Оценка долей в ООО

Содержание

По какой схеме производят расчет действительной цены доли участника при его выходе из ООО

В 2019 году расчет действительной стоимости доли при выходе участника из ООО подчиняется устоявшимся правилам. Уставный капитал разделен на доли в номинальной их стоимости (ст. 87 ГК РФ и ст. 14 Закона об ООО). Участник общества может выйти из его состава, если он:

  • подал заявление и такая возможность есть в уставе ООО;
  • потребовал от ООО приобрести долю в случаях по ГК РФ и Закону об ООО.

Тогда участнику должны выплатить действительную стоимость или с его согласия выдать имущество в натуре (п. 2 ст. 94 ГК РФ, ст. 23 Закона об ООО). Подробности процедуры по расчету действительной стоимости доли содержатся в статье 23 Закона об ООО.

Перед тем как рассчитать действительную стоимость доли участника, проверьте формулировки в уставе, так как:

  • он должен предусматривать возможность подачи заявления о выходе из ООО;
  • при этом может содержать специально определенные сроки и порядок расчета (п. 6.1 ст. 23 Закона об ООО).

При выходе участника обратите внимание на срок: деньги нужно перечислить в течение 3 месяцев с момента, когда у общества появилось обязательство по выплате действительной стоимости доли. Этот срок указали в законе. В уставе участники ООО могут согласовать иной период. При просрочке бывший участник может потребовать также выплаты процентов по ст. 395 ГК РФ.

От чего зависит формула расчета действительной стоимости доли в ООО

При расчете действительной стоимости доли при выходе участника используют:

  • данные бухгалтерской отчетности общества. Это требование содержит п. 6.1 ст. 23 Закона об ООО;
  • информацию за последний закрытый отчетный период перед датой подачи заявления;
  • опираются на сведения о чистых активах компании.

Чистые активы компании можно определить как разницу между ее активами и пассивами. При выходе участника для определения действительной стоимости берут часть чистых активов, соответствующую его доле владения обществом.

Существует вариант оценки, который подтвердил ВАС РФ в постановлении Президиума от 10.09.2013 № 3744/13. При определении величины чистых активов необходимо учитывать рыночную стоимость объектов на балансе ООО. Данную позицию используют арбитражные суды при рассмотрении дел.

Так, АС Северо-Кавказского округа встал на сторону истца. Тот заявил, что в случае выхода участника банк при расчете стоимости доли в ООО должен учитывать ее рыночную стоимость на основе оценки эксперта (постановление от 03.05.2017 № Ф08-2557/2017).

Какие споры возникают при взаиморасчетах с бывшими участниками

В практике нередко встречаются примеры споров о методе оценки доли и необходимости учета рыночной стоимости имущества ООО.

АС Московского округа рассмотрел дело, в котором шел спор о получении действительной стоимости и процентов. Суд первой инстанции назначил две финансово-экономических экспертизы. Они были необходимы для определения стоимости доли, так как компания не сдавала отчетность за последние годы. В результате суд округа поддержал апелляцию, которая взяла за основу для выплат истцу данные первой экспертизы. Не было оснований для назначения второй, по которой стоимость доли стала значительно ниже. Решение вынесли в пользу истца (постановление АС Московского округа от 19.09.2018 № Ф05-14097/2018).

ВС РФ рассмотрел претензии двух владельцев ООО, которые имели равные доли и заявили иски об исключении друг друга из состава участников. Суды предыдущих инстанций отказали в удовлетворении обоих исков. ВС РФ также не передал дело на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам. Суд указал, что истец по первоначальному иску заявил его при заведомой невозможности выплаты действительной стоимости доли. Компания не может выплатить стоимость доли, если у нее есть признаки несостоятельности (банкротства). Поэтому ВС РФ в иске отказал (определение от 06.08.2018 № 307-ЭС18-10458).

Кроме того, часто возникают налоговые споры.

Так, компания, бывший участник ООО, включила в состав внереализационных расходов безнадежную дебиторскую задолженность по выплате действительной стоимости доли. ООО, которое должно было совершить выплату, ликвидировали. АС Поволжского округа указал, что бывший участник и ликвидированное ООО действовали согласованно. Также у ООО отсутствовала деятельность по получению прибыли. Поэтому выводы налоговых органов о неправомерности действий истца суд признал обоснованными (постановление от 01.12.2017 № Ф06-27193/2017).

>Выход участника: расчет действительной стоимости доли

Ирина Стародубцева, аудитор-эксперт RosCo — Consulting & audit

Расчет действительной стоимости доли можно представить общей формулой:

Действительная стоимость доли = Размер чистых активов х Размер доли участника в уставном капитале.

В том случае, если действительная стоимость доли больше величины чистых активов, уменьшенных на минимальный размер уставного капитала, то участнику выплачивается часть действительной стоимости доли (п.8 ст. 23 Закона №14-ФЗ).

Порядок расчета стоимости чистых активов определен Приказом Минфина РФ от 28.08.2014 г. №84н. Чистые активы представляют собой разницу между активами и пассивами бухгалтерского баланса.

Наиболее острым вопросом, вызывающим многочисленные судебные споры, является оценка имущества, находящегося на балансе компании.

Как отмечено высшими судьями, действительная стоимость доли в уставном капитале общества при выходе его участника определяется с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, отраженного на балансе общества, на момент выхода (Постановления Президиума ВАС РФ от 07.06.2005 г. №15787/04, от 06.09.2005 г. №5261/05, от 29.09.2009 г. №6560/09).

Важно!

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 17.04.2012 г. №16191/11, действительная стоимость доли в уставном капитале общества при выходе его участника

определяется с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на балансе общества. Этой позицией руководствуются и арбитражные суда (Постановление АС Центрального округа от 29.06.2016 г. №А14-11017/2014, решение АС г. Москвы от 11.08.2016 г. №А40-8084/2012).

При расчете действительной стоимости доли следует учитывать, что НДС, полученный от покупателя под предстоящую реализацию активов, не влияет на цену чистых активов. А возмещаемый НДС (т.е. 19 счет) учитывается при расчете чистых активов (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.09.2013 г. №3744/13).

Определение отчетного периода для расчета доли

По общему правилу действительная стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дате предъявления требования об обращении взыскания на долю участника по его долгам.

Действительная стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчетности, составленной на последнюю отчетную дату (п.29 Положения по ведению бухгалтерского учета и отчетности, утв. приказом Минфина РФ от 29.07.1998 г. №34н).

Однако в судах нет единого мнения, что подразумевается под «последней отчетной датой». Так, в Постановлениях АС Северо-Кавказского округа от 03.12.2015 г. №А53-17251/2013, Московского округа от 13.08.2015 г. №А40-127386/11-137-451, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2015 г. №07АП-9339/15, решении АС Свердловской области от 30.05.2016 г. №А60-50788/2015 отмечено, что такой датой является последний календарный день месяца, предшествующего месяцу подачи (получения обществом) заявления.

Например

Кредитор предъявил требование в сентябре 2016 г., следовательно, за основу определения действительной стоимости доли берется бухгалтерская отчетность за январь – август 2016 г.

Противоположное решение вынесено в Определении АС Западно-Сибирского округа от 26.07.2016 г. №А70-10773/2015. Суд не принял доводы кассационной жалобы о том, что для участника, вышедшего 19.05.2015 г., компания обязана была рассчитать рыночную стоимость чистых активов исходя из имущественного состояния общества по состоянию на 30.04.2015 г. Судьи признали правомерным расчет действительной стоимости доли, исходя из рыночной стоимости чистых активов по состоянию на 31.03.2015 г. Аналогичную позицию (период расчета – предшествующий квартал) занимают и некоторые арбитражные суды (Постановления АС Западно-Сибирского округа от 13.11.2015 г. №Ф04-26688/15, ФАС Уральского округа от 17.03.2014 г. №Ф09-4725/12, Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2015 г. №03АП-4588/15).

В другом деле суд отметил, что необходимость составления промежуточной бухгалтерской отчетности обусловлена установленной в законе обязанностью по ее представлению в контролирующий орган. На дату возникновения у компании обязанности по выплате действительной стоимости доли обязанность по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности отсутствовала, поскольку не была обусловлена необходимостью ее представления в налоговый орган, следовательно, компания вправе была ее не составлять. А поэтому суд счел последним отчетным периодом 2013 г. (требование о выходе участника из общества заявлено 04.04.2014 г.), в связи с чем, действительная стоимость доли подлежит установлению на 31.12.2013 г. (Постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016 г. №А51-19547/2014 и от 09.08.2016 г. №А59-5321/2013, Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 г. №А40-209925/2014).

Важно!

За несвоевременную выплату действительной стоимости доли, вышедший из ООО участник, вправе требовать от компании выплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.07.2016 г. №А70-7000/2015).

Статья актуальна на 29.09.2016

Документы для оценки доли в ООО по рыночной стоимости

Оценка доли в ООО при продаже может осуществляться и по номинальной, и по действительной стоимости. Но все чаще, продавая работающий бизнес, собственники обращаются к рыночной оценке. Также она востребована при кредитовании или если часть УК учредителя является предметом хозяйственного спора.

Рыночную оценку компании проводят, как правило, специализированные консалтинговые или аудиторские организации. Они обладают штатом компетентных специалистов, которые могут достоверно рассчитать рыночную цену капитала организации. Для проведения расчетов они запрашивают следующие документы:

  • учредительные (устав, решение о создании общества);
  • регистрационные (свидетельство о постановке на учет, выписка из ЕГРЮЛ);
  • бухгалтерскую и налоговую отчетность за последние три (иногда пять) года;
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость, выписку из ЕГРН;
  • перечень активов: оборудование, иное имущество, дебиторская задолженность, справки о наличии денежных средств на счетах;
  • перечень обязательств: объемы заемных средств, кредиторской задолженности.

Для оценки используют три основных метода:

  1. Затратный. Подразумевает прямой расчет рыночной цены всех активов компании.
  2. Доходный. Рассчитываются потенциально возможные к получению доходы в будущем.
  3. Сравнительный. Анализируется рынок и определяется цена аналогичных сделок.

Можно произвести оценку и своими силами, но для этого необходимы глубокие знания в области финансов и экономики.

Причины выхода из ООО

Выход возможен, если он разрешен действующим Уставом фирмы. Не осуществляется выход из ООО, если в нем состоит только один человек. Невозможно выйти и всем учредителям одновременно. Причины выхода не всегда зависят от самого участника.

Добровольно

Принявший решение покинуть Общество участник пишет соответствующее заявление. Оно рассматривается Собранием не более 3-х дней, а затем выносится решение. Документ можно передать лично и по почте с уведомлением. Участникам ООО дается возможность по закону выкупить долю первыми, и лишь в случае отказа бывший член организации имеет право распорядиться ею, как считает необходимым. Исключение из ООО происходит на основании протокола собрания.

Принудительно

Если действия или, наоборот, безынициативность участника идут в разрез с принятой к исполнению экономической политикой, наносят существенный финансовый урон, это может стать причиной исключения участника в принудительном порядке. Инициировать подобное решение может тот, чья доля составляет не менее 10% начального капитала компании (ФЗ №14 от 08-02-98 г., ст. 10). Решение принимается на общем собрании и фиксируется протоколом.

Возникающий спор может решаться в суде, если исключаемый участник против такого решения возражает. Вердикт суда выносится в поддержку позиции общего собрания и служит в этой ситуации основанием для исключения участника. Снова возникает необходимость точно знать стоимость доли.

Смерть участника

Указанное событие влечет образование предмета наследования, им является доля в Обществе. На долю претендуют родственники, а затем, если полгода истекли, со стороны претензий не заявлено, ее наследует сама фирма.

Первостепенное право наследников может ограничиваться Уставом полностью или на условиях согласия всех участников Общества. Если наследник не может получить свою долю, ему выплачивается стоимостный или имущественный эквивалент действительной стоимости. Берется отчетный период, предваряющий дату смерти (ФЗ №14, ст. 23-5), и по нему производится расчет.

Проблемные моменты при исчислении стоимости доли

Действительная стоимость доли равна стоимости чистых активов, рассчитанной пропорционально доле участника в уставном капитале. Чистые активы выявляются по данным бухгалтерского баланса (приказ Минфина №84 Н от 28-08-14).

Внимание! Если действительная стоимость доли выше чистых активов, уменьшенных на минимальный уставный капитал, стоимость доли оплачивается частично. Организация-банкрот, равно как и могущая стать таковой в результате выплат, освобождены от обязанности выплат (ФЗ №14, ст. 23-8).

На практике часть активов отражается в регистрах учета, значительно отличаясь по стоимости от рыночных цен. Примером могут служить основные фонды, конкретно — недвижимость. Даже ее регулярная переоценка зачастую не отражает изменения цен на рынке, они более мобильны, обычно демонстрируют тенденцию к росту.

Выбывающий участник Общества может не согласиться с расчетом его действительной доли по данным бухучета или решить, что рыночные цены применены некорректно, в ущерб его интересам.

Далее возможны два варианта развития ситуации:

  • расчет на основе взаимного компромисса уходящего участника с другими членами ООО;
  • обращение уходящего участника в суд, с назначением независимой экспертизы.

Судебная практика по указанным делам позволяет сделать однозначный вывод: рыночная стоимость активов (недвижимости) должна учитываться в расчетах.

Постановление Пленума ВАС 16191/11 от 17-04-12 взяли на вооружение арбитражные суды (пример – решение А40-8084/2012 от 11-08-16 г. АС Москвы и ряд других, аналогичных).

Внимание! НДС к возмещению (сч. 19) входит в расчет чистых активов, а НДС по реализуемым активам – не входит, и чистые активы не увеличивает (пост. Президиума ВАС 3744/13 от 10-09-13).

Какой отчетный период нужно брать

Согласно ФЗ №14 (ст. 23-6.1, 25-2) действительная часть доли рассчитывается по последнему отчетному периоду перед тем, в котором участник покинул организацию. Заметим, само понятие «отчетный период» вызывает немалые споры, судебные в том числе. До 11-04-18 у организации существовала обязанность предоставлять промежуточную отчетность (месяц, квартал), согласно Приказу Минфина №34н (п.29). Теперь это положение отменено. Отчетным периодом является год, в то же время ФЗ №402 «О бухучете» не запрещает организациям составлять промежуточную отчетность (ст. 13).

У организации есть два пути:

  • руководствоваться при расчете данными баланса предыдущего года;
  • прописать составление промежуточной отчетности в учетной политике и руководствоваться данными за ближайший к дате выхода участника квартал или год.

Судебной практикой единой позиции по вопросу не сформировано:

  1. Постановление АС СКО №А53-17251/2013, 03-12-15 г. говорит о месячном отчетном периоде.
  2. Постановление ФАС Уральского округа №Ф09-4725/12, 17-03-14 г. утверждает, что за основу следует брать предваряющий выход квартал.
  3. Постановление 9-го ААС №А40-209925/2014, 02-02-16. декларирует отчетным периодом годичный промежуток.

Как рассчитать и учесть долю по ее действительной стоимости

Расчет действительной стоимости (ДС) делают по формуле:

ДС = НС / УК * ЧА, где:

  • НС – стоимость доли по номиналу, первоначальный вклад участника. Прописывается в Уставе, фиксируется в стоимостном эквиваленте.
  • УК – уст. капитал.
  • ЧА – чистые активы.

Чистые активы (ЧА) определяются:

ЧА = ИIII + ДБП — ЗУК, где:

  • ИIII – «итого» 3-го раздела в балансе.
  • ДБП – доходы будущих периодов.
  • ЗУК – величина задолженности в уставный капитал членов организации.

Учетные записи:

  • Д81 К75 — зафиксирована действительная стоимость доли уходящего участника.
  • Д75 К68 — удержан налог на доходы со стоимости доли уходящего участника (если физлицо).
  • Д75 К51 — выплата.

Выплата может вестись не только в одном стоимостном варианте, но и в имущественном, не позже 3-х месяцев от даты принятия заявления. Порядок, согласно Уставу, может быть и другим, но максимальный срок выплаты не должен превышать одного года.

Важное

  1. Участник ООО имеет возможность из него выйти по собственной воле, но выход из ООО происходит и по иным законным причинам.
  2. Первыми его долю выкупают члены ООО.
  3. Действительная стоимость доли может быть выражена в стоимостной форме и выступать как имущество.
  4. Если бывший участник не удовлетворен расчетом действительной долевой стоимости, он может обратиться в судебные органы.
  5. Расчет действительной стоимости необходимо делать, принимая во внимание рыночные цены активов.
  6. Вопрос определения последнего перед уходом участника отчетного периода до конца не отрегулирован. Рекомендуется использовать данные предыдущего года.
  7. Если организация берет в расчет промежуточные отчетные данные (квартал, месяц), рекомендуется прописать этот момент в учетной политике.
  8. Действительная стоимость доли определяется долей уставного капитала, умноженной на чистые активы фирмы.

Оценка доли в квартире

Долевая собственность на квартиру подразумевает, что права на нее принадлежат нескольким лицам. Это могут быть родственники или совершенно посторонние люди, а размеры долей определяются следующими способами:

  • условиями первоначального договора, по которому квартира приобреталась в долевую собственность;
  • соглашением о перераспределении долей, которое собственники могут заключить по взаимной договоренности;
  • в равных долях, если квартира передавалась нескольким лицам по наследству или по приватизации.

Размер доли фиксируется в правоустанавливающих документах (например, 1/2, 1/3 и т.д.). Вне зависимости от размера доли, каждый собственник имеет равное право пользования общим имуществом квартиры.

Владея долей в квартире, собственник может ее продать, подарить или завещать любому лицу. На это не требуется получать разрешение других совладельцев, однако при возмездной сделке купли-продажи должен соблюдаться следующий порядок:

  • выбрав покупателя, собственник должен согласовать с ним все условия договора, в том числе стоимость доли;
  • каждому совладельцу направляется письменное уведомление с указанием условий сделки;
  • после получения уведомления, у других собственников возникает право преимущественного выкупа;
  • если в течение 30 дней после получения уведомления любой совладелец квартиры заявит о выкупе доли, сделка будет продолжена с его участием;
  • договор продажи доли должен удостоверяться через нотариат, после чего направляется в Росреестр или МФЦ для регистрации.

Обратите внимание!

Преимущественное право выкупа подразумевает продажу доли на тех же условиях, что и с первоначальным покупателем. Если продавец изменит условия, договор будет признан недействительным через суд.

Чтобы избежать проблем на стадии уведомления других собственников, продавец должен правильно составить договор и объективно оценить долю. Изменить ее стоимость при преимущественном выкупе будет уже невозможно.

block_attantion

Оценка стоимости доли в квартире

Доля в квартире представляет собой имущественное право, которое подлежит оценке в денежной форме. Оценка доли в квартире возможна следующими способами:

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

  • по согласованию продавца и покупателя (в этом случае желательно указать объективную рыночную цену, чтобы устранить претензии при возможном преимущественном выкупе);
  • путем обращения к независимому оценщику (при таком варианте будет указана рыночная стоимость доли, соответствующая характеристикам жилья, месторасположению и иным факторам);
  • путем использования показателя кадастровой стоимости квартиры.

Только продавец может принять окончательное решение, как оценить долю в квартире и какую сумму указать в договоре.

Как правило, стороны самостоятельно договариваются о цене сделки, после чего указывают эту сумму в тексте договора. В уведомлении другим собственникам нужно указать аналогичную стоимость, иначе право преимущественного выкупа будет нарушено.

Помимо сделок купли-продажи, могут возникать и иные причины для оценки стоимости доли в квартире:

  • при оформлении ипотечного или потребительского кредита для покупки жилья (в этом случае банк требует заключение эксперта о рыночной стоимости доли);
  • при оформлении доли по наследству (оценка нужна для расчета суммы госпошлины, которую каждый наследник уплачивает нотариусу);
  • при обращении взыскания на имущество в рамках исполнительного или банкротного дела (в этих случаях оценка будет заказана приставом или арбитражным управляющим).

Для независимой оценки всегда используются показатели рыночной стоимости жилья в этом регионе или населенном пункте. Если стороны выбрали вариант с кадастровой стоимостью квартиры, для определения цены доли рассчитывается пропорциональное соотношение.

Однако нужно учитывать негативные последствия, которые неизбежно возникают у собственника доли — совместное использование квартиры, сложности с продажей, бытовые конфликты, невозможность вселить и прописать посторонних лиц. По этим причинам оценка стоимости доли в квартире путем составления арифметической пропорции не будет отражать объективное положение дел. Низкая ликвидность доли отражается на существенном снижении ее стоимости.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если другие совладельцы решили воспользоваться преимущественным правом выкупа? В этом случае нужно учитывать следующие правила:

  • в уведомлении всегда указывается стоимость доли, ранее согласованная со сторонним покупателем и отраженная в проекте договора;
  • увеличение или уменьшение цены на уведомительной стадии не допускается;
  • если продавец решит завысить цену в уведомлении, чтобы избежать продажи доли другим собственникам, договор впоследствии может признавать недействительным по иску любого заинтересованного лица.

Согласование стоимости доли на стадии уведомления и преимущественного выкупа не осуществляется. Продавец и другие собственники не могут менять цену.

Если правом преимущественного выкупа решили воспользоваться сразу несколько лиц, доля будет распределена между ними в равных частях. Соответственно, в такой же пропорции будет определяться и цена договора для каждого покупателя.

Оценка долей

Вопросы

1. Хочу выкупить долю у сестры на дом, нужна оценка сумма сколько это будет стоит.

1.1. Стоимость доли устанавливает собственник доли. Эта стоимость может сильно отличаться от рыночной или кадастровой оценки.

1.2. Здравствуйте, для определения стоимости можно посмотреть стоимость на рынке подобных объектов недвижимости, но тут надо учитывать, что стоимость целого дома всегда выше стоимости двух его 1/2 долей в отдельности.

2. При оформлении дарственной доли на дом нужна ли оценка дома? Спасибо.

2.1. Здравствуйте, Наталья.
У сторон сделки (дарения) нет обязанности проводить оценку предмета дарения (доли дома).

2.2. Здравствуйте!
Оценка нужна при нотариальном удостоверении дарственной, так как госпошлина и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества.

3. Какая должна быть оценка недвижимости, для выделения обязательной доли?

3.1. Вопрос не понятен. Спорные обстоятельства не раскрыты. Попробуйте внятно задать вопрос ещё раз, подробно описав ситуацию.

4. Привет! Иск о выделе доли акций в натуре подлежит оценке или нет?

4.1. Нет. Требование нематериального характера.

5. Подлежит ли оценке доля в квартире при дарении? И ещё нужна ссылка на статью.

5.1. Стоимость доли можно не указывать, если стороны сделки являются супругами или близкими родственниками, т.к. у них нет обязанности платить налог со стоимости дара. Ст.217 НК РФ.
В остальных случаях указывайте рыночную стоимость доли. Можно предварительно сделать независимую оценку. Одаряемый обязан уплатить налог со стоимости дара по ставке 13% (НДФЛ).

5.2. Здравствуйте!
Оценка не требуется. Заключение оценщика не входит в перечень документов, предоставляемых для регистрации договора дарения.
Однако, оценка может потребоваться в случаях:
1. Если договор делает нотариуса — то для расчета пошлины
2. если стороны НЕ близкие родственники, то для исчисление НДФЛ.

6. Нужна ли справка из БТИ с оценкой квартиры при дарении своей доли?

6.1. Такая оценка может понадобиться нотариусу. Целесообразно обратиться в нотариальную контору и узнать, какие конкретно документы понадобится для совершения сделки.

6.2. Нет, не нужна такая справка. У Вас есть кадастровый паспорт. В нем все указано. Для дарения никаких справок не нужно. Нужен документ о праве собственности на долю.

7. Порядок оценки одной второй доли дома.

7.1. Здравствуйте! Если продаете, то стоимость определяется только по соглашению сторон между показателем и продавцом.

7.2. эксперт только оценивает

8. На какую дату надо делать оценку имущества (дача, авто) — на день смерти или на сегодняшний день? Наследников двое. Один наследник умер до прохождения срока 6 мес., вместо него наследует его наследник. Нотариус госпошлину за дачу (зем. участок+дом) посчитала по кадастровой стоимости, что сильно разниться с рыночной. Хочу выкупить у «наследника наследника» его долю.

8.1. На день смерти. А наследник то согласен на компенсацию?

8.2. На день открытия наследства-смерти. Может быть кадастровая стоимость будет ниже, чем рыночная? Вы вправе выбрать не только способ оценки, но и любую фирму, не обязательно ту, которую рекомендовал нотариус. В крупных городах существует сотни оценочных компаний. … Это закреплено в Приказе Минюста России от 10.04.2002 № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах.» Рекомендуем: СКАЧАТЬ Справочник Наследника: «Как оформить наследство у нотариуса быстро и с минимальными расходами»

9. Исковое заявление о признании недействительным свидетельства о праве на наследство относится к имущественному иску с ценой иска, которая зависит от оценки квартиры? То есть у меня 1/4 доля в квартире, я буду признавать свидетельство о праве на эту долю недействительным. Оценка всей квартиры 9362832,42. Мою долю как рассчитать?

9.1. Елена, если бы вы кратко по пунктам описали ситуацию. Было бы гораздо проще дать вам ответы на ваши вопросы.

9.2. Разделите на 4 и получите стоимость вашей доли.

10. Хочу подать иск в суд на выдел доли в натуре на дом, находящийся в общей долевой у двух собственниов по 1/2 у каждого и участка также пл 1/2. Строительно техническая экспертиза есть. Второй собственник согласен на раздел. Обязан ли я делать оценку дома и участка и платить госпошлину?

10.1. Здравствуйте.
По ст.252 ГК РФ предусмотрены требования.

11. Очень нужна помощь, вступили в наследство две сестры, по долям 3/4 и 1/4. Та, у которой 1/4 просит выплатить сумму по рыночной стоимости без оценки, просто по средней. Подскажите пожалуйста по какой схеме идёт оценка недвижимости по наследству? Спасибо.

11.1. Можно сделать оценку. Или по договорённости.

12. Муж умер в январе 2019 г. Его дочь от первого брака претендует на наследство-1/4 квартиры. Предлагала решить вопрос мирно, до суда. Мое предложение по стоимости ее доли категорически отвергла, т.к. по ее мнению стоимость квартиры занижена, хотя была проведена независимая оценка. Угрожает заехать по решению суда в квартиру. Можно ли выкупить ее долю принудительно?

12.2. Здравствуйте, уважаемая Елена!
Выкупить долю принудительно нельзя. Малозначительной 1/4 долю не признают на основании ст.252 ГК РФ, а продавать или нет, решать собственнику согласно ст.209 ГК РФ. Если собственник не желает продавать по определенной цене, а желает по другой, то заставить его нельзя. В договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) стороны должны прийти к соглашению относительно цены. Если соглашения они не достигнут, то сделка не состоится. А при отчуждении долю пишут уведомление о преимущественном праве покупки на основании ст.250 ГК РФ, но пишет его и направляет тот, кто продает. Покупатель может лишь либо согласиться, либо отвергнуть предложение, либо промолчать. Тогда продавец выждет месяц и продаст постороннему лицу, которое не является участником общей долевой собственности. Так что Вам остается договариваться о стоимости и тогда сможете выкупить. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

12.3. Можно обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на долю дочери от первого брака с выплатой ей компенсации за долю на основании ст. 252 ГК РФ:
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

12.4. Здравствуйте Елена. Выкупить долю принудительно получится при условии признания доли малозначительной (ст.252 ГК РФ), при условии что квартира малометражная и в результате 1/4 доля составляет менее площади необходимой для проживания. Если сонаследник имеет иное жильё и будет противится то вы можете сослаться на ст. 10 ГК РФ (Злоупотребление правом).

12.5. Стоимость не занижена, тем более есть экспертизам выводами которой суд посчитается, ст.252 ГК РФ, принудительно выкупить не получится, по согласию только.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Всего доброго!

12.6. Здравствуйте. В п. 4 ст. 252 ГК РФ разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен.
Но незначительность доли никто не определял, просто все понимают, что например 1/3 это существенная доля, а 1/100 несущественная.
Суд это решает в каждом конкретном случае,
Кроме того должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Должна отсутствовать возможность реального выдела доли, и собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

12.7. Принудительно нельзя выкупить. Только в порядке ст.250 ГК РФ.

13. Две доли дома мои, одна 3 брата, при смерти отца оценили 500000 р. сейчас я зделал ремонт и цена поднялась, по какой оценки они могут потребовать одну 3?

13.1. Добрый день
Все документы предоставляются нотариусу, имущество оценивается на день смерти наследодателя.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *