Уборка придомовых территорий

Содержание

Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?

Кто отвечает за уборку придомовой территории? Уборкой придомовой территории должны заниматься:

  • управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
  • непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями;
  • участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.

Именно такие компании должны нанимать человека, непосредственно занимающегося уборкой территории около дома. Об этом тоже сказано в Правилах содержания многоквартирного дома в параграфе 1.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания. Но только в том случае, если с ними заключены договора.

Этот документ имеет типовую форму, в котором будут такие пункты:

  • наименование, адрес заказчика;
  • на каком основании действует;
  • реквизиты управляющей организации;
  • предмет договора с перечнем предоставляемых услуг;
  • обязанности;
  • права сторон;
  • оплата;
  • ответственность;
  • когда договор разрывают.

В конце указывают подписи и должности ответственных сторон.

Договор на уборку придомовой территории — образец.

Должен ли собственник оплачивать

Придомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189-ФЗ. В юридических документах чётко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жильё или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома.

Так как само размещение многоэтажки предполагает, что все проживающие в ней пользуются придомовой территорией, а значит должны её обслуживать.

Расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья.

ВАЖНО! Если уборка придомовой территории не проводится или осуществляется не в полном размере, то собственник жилья обращается в компанию и составляет акт. На основании него плата за эту услугу будет снижена.

В акте указывают:

  • название: Акт о неоказании услуг по уборке многоквартирного дома;
  • дата;
  • изложение претензии: название управляющей организации, адрес дома, список претензий;
  • ФИО, квартира, подпись.

Как можно полнее следует написать, какие работы не проводятся.

Какие работы должны проводиться

Обязанности дворника по уборке придомовой территории многоквартирного дома меняются, в зависимости от времени года. Так, в тёплое время года основной целью будет очистка от пыли и вывоз мусора. Дополнительно в перечень работ по уборке придомовых территорий входит:

  • покос травы;
  • подметание территории;
  • очистка контейнеров;
  • сбор мусора с площадок;
  • уборка территорий под мусорными баками;
  • полив зелёных насаждений;
  • завоз песка в детские песочницы;
  • ремонт, покраска малых архитектурных форм;
  • полив тротуаров, подъездных дорожек, если температура на улице больше 30 градусов по Цельсию.

Зимой, вместе с очисткой территории от мусора, управляющие компании должны расчищать от снега придомовые участки дороги. Вместе с этим обязаны проводить такие работы:

  • очистка тротуара от снега и гололёда вручную или с помощью машин;
  • сбивать наледи под водосточными трубами;
  • рыхлить снег на газонах;
  • обязательно следует очищать такие участки, как подъездные дорожки, пешеходные выходы из подъездов, дороги, ведущие к мусорным контейнерам;
  • посыпать дорожки во время гололёда;
  • убирать урны;
  • подметать площадки под мусорными баками;
  • очищение территории возле подвалов;
  • уборка ото льда и снега канализационных люков;
  • собирать мусор с детских и спортивных площадок.

Правилами содержания придомовой территории в параграфе 3 также регламентируется частота уборки. Например, очищать территории от снега толщиной больше 2 см должны два раза в сутки, а посыпать дорожки нужно 1 раз в 24 часа или по мере необходимости.

Собрание жильцов дома самостоятельно определяет, какие именно услуги им будут оказаны и по какой цене.

Обязанности дворника по уборке придомовой территории: должностная инструкция 2019 год

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Дворник

1.1. Главной задачей дворника является уборка участков и площадей (территорий) обслуживаемого объекта.

1.2. Дворник непосредственно подчиняется менеджеру Отдела производства, либо менеджеру объекта отдела по работе с крупными и региональными объектами, либо супервайзеру, ответственному за работу объекта.

1.3. Дворник назначается и освобождается от должности в порядке, установленном фирмой, приказом Генерального директора.

1.4. Дворник должен знать санитарные правила по содержанию улиц, правила безопасности при выполнении уборочных работ.

1.5. В своей работе дворник руководствуется действующими законодательными актами РФ, уставом Компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, приказами (указаниями) Генерального директора, Политикой в области качества и внутренними нормативными документами.

2. Функциональные обязанности

Дворник выполняет следующие функциональные обязанности:

2.1. Уборка улиц, тротуаров, участков и площадей (территорий) обслуживаемого объекта: своевременная уборка снега и сколка льда тротуаров вдоль фасадов зданий и строений, дворовых территорий, включая въезд во двор, хозяйственные площадки в местах установки контейнеров для сбора бытовых отходов, обочин дорожных покрытий, наружных лестниц в подвальные помещения объекта, обработка их песком или смесью песка с солью, сгребание и откидывание снега (в зимний период с 15 октября по 15 апреля);

2.2. Очистка крышек канализационных, пожарных и газовых колодцев (от снега, льда и мусора) для свободного доступа к ним в любое время (постоянно);

2.3. Очистка от снега кровли, навесов и фонарей (архитектурных), а также скол сосулек (в зимний период);

2.4. Погрузка снега в специальные автомашины для последующего вывоза с территории обслуживаемого объекта (в зимний период);

2.5. Уборка всей территории объекта (в т.ч. газонов и клумб) от мусора и листьев (постоянно);

2.6. Стрижка травы и декоративных кустарников на газонах объекта вручную или с помощью машин и приспособлений (в летний период с 15 апреля по 15 октября);

2.7. Рытье и прочистка канавок и лотков для стока талой воды к люкам и приемным колодцам (в летний период);

2.8. Полив водой всех уличных территорий обслуживаемого объекта, в т.ч. газонов, клумб и зеленых насаждений;

2.9. Очистка и санитарная обработка урн, мусоросборников (контейнеров), установка их по местам, уборка мест их установки (постоянно);

2.10 Наблюдение за своевременной очисткой дворовых мусоросборников (контейнеров), за исправностью и сохранностью всего наружного оборудования, имущества (ограждений, лестниц, карнизов, водосточных труб, урн, вывесок, указателей и т.д.), за сохранностью зеленых насаждений и их ограждений;

2.11. Удаление загрязнений с фонарей (архитектурных и уличных), вывесок и указателей (постоянно по мере необходимости).

2.12. Уборка гаража и автостоянки на территории объекта:

чистка пола и удаление устойчивых загрязнений (в т.ч. масляных пятен) с пола (постоянно по мере необходимости);

удаление пыли и устойчивых загрязнений с влагостойких стен (постоянно по мере необходимости);

удаление локальных загрязнений с внутренней стороны окон (постоянно по мере необходимости);

удаление пыли с выключателей, пожарных датчиков, электророзеток, огнетушителей и коммуникационных труб (постоянно по мере необходимости).

3.1. Дворник не имеет право представительствовать от имени фирмы.

своевременно получать от хозяйственной части необходимые для работы расходные материалы, оборудование, инвентарь, др. средства труда, относящиеся к сфере его деятельности;

вносить предложения непосредственному руководителю о рациональном использовании расходных материалов и др. средств труда;

требовать обеспечения нормальными условиями труда (помещением, рабочим местом);

пользования утвержденными Генеральным директором Инструкциями, приказами, распоряжениями, Правилами и др. документами, регламентирующими работу дворника;

информировать руководство фирмы об имеющихся недостатках в обслуживании объектов.

4. Ответственность Дворник несет ответственность:

4.1. За некачественное и несвоевременное выполнение задач и обязанностей, предусмотренных настоящей Инструкцией.

4.2. За неиспользование и / или неправомерное использование прав, предоставленных настоящей Инструкцией.

4.3. За несоблюдение Инструкций, приказов, распоряжений, Правил и др. документов, регулирующих работу дворника.

4.4. За несоблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности.

4.5. За порчу или небрежное отношение к хранению и использованию, хищение имущества фирмы и обслуживаемого объекта.

4.6. За грубое отношение (поведение) при общении с персоналом и посетителями обслуживаемого объекта и фирмы.

4.7. За неопрятный внешний вид, отсутствие форменной одежды и значка при выполнении своих обязанностей.

4.8. За выдачу конфиденциальной информации о фирме и клиентах или сбор информации путем проникновения в компьютерную сеть обслуживаемого объекта или просмотра его документации.

5. Взаимодействие с подразделениями (отделами), должностными лицами

Дворник взаимодействует со всеми функциональными подразделениями (отделами) и должностными лицами фирмы в пределах своей компетенции.

С инструкцией ознакомлен_______________________________

Результаты работы дворника видны всем и каждому, так кто же это такой – современный уборщик территории ЖКХ?

Есть ли норма площади, которую должен обслуживать один такой работник, и что именно входит в его обязанности? В данной статье мы поговорим о том, что представляет из себя работа в ЖКХ дворником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Прежде всего, это штатный сотрудник подразделения ЖКХ, следящий за порядком на вверенной ему территории не только в смысле соблюдения должного санитарного состояния двора, переулка или улицы.

Такой работник всегда обслуживает ограниченную площадь, прилегающую к жилым домам, и поневоле замечает, кто в какое время выходит из подъезда.

Дворник привыкает к жильцам и сходу различит чужаков, явившихся с не вполне добрыми намерениями. Поэтому дворник обязан сотрудничать с представителями органов охраны правопорядка, и в первую очередь – с участковым.

Уборщик территории знает если не по фамилиям, то по именам и уж точно в лицо всю ребятню своего двора, и наделен правом призвать ее к соблюдению общественного порядка – не шуметь, не допускать драк, а также обязан пресекать проявления вандализма в отношении общего имущества.

У этого сотрудника ЖКХ есть каморка в одном из домов, расположенных на его участке: обычно это небольшое помещение, в котором уборщик может держать инструменты – лопаты, метлы, веники, лом, ведра и прочий инвентарь. Работа эта физически тяжела, а в подсобке можно не только переодеться, но и посидеть, передохнуть.

На уборщика, замеченного в неисполнительности, нерадивости, можно пожаловаться в жил. контору, а исполнительного приветливого человека следует похвалить, таких надежных и трудолюбивых сотрудников руководство ЖКХ должно отмечать премиями.

О работе дворника ЖКХ мы поговорили, далее обсудим его должностные обязанности и права.

В трудовом договоре список обязанностей тоже приводится, но он более лаконичен, чем в должностной инструкции.

Именно в этом документе должно содержаться подробное, развернутое описание всего того, что должен делать на своем рабочем месте дворник ЖКХ.

Структура должностных обязанностей дворника ЖКХ такова:

  • общие положения;
  • должностные обязанности;
  • права;
  • ответственность.

Нанимателю важно знать, что к претенденту на эту рабочую должность требований по степени образованности, опыту предъявлено быть не может.

Что входит в обязанности дворника ЖКХ? Основные должностные обязанности состоят в следующем:

  • уборка закрепленной территории;
  • очистка тротуаров и дорожек от снега, льда, а также посыпка их песком;
  • содержание в рабочем (прочищенном) состоянии водоотводных лотков, каналов, а также пожарных приямков;
  • освобождение от мусора урн, с периодической промывкой;
  • осенью сметать и убирать листья;
  • уход за зелеными насаждениями – полив, рыхление, подстрижка и пр.;
  • весной и летом поливать водой тротуары, дорожки, мостовые;
  • поддержка в чистоте подъездов, лестниц, а также соблюдение целостности и нерушимости всего общего имущества.
  • Именно этот сотрудник обязан доложить руководству о замеченном им непорядке, и вправе предложить пути устранения проблемы.

    Должен дворник соблюдать также нормы и правила, принятые для всех работников ЖКХ – не допускать прогулов, невыполнения распоряжений руководства, соблюдать требования ТБ и охраны труда, противопожарных и санитарных норм.

    Права дворника состоят в следующем:

    • получать необходимые для работы инструменты и материалы;
    • требовать предоставления помещения для хранения материалов и инструментов, а также создания нормальных условий труда;
    • подавать руководству предложения касательно лучшей организации труда, совершенствования своей трудовой деятельности;
    • требовать ознакомления с документами ЖКХ, касающихся его обязанностей и прав, а также условий оплаты и премирования.

    Будет уборщик отвечать по закону и в случае, если причинит своими действиями материальный вред предприятию.

    Тяжелая физическая нагрузка при выполнении служебных обязанностей дворником ЖКХ должна быть ограничена площадью, которую это работник может осилить.

    Нормы уборки территории для дворника ЖКХ регламентируются такими законодательными актами:

    Оказалось, что нормативы по трудовой деятельности уборщика ЖКХ – это целая наука.

    Например, тротуары делятся на классы, в зависимости от загруженности дороги:

    • 1-й класс, если в обе стороны за 1 час проходит не более 50 чел.;
    • 2-й класс, когда интенсивность движения пешеходов находится в интервале от 50-ти до 100 чел. в час;
    • 3-й класс – в течение 1 часа пройдет более 100 чел.

    Запруженные народом тротуары трудно убирать, не мешая пешеходам, подметать и поливать их удобнее рано утром или поздно вечером, при этом еще площадь разного класса интенсивности нуждается в разной частоте уборки.

    Так как труд дворника остался по-прежнему ручным, то до сих пор норма убираемой территории принимается равной 500 м2 – именно подлежащей уборке, а не общей.

    Несмотря на то, что работа уборщика тяжелая, проходящая публично, то есть на виду и вне зависимости от погодных условий, уровень зарплаты этой категории обслуживающего ЖКХ оставляет желать лучшего.

    Именно уровень зарплаты и сдерживает людей от желания пойти в дворники. К тому же, недальновидные руководители часто требуют, чтобы уборщик находился на закрепленной за ним территории с 8-00 до 17-00.

    В этом случае еще до массового выхода жильцов на работу листья, снег могут быть убраны с тротуаров и дорожек, что приятнее людям и не дает снегу уплотниться, затрудняя уборку.

    К тем работникам коммунальной сферы, которые делают наши дворы чище, а наше общее имущество более ухоженным и невредимым, следует относиться с большим уважением, чем мы привыкли, и ценить их нелегкий и неблагодарный труд по достоинству.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Должностная инструкция дворника регламентирует трудовые взаимоотношения. Документ содержит права, функциональные обязанности, виды ответственности работника, порядок его подчинения, занятия и освобождения от должности, требования к опыту, образованию.

    Представленную ниже типовую форму можно использовать при разработке должностной инструкции дворника образовательного учреждения (в школе), на предприятии, по уборке придомовой территории.

    Ряд положений документа может отличаться в зависимости от специфики организации.

    1. Дворник принадлежит к категории «рабочие».

    2. Дворник непосредственно подчиняется начальнику административно-хозяйственного отдела организации.

    3. На должность дворника назначается лицо, имеющее образование не ниже полного среднего и опыт аналогичной работы не менее одного года.

    4. Назначение или освобождение от должности дворника производится приказом генерального директора организации по представлению руководителя административно-хозяйственного отдела.

    5. В период отсутствия дворника его ответственность, права, функциональные обязанности переходят к иному должностному лицу, назначенному в установленном порядке.

    6. Дворник руководствуется в своей деятельности:

    • законодательными актами РФ;
    • Уставом организации;
    • данной должностной инструкцией;
    • приказами, распоряжениями руководства;
    • правилами внутреннего трудового распорядка, иными руководящими актами организации.
    • требования санитарных норм содержания территорий;
    • требования по благоустройству территории;
    • нормы защиты окружающей среды;
    • порядок очистки территории;
    • правила применения моющих средств и нормы обращения с ними;
    • пределы уборки закрепленной территории;
    • инструкции, рекомендации по уборочным работам;
    • устройства и правила использования вспомогательного оборудования и инструментов;
    • правила применения антигололедных средств;
    • нормы делового общения, этикета;
    • правила техники безопасности при выполнении уборочных работ;
    • адреса, номера телефонов эксплуатационных служб, ближайшего отделения полиции, пожарной части, скорой помощи, иных экстренных служб;
    • правила информирования своего непосредственного руководителя о ходе и результатах выполнения работ;
    • правила внутреннего трудового распорядка;
    • нормы, правила охраны труда, производственной санитарии и личной гигиены;
    • порядок использования средств противопожарной защиты.

    Дворник выполняет следующие должностные обязанности:

    1. Убирает закрепленную территорию.

    2. Осматривает рабочую территорию, проверяет колодцы на предмет закрытия крышками, ограждения ям, траншей, отсутствие острых предметов (проволоки, арматуры, битого стекла).

    3. Проверяет наличие переносных ограждений.

    4. Проходит периодические медицинские осмотры.

    5. Надевает сигнальный жилет, размещает переносные ограждения перед началом уборки в пределах движения транспорта.

    6. Перемещает необходимые для уборки материалы и инвентарь.

    7. Проходит инструктаж по охране труда, производственной санитарии.

    8. Вызывает аварийные службы при выявлении признаков утечки газа, прорыва трубопроводов.

    9. Информирует непосредственного начальника о ситуации, которая угрожает жизни, здоровью, о каждом происшествии на территории уборки.

    10. Очищает и дезинфицирует урны, места их установки.

    11. Очищает крышки газовых, канализационных, пожарных колодцев.

    12. Осматривает емкости, удаляет из них мусор.

    13. Включает и выключает освещение на закрепленной территории.

    14. Очищает канавки, лотки для стока воды.

    15. Очищает территорию, проезды и тротуары от снега, мелкого бытового мусора.

    16. Осматривает дождеприемные колодцы по установленным графикам.

    17. Готовит инвентарь, оборудование к работе в зимний период.

    18. Орошает зеленые насаждения.

    19. Посыпает территорию песком после выпадения снега.

    20. Удаляет лед и снег, собирает их в установленных местах.

    21. Наносит противогололедные средства на тротуары, лестничные сходы, расчищает проходы для движения пешеходов в период интенсивного снегопада (более 1 см/час).

    22. Обрабатывает емкости для пищевых отходов и мусора дезинфицирующими средствами.

    1. Вступать в коммуникацию с персоналом структурных подразделений организации по рабочим вопросам.

    2. Получать сведения о решениях руководства, касающихся деятельности административно-хозяйственного отдела.

    3. Выдвигать в адрес руководства предложения по совершенствованию своей работы и деятельности организации.

    4. Не исполнять свои полномочия при появлении опасности для жизни или здоровья.

    5. Получать необходимую информацию для выполнения своих должностных обязанностей.

    6. Принимать самостоятельные решения в рамках своей компетенции.

    7. Выдвигать в адрес руководства предложения, которые относятся к деятельности организации.

    8. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения своих должностных обязанностей, сохранности материальных ценностей, документов, оборудования.

    9. Оповещать непосредственного начальника о выявленных недостатках в деятельности организации. Направлять предложения по их ликвидации.

    Дворник несет ответственность за:

    1. Неправомерное обращение с личными данными, разглашение конфиденциальных сведений, коммерческой тайны.

    2. Ненадлежащее выполнение своих должностных обязанностей.

    3. Несанкционированное руководством представление интересов организации.

    4. Предоставление руководству, посетителям, клиентам заведомо недостоверной информации.

    5. Нарушение положений руководящих документов организации.

    6. Нарушение требований трудовой дисциплины, правил внутреннего трудового распорядка, норм противопожарной защиты, техники безопасности.

    7. Нарушение норм делового общения, этикета.

    8. Последствия своих действий, самостоятельных решений.

    9. Нанесение ущерба организации, ее сотрудникам, государству, контрагентам.

    Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции дворника, образец 2019 года. На данную должность может быть назначен человек без предъявления требований к образованию и стажу работы. Не забывайте, каждая инструкция дворника выдается на руки под расписку.

    На сайте hr-portal представлена типовая информация о знаниях, которыми должен обладать дворник. Об обязанностях, правах и ответственности.

    Данный материал входит в огромную библиотеку должностных инструкций нашего сайта, которая обновляется ежедневно.

    1. Дворник относится к категории рабочих.

    2. Дворником принимается лицо без предъявления требований к образованию и стажу работы.

    а) специальные (профессиональные) знания:

    — инструкции, положения, приказы и другие акты по вопросам санитарии, благоустройства, внешнего содержания зданий и охраны общественного порядка;

    — адреса и номера телефонов: отделения милиции, местного участкового инспектора милиции, скорой помощи, пожарной части, ближайшего учреждения по оказанию медицинской помощи, аптеки, детской комнаты и т.д.

    б) общие знания работника организации:

    — правила по охране труда, производственной санитарии и противопожарной безопасности;

    — требования, предъявляемые к качеству выполняемых работ (услуг), к рациональной организации труда на рабочем месте;

    4. В своей деятельности дворник руководствуется:

    — Уставом (положением) организации,

    — приказами и распоряжениями _________ организации, (генерального директора, директора, руководителя)

    — настоящей должностной инструкцией,

    — Правилами внутреннего трудового распорядка организации.

    5. Дворник подчиняется непосредственно __________ (рабочему с более высокой квалификацией, начальнику производства (участка, цеха) и директору организации)

    6. На время отсутствия дворника (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное _________ организации (должность руководителя) по представлению _________ (должность) в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права, обязанности и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.

    Трудовыми обязанностями дворника являются:

    а) Специальные (профессиональные) обязанности:

    — Уборка улиц, тротуаров, участков и площадей, прилегающих к обслуживаемому домовладению.

    — Своевременная очистка от снега и льда тротуаров, мостовых и дорожек, посыпка их песком.

    — Очистка пожарных колодцев для свободного доступа к ним в любое время.

    — Рытье и прочистка канавок и лотков для стока воды.

    — Промывка уличных урн и периодическая очистка их от мусора.

    — Поливка водой дворов, мостовых и тротуаров.

    — Наблюдение за своевременной очисткой дворовых мусорных ящиков, общественных туалетов и их санитарным состоянием, поддержание чистоты на лестничных клетках и других местах общего пользования вне квартиру за исправностью и сохранностью всего наружного домового оборудования и имущества (заборов, лестниц, карнизов, водосточных труб, урн, вывесок и т. д), за сохранностью зеленых насаждений и их ограждений; за сохранностью погребов, сараев, складов, а в отсутствие жильцов и их квартир.

    — Вывешивание флагов на фасадах домов, а также снятие и хранение их.

    — Своевременное зажигание и тушение фонарей на обслуживаемой территории.

    — Контроль за выездом и въездом жильцов.

    — Сообщение о нарушениях управляющему домом, участковому инспектору или в отделение милиции.

    — Участие в обходах территорий домовладения, проводимых милицией.

    — Принятие мер по предупреждению преступлений и нарушений порядка; немедленное сообщение о совершенном преступлении в отделение милиции; охрана следов преступления до прибытия представителей милиции; оказание помощи лицам, пострадавшим от несчастных случаев, престарелым, больным, детям и т.д.

    б) Общие трудовые обязанности работника организации:

    — Соблюдение Правил внутреннего трудового распорядка и иных локальных нормативных актов организации, внутренних правил и норм охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

    — Выполнение в рамках трудового договора распоряжений работников, которым он починен согласно настоящей инструкции.

    — Выполнение работы по приемке и сдаче смены, чистке и мойке, дезинфекции обслуживаемого оборудования и коммуникаций, уборке рабочего места, приспособлений, инструмента, а также по содержанию их в надлежащем состоянии.

    — Ведение установленной технической документации.

    1. Вносить на рассмотрение руководства предложения:

    — по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями;

    — о привлечении к материальной и дисциплинарной ответственности работников, нарушивших производственную и трудовую дисциплину.

    2. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности, критерии оценки качества исполнения трудовых обязанностей.

    3. Иные права, установленные действующим трудовым законодательством.

    Дворник несет ответственность в следующих случаях:

    1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих трудовых обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, установленных трудовым законодательством Российской Федерации.

    2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, — в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

    3. За причинение материального ущерба организации — в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

    Должностная инструкция дворника — образец 2019 года. Должностные обязанности дворника, права дворника, ответственность дворника.

    Теги по материалу: Должностная инструкция дворника, должностная инструкция дворника в школе, должностная инструкция дворника тсж, должностная инструкция дворника в детском саду, должностная инструкция дворника жкх, должностная инструкция дворника на предприятии, должностная инструкция дворника в доу, должностная инструкция дворника управляющей компании, образец должностной инструкции дворника, должностная инструкция дворника жск, должностная инструкция сторожа дворника в доу, должностная инструкция бригадира дворников, должностная инструкция уборщика территории дворника, должностная инструкция дворника учреждения.

    Нормы уборки придомовой территории

    Жилищно-коммунальные объединения при оказании услуг по обслуживанию дворовой территории МКД, придерживаются установленных общих нормативов (МДК 2-04.2004). Перечень выполняемых ими работ может меняться с учетом текущего времени года (лето/зима/весна).

    В летний период УК/ТСЖ обязаны соблюдать следующие правила уборки придомовой территории многоквартирного дома:

    • ежедневное подметание, полив (при температуре выше 30 °C) дворовой территории (тротуаров, дорожек, подъездных путей);
    • сбор различного мусора (пакетов, бутылок, окурков и пр.) с детских/спортивных и других площадок;
    • подстригание/полив клумб, кустарников, деревьев, газона;
    • завоз песка на игровые площадки для детей (песочницы);
    • покраску ограждающих конструкций, лавочек, качелей, турников и других сооружений;
    • побелку деревьев, бордюров (при необходимости);
    • регулярную чистку мусоросборников от отходов, а также подметание площадок под ними.

    В зимнее время в обязанности управляющих организаций входит:


    • очищение дорожек, тротуаров, подъездных путей от наледи, снежного покрова (вручную или с применением спецтехники);
    • рыхление снега в местах высадки зеленых насаждений, а также на газонах;
    • посыпание тротуарных/пешеходных дорожек, входных объектов (площадок возле подъездов, включая лестницы) смесью речного песка и соли;
    • сбивание сосулек с крыш, наледи с водосточных труб и канализационных люков;
    • очистка урн/мусоросборников;
    • сбор мусора с развлекательных комплексов;
    • очищение входа в подвальное помещение от снега.

    При сильных снегопадах очищение придомовой площади от снежного покрова проводится два раза в сутки.

    Весной коммунальные службы, помимо основных работ, обязаны проводить:

    • очищение/промывку стоков и канав;
    • периодический сгон талых вод к колодцам/люкам;
    • общую очистку придомовой площади от грязи, мусора, оставшегося снега.

    Кроме того, существуют общеустановленные правила, касающиеся уборочных операций, которые должны обеспечивать коммунальные службы:

    • обустройство мест, используемых уборочной спецтехникой (расширение границ, ремонт дорожного покрытия и пр.);
    • обеспечение свободного доступа к смотровым люкам, инженерным и водопроводным коммуникациям, теплосетям;
    • выделение участков для хранения/складирования инструментов, оборудования и других материалов, требуемых для обслуживания дворового участка;
    • обеспечение оптимальной ширины тротуаров и подъездных дорог;
    • установка ограждающих конструкций высотой не более 60 см.

    Также действуют определенные ограничения, касающиеся благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, согласно которым запрещено:

    • увеличивать количество парковочных мест путем уменьшения участков озеленения;
    • размещение мусоросборочных контейнеров на газонах, подъездных дорогах;
    • установка торговых ларьков, павильонов, киосков.

    Кто обязан выполнять уборку на придомовой площади?

    Обслуживание/уборку придомовой территории многоквартирного дома могут обеспечивать:

    • управляющие организации, с которыми заключается соответствующее соглашение;
    • специальные фирмы, привлеченные со стороны, которые работают на основании контракта, заключенного с собственниками (жильцами МКД) либо с ТСЖ.

    Способ организации мероприятий по уходу за дворовым участком выбирается непосредственно жильцами МКД путем проведения общего собрания.

    Исполнительная организация несет обязательства по обеспечению качества обслуживания, однако привлечь ее к ответственности за ненадлежащее их исполнение можно только на основании заключенного соглашения. Поэтому жильцы должны оформить соответствующий документ типовой формы, в котором будут указаны:

    Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.


    • реквизиты заказчика и ЖКХ/ТСЖ (наименование/адрес);
    • предмет договора с перечислением всех видов уборочных/обслуживающих работ;
    • права, обязанности участников хозяйственно-правовой сделки;
    • ответственность сторон;
    • тарифы на уборку/способы оплаты;
    • основания для расторжения соглашения;
    • подпись/должность ответственных лиц.

    Если земля, прилегающая к МКД, не зарегистрирована в качестве объекта общей долевой собственности, то ответственность за ее благоустройство и уборку несет местный муниципалитет. В новостройках придомовое пространство принадлежит компании-застройщику, однако жители могут приватизировать данную территорию. При этом ответственность за содержание/уборку дворовой площади ляжет на всех собственников приватизированного объекта.

    Что делать, если придомовую территорию МКД не убирают?

    Если уборочные/обслуживающие работы выполняются недобросовестно, в недостаточном объеме либо вовсе отсутствуют, то жильцы вправе обратиться с жалобой:

    • к руководству кондоминиума/ТСЖ;
    • к председателю жилищно-коммунального хозяйства;
    • в Жилищную Инспекцию;
    • в местную администрацию;
    • в судебные инстанции;
    • в Прокуратуру района.

    Факты нарушения правил уборки придомовой территории следует зафиксировать в специальном акте, который должен содержать:

    • название документа;
    • суть претензии (подробное изложение всех видов невыполненных работ);
    • реквизиты/название управляющей фирмы;
    • ФИО/подпись лиц, предъявляющих претензию;
    • адрес МКД, номера квартир.

    Также необходимо составить письменное заявление с требованием произвести перерасчет согласно невыполненным обязательствам.

    Жильцы МКД вправе расторгнуть соглашение с виновной стороной и выбрать другое учреждение, которое будет обслуживать/убирать прилегающую к МКД площадь. При выборе следует обращать внимание на репутацию, надежность, опыт стороннего исполнителя.

    Прочие нюансы и нововведения

    Для того чтобы наслаждаться чистотой и ухоженностью придомового участка, живущие в МКД граждане, должны принимать участие во всех вопросах, касающихся его обслуживания/благоустройства. Контролирование действий/работ клининговых компаний/УК/ТСЖ позволит поддерживать придомовое пространство в презентабельном виде.

    В настоящее время в РФ действует федеральная программа «Наш двор», целью которой является создание комфортной городской среды. Граждане, решившие стать участниками данной программы, могут за счет федеральных субсидий, произвести благоустройство придомового участка.

    Проект состоит из двух частей:

    • обязательной – благоустройство полностью производится за счет муниципальных средств;
    • дополнительной – обустройство осуществляется при участии жильцов, которые финансируют 3% от сметы.

    В регионах муниципалитеты будут вводить новые стандарты, касающиеся благоустройства/содержания придомовой территории, внедрения новых, более эффективных систем уборки, озеленения, освещения и пр.

    Жильцы, которые произвели благоустройство придомового пространства, становятся собственниками данного участка, поэтому ответственность за обслуживание/уход/уборку ляжет на их плечи. Земельные участки, не участвующие в федеральной программе, могут отойти в собственность муниципалитета.

    Для участия в госпрограмме необходимо согласие большинства жильцов, которые должны в ходе общего собрания принять решение и утвердить план благоустройства. После этого, следует подать заявление вместе с протоколом общего собрания в местный уполномоченный орган. В случае одобрения заявки жильцам будет оказано содействие в мероприятиях по благоустройству придомового пространства.


    Специфика уборки в офисе

    Наводить и поддерживать чистоту на должном уровне в современном офисе под силу только профессионалу. Отошли в прошлое одетые по-домашнему, штатные уборщицы со шваброй. Реалии требуют услуг клининговых компаний. Обстановка, специфика офисной организации успешной компании требует профессионального подхода, применения эффективной, но безопасной бытовой химии.

    Офис — это закрытое пространство, которое ежедневно посещает большое количество людей, включая сотрудников.

    Массированной атаке грязи, бактерий, вирусов подвергаются:

    • Холл, приемная, лестничные пространства и коридоры — все идут в уличной обуви, невзирая на сезонность и погоду.
    • Входные группы, ручки дверей, стойки, столы, кресла для посетителей, мебель — касаются ежедневно до сотни рук разных людей, создавая реальную угрозу для здоровья.
    • Помещение приема пищи, кухни, бытовые комнаты интенсивно используются сотрудниками и требуют ежедневного тщательного мытья.
    • Санузлы, комнаты гигиены должны поддерживаться в чистом и безопасном для здоровья состоянии. Малейший запах может свести на нет всю клиентскую работу.
    • Курительная комната помимо привычной уборки требует дезодорации поверхностей и воздуха. Ею пользуются не только сотрудники, но и посетители. Идеальная курительная комната — великолепная рекомендация к сотрудничеству.

    Большие площади, ограниченное время на уборку, наличие в офисе оргтехники, дорогой мебели, аксессуаров предусматривают использование для уборки профессионального клинингового оборудования и техники.

    Однако успех в создании чистоты офисного пространства зависит от того, знает ли клинер правила и порядок уборки помещений в офисе.

    Генеральная уборка

    Порядок уборки офисов при проведении генеральной уборки предусматривает:

    • мытье и чистку осветительного оборудования;
    • мытье окон и дверных блоков;
    • очистку коммуникационных групп — радиаторы, кондиционеры, трубы;
    • химчистку мебели, гардин, прочего текстиля и напольного покрытия;
    • помывку и дезинфекцию внутренностей бытовой техники — холодильник, микроволновка, плита, кофемашина.

    Важно не нарушать порядок (или творческий беспорядок) на рабочих местах сотрудников. Недопустимо перекладывать документы или менять местами канцелярские принадлежности на столах. Порядок в шкафах, тумбочках, на полках не должен быть нарушен.

    Правила уборки офисного помещения общего пользования, наоборот, предписывают наводить порядок на столах. Здесь требуется ежедневно складывать журналы, расставлять и раскладывать канцелярские принадлежности, приводить в порядок образцы документов для посетителей.

    Профессиональные работники клининговых компаний знают все нюансы и правила уборки офисных помещений. Именно они могут создать ту безупречную атмосферу, в которой легко работать и приятно находиться.

    >Летний регламент

    Регламент содержания объектов зеленого хозяйства

    Регламент летнего содержания объектов улично-дорожной сети Екатеринбурга

    1. Общие положения

    Временный регламент летнего содержания объектов улично-дорожной сети (далее — УДС) города Екатеринбурга утверждается ежегодно заместителем Главы Екатеринбурга по вопросам благоустройства, транспорта и экологии.

    Настоящий регламент разработан в соответствии с ГОСТом Р 50597-93 «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения»; Постановлением Государственного Комитета СССР по труду и социальным вопросам от 11.10.1986 № 400/23-34 «Об утверждении типовых норм времени на работы по механизированной уборке и санитарному содержанию населенных мест»; Инструкцией по организации и технологии механизированной уборки населенных мест, утвержденной Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 12.07.1978; Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 16.11.2012 № 402 «Об утверждении классификации работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог»; Правилами благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 № 29/61; Постановлением Главы Екатеринбурга от 27.08.2009 № 3777 «Об организации работ по содержанию объектов улично-дорожной сети и объектов зеленого хозяйства на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

    Настоящий регламент является ведомственным нормативным документом, определяющим перечень технологических операций и периодичность их проведения, порядок организации работ по содержанию объектов УДС города Екатеринбурга в летний период.

    Настоящий регламент является обязательным документом для всех организаций любой формы собственности, осуществляющих уборку объектов УДС на территории города Екатеринбурга. Допускается частичное изменение регламентных работ по согласованию с муниципальным заказчиком и Комитетом благоустройства Администрации города Екатеринбурга.

    2. Уборка объектов УДС в летний период

    Основная задача летней уборки улиц заключается в удалении загрязнений, скапливающихся на городских территориях. Эти загрязнения ухудшают внешний вид городских улиц, являются источниками повышенной запыленности воздуха, а при неблагоприятных погодно-климатических условиях (дождь, туманы) способствуют возникновению скользкости, что сказывается на безопасности движения.

    Важнейшим условием качественного выполнения работ является их своевременность.

    Основными операциями летней уборки являются: вакуумная уборка и механизированное подметание и мойка проезжей части, лотков и перекрестков, уборка тротуаров, газонов, остановок общественного транспорта, урн, ремонт дорог, тротуаров, бордюров и ограждений.

    Период летней уборки устанавливается с 16 апреля по 14 октября. В случае резкого изменения погодных условий сроки начала и окончания летней уборки корректируются приказом заместителя Главы Екатеринбурга по вопросам благоустройства, транспорта и экологии.

    Мероприятия по подготовке уборочной техники к работе в летний период проводятся в сроки, определенные Комитетом благоустройства.

    3. Перечень технологических операций, производимых в летний период

    Содержание улично-дорожной сети

    Дороги:

    • подметание проезжей части дорожно-уборочными машинами;
    • уборка проезжей части по лотку подметально-уборочными машинами с вакуумной подборкой мусора;
    • подметание проезжей части по лотку подметально-уборочными машинами с механизированным сбором мусора;
    • подметание перекрестков, радиусов;
    • мойка проезжей части дорожно-уборочными машинами;
    • мойка проезжей части по лотку дорожно-уборочными машинами;
    • подметание вручную проезжей части по лотку от пыли и грязи;
    • механизированная и ручная погрузка и вывоз грязи и случайного мусора;
    • очистка вручную проезжей части по лотку от случайного мусора.

    Тротуары:

    • механизированное подметание;
    • уборка подметально-уборочными машинами с вакуумной подборкой мусора;
    • мойка тротуаров дорожно-уборочными машинами;
    • подметание тротуаров вручную;
    • механизированная и ручная погрузка и вывоз грязи и случайного мусора.

    Остановки общественного транспорта:

    • подметание остановок вручную;
    • механизированная и ручная погрузка и вывоз грязи и случайного мусора.

    Ремонт проезжих частей дорог, тротуаров и элементов обустройства дорог:

    • ремонт выбоин и ям, ремонт бордюров, ограждений и подпорных стенок.

    Содержание придорожных газонов:

    • очистка газонов от случайного мусора;
    • очистка газонов при средней и сильной засоренности;
    • выкашивание газонов газонокосилкой и вручную;
    • сбор веток;
    • механизированная и ручная погрузка и вывоз бытового и растительного мусора;
    • погрузка вручную и вывоз зеленой массы;
    • вывоз упавших веток, сучьев.

    Содержание объектов улично-дорожной сети в период межсезонья (переходные периоды «осень-зима», «зима-весна»):

    • удаление грунтовых наносов;
    • мойка и подметание проезжей части, лотков и тротуаров.

    4. Технология уборки объектов УДС в летний период

    Технологические операции и периодичность выполнения работ по уборке объектов УДС города Екатеринбурга в летний период устанавливаются в приложении к настоящему регламенту.

    Проезжая часть

    Проезжая часть, включая трамвайные пути, расположенные на одном уровне с проезжей частью, должна быть полностью очищена от всякого вида загрязнений и промыта. Осевые, резервные полосы, обозначенные линиями регулирования, должны быть постоянно очищены от смета и мелкого мусора.

    Лотковые зоны не должны иметь грунтово-песчаных наносов и загрязнений различным мусором. Обочины дорог должны быть очищены от случайного мусора. Разделительные полосы, выполненные из железобетонных блоков, должны быть постоянно очищены от песка, грязи и мелкого мусора по всей поверхности (верхняя полка, боковые стенки, нижние полки). Шумозащитные стенки и металлические ограждения должны быть промыты.

    Подметание и вакуумная уборка

    Подметание является основной операцией по уборке улиц, площадей и проездов, имеющих усовершенствованные покрытия.

    Подметание и вакуумная уборка производятся в следующем порядке:

    • подметание проезжей части и лотков на улицах с интенсивным движением, маршрутами городского транспорта;
    • улицы со средней или малой интенсивностью движения.

    Перед подметанием лотков должны быть убраны тротуары, чтобы исключить повторное загрязнение лотков, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы подметально-уборочных машин.

    Уборку проезжей части следует производить колонной подметально-уборочных машин, движущихся с уступом 10-20 м. Перекрытие подметаемых полос должно быть не менее чем 0,5 м. Уборка по лотку производится подметально-уборочными машинами с вакуумной подборкой смета мусора и с механизированным сбором мусора в зависимости от загрязнения и погодных условий.

    Подметание дорожных покрытий, осевых и резервных полос, лотковых зон магистралей, улиц и проездов осуществляется с обязательным предварительным увлажнением дорожных покрытий в ночное время (с 23:00 ч. до 07:00 ч.). Очистка проезжей части по лотку вручную от случайного мусора производится в дневное время. Вывоз грязи с механизированной погрузкой производится в ночное время (с 23:00 ч. до 07:00 ч.), вывоз случайного мусора с погрузкой вручную производится в дневное время.

    Также, к работам, обеспечивающим подметание дорог, относятся:

    • пробег подметально-уборочных машин к месту выгрузки смета и обратно;
    • пробег подметально-уборочных машин к месту заправки водой и обратно.

    В ситуации затяжных дождей на улицах с ливневой канализацией вместо подметания допустимо проводить мойку проезжей части, а затем лотковой части.

    Запрещается работа подметально-уборочных машин с вакуумной и механизированной подборкой мусора без предварительного увлажнения.

    Мойка

    Мойка дорожных покрытий проезжей части площадей, магистралей, улиц и проездов, лотковых зон, обособленного трамвайного полотна производится в ночное (с 23:00 ч. до 07:00 ч.) и дневное время в соответствии с технологическими рекомендациями, разрабатываемыми Комитетом благоустройства Администрации города Екатеринбурга. Мойка в дневное время производится в необходимых случаях для обеспечения чистоты проезжей части.

    Мойка проезжей части производится на улицах, имеющих усовершенствованные покрытия и водоприемные колодцы или уклоны, обеспечивающие надежный сток воды. На дорогах, имеющих продольные уклоны для обеспечения хорошего качества уборки, мойку следует вести под уклон.

    При мойке проезжей части не допускается выбивание струей воды смета и мусора на тротуары, газоны, посадочные площадки, павильоны остановок городского пассажирского транспорта, близко расположенные фасады зданий, объекты торговли и т.д.

    Мойку проездов шириной до 12 м. выполняет одна машина; сначала моют одну сторону, затем — другую. Мойку дорог с шириной проезжей части более 12 м. производит колонна поливомоечных машин. Первая машина захватывает при мойке осевую линию дороги, а остальные идут уступом, причем полоса, вымытая передней машиной, должна перекрываться следующей на 0,7-1м. Расстояние между поливомоечными машинами при мойке колонной должно быть 10-20 м.

    Мойку проездов с односторонним движением транспорта выполняют в одну сторону, по направлению к лотку тротуара.
    Также, к работам, обеспечивающим мойку дорог, относится пробег поливомоечных машин к месту заправки водой и обратно.

    Подметание тротуаров приводится подметально-уборочными машинами с вакуумной и механизированной подборкой грязи и мусора.

    Мойка тротуаров производится дорожно-уборочными машинами. Основные работы (подметание и мойка) должны быть завершены до 7 час. При уборке тротуаров производится первоначальная ручная уборка недоступных для механизмов мест. Работы по уборке тротуаров должны быть завершены до выполнения этих операций на проезжей части этих дорог. Вывоз смета производится непосредственно после завершения операции подметания. Запрещается подметание и вакуумная уборка тротуаров без предварительного увлажнения.

    Содержание остановок общественного транспорта

    Посадочные площадки остановок городского пассажирского транспорта должны быть полностью очищены от различного мусора и смета. Основные работы должны быть завершены до 7 час. Вывоз смета производится непосредственно после завершения операции подметания.

    Содержание придорожных газонов

    Работы по уходу за газонами производятся в течение рабочего дня, работы по сбору случайного мусора в утреннее время до 07.30 часов утра. Кошение газонов должно обеспечивать высоту травостоя не выше 10 см.

    Вывоз случайного мусора и опавшей листвы с газонов осуществляется в течение дня после сбора.

    В период листопада организации, ответственные за уборку закрепленных и прилегающих территорий, производят сгребание и вывоз опавшей листвы на газонах вдоль улиц и магистралей.

    Очистка урн от мусора производится до 8 часов утра и в дневное время — по мере необходимости, покраска — по мере необходимости. Мелкий ремонт урн производится в течение 3 суток с момента обнаружения дефекта или получения предписания.

    Ремонт дорог и тротуаров

    К ремонту дорог и тротуаров относится ремонт дорог, тротуаров, бордюров и элементов обустройства дорог.

    При ремонте проводятся следующие работы:

    • устранение деформаций и повреждений (заделка выбоин, просадок, шелушения, выкрашивания и других дефектов) покрытий, исправление кромок покрытий, устранение повреждений бордюров, заливка трещин на асфальтобетонных и цементобетонных покрытиях, восстановление и заполнение деформационных швов;
    • ликвидация колей глубиной до 30 мм; фрезерование или срезка гребней выпора и неровностей по колеям (полосам наката) с заполнением колей черным щебнем или асфальтобетоном и устройством защитного слоя на всю ширину покрытия;
    • устройство изолирующего слоя из мелкозернистой поверхностной обработки локальными картами для приостановки и предупреждения развития отдельных трещин и сетки трещин на участках длиной до 50 м;
    • восстановление изношенных верхних слоев асфальтобетонных покрытий на отдельных участках длиной до 50 м;
    • восстановление поперечного профиля и ровности проезжей части автомобильных дорог с щебеночным, гравийным или грунтовым покрытием без добавления новых материалов; профилировка грунтовых дорог; восстановление поперечного профиля и ровности проезжей части гравийных и щебеночных покрытий с добавлением щебня, гравия или других материалов с расходом до 100 м3 на 1 километр;
    • восстановление дорожной одежды на участках с пучинистыми и слабыми грунтами на площади до 50 м2;
    • устранение отдельных повреждений или замена отдельных разрушенных бордюров и подпорных стенок;
    • устранение повреждений покрытия тротуаров.

    Работы по техническому содержанию асфальтобетонных покрытий проезжей части, включая аварийно-восстановительный ремонт бортового камня, в летний период осуществляется с применением горячих и холодных асфальтобетонных смесей.

    Ремонт дорожных покрытий производится с наступлением теплого периода и до наступления постоянных отрицательных температур воздуха.

    В соответствии с ГОСТ Р 50597-93 «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения» покрытие проезжей части не должно иметь просадок, выбоин, иных повреждений, затрудняющих движение транспортных средств с разрешенной Правилами дорожного движения скоростью.

    Предельно допустимые повреждения покрытия, а также сроки их ликвидации

    Группа дорог и улиц по их транспортно-эксплуатационным характеристикам Повреждения на 1000 кв. м покрытия, кв. м, не более Сроки ликвидации повреждений, сут., не более
    Внекатегорийные дороги и дорог 1-й категории 1,5 (3,5) 7
    Дороги 2-й, 3-й категории 2,5 (7,0) 10

    Примечание: в скобках приведены значения повреждений для весеннего периода. Предельные размеры отдельных просадок, выбоин и т.п. не должны превышать по длине 15 см, ширине — 60 см и глубине — 5 см.

    >Санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит в список обязанностей управляющей компании?

    Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?

    У закона на этот счет мнение единое — это либо Управляющая компания, либо другая организация, нанятая Товариществом собственников жилья — если именно оно является юридическим собственником прилегающей к дому зоны, а для этого должен быть соблюден ряд требований.

    Но обо всем по порядку. Для начала необходимо определиться с понятием. Вот что входит в означенную территорию (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.06):

    • участок земли, где стоит дом, причем границы его определяет Кадастровой палатой;
    • зеленые насаждения;
    • гаражи;
    • детские городки;
    • пожарные проезды;
    • бельевые сушилки;
    • тепловые установки;
    • паркинг;
    • спортивные площадки.

    Словом — те объекты в границах участка, назначением которых является обслуживание нужд этого многоквартирного здания и тех, кто в нем обитает (ст. 36 ЖК.)

    Площадь этого участка, а также все, что в него входит, указаны в Кадастровом паспорте.

    Если этот кусок земли не оформлен должным образом, не имеет кадастрового паспорта, то обязанность по уходу за ним ложится на плечи муниципалитета. Инициаторами постановки участка на кадастровый учет должны сами собственники — в муниципалитет должен обратиться с заявлением глава ТСЖ.

    Кто оплачивает расходы?

    Финансовое содержание территории является обязанностью тех, кто владеет домом — то есть собственников квартир. С момента постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на него, придомовая территория переходит в долевую собственность жильцов. За их счет и производится обслуживание.

    После того, как зона прилегающая к дому будет оформлена в частные руки, ТСЖ сможет распоряжаться ею по своему выбору. Например, устроить детские площадки, разбить клумбы, возвести паркинг, предназначенный только для обитателей этого дома.

    Можно даже огородить территорию, чтобы ограничить к ней доступ посторонних лиц, однако это не должно ущемлять возможности свободного передвижения других граждан. А во-вторых — обязано быть согласовано с муниципалитетом. Если поставить заборы самовольно, такое ограждение подлежит сносу.

    Кроме того, заграждения:

    • должны иметь регулируемый проезд и открываться в любое время суток;
    • не должны мешать проезду машин государственных служб, таких как аварийная или скорая помощь, а также доступу управляющей компании.

    Это же касается паркинга. Помимо необходимости соблюдения требований СанПина, следует помнить еще о том, что даже на закрытую стоянку должен быть свободный доступ у авто экстренных служб, таких как МЧС.

    Однако вне зависимости от того, что будет построено в этой зоне и будет ли построено вообще, обязанность у хозяев квартир остается прежней — поддерживать территорию в чистоте и порядке.

    Если территория не оформлена в частную собственность, ее обустройство производится за счет муниципального бюджета.

    Что включается в содержание?

    Итак, обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории многоквартирного дома включают в себя:

    • поддержание чистоты паркинга;
    • высаживание цветов и уход за ними;
    • вывоз мусора;
    • уборка мест общего доступа;
    • дезинфекция;
    • выделение специального места и оборудование ящиков для мусора;
    • уборка снега, дождевой и талой воды;
    • уход за газонами;
    • обустройство зон для детского отдыха- горки, песочницы и тд;
    • ремонт и облицовка ворот, фасада;
    • регулярная уборка мусора, чистка снега, посыпание обледенелых дорожек песком зимой.

    На собрании собственников квартир жильцы сами принимают решения на предмет финансирования, а также распределения обязанностей — что перепоручить Управляющей компании, для чего лучше нанять стороннюю организацию и т.д. Решение должно быть одобрено двумя третями голосов принимающих участие в собрании.

    Уборка площадок, проездов между домов и вообще того, что решит ТСЖ, осуществляется Управляющей организацией. Это же относится к спиливанию деревьев и скашиванию травы. Дорогами внутри кварталов занимаются специализированные организации.

    Что является санитарным содержанием и очисткой?

    Содержание придомовой территории это комплекс работ и услуг по поддержанию придомовой территории в состоянии, предписанном экологическими и санитарно-эпидемиологическими требованиями.

    Санитарное содержание придомовой территории включает в себя:

    • удаление отходов из урн;
    • подметание дорожек;
    • содержание в чистоте мусорных баков и контейнеров;
    • чистка газонов;
    • удаление наледи и снега;
    • другие работы соответственно сезону.

    Складировать отходы можно только в специально отведенных и оборудованных для этого местах (помойки, мусорные баки). Если их в ближайшем доступе нет, вывоз выброшенного, собранного и сметенного мусора осуществляется в течение максимум суток после того, как урны и контейнеры переполнятся. Санитарную очистку придомовых территорий можно осуществлять любыми методами, кроме тех, что повышают уровень пыли в воздухе.

    Понятно, что оформив окружающую дом территорию в частную собственность, собственники квартир получают возможность контролировать ее состояние и самостоятельно решать, кого привлекать для работ.

    Но это же означает и расходы, ведь кто в доме хозяин — тот его и убирает.

    Обслуживание придомовой территории: нормативы и обязанности управляющей компании

    При возведении многоквартирного дома компания-застройщик приобретает либо оформляет в долгосрочную аренду участок земли, который впоследствии становится придомовой территорией. Главным его назначением является обеспечение комфортного проживания собственников объектов недвижимости в здании.

    Если участок земли изначально был в собственности компании-девелопера, по окончании строительства он передается в общее долевое владение всех жильцов многоквартирного дома. Если он находился в аренде у муниципалитета, то владельцы квартир могут впоследствии его самостоятельно приватизировать и оформить на него право собственности.

    При этом земельный надел находится в собственности всех владельцев объектов недвижимости в здании одновременно. Принадлежащие им части условны и соотносятся с площадью квартир, которые находятся в их собственности. Наличие доли в придомовой территории, как и в ином общедомовом имуществе, не означает, что гражданин может огородить ее и запретить остальным жильцам ею пользоваться. Этот параметр условен, он влияет на вес голоса собственника при проведении общего голосования относительно распоряжения общим имуществом всех владельцев объектов недвижимости в здании.

    Управление придомовой территорией, как и остальным общим имуществом жильцов, может быть делегировано управляющей компании или ТСЖ (товариществу собственников жилья).

    В управлении придомовой территорией могут участвовать как физические лица, которые являются владельцами квартир в здании, так и юридические лица, которые могут иметь в собственности коммерческие или жилые помещения в доме. Также собственником недвижимости может являться муниципальный орган. Подобная ситуация складывается, когда в здании есть неприватизированные квартиры. В таком случае их собственником является муниципалитет, а не жильцы, и именно он участвует в управлении придомовой территорией и другим общедомовым имуществом. Жильцы неприватизированных квартир, которые занимают их по договору социального найма, не участвуют в определении судьбы общедомового имущества и придомовой территории, поскольку не являются носителями права собственности на недвижимость, расположенную в этом здании.

    Использование и распоряжение участком придомовой территории должно осуществляться всеми собственниками объектов недвижимости в доме сообща. Однако зачастую решение подобных вопросов вызывает конфликты между жильцами. Они далеко не всегда приходят к согласию по поводу того, как именно использовать придомовую территорию. Помимо этого, возникают споры с управляющей компанией, которая несет обязанности по обслуживанию участка земли и обустройству в целях обеспечения комфортного проживания граждан. Знание нормативов и стандартов обустройства и обслуживания придомовой территории поможет разобраться в подобных ситуациях и защитить свои права.

    Понятие придомовой территории и законодательство в сфере ее обслуживания

    Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также прилегающая к нему зона. Он является объектом недвижимости, характеристики которого содержатся в кадастровом реестре. Гражданин может получить данные о нем, заказав выписку из ЕГРН. Основные сведения об этом участке также можно найти на публичной кадастровой карте или в технической документации на квартиру.

    Технические параметры придомовой территории принимаются во внимание управляющей компанией при управлении общедомовым имуществом, а также при расчете затрат на санитарное содержание, обслуживание и благоустройство участка.

    Участок земли, составляющий придомовую территорию, должен быть оформлен надлежащим образом в собственность жильцов многоквартирного дома. Если на него отсутствуют документы, при их оформлении были допущены ошибки, то обязанности по содержанию возлагаются на муниципалитет населенного пункта.

    Главным законодательным актом, регламентирующим использование многоквартирных домов и участков, составляющих их придомовую территорию, является Жилищный кодекс РФ. Нормы и правила, регламентирующие данную сферу, содержатся и в иных законодательных актах, действующих в Российской Федерации. Так, в статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года определяется, что земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также прилегающие к нему объекты находится в общей долевой собственности владельцев объектов недвижимости, находящихся в здании.

    Каждая часть придомовой территории является его неотъемлемой частью. Она не может быть продана или передана какому-либо жильцу в единоличное владение. Также нельзя выделить долю в придомовом участке каждого жильца в натуре.

    В придомовую территорию могут включаться следующие объекты:

    • сам земельный участок, на котором возведено здание. Его характеристики можно отыскать на публичной кадастровой карте по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Как правило, помимо участка под самим домом, в придомовую территорию также входит прилегающая зона. Ее площадь зависит от того, какой участок изначально был выделен под строительство здания. В редких случаях в придомовую территорию входит только земля, на которой непосредственно расположен сам дом;
    • конструкции, которые возведены в целях облагораживания и озеленения придомового участка;
    • строения и объекты, которые возведены для обслуживания и обеспечения комфорта граждан, проживающих в здании.

    Площадь придомовой территории может быть различной, но не меньше, чем площадь самого здания, которое расположено на ней.

    Лица, ответственные за благоустройство и обслуживание придомовой территории

    Основной функцией придомовой территории является обеспечение комфортных условий для проживания жильцов. Для этого на участке могут обустраиваться детские и спортивные площадки, различные зоны отдыха.

    Ответственность за благоустройство и содержание участка возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Так, это может быть:

    1. Управляющая компания. Это специализированная организация, которая занимается управлением общим имуществом жильцов на основании договора за определенную плату.
    2. Товарищество собственников жилья. Это юридическое лицо, которое образуется из инициативной группы собственников объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме, специально в целях управления общедомовым имуществом.

    Выбор между тем, кому делегировать полномочия по управлению тем и другим имуществом, в состав которого входит и придомовая территория, производится самими жильцами на общем собрании посредством голосования.

    Нормы обслуживания и благоустройства придомового участка

    Обслуживание и благоустройство придомовой территории регламентируется Постановлением Правительства № 491, принятым в 2006 году. В этом нормативном акте разграничена ответственность собственников и управляющих организаций или ТСЖ.

    Владельцы квартир в домах, согласно законодательству, вправе ограничивать совет дома в управлении придомовой территорией. Также они вправе делегировать обязанности по обслуживанию товариществу собственников жилья, управляющей компании.

    Независимо от того, каким органом осуществляется управление придомовой территорией, осуществляться оно должно в рамках действующего законодательства, устанавливающего нормативы и правила в этой сфере.

    Все изменения в конфигурации придомового участка, в том числе возведение и снос строений, должны отражаться на кадастровом плане. Также они подлежат согласованию и документальному оформлению.

    Благоустройство придомового участка должно осуществляться управляющей компанией. При этом жильцы дома вправе следить и контролировать ее действия, проверять выполнение и качество тех или иных работ.

    В целях благоустройства придомовой территории, как правило, проводятся следующие работы и мероприятия:

    • обустройство и ремонт детских, спортивных и развлекательных площадок;
    • ремонт и обустройство иных объектов, которые расположены в пределах придомовой территории;
    • уборка и иные санитарные мероприятия на участке придомовой территории.

    Уборка включает в себя мероприятия, перечень которых различается в зависимости от времени года. Так, в зимний период проводятся следующие работы:

    • уборка снега с пешеходных дорожек, а также в зонах проезда автомобилей;
    • очистка крыльца от ледяных наслоений;
    • обработка пешеходных дорожек песком и иными противоскользящими средствами.

    В теплое время года должны проводиться следующие мероприятия:

    • уборка листвы, сломанных насаждений;
    • посадка растений в клумбы, уход за ними, полив и иные мероприятия по озеленению местности;
    • ремонт детских площадок, в том числе покраска и устранение дефектов;
    • уборка мусора на придомовой территории;
    • обрезка кустарников.

    Также в ведение управляющей компании входит обустройство мест для сбора мусора и своевременный вывоз отходов.

    Разрешенные и запрещенные действия в пределах придомовой территории

    Использовать придомовую территорию жильцы могут по своему усмотрению. Однако они должны соблюдать при этом определенные нормы, поскольку эксплуатация этого участка должна вестись строго в интересах жильцов.

    На придомовой территории по решению жильцов можно обустроить следующие объекты:

    • детские и спортивные площадки;
    • зоны отдыха и пешеходные дорожки;
    • отдельные места для выгула собак;
    • парковочные места;
    • зону зеленых насаждений. Она может использоваться не только для высадки декоративных растений, но и для посадки овощей;
    • забор, ограждающий границы участка;
    • прочие объекты, которые будут служить обеспечению комфорта жильцов.

    Также придомовая территория может быть использована в целях получения выгоды. При этом использовать вырученные средства можно на компенсацию платежей за капитальный ремонт или иные цели, связанные с благоустройством дома и участка. Стоит отметить, что управляющая компания не вправе без согласования с жильцами использовать объекты, расположенные на придомовой территории и сам земельный участок в коммерческих целях, особенно если средства идут не для обеспечения комфорта жильцов, а для увеличения прибыли компании. Подобные ситуации, к примеру, обустройство платных парковок на придомовой территории достаточно распространены и неправомерны.

    Если собственникам недостаточно имеющегося у них участка, они вправе взять в аренду или выкупить землю по соседству. Подобная ситуация возможна, если это позволяют условия.

    При использовании придомовой территории важно соблюдать следующие запреты:

    • запрещено нарушать санитарные нормы. Так, зона, прилегающая к дому, должна содержаться в чистоте;
    • запрещено проводить работы и возводить строения, назначение которых не связано с обеспечением комфортного проживания жильцов. К этой категории относятся, к примеру, платные парковки, самовольно учрежденные управляющими компаниями;
    • запрещено устанавливать заборы, высота которых составляет более 60 сантиметров без предварительного согласования с администрацией населенного пункта;
    • нельзя блокировать доступ к инженерным коммуникациям;
    • запрещено оставлять транспортные средства с не заглушенным двигателем, за исключением случаев необходимости посадки и высадки пассажиров;
    • запрещена парковка автомобилей в непредназначенных для этого местах. К примеру, на пешеходных зонах, газонах;
    • нельзя блокировать доступы к подъездам;
    • нельзя оставлять контейнеры для мусора в неспециально отведенных для этого местах.

    Собственники объектов недвижимости в доме должны знать границы своего участка, поскольку обустройство строений вне его пределов расценивается законодательством, как самовольный захват земли. За это предусмотрена ответственность в рамках КоАП РФ.

    Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

    Вам также может понравиться

    Об авторе admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *