Перепланировка квартиры как оформить

Перепланировка квартиры

Действующее российское законодательство устанавливает строгие правила и условия для осуществления процедуры перепланировки помещений жилого назначения, а также нежилых объектов недвижимости.

В непосредственное понятие перепланировки входит выполнение определенных мероприятий, направленных на изменение размеров, конфигураций, функциональных особенностей помещения, с обязательным фиксированием таких нововведений в техническом паспорте объекта недвижимости.

Безусловно, решившись на проведение перепланировки, цели граждане или организации преследуют самые благие – улучшение и комфорт проживания, удобство и экономичность труда, разумное распределение пространства.

Особенности планировок типовых помещений, действительно, не всегда могут идеально отвечать всем требованиям владельцев, однако бесконтрольное изменение конструктивных характеристик любого помещения чревато не всегда благоприятными последствиями.

К сожалению, многие владельцы объектов недвижимости выбирают путь наименьшего сопротивления и осуществляют перепланировку самовольным образом, не поставив в известность соответствующие органы и не проведя процедуру согласования. Следует учесть, что такие недобросовестные граждане могут столкнуться с целым комплексом проблем. Например, эксплуатировать измененный объект они могут с легкостью, а вот распорядиться им по своему усмотрению не смогут – продать, подарить, обменять или передать наследникам такое имущество закон запрещает.

Прежде всего, решившись для воплощения своей мечты о комфортном и уютном доме на перепланировку, необходимо узнать, какие виды переустройств помещений российским жилищным законодательством запрещены.

Итак, не разрешается:

— увеличение размеров ванной комнаты, туалета или кухни с помощью сокращения жилой комнаты;

— производство демонтажа несущих стен;

— перемещение источников центрального отопления на балкон или лоджию;

— расположение туалетной и ванной комнат над жилой комнатой;

— увеличение площади квартиры путем присоединения к ней места общего пользования;

— осуществление переустройств, ухудшающих эксплуатацию дома, и затрудняющих возможность доступа к коммуникациям и электрооборудованию;

— закрытие доступа к трубам (водоснабжающим, канализационным и отопительным);

— устройство кухни, не имеющей источника естественного освещения;

— увеличение площади нежилых помещений за счет уменьшения жилых;

— монтаж входной двери, закрывающей в открытом состоянии дверь в соседнюю квартиру;

— оборудование входа в туалет из кухонного помещения.

Кроме того, следует учесть, что площадь каждой из образующихся в результате проведения переустройства комнат не должна составлять величину, меньшую 9 кв.м, а ширина — меньшую 2,25 кв.м вместе с окном.

С точки зрения законодательства, разрешаются и могут быть отнесены к мероприятиям по перепланировке следующие действия:

— установка дополнительных перегородок и стен, увеличивающая нагрузку на перекрытия;

— создание проемов (в перекрытиях и капитальных стенах)

— создание лестниц;

— конструктивные изменения полов;

— создание ванных и туалетных комнат, кухонных помещений;

— изменение местоположения источников центрального отопления;

— изменение местоположения сантехнического оборудования;

— закрытие стеклом открытых лоджий или балконов;

— изменение конфигурации проемов (оконных и наружных дверных);

— монтаж различного оборудования (кондиционеров, антенн, спутниковых тарелок), а также замена плит (как газовых, так и электрических);

— совмещение внутренних помещений квартиры с балконами или лоджиями;

— установка оборудования, влияющего на общую нагрузку сетей дома.

Определив характер, технические особенности и объем предполагаемой перепланировки, владелец жилого помещения должен получить согласие на переустройство в органе местного самоуправления, определяемом в соответствии местоположением планируемого к перепланировке имущества.

Обладатель помещения обязан предоставить:

— заявление о своем желании и планах об осуществлении переустройства (заполняемое в соответствии с законодательно утвержденной формой);

— документы, подтверждающие право собственности гражданина на подлежащее перепланировке помещение;

— проект, содержащий все данные о подробностях планируемого переустройства, созданный и оформленный в соответствии с установленным действующим законодательством порядком;

— технический паспорт помещения, в котором предполагается осуществление перепланировки;

— документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

Кроме того, в случае нахождения подлежащего переустройству помещения в доме, отнесенном к памятникам историческим, культурным или архитектурным, следует согласовать свои планы в органе, к компетенции которого относится охрана подобных объектов.

Также следует учесть, что в случае выполнения процедуры переустройства в квартире, занимаемой на основании договора социального найма, потребуется предоставление согласия всех членов семьи лица, определенного как наниматель квартиры.

Из перечисленных выше документов на практике обычно вызывает затруднения создание и согласование проекта, в котором содержатся все данные о предполагаемой перепланировке, поскольку именно этот документ является основой для проведения всех запланированных работ.

Чтобы получить такую бумагу, владелец объекта недвижимости должен обратиться в проектную организацию, имеющую допуск для осуществления работ такого рода. Изучив необходимые документы, посетив, если это необходимо, объект недвижимости, подлежащий переустройству, специалисты проектной компании изготовят и предоставят проект. В него, в зависимости от сложности и технических характеристик предполагаемых работ, проектировщики включают пояснительную записку с общими данными, описания всех мероприятий, планы и экспликации и т.д.

Различные проектные организации предлагают разные сроки выполнения подобных работ, но в основном временные затраты на изготовление проекта составляют от 5 до 10 рабочих дней. Варьируется и стоимость подобной услуги, она зависит также от объема планируемых изменений квартиры.

Итак, собранные документы, оформленные надлежащим образом, направляются владельцем квартиры в органы местного самоуправления.

Имейте в виду, что перечень документов, требуемых для согласования перепланировки, является исчерпывающим, и требовать от вас каких-либо дополнительных справок чиновники не должны.

Выдав расписку, подтверждающую передачу всего комплекта документов, специалисты органа местного самоуправления выдадут вам решение о согласовании ваших намерений о перепланировке, либо откажут в выдаче такого решения.

Причин для отказа может быть несколько: отсутствие какого-либо документа из списка необходимых или несоответствие требованиям законодательства каких-либо данных в проектной документации. Помните, что в случае несогласия владельца квартиры с отказом органа местного самоуправления в разрешении перепланировки, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Полученное разрешение, согласующее желание владельца на осуществление мероприятий перепланировки, может, наконец, стать основой для начала работ по переустройству.

Выполнив все запланированные действия, владельцу перепланированного помещения необходимо оповестить тот же орган местного самоуправления о состоявшейся перепланировке. Специалисты проверят соответствие выполненных работ проектной документации и выдадут хозяину квартиры соответствующий акт приемки.

Все перечисленные выше действия подходят для тех сознательных граждан, которые приняли решение производить все мероприятия по перепланировке в строгом соответствии с жилищным законодательством России.

Что же предпринимать владельцам недвижимости, уже внесшим какие-либо изменения в облик своего имущества, и все же решившим привести в соответствие с требованиями необходимые документы и узаконить переустройство?

Безусловно, такое решение будет весьма разумным, и позволит избежать возможных неприятностей с контролирующими органами.

Для того чтобы узаконить уже осуществленное переустройство, владелец объекта недвижимости должен обратиться в суд, составив исковое заявление о подтверждении того факта, что проведенная перепланировка никаким образом не может создавать угрозу для жизни и здоровья, а также не нарушает ничьи права или законные интересы.

Иск составляется владельцем от своего имени и направляется в суд с приложением следующих документов:

— документов, подтверждающих право гражданина на объект недвижимости;

— технического паспорта (подтверждающего технические характеристики квартиры до перепланировки, а также после нее);

— выданных в установленном порядке заключений – органов санитарно-эпидемиологического надзора и органов, отвечающих за пожаробезопасность);

— заключения, характеризующее техническое состояние несущих конструкций;

— квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

В случае если перепланировка была произведена с соблюдением всех установленных норм и правил, суд вынесет решение о разрешении сохранения помещения в переустроенном виде. После вступления решения суда в законную силу можно обратиться в соответствующие органы для выдачи нового технического паспорта.

Получив такой документ, владелец квартиры может быть спокоен – его имущество соответствует законодательству, и распоряжение этим объектом недвижимости государством никак не ограничивается.

Все, что нужно знать о перепланировке: что можно и что нельзя.

К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание – переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней.

Как бы вы не убеждали себя, что квартира – это ваша собственность, и вы можете делать в ней, что угодно — это не совсем так. Квартира находится в жилом доме, где кроме вас есть еще некоторое количество людей. Учитывайте, что неверно продуманная и реализанная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому.

Так что, не рубите с плеча, давайте сначала разберемся.

Не делайте того, что нельзя. Нельзя:

  • Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой.
  • Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания.
  • Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение.
  • Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет.
  • Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться. То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.

Запретов много, согласитесь. На первый взгляд кажется, что вообще ничего нельзя делать. Но и это не так.

Делайте то, что можно. Можно:

  • Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.
  • Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений — кладовок, коридоров, подсобок. А вот за счет кухни и жилой комнаты — нельзя.
  • Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Сделать из балкона или лоджии зимний сад. Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть.
  • При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванные, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее.
  • Объединять две квартиры в одну. Например, квартиры, расположенные одна над другой или соседние на одном этаже.

Соберите необходимые документы

Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена. Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должна быть официальная бумага. Все изменения вносятся в план квартиры и должны быть одобрены экспертами соответствующих эксплуатационных служб.

1) Начертите два плана своей квартиры – вид сейчас, и после возможной переделки. Собственно, такой план перепланировки и будет считаться проектом.

2) Соберите документы. Для получения разрешения на перепланировку их потребуется не так уж много:

  • Свидетельство о праве собственности. Надо подтвердить, что это действительно ваша квартира
  • Если вы не единственный собственник жилья — потребуются письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников
  • Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки
  • План квартиры с перепланировкой — проект перепланировки
  • Заявление. Без него — никак. Образец заявления вам дадут в жилищной инспекции

3) Сдайте документы в жилищную инспекцию, где с ними поработают специалисты. В течение месяца они обязаны дать ответ, положительный или отрицательный.

4) Соберите бригаду и приступайте к перестройке, если ответ положительный.

5) Пригласите специалистов для составления акта приемки – помещения в эксплуатацию, нового плана и технического паспорта квартиры – сразу после завершения перепланировки.

Переложите проблемы на специалистов

Конечно, вы можете сами заниматься перепланировкой квартиры. Бумажной волокитой, оформлением всех разрешений и хождением по инстанциям. Можете вспомнить уроки черчения или освоить AutoCAD, чтобы создать проект. Самостоятельно купить и занести в квартиру стройматериалы, разрушить и соорудить стены и перегородки, вынести строительный мусор. Это еще не полный список. Продолжать?

Если нет, то доверьте свой дом кому-то другому. Проще переложить все эти заботы на плечи тех, кто съел не одну собаку на таких делах — нанять профессионалов. Пусть каждый делает то, что умеет – дизайнер планирует, строители делают. Вы – отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *