окна». Это означает, что для москвичей приватизация жилья носит более упрощенный характер, так как практически все документы будут собраны по запросам без участия гражданина.

Желающим приватизировать квартиру необходимо обращаться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах. На прием приходит один из совершеннолетних членов семьи. При этом ему необходимо будет иметь при себе оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении.

Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации должны предоставить:

— сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 года до прибытия на данное место жительства;
— справку полномочного органа, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период за пределами города Москвы).

Сотрудники Управления информируют граждан о необходимости платы за оформление документов (изготовление документов БТИ, оформление, в случае необходимости, договора социального найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на государственную регистрацию) и выдают необходимые для этого квитанции. Далее они посылают запросы в БТИ, другие жилищные организации с целью получения необходимых документов. После проверки всех документов граждане вызываются для подписания договора передачи жилого помещения в собственность.

Подписанный договор по желанию заявителей может быть:

— передан на государственную регистрацию в регистрационную службу непосредственно сотрудниками Управления Департамента. После государственной регистрации зарегистрированный договор выдается заявителю через службу «одного окна». Данная услуга является возмездной;
— передан на руки заявителю для осуществления самостоятельных действий по регистрации прав собственности. В этом случае удастся немного сэкономить, так как не надо будет делать доверенность и платить услугу по государственной регистрации сотрудникам Управления Департамента.

Не всегда обращение в службу «одного окна» может закончиться получением правоустанавливающих документов. Причинами для отказа могут послужить:

— отсутствие прав города на приватизируемое жилье;
— представление поддельных документов, документов, утративших силу, и т. д.;
— отказ заявителя оплатить услуги;
— повторное участие в приватизации;
— отсутствие сведений, подтверждающих участие (неучастие) в приватизации, из других регионов РФ.

Для тех, кто желает вернуть жилье государству

Данный процесс называют «расприватизация» или «деприватизация», но смысл все равно один: лицо, ставшее собственником квартиры, по каким-либо причинам хочет возвратить квартире прежний статус, то есть вернуть жилье государству. Напомним, что сделать это можно также лишь до 1 марта 2010 года.

В соответствии с Законом граждане вправе вернуть квартиру лишь при следующих условиях:

— жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания;
— жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств (например, квартира не должна находится в залоге, под арестом, быть предметом судебного разбирательства и т. д.);
— на расприватизацию согласны все сособственники.

При соблюдении этих условий органы власти не вправе отказаться от принятия квартиры. При этом процедура возврата заключается в расторжении договора приватизации, государственной регистрации соглашения о расторжении договора, заключение с бывшим собственником нового договора социального найма.

Прежде чем пойти на такой шаг, стоит взвесить все за и против, так как, расприватизировав жилье, получить его обратно в собственность уже невозможно!

Какие плюсы и минусы?

Что можно отнести к плюсам приватизации:

— граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, отдавать в залог, а также совершать иные не запрещенные законом сделки. Наниматель не вправе совершать указанные сделки;
— собственник вправе прописать в квартире любое лицо, наниматель же в некоторых случаях должен заручаться согласием наймодателя – собственника квартиры;
— у собственника практически невозможно отобрать квартиру, в то время как нанимателя можно выселить, например, за противоправные действия (нарушает права соседей, не платит за квартиру и т. д.). При этом выселить его могут в другое жилое помещение, которое может быть хуже занимаемого; а могут и вообще без предоставления другого жилья.

Если же собственник ведет образ жизни, который будет мешать окружающим его соседям, то все, что можно сделать с таким человеком, это выселить через суд, а квартиру продать с публичных торгов. При этом деньги вырученные от продажи, возвращаются бывшему собственнику, за минусом расходов, связанных с проведением торгов.

Что относится к минусам:

— за собственное жилье придется платить налог на имущество физических лиц, который необходимо уплачивать собственникам жилых помещений. Наниматели такого налога не платят. Данный налог уплачивается ежегодно. Конкретный размер налога устанавливается представительными органами власти на местах. Ставка налога колеблется от 0,1 до 2,0% и зависит от стоимости имущества. Стоимость имущества берется инвентаризационная, т. е. та сумма, которую указало БТИ. В принципе, размер налога не так уж велик, но это пока. В будущем предполагается рассчитывать налог не от инвентаризационной стоимости, а от рыночной стоимости квартиры. Вот тогда этот налог существенно повысится и ударит по карманам многих граждан;

— для собственника жилого помещения стоимость коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя.

В Москве к плюсам социального найма (а соответственно, к минусу собственности на жилье) можно отнести еще один факт. Если дом, в котором проживает наниматель, подлежит сносу, то ему предоставляют жилое помещение в пределах нормы предоставления на одного человека. Норма предоставления – 18 кв. м на одного человека. К примеру, семья из 4 человек занимает квартиру общей площадью 50 кв. м на основании договора социального найма. Дом идет под снос, а значит, семье положена квартира общей площадью не менее 72 кв. м. Собственнику же предоставляется равноценное жилое помещение. Допустим, если занимал он 1-комнатную квартиру, то получит такую же 1-комнатную квартиру.

Что можно приватизировать кроме квартиры?

Самым распространенным объектом приватизации среди населения является жилье.

Поскольку время для безвозмездного получения в собственность жилой площади было изначально ограничено, то большинство граждан, успешно приватизировали квартиры, в которых они проживали вместе с семьями.

Но процесс приватизации подразумевает не только передачу квартир в частную собственность, существуют и другие объекты, которые должны лишиться статуса госимущества и перейти в частные руки.

Другие виды жилья, которые можно приватизировать

Можно получить в собственность не целую квартиру, а например, можно приватизировать комнату в коммуналке. При этом в собственность переходит и часть мест общего пользования. Размер такой части определяется соотношением приватизируемой площади к общему размеру всей квартиры. Разрешение от соседей получать не нужно, что значительно упрощает всю процедуру и сбор документов в частности.

А вот нельзя приватизировать жилье в доме, которому в установленном порядке присвоен статус аварийного. Также законодателем предусмотрен дополнительный список запрещенных к приватизации объектов жилищного фонда.

Приватизация земельного участка

Законом предусмотрена возможность получить бесплатно земельный участок, на котором расположена дачная постройка, но только единожды. В ином случае речь идет уже о выкупе участка. Данное явление имеет название «дачной амнистии». Чтобы приватизировать участок необходимо, чтобы он не относился к категории земель, запрещенных к передаче в частную собственность.

Процесс приватизации может занимать длительное время, и предполагает не только сбор документов, но и заказ определенной технической документации, а также переговоры с представителями местной власти. И если причин для отказа не будет найдено, то земля перейдет в собственность владельца дачи.

Приватизация государственного и муниципального имущества

Здесь речь идет уже о возмездном отчуждении названого имущества. Купить объекты государственной и муниципальной собственности могут любые физические или юридические лица частной формы собственности. Такой вид приватизации используется для разгосударствления предприятий.

Среди способов приватизации имущественных комплексов можно выделить:

  • Предприятие поддается преобразованию, в результате которого возникает ООО или АО.
  • Продажа имущества на аукционе или конкурсе, путем публичного предложения или без объявления цены.
  • Продажа акций АО.

Важным моментом в приватизации предприятия является наличие работников. Их интересы тоже должны быть защищены. В ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» прописаны гарантии для работников унитарных предприятий, а в дополнении их права защищены и Трудовым кодексом РФ.

Что можно приватизировать определяется согласно разработанному плану. Такой план по федеральному имуществу составляет Правительство РФ, а планированием приватизации муниципального имущества занимаются местные органы власти самостоятельно.

Вернуться в раздел Что можно приватизировать?

Форма обратной связи

Напишите нам свой вопрос и наши юристы в рабочее время с вами свяжутся

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Наследовать можно только имущество, находящееся в частной собственности, а для этого его необходимо зарегистрировать в соответствующих инстанциях.

Если семья жила в квартире, которая не была своевременно приватизирована, а наниматель умер, то его наследники могут столкнуться с определенными сложностями при попытке получить ее в наследство.

Чтобы такого не произошло, свяжитесь с юристом компании «Правосфера». Он после изучения всех документов сможет составить алгоритм дальнейших действий.

Можно ли завещать квартиру, которая не была приватизирована?

Согласно закону, все имущество, принадлежащее гражданину на правах собственности, он может завещать тому, кого сам выберет. Так как квартира, которая не прошла процедуру приватизации, находится в собственности муниципалитета то тот, кто ею пользовался по договору аренды, не может совершать с ней никаких действий по передаче (купля-продажа, завещание, дарение).

Однако законодательством РФ разработан механизм, который может помочь наследникам продолжать ею пользоваться, и даже оформить в собственность.

  1. Для этого оставшимся жильцам следует заново заключить договор соцнайма, после чего оформить недвижимость в собственность, приватизировав ее. По сути, этот процесс нельзя назвать наследованием, так как в собственность квартира переходит от муниципалитета.

Важно! Такое право есть только у тех наследников, которые проживали в этой квартире вместе с умершим. Другие родственники не могут претендовать на данную жилплощадь.

  1. Если же наследодатель начал процесс приватизации, но не смог его завершить, то это могут сделать его родственники, после чего оформить ее, как наследство. Однако в этом случае стоит приготовиться к тому, что муниципалитет, которому принадлежит жилплощадь, станет препятствовать такому развитию событий. Тогда стоит подавать заявление в суд.

Важно! При таком решении проблемы, претендовать на право наследования этой квартиры могут все родственники в порядке очередности, а не только те, кто проживал с умершим.

Как завершить начатую приватизацию?

Намерение приватизировать жилье считается достаточным поводом, чтобы родственники могли претендовать на него после смерти нанимателя. Что считается намереньем приватизации?

  1. Поданное умершим заявление на приватизацию квартиры, находящееся на рассмотрении.
  2. Сбор и подача в уполномоченную инстанцию документов, которые нужны, чтобы осуществить приватизацию жилья и последующую регистрацию его.
  3. Отсутствие ходатайства об отзыве заявления, поданного с целью приватизировать квартиру.

Пример. Гражданином Косаревым незадолго до смерти была начата процедура приватизации квартиры, в которой он проживал вместе с женой и детьми. После его смерти, супруга обратилась в уполномоченные органы с просьбой о включении жилья в наследственную массу.

Однако муниципалитет не удовлетворил ее просьбу на том основании, что приватизация была только начата.

Вдова подала иск в суд, приложив все документы, ознакомившись с которыми и побеседовав с супругой, председатель принял решение: Поскольку все документы на приватизацию были собраны, и факта отзыва заявления не существовало, обязать ответственные лица включить квартиру в наследуемое имущество и закончить приватизацию.

Основания для перезаключения договора найма

Законом установлено, что все родственники нанимателя, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади, имеют те же права, что и он.

То есть, по сути, после его смерти отношения с владельцем помещения не изменяются, и близкие покойного имеют право и дальше проживать и пользоваться этой квартирой, причем данное право – бессрочно.

Кроме того, бывший супруг или супруга, который после развода не освободил помещение до смерти нанимателя жилья, имеет право и дальше в нем проживать и приватизировать, если на то у него возникнет желание.

После смерти нанимателя необходимо явиться в орган, который сдал это жилье, и внести изменения в существующий договор. После чего можно подавать заявление на бесплатную приватизацию, если такое право гражданином еще не было использовано.

Помощь юриста при наследовании неприватизированной квартиры

Вопрос наследования муниципального жилья не так прост, как кажется из-за того, что в процессе перехода имущества возникает масса тонкостей, характерных для конкретного дела.

Кроме того, существует несколько вариантов оформления неприватизированной квартиры, наниматель которой умер.

Для того чтобы достичь успеха в вашей ситуации, специалисту компании «Правосфера» необходимо досконально изучить все документы и нюансы проблемы.

Вы можете быть уверены в том, что наш юрист обязательно справится с вашим делом. Многолетний опыт работы дает нам право это утверждать. Сотрудники не только глубоко изучили все тонкости действующего законодательства, они знают нюансы применения законов на практике. Вы сами можете в этом убедиться, доверив нам свое дело.

Post navigation

Какое жилье можно приватизировать

Всего этого можно избежать – просто обратившись к нам! Мы рады предложить Вам наши услуги и можем гарантировать положительный результат . Наши специалисты имеют огромный опыт в правовой сфере и в сфере недвижимости . а наша юридическая компания – обширные связи, которые помогают решить любой вопрос в кратчайшие сроки, с выгодой для наших

Однако это не означает, что абсолютно все квартиры или комнаты в общежитиях можно приватизировать.

Например, не подлежат приватизации квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов и т. д. Причем если общий срок приватизации жилфонда не установлен, то на некоторые объекты есть ограничения.

Для того, чтобы стать собственником жилья, необходимо подготовить определенный список документов для приватизации квартиры. Только после того, как будет готов полный пакет документов для приватизации квартиры, можно переходить к следующей ступени – сдача документов в соответствующие органы.

документы, удостоверяющие личность: паспорт, свидетельство о рождении; выписка из домой книги; справка из БТИ; финансово-лицевой счет; договор социального найма; ордер на жилое помещение, а в случае отсутствия данного документа предоставляется разрешение на приватизацию, выданное жилищной комиссией; нотариально заверенная доверенность на человека, которому поручили заниматься сбором всех документов; квитанция об оплате госпошлины. В некоторых отдельных случаях могут понадобиться и дополнительные документы, например, отказ члена семьи от участия в приватизации, документы, подтверждающие изменение имени, фамилии человека, участвующего в приватизации и др. Многих граждан РФ интересует следующее: необходима ли приватизация кооперативной квартиры, и какие документы необходимы в случае приватизации подобного жилья? Приватизировать кооперативное жилье не надо.

В ряде случаев их могут переселить в менее комфортабельное помещение или выселить совсем в судебном порядке.

Стать полноправным владельцем такого жилья можно в результате приватизации. Собственник обладает всеми правами на принадлежащее ему помещение и может делать с ним все, что пожелает.

Но вместе с правами государство перекладывает на него обязанность нести расходы на содержание не только своего жилья, но и общедомовой собственности.

квартира или комната в квартире, которая была предоставлена гражданам для проживания на основе договора социального найма; дачные участки, которые были получены от государства в долгосрочную аренду, а также находящиеся на них постройки; участки с домами, построенными до 31.10.2001 г.

Чтобы приватизировать квартиру какие документы нужны

Про не совершенолетних Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки).

Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры.

Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

ВниманиеНа руки будущим собственникам отдается расписка с перечислением принятых документов.Что означает бесплатная приватизация жилья? Термин «бесплатная» означает, что квартиру не придется выкупать.
Нужно только правильно оформить все документы.

Но, эта процедура не избавляет от уплаты пошлин, вознаграждения нотариусу и регистрационных сборов.
Каждый заказываемый документ – техпаспорт из БТИ, выписки из Росреестра и архива и т.д.
стоит денег.ВажноПри сдаче уже подготовленных документов на приватизацию тоже придется заплатить.

Какие объекты нельзя приватизировать? По закону ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.

не переводятся в частную собственность следующие объекты.

Документы для приватизации квартиры

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

Максимальный срок проверки документов для петербуржцев составляет два месяца. Если заключение специалистов положительное, то все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора.

Вместе с ним вам выдадут акт приема- передачи квартиры или помещения.

Forbidden

При реконструкции надо узаконить перепланировку в БТИ. Документы из бюро действительны один год. С полученными кадастровым и техническим паспортами необходимо обращаться в райадминистрацию или Департамент Управления Имуществом, чтобы получить выписку из Росреестра. Шаг 3 – выписка из Росреестра Для получения выписки надо подготовить оригиналы и копии:

  1. Паспорта взрослых и свидетельства детей, прописанных в квартире.
  2. Квартирный ордер или договор социального найма.
  3. Из БТИ – паспорта (кадастровый и технический).
  4. Выписка из домовой книги.

Шаг 4 – оформление договора приватизации После выдачи выписки участники процесса (или представители) возвращаются в БТИ или МФЦ с полным комплектом документов для оформления договора приватизации.

Приватизация квартиры в санкт-петербурге: документы, инструкция, сроки и адреса

Обязательные пункты

  • Название организации, на имя которой подается заявление;
  • Паспортные данные всех участников;
  • Сведения об объекте муниципальной недвижимости, на который оформляется приватизация (точный адрес, площадь, кол-во комнат);
  • Подтверждение намерения приватизировать квартиру на заявленное число участников (при наличии отказа от одного или нескольких из участников его необходимо отразить в заявлении).
  • Перечисление всех прилагаемых документов;
  • Подписи всех участников.

Любая описка, опечатка или неточность приведет к возврату документов на переоформление, поэтому к заполнению нужно отнестись с максимальной ответственностью. Форма справки о неучастии в приватизации жилья Справку по форме 2 заказывают в БТИ по предъявлению паспорта. Она подтверждает, что ранее на гражданина право собственности не оформлялось.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году

РФ дается только раз).

  • Лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола с указанием размера коммунальной задолженности (вернее, ее отсутствия, так как с долгами справку для приватизации в БТИ не примут). Документ действителен 30 дней.
  • Для представителя — доверенность, заверенную нотариально.Кроме оригинала надо подготовить еще несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые структуры оставляют ее у себя.
  • Отказ от приватизации также необходимо оформлять у нотариуса (оригинал и копию).Документ необходим в тех ситуациях, когда кто-то из жильцов, имеющих такое право, отказывается от него.
  • Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (паспорта и свидетельства о рождении).

Это список основных документов, при некоторых обстоятельствах могут потребовать и дополнительную информацию.

Приватизация жилья. с чего начать?

Если эти бумаги утеряны, можно восстановить их в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).

  • Техпаспорт с указанием поэтажного и технического планов квартиры.Его выдают в БТИ.
  • Кадастровый паспорт с информацией о площади, планировке, этажности.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, прописанных в квартире. Получают ее в паспортном столе, если есть договор найма или ордер, и действительна она не более 14 дней.
  • Выписку из ЕГРП на квартиру заказывают в МФЦ или Регистрационной палате.Для получения достаточно назвать точный адрес, предъявить паспорт и квитанцию с уплатой 220 руб.(госпошлина). Эта справка действительна 7-30 дней.
  • Выписка из ЕГРП (Ф. 3) на каждого жильца квартиры, принимающего участие в приватизации. В справке указывают всю недвижимость, которой владеют участники процедуры, и основания для ее приобретения.
  • Справка из БТИ (Ф.

Приватизация квартиры какие документы нужны

  • Как приватизировать квартиру в 2018 году
  • Какие документы нужны для приватизации квартиры
  • Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
  • Куда подавать документы

Как приватизировать квартиру в 2018 году Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Получение объектов жилого фонда в собственность лицами, которые занимают недвижимость, урегулировано Жилищным кодексом РФ Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» 1991 г с внесенными правками от 22.02.2017г.

При наличии долгов их нужно погасить, иначе выписку не выдадут.

  • Выписка из ЕГРН (форма №3) для каждого принимающего участие в приватизации. В этом документе указывается, владеет ли гражданин другими объектами недвижимости.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру. Выдается в МФЦ или паспортном столе на основании паспорта и полного адреса жилья. Необходимо уплатить госпошлину в размере 400 рублей.
  • Дополнительные документы Выше перечислены основные документы, которые требуются во всех субъектах РФ. В зависимости от особенностей местного законодательства и в ряде других случаев могут также потребоваться следующие документы:
  1. Заверенная нотариально доверенность от каждого совершеннолетнего гражданина, принимающего участие в приватизации.

Когда нужна помощь при приватизации жилья? Большинство граждан наслышаны о затягивании сроков оформления документов.

На последнем этапе – после получения договора о приватизации все делается быстро.

А на этапе подготовки документов часто случаются задержки и проволочки, связанные с заказом и ожиданием документов.

Каждый из них требует оформления справок, получения подтверждений, выезда техника и других специалистов.

Чтобы не запутаться, не пропустить срок и все сделать своевременно рекомендуется обратиться к специалистам – в юридическую компанию, специализирующуюся на вопросах приватизации.

Профессионалы досконально знают порядок приватизации жилья в России, помогут обойти и предусмотреть спорные моменты. Вам останется составить с ними договор, оформить доверенность на оформление документов и получить готовое свидетельство.

Чтобы приватизировать квартиру какие документы нужны 2017

Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома. Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения.

Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения. Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Процесс приватизации квартиры (муниципальной или государственной) в 2018 году продолжился, а значит необходимость готовить полный перечень документов для граждан все еще актуальна.

Невзирая на то, что сроки бесплатной передачи жилья в собственность продлены бессрочно, согласно поправкам в Жилищный кодекс, принятым Госдумой РФ 10 февраля, медлить с оформлением недвижимости нельзя, особенно, если ответственный квартиросъемщик планирует отчуждать имущество, либо передать его по наследству.

Стоит ли покупать неприватизированное жилье

В рекламных изданиях и в Интернете до сих пор встречаются объявления о продаже дешевых квартир и комнат с пометкой «неприват». И хотя неприватизированного жилья на рынке купли-продажи становится все меньше, подобные квартиры существуют, и сделки с ними проводятся. Насколько они законны и безопасны?

В рекламных изданиях и в Интернете до сих пор встречаются объявления о продаже дешевых квартир и комнат с пометкой «неприват». И хотя неприватизированного жилья на рынке купли-продажи становится все меньше, подобные квартиры существуют, и сделки с ними проводятся. Насколько они законны и безопасны?

Из истории «неприватов»

Десять-пятнадцать лет назад продажа неприватизированных комнат для некоторых агентств недвижимости была основным направлением деятельности. Покупателей неприватизированные комнаты привлекали, прежде всего, ценой. Ведь стоили они чуть ли не в два раза дешевле комнат, находившихся в собственности.

Директор территориального отделения «Центральное» «МИАН-агентство недвижимости» Павел Косов объясняет эту ситуацию следующим образом.

Дело в том, что на начальном этапе приватизация коммуналок проводилась путем приватизации квартиры целиком в долевую собственность. Обязательным условием приватизации было согласие всех проживающих.

Люди старшего поколения не стремились к приватизации, соответственно, было нелегко получить их согласие. Вот и получалось, что приватизированных коммунальных квартир было немного.

Тогда и был изобретен метод «подставного обмена». Схема этого метода в том, что человек, желающий приобрести неприватизированную комнату в коммунальной квартире, должен был сначала купить какую-то недвижимость, например, домик в деревне. Этот домик оформлялся в собственность покупателя неприватизированной комнаты.

Затем на основании договора обмена он совершал сделку с человеком, проживающим в коммунальной квартире. В результате такой хитро-мудрой операции покупатель получал право на проживание в коммунальной квартире, а продавец комнаты – собственность, т.е. домик в деревне, который в дальнейшем продавал.

Домик в деревне, на риэлторском слэнге – «подстава» или «буфер», реализовывался по нескольку раз при использовании в таких обменах.

Ситуация с продажей неприватизированных комнат изменилась тогда, когда была разрешена приватизация комнат в коммунальных квартирах без согласия соседей.

С этого момента у собственника появилась возможность свободно распоряжаться своей недвижимостью. Надобность в таких обменах практически отпала.

Хотя и сейчас они возможны, обмен права проживания в неприватизированном жилье на собственность не противоречит закону.

Когда нельзя приватизировать?

Несмотря на то, что сейчас операции на рынке проводятся в основном с приватизированной жилой недвижимостью, существует ряд ограничений на приватизацию. Их перечень содержится в статье 4 федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», которая утрачивает силу с 1 марта 2010 года.

Итак, нельзя приватизировать:

– жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, а также находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения).

К тому же, этой статьей предоставлено право собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

Иными словами, граждане, занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах и служебное жилье, не вправе требовать в обязательном порядке положительного решения данного вопроса.

Возможен лишь обмен

Неприватизированная квартира принадлежит городу. Люди занимают ее по договору социального найма, поэтому напрямую продать такую квартиру как приватизированную нельзя. Единственная законная сделка с неприватизированным жильем – это обмен.

Сейчас существуют два варианта обмена неприватизированного жилья: на такое же – неприватизированное и на недвижимость, находящуюся в собственности.

«И сейчас неприватизированную недвижимость можно обменять на такую же неприватизированную жилплощадь, как это происходило раньше, в советские времена, – рассказывает о механизме обмена Павел Косов. – При этом требуется согласие собственника, т.е. города.

В этом случае люди меняются не собственностью, а правами на проживание в определенном месте. Регистрируются подобные сделки в ГУП «Московский городской центр арендного жилья» (бывший «Мосжилсервис» влился в его состав). Здесь просматривают документы и выдают новые ордера.

Это прямой обмен, в процессе которого риэлторы участия не принимают».

Кроме того, сегодня права проживания в неприватизированной квартире можно обменять на какую-либо собственность.

После обмена собственности на права проживания человек, не использовавший свое право приватизации ранее, может приватизировать эту квартиру.

Регистрацией обменов права проживания на собственность занимаются Центр арендного жилья (регистрация прав проживания) и Управление Федеральной регистрационной службы (регистрация прав собственности).

«Правила обмена жилыми помещениями, установленные ЖК РФ, в основном взяты из ранее действовавшего ЖК РСФСР, – уточняет юрист по городской недвижимости компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Ольга Балбек.

– Сохранены положения: о необходимости согласия членов семьи нанимателя жилого помещения (в том числе временно отсутствующих); о праве члена семьи нанимателя требовать принудительного обмена; о возможности обмена как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ; о необходимости согласия на обмен органов опеки и попечительства, если в обмениваемом жилом помещении проживает несовершеннолетний, а также недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин».

Обменять можно: неприватизированную квартиру целиком или только комнату в коммуналке, если заключен договор социального найма.

Но при обмене неприватизированного жилья есть ограничения.

Нельзя обменять неизолированные жилые помещения, например, смежные комнаты, связанные общим входом.

«Родственный обмен» ушел в историю

В статьи, касающиеся обмена неприватизированного жилья действующего Жилищного кодекса, были внесены значительные изменения.

О том, что изменилось, рассказывает Ольга Балбек.

– Ранее действовавшим законодательством (законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР) допускался обмен жилыми помещениями, находившимися в домах государственного, муниципального жилищных фондов или в домах ЖСК. Собственники были вправе поменять жилое помещение на жилые помещения любых форм собственности.

Соответственно, и круг лиц, имевших право обмена, был значительно шире. Сторонами обмена могли быть участники договора социального найма, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов, не выплатившие паевые взносы, лица, пользовавшиеся жилым помещением на условиях договора найма, а также собственники жилых помещений.

Сейчас круг лиц, имеющих право на обмен неприватизированного жилья, значительно сужен.

ЖК РФ не предусмотрена и такая разновидность обмена, как «внутрисемейный» или «родственный» обмен.

Его особенность заключалась в том, что договор найма жилого помещения в отношении остальных членов семьи продолжал действие, а один из его членов выбывал из состава семьи и с занимаемой ею площади.

Вместо него, но тоже в качестве члена семьи (без заключения самостоятельного договора найма жилого помещения) вселялся другой человек. На прежнюю площадь этого человека приобретал право выбывший член семьи, совершивший обмен. Например, внучка жила с родителями в неприватизированной квартире.

А бабушка жила одна также в неприватизированной квартире. По взаимному согласию можно было внучку прописать в квартиру бабушки, а бабушку – в квартиру, где была прописана внучка. Действующим законодателем исключена возможность обмена доли жилой площади, приходящейся на члена семьи нанимателя.

Так что «родственный обмен», широко использовавшийся в советские времена, стал частью истории.

Дешево, но безопасно ли?

Схема продажи неприватизированных квартир и комнат осталась той же, что и в девяностые годы. Но безопасно ли вкладывать деньги в покупку неприватизированной квартиры. Ведь, хоть неприватизированного жилья на рынке и немного, но цена на такие квартиры по-прежнему значительно ниже, чем на жилье, находящееся в собственности. Именно это привлекает некоторых покупателей.

По мнению Павла Косова, подобные сделки очень опасны для покупателя, т.к. они могут быть признаны недействительными.

Дело в том, что город, как собственник неприватизированной квартиры, может оспорить сделку, если удастся доказать, что имел место сговор покупателя и продавца. Такие случаи были.

Если объект, приобретенный в собственность для последующего обмена, тот самый домик в деревне, уже участвовал в подобных сделках, то можно доказать, что эта площадь является подставным жильем. Владеют им недолго и продают по доверенности одни и те же лица. Это довольно легко установить.

Так как объект многократно использовался таким образом, то сделка по обмену является притворной, т.к. этот дом в деревне человек не планировал покупать изначально, а собирался использовать его для дальнейшего обмена на право проживания в неприватизированном жилье.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *