Объект строительства

Содержание

Объект капитального строительства: определение, виды, признаки

Термин «объект капитального строительства» (ОКС) в Российском градостроительном кодексе появился только в 2005 г. (До этого периода в кодексе оперировали категориями «объекты недвижимости» или «объекты градостроения»).

Определение объектов капитального строительства

Согласно ГрК РФ (ст. 1 п. 10) объект капитального строительства (ОКС) — это здания, сооружения, строения, а также объекты незавершённого строительства, при этом из этого числа исключаются некапитальные постройки, а также все улучшения, которые нельзя отделить от земельных участков (мощение, настилы, покрытия и т. д.).

Некапитальное строение — это объект, который прочно не связан с землей, его легко разобрать и переместить без нанесения вреда и потери функциональности (п. 10.2 ГрК РФ, добавленный 3 августа 2018 г. постановлением N 342-ФЗ):

  • киоски (строения, не имеющие торгового зала и рассчитанные на одного продавца);
  • навесы (конструкции в виде одной лишь крыши с опорами или полуоткрытые, с незамкнутыми стенами).

Разница между ОКС и объектом недвижимости

По сути определение ОКС в ГрК РФ идёт от противного, то есть капитальными объектами признаются все те, что не относятся к некапитальным. Получается, что косвенно ОКС и объекты недвижимости — это одно и то же:

Объект недвижимости прочно соединяется с землёй и имеет фундамент. Его нельзя переместить и демонтировать, так как все его составляющие неделимы, их невозможно использовать по отдельности, не нарушив целостность всего объекта, его предназначение и функции. Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации.

То же самое можно отнести и к ОКС.

  • К недвижимости относятся все объекты капитального строительства (ст. 130 ГК РФ). (Строения регистрируются как здания). В правовом отношении ОКС и недвижимость — неодинаковые категории:
  • Помимо привязки к земле, соответствию объектов техническим параметрам, нормам градостроения и другим требованиям, для создания объекта недвижимости необходимо право собственности на земельный участок, согласие собственника ЗУ или разрешение исполнительных органов власти.
  • К объекту недвижимости обязательно должны быть подведены инженерные коммуникации, в то время как при строительстве объектов капитального строительства, это нe всегда является необходимым условием.

Разрешение на строительство ОКС

На основании ст. 51 на строительство ОКС, кроме случаев, указанных в п. 17 данной статьи, необходимо брать разрешение. Оно может быть выдано только при соблюдении правил землепользования и строительства (кроме тех объектов, на которых не распространяются (или не установлены) требования, указанные в градостроительном регламенте).

На территории аэродромов устанавливаются ограничения в использовании ОКС, то есть любой объект там не построить.

Разрешения брать не нужно:

  • для строительства или реконструкции ИЖС, жилого дома, гаража, садовых домов, вспомогательных построек на ЗУ;
  • капремонта и реконструкции ОКС (если она не приведет к изменению его назначения);
  • строительства буровых скважин, газопроводов, согласно государственным техническим проектам;
  • в др. случаях, указанных в п 17 ст. 51 ГрК РФ.

Виды объектов ОКС

Несмотря на то, что словесный ряд определения ОКС состоит из синонимов, так как здания часто называют сооружениями или строения, конструктивно и по назначению — это разные понятия.

Что такое здание

Здание представляет собой завершенную объёмную конструкцию с наземной, а иногда и подземной частью, с подсоединенными инженерными линиями и сетями.

Предназначение здания:

  • проживание;
  • осуществление деятельности;
  • производство;
  • хранение произведённой продукции;
  • содержание поголовья скота или птицы.

Всего существует два вида зданий — жилые и нежилые.

Определение и виды жилых зданий

Жилое здание — объект, состоящий из жилых и вспомогательных помещений, необходимых для удовлетворения бытовых и других потребностей, связанных с проживанием.

К жилым зданиям относятся:

  • дома для постоянного проживания;
  • общежития, интернаты и дома для престарелых (ветеранов, инвалидов);
  • детские дома и интернаты;
  • приюты для бездомных;
  • дома так называемого маневренного фонда и пр.

Встречаются следующие виды жилых зданий:

  • ИЖД (индивидуальные жилые дома);
  • МКД (многоквартирный жилой дом).

ИЖД бывают разного типа:

  • объект недвижимости для одной семьи, не более, чем из трёх этажей;
  • двухэтажный коттеджный дом с небольшим земельным участком (в доме обычно внутренняя лестница, первый этаж — гостиная, кухня, санблоки и другие вспомогательные помещения, второй — спальни);
  • одноквартирные дома блочного типа.

МКД — это дом хотя бы из двух квартир и более, имеющих, помимо индивидуальных жилых, помещения и для общего пользования (коридоры, лестничные площадки, лоджии, кладовки и др.). В многоэтажных МКД имеется выход из каждой квартиры на лестничную площадку, в одноэтажных — в коридор или прямо на земельный участок.

Нежилые здания

Нежилые здания используются:

  • для трудовой и коммерческой деятельности;
  • промышленного и сельскохозяйственного производства;
  • в административных, социальных и культурных целях;
  • учебы и здравоохранения;
  • хранения продуктов и товаров;
  • в иных целях.

Сооружения

Сооружение — законченный строительный объект линейного, плоского, или объёмного типа, состоящий из наземной, надземной (подземной) частей. В состав сооружения обязательно входят несущие, иногда ограждающие конструкции.

Назначение: производство, хранение, транспортировка грузов, перевозка людей. Сооружения, в отличии от жилых зданий, могут быть предназначены не для постоянного проживания, а для временного пребывания людей.

Примеры сооружений: плотины, дороги, телебашни, стадионы, автопарки, вокзалы, инженерно-технические сооружения (ЛЭП, ТЭЦ, трубопроводы, кабельные и радиорелейные линии связи) и пр.

Сооружение как единое целое состоит из многих объектов (сооружений), каждый из которых неотъемлемая часть целого: входящие объекты могут выполнять различные функции, но исключение их из состава основного сооружения невозможно, так как будет нарушена основная функция.

  • Например, стадион состоит из футбольного поля, беговых дорожек, спортивных площадок, песочных ям, административного здания, зрительской зоны — каждый объект играет разные роли, но может быть использован в составе всего стадиона.
  • У автомобильной дороги нельзя отнять покрытия, ограждения, дорожные знаки, рвы, кюветы, дорожные мосты длиной не более десяти метров.

Что такое капитальное строение

Точного определения капитального строения в градостроительном кодексе нет. К ним обычно относят:

  • все ОКС, то есть здания, сооружения и строения;
  • вспомогательные и хозяйственные строения второстепенного, потребительского значения (например, гаражи, дачные дома).

Часто термин «строение» употребляют как синоним слову «здание». Далеко не все вспомогательные строения относятся к капитальным объектам строительства: целесообразно в этом случае использовать слово «постройка».

Признаки капитального строения

Капитальное строение всегда имеет фундамент, углубленный в землю, прочные стены. Однако такие же признаки могут быть и у вспомогательных построек.

Главный критерий, по которым можно определить, что строение является капитальным — это его долговременность: минимальный срок эксплуатации капитального строения составляет 25 — 50 лет.

Объекты незавершенного строительства

Так называют ОКС, строительство которых приостановлено, главным образом из-за недостатка средств. И хотя такой «ярлык» объектам дается на время, и их планируют вводить в оборот, чтобы завершить начатое, иногда они «замораживаются» на десятилетия. Примером могут служить дома, которые начали строить по ДДУ обанкротившиеся застройщики.

Объекты некапитального строительства

К ним относятся временные постройки и сооружения

Временные постройки

Временные постройки возводят или переделывают из других зданий и сооружений для проведения строительно-монтажных работ:

  • сборные плоско-линейные конструкции, которые легко устанавливаются и разбираются;
  • контейнеры;
  • передвижные объекты.

На первый взгляд такие постройки могут ничем не отличаться от капитальных: у них может быть прочный фундамент, каменные стены, железобетонные перекрытия. Понять, к чему относится объект (капитальному или некапитальному строению), можно по его временном назначении (срок эксплуатации временной потройки обычно до 5 лет, порой — до 15), и когда строительство прекращается, его должны демонтировать. Впрочем, это происходит не всегда, и некоторые временные постройки фактически превращаются в постоянные.

Также возводятся временные постройки в лесных хозяйствах и на землях сельхозназначения: складские помещения, улья, навесы, постройки для животных, хранения инвентаря и т. д.

Некапитальные сооружения

Это сооружения из легких конструкций, без фундамента (либо устанавливаемые на наземном неглубоком фундаменте), без подземных помещений, подведенных инженерных коммуникаций: киоски, павильоны, игровые и смотровые площадки, фонтаны, уличные туалеты и пр.

Брать разрешение на строительство объектов некапитального строения не надо. Они не подлежат регистрации прав собственности и налогообложению.

Заключение

Важным преимуществом ОКС является возможность стать его собственником. Объект капитального строительства строится основательно и надолго. В то же время к таким объектам предъявляются повышенные требования и может потребоваться разрешение на строительство.

ОКС, являющийся самовольной постройкой, может быть снесен либо зарегистрирован за владельцем земельного участка, на котором был построен, если соответствует нормам градостроения.

Объект капитального строительства, ставший таковым в результате реконструкции другого объекта, также является самовольной постройкой.

Комментарии

  • Отдельный Перечень материалов и конструкций в конкурсной документации больше не нужен

    Новость

  • Минтранс России предлагает уточнить предмет госэкспертизы проектной документации

    Новость

  • Магистральные трубопроводы: требования к составу проектной документации

    Статья

  • Проектирование вентилируемых фасадов

    Ответ эксперта

  • Кто должен аттестовать организацию, обеспечивающую научно-техническое сопровождение ОПО согласно п. 5.11 СП 296.1325800.2017?

    Ответ эксперта

  • Какой уклон наружной металлической лестницы ведущей на чердак одноэтажного производственного здания?

    Ответ эксперта

  • Корпуса общественного здания с независимыми фундаментами

    Ответ эксперта

  • Нужен ли подрядчику для подписания акта скрытых работ специалист, включенный в национальный реестр специалистов в области строительства?

    Ответ эксперта

  • Какую редакцию СП 153.13130.2013 применять для выполнения требований Технического регламента: с изменением № 1 или без?

    Ответ эксперта

  • Обязательные и добровольные Перечни к «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности»

    Ответ эксперта

  • Должен ли представитель лица, осуществляющего строительство, иметь идентификационный номер в реестре для подписания актов скрытых работ?

    Ответ эксперта

  • Форма и оформление ведомости строительных и монтажных работ

    Ответ эксперта

  • Номера изменений в заключении экспертизы не соответствуют номерам, загруженным в электронном виде на портал

    Ответ эксперта

  • Какие разрешительные документы необходимо иметь не нефтяной резервуар, бывший в употреблении, чтобы его можно было вновь использовать?

    Ответ эксперта

  • На каких именно нефтепроводах необходимо размещать запорную арматуру и при переходе через какие именно водные преграды?

    Ответ эксперта

  • Нужно ли ежегодно перезаряжать автомобильные порошковые огнетушители?

    Ответ эксперта

  • Нужно ли теперь переводить пассажирские лифты в режим работы пожарной опасности?

    Ответ эксперта

  • Резервуар в помещении, пристроенном к котельной

    Ответ эксперта

  • Регламентирует ли СП 231.1311500.2015 расстояния между объектами обустройства и бурения?

    Ответ эксперта

  • Можно ли применять СН 452-73 при отводе земель для сетей газоснабжения?

    Ответ эксперта

  • Классификация инженерных сооружений и наружных установок по Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности

    Ответ эксперта

  • Допустимая высота зданий зрелищных и культурно-просветительных учреждений и зависимость от класса пожарной опасности

    Ответ эксперта

  • Нужно ли проводить проектные работы по молниезащите СУДР, если оно не построено, а только предусмотрено проектом?

    Ответ эксперта

  • Нужно ли выгораживать коридор длиной 77 метров без непосредственного выхода наружу?

    Ответ эксперта

  • Возможно ли организовать на одной железнодорожной эстакаде слив ГЖ из цистерн и налив ЛВЖ в цистерны?

    Ответ эксперта

  • Как определить охранную зону

    Ответ эксперта

  • Обязательно ли устанавливать обогрев полов в открытой насосной установке перекачки нефти?

    Ответ эксперта

  • Ширина прохода для обслуживания технологического оборудования на наземной площадке

    Ответ эксперта

  • К каким видам работ относится технический отчет по обследованиям и инженерно-геодезическим изысканиям?

    Ответ эксперта

  • Нужно ли устанавливать пожарные щиты на эстакадах ЛВЖ и ГЖ?

    Ответ эксперта

  • Что означает «наружная воздушная зона» по пункту 9.19 СП 54.13330.2016?

    Ответ эксперта

  • Определение стоимости работ по обратной засыпке траншеи наружного водопровода и канализации

    Ответ эксперта

  • Будут ли обязательными для применения стандарты, которыми предписал пользоваться заказчик в задании на проектирование?

    Ответ эксперта

  • Обязательно ли предоставлять на госэкспертизу ведомость объемов работ для каждой локальной сметы?

    Ответ эксперта

  • Чем руководствоваться при проектировании здания в районе с сейсмичностью 7 баллов и при наличии подрабатываемой территории?

    Ответ эксперта

  • Нужно ли заново проходить экспертизу в случае разработки рабочей документации по проекту, получившему положительное заключение 5 лет назад?

    Ответ эксперта

  • Надо ли считать отдельно парковочные места для сотрудников работающих в торговом центре?

    Ответ эксперта

  • Какие еще документы регламентируют получение разрешения на строительство и прохождение экспертизы проекта?

    Ответ эксперта

  • Можно ли считать оборудование под навесом наружной установкой?

    Ответ эксперта

  • Количество водопроводных вводов в здание, разделенное противопожарной стеной

    Ответ эксперта

  • Нужно ли разрабатывать раздел ГОиЧС, если заменяется только часть объекта?

    Ответ эксперта

  • В чем разница между между «добровольным» и «обязательным» перечнями к 384-ФЗ?

    Ответ эксперта

  • Каким документом руководствоваться при проектировании мазутного хозяйства для нужд ТЭЦ на территории нефтеперерабатывающего завода?

    Ответ эксперта

  • Является ли распашная дверь (калитка) в подъемно-секционных воротах эвакуационным выходом?

    Ответ эксперта

  • Где установлена и как использовать нормированную диаграмму растяжения согласно п. 12.4.3 СП 36.13330.2012?

    Ответ эксперта

  • Должен ли быть включен в реестр представитель организации, выполняющей монтаж элементов благоустройства жилого комплекса?

    Ответ эксперта

  • В каких случаях используется классификация пожарозащищенного электрооборудования?

    Ответ эксперта

  • Является ли СП 267.1325800.2016 обязательным при проектировании бизнес-центра высотой 69 м?

    Ответ эксперта

  • Требуется ли ограждение пандуса высотой менее 0,45 м, ограждение открытой лестницы входа в подъезд высотой до 0,45 м?

    Ответ эксперта

  • Определение ширины лестницы на двусторонней железнодорожной эстакаде верхнего налива бензина

    Ответ эксперта

  • Расценки на установку опор ЛЭП 110 кВ по ГЭСН 33-01-016-011

    Ответ эксперта

  • Какие своды правил необходимо выполнять согласно статье 6 пункт 1 подпункт 2 123-ФЗ?

    Ответ эксперта

  • Определение отапливаемого объема здания

    Ответ эксперта

  • Определение минимальных расстояний от нефтяных скважин до лесного массива и участка открытого залегания торфа

    Ответ эксперта

  • Влияние способа прокладки наружных сетей теплоснабжения на конструктивную надежность и безопасность здания

    Ответ эксперта

  • Требования пожарной безопасности к обеспечению эвакуационных путей и выходов

    Ответ эксперта

  • Требования к оформлению чертежей, выполненных в абсолютных отметках

    Ответ эксперта

  • Условия необходимости проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации

    Ответ эксперта

  • По какому документу правильно называть разделы проектной документации: по постановлению № 87 или Градостроительному кодексу?

    Ответ эксперта

  • Требования к средствам пожаротушения для баллонной установки испытательного стенда

    Ответ эксперта

  • Нормативные документы, определяющие необходимость установки газоанализаторов на нефтегазоперерабатывающих производствах

    Ответ эксперта

  • Нормативные документы, регламентирующие устройство ниш, пазов и борозд в строительных конструкциях с нормируемым пределом огнестойкости

    Ответ эксперта

  • Выбор методики для расчета стоимости монтажа моноблочной установки КПП

    Ответ эксперта

  • Приоритетность нормативных документов при проектировании насосной станции для перекачки керосина

    Ответ эксперта

  • Особенности проектирования систем оповещения и управления эвакуацией для объектов с массовым пребыванием людей

    Ответ эксперта

  • Обязательность состояния в национальном реестре специалистов для подписания проектной документации для Госэкспертизы

    Ответ эксперта

  • Обеспечение доступности входов в здания для маломобильных групп населения

    Ответ эксперта

  • Принципы работы и требования к насосной станции автоматического пожаротушения

    Ответ эксперта

  • Нормативные документы для проектирования отдельно стоящих, пристроенных теплогенераторных установок

    Ответ эксперта

  • Применение новых сводов правил, не входящих в обязательные или добровольные перечни к техническим регламентам

    Ответ эксперта

  • Правила оформления проектной документации на технологические трубопроводы в части защиты от статического электричества и молниезащиты

    Ответ эксперта

  • Технологические и маршрутные карты и требования безопасности труда при работе на высоте

    Ответ эксперта

  • Обязательные противопожарные требования к кровле пристроенной части жилого дома

    Ответ эксперта

  • Огнетушители на топливной ж/д эстакаде — расположение, тип, количество

    Ответ эксперта

  • Требования к прокладке трубопроводов из полиэтилена в подвальных помещениях

    Ответ эксперта

  • Сроки «годности» разработанной и утверждённой проектной документации

    Ответ эксперта

  • Обязательность комплектации оконных блоков замками безопасности

    Ответ эксперта

  • Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных в жилых зонах

    Ответ эксперта

  • Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте

    Ответ эксперта

  • Назначение ширины коридора офисного блока, встроенного в здание торгового центра

    Ответ эксперта

  • Выбор расценок на перевозку грунтов при строительстве очистных сооружений карьерных сточных вод

    Ответ эксперта

  • Возможность отмены аварийной вентиляции на складе хранения формальдегида

    Ответ эксперта

  • Требования пожарной безопасности к обвалованию подземных резервуаров для хранения нефтепродуктов

    Ответ эксперта

  • Материал и огнестойкость кабелей и проводов систем противопожарной защиты

    Ответ эксперта

  • Условия применения нормативов, не входящих ни в один из перечней стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение технических регламентов

    Ответ эксперта

  • Определение расстояния между стенками емкостей и до подошвы внутренних откосов на складе хранения уксусной кислоты

    Ответ эксперта

  • Расчёт на прогрессирующее обрушение зданий и сооружений разных уровней ответственности

    Ответ эксперта

  • Правила организации совместного хранения горючих веществ разных видов

    Ответ эксперта

  • Требования к составу работ по капитальному ремонту линейной части газопроводов

    Ответ эксперта

  • Рекомендации по выбору масштабов при выполнении различных типов чертежей

    Ответ эксперта

  • Порядок расчёта объёма и стоимости работ при выполнении насыпи из щебня

    Ответ эксперта

  • Выбор расценок для определения сметной стоимости работ по рытью траншеи под железнодорожными путями

    Ответ эксперта

  • Состав разделов проектной документации на реконструкцию и капремонт линейных объектов

    Ответ эксперта

  • Понятие «отдельно стоящее здание» с точки зрения требований пожарной безопасности

    Ответ эксперта

  • В каких случаях к наименованию проектной документации добавляется слово «Корректировка»?

    Ответ эксперта

  • Обязательно ли выполнять обложку и титульный лист в рабочей документации?

    Ответ эксперта

  • Правила оформления текстовой части проектной и рабочей документации

    Ответ эксперта

  • Обязательность реконструкции трубопровода при пересечении проектируемой железной дорогой

    Ответ эксперта

  • Применимость правил эксплуатации технологических газопроводов к предприятиям черной металлургии

    Ответ эксперта

  • Обязательные и рекомендуемые работы по авторскому надзору за проведением геотехнического мониторинга и научно-техническим сопровождением строительства

    Ответ эксперта

  • Есть ли официальный порядок присвоения наименований объектам капитального строительства?

    Ответ эксперта

  • Каким документом руководствоваться при возложении ответственности за подписание титульных листов?

    Ответ эксперта

  • Выбор класса пожароопасной зоны для гаража дизельных погрузчиков на промышленном предприятии

    Ответ эксперта

  • Порядок подписания и регламентация подписей в проектной документации

    Ответ эксперта

  • Ответственность за несоблюдение положений о мероприятиях по взрывопредупреждению образования пылевоздушных смесей

    Ответ эксперта

  • Необходимость разработки раздела «Проект полосы отвода» в составе проектной документации газового месторождения

    Ответ эксперта

  • Определение класса функциональной пожарной опасности административно-хозяйственной части здания установки разделения воздуха

    Ответ эксперта

  • Разъяснения по размерам лестничных площадок, маршей, дверей и их соотношениям

    Ответ эксперта

  • Какой нормативной документацией регламентируется расстояние от факельной установки закрытого типа до водоема?

    Ответ эксперта

  • Можно ли применять для запаса питьевой воды баки-аккумуляторы из пищевого полипропилена?

    Ответ эксперта

  • Подход к расчетам стоимости ПИР на отдельные объекты по разработке нерудных материалов

    Ответ эксперта

  • Необходимость госэкспертизы для сети газораспределения при отсутствии источника газоснабжения

    Ответ эксперта

  • Выбор метода демонтажа железобетонных конструкций для исключения динамических нагрузок и вибраций

    Ответ эксперта

  • Требования к прокладке горизонтального сборного воздуховода транзитом через категорийные помещения

    Ответ эксперта

  • Требования пожарной безопасности при проектировании противодымной вентиляции в помещениях СТО

    Ответ эксперта

  • Пешеходный трехпролетный вантовой мост на двух пилонах: уникальное сооружение или нет?

    Ответ эксперта

  • Необходимость повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение Главгосэкспертизы, при внесении в нее изменений

    Ответ эксперта

  • Нормативные документы, применяемые при определении минимального противопожарного расстояния между контейнером ДЭС и каркасно-тентованным ангаром

    Ответ эксперта

  • Какие ФНП использовать при проведении ЭПБ газопровода с давлением 0,6 МПа?

    Ответ эксперта

  • Планируется ли пересмотр справочника базовых цен и кто уполномочен давать разъяснения по требованиям стандартов

    Ответ эксперта

  • Требования к устройству источников внутреннего и наружного противопожарного водоснабжения

    Ответ эксперта

  • Требования пожарной безопасности, предъявляемые к лифтам в открытой надземной автостоянке высотой до 28 м

    Ответ эксперта

  • Обязательно ли прохождение государственной экспертизы проектной документации строительства пешеходного моста?

    Ответ эксперта

  • Допустимость пересечения противопожарной стены стальными трубопроводами отопления и водоснабжения без установки автоматических устройств, предотвращающих распространение продуктов горения по трубопроводам

    Ответ эксперта

  • Правомерность отказа в рассмотрении проектной документации при привлечении в качестве субподрядчика организации с допуском СРО на выполнение изысканий

    Ответ эксперта

  • Обязательно ли выполнять требования документов в области стандартизации, утвержденных НОСТРОЙ?

    Ответ эксперта

  • Требования, предъявляемые к устройству локальных очистных сооружений на открытых наземных автостоянках

    Ответ эксперта

  • Требования заказчиков к форме сметной документации при коммерческом и государственном финансировании

    Ответ эксперта

  • Разработка специальных технических условий при проектировании антресоли в высоком помещении выставочного зала

    Ответ эксперта

  • Проектная документация должна соответствовать требованиям сводов правил в редакциях, действующих на момент её передачи для повторного проведения государственной экспертизы

    Ответ эксперта

  • Документы, определяющие пределы огнестойкости и классы пожарной опасности строительных конструкций

    Ответ эксперта

  • Приоритетность применения нормативных документов в Российской Федерации

    Ответ эксперта

  • Распространение статьи 48 Градостроительного кодекса на деятельность Министерства обороны

    Ответ эксперта

  • Необходимость категорирования взрывоопасности технологических блоков для пожароопасных производств

    Ответ эксперта

  • Нормативные документы для определения степени и пределов огнестойкости этажерок и технологических кабельных эстакад

    Ответ эксперта

  • Устройство шахт лифтов и дверей по пункту 5.4.12 СП 1.13130.2009

    Ответ эксперта

  • Порядок оформления внесения изменений в проектную документацию организацией, не являющейся первоначальным разработчиком

    Ответ эксперта

  • Выбор варианта состава проектной документации на строительство двух разных объектов по одному заключению экспертизы

    Ответ эксперта

  • Допускается ли раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» разделять на части и книги?

    Ответ эксперта

  • Нужна ли экспертиза промышленной безопасности ПД, если есть положительное заключение негосударственной экспертизы?

    Ответ эксперта

  • Нормирование расстояний от выходов/выездов из встроенного предприятия по обслуживанию автомобилей до нижних окон и эвакуационного выхода на улицу административного здания

    Ответ эксперта

  • Правила оформления графических документов (ведомостей, спецификаций, таблиц и т. п.)

    Ответ эксперта

  • Можно ли эвакуироваться из помещений производственного здания через пристройку АБК?

    Ответ эксперта

  • Нормативные документы, регламентирующие жидкие тепловые изоляции технологических трубопроводов для применения на ОПО

    Ответ эксперта

  • Условия отнесения надземного паропровода к объектам повышенного уровня ответственности

    Ответ эксперта

  • Выбор типа системы оповещения и управления эвакуацией для многофункционального здания

    Ответ эксперта

  • Может ли запас пенообразователя для тушения резервуаров с нефтепродуктами храниться не на складе нефти, а в пожарной части?

    Ответ эксперта

  • Возможность применения клавишных выключателей для управления аварийным освещением технического помещения

    Ответ эксперта

  • Виды объектов капитального строительства

    Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

    Виды зданий: жилые и нежилые.

    Жилое здание (дом) состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома.

    Индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (при которых имеется небольшой участок земли; коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже — спальни), одноквартирные блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков.

    Многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Нежилые здания — здания, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей: промышленные, сельскохозяйственные, коммерческие, административные, учебные, здравоохранения, другие.

    Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

    Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое, например: плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.;

    автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения — ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров.

    К сооружениям, представляющим собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, относятся стадионы, включающие в себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта, например, городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков. Площадки расположены на земле и являются приспособлением её для целей физкультуры и спорта. В данном случае эти сооружения были созданы именно в таком виде, что соответствует их функциональному назначению.

    К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

    Законодательных определений понятий «строения» и «объекты незавершённого строительства» нет.

    Строения. Как и ранее в законодательстве РСФСР, термин «строения» используется как общее понятие зданий и сооружений. В настоящее время понятие «строение» преимущественно используется либо в одном терминологическом ряду — «здание, строение, сооружение», либо как равнозначное понятию здание, либо подчеркивается второстепенное значение: «жилые и хозяйственные строения, расположенных на садовых и дачных участках», хозяйственные строения для содержания домашних животных, строения вспомогательного использования, служебные строения, которые по отношению к основному зданию имеют второстепенное значение на земельном участке , строения потребительского назначения (дачи, садовые дома, гаражи) .

    В отличие от иных объектов капитального строительства, строение не является объектом учета, применяемого при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

    Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта. В отличие от зданий, строений или сооружений, объекты незавершённого строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

    Незавершенное строительство носит временный характер. Нормы федерального законодательства направлены на введение в имущественный оборот объектов незавершенного строительства как объектов имущественных прав для завершения строительства и достижения цели устойчивого развития территорий.

    Машино-место — это часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства. При этом машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку.

    Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки)

    Временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадёт необходимость в их использовании.

    В качестве временных построек, как правило, применяются инвентарные мобильные постройки (сборно-разборного, контейнерного, передвижного типа) заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации.

    Постройки контейнерного типа состоят из одного блок-контейнера полной заводской готовности, передислоцируемого на любых пригодных транспортных средствах, в том числе на собственной ходовой части. Постройки сборно-разборного типа состоят из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединенных в конструктивную систему на месте эксплуатации.

    С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.

    Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на чётко ограниченный срок, как правило, не превышающий трёх–пяти лет. Иногда временные постройки строят на срок до 15 лет. А иногда временные постройки становятся постоянными.

    В советский период времени целые рабочие поселки строились как временные на срок до 15 лет. Но прошло время, сменилась эпоха, и про то, что постройки были временными, все забыли..

    Некапитальные нестационарные сооружения — сооружения, обычно выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений; это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, металлические гаражи (в том числе т.н. «ракушки»), другие объекты некапитального характера.

    Постройки, подобные киоскам, навесам, определяются, также, в судебных решениях(к таким постройкам относятся легковозводимые конструкции, легкие сборно-разборные сооружения), нормативных актах субъектов Российской Федерации.

    Так в Москве к некапитальным объектам отнесены объекты без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения:

    открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула и дрессировки собак; плоскостные парковки; отстойно-разворотные площадки наземного общественного пассажирского транспорта;

    малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование);

    фонтаны, аттракционы, шапито, голубятни, пункты проката велотранспорта;

    общественные туалеты нестационарного типа;

    открытые площадки для размещения контейнеров для сбора отходов строительства и сноса, открытые площадки для грунта, размещаемые на период производства работ, производственные, складские, вспомогательные сооружения, возводимые на период строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

    В Санкт-Петербурге временные (некапитальные) объекты должны быть одноэтажными, без фундамента.

    Временные постройки на лесных участках

    Арендаторы и пользователи лесных участков имеют право на возведение временных построек в следующих случаях: при заготовке: недревесных лесных ресурсов; пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений; при использовании лесов: для ведения охотничьего хозяйства; сельского хозяйства; для выращивания лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; для осуществления рекреационной деятельности. К таким временным постройкам относятся изгороди, навесы, сушилки, грибоварни, улья и пасеки, склады и другие временные постройки.

    Нормативы расходов

    Нормативы расходов заказчика на осуществление строительного контроля при строительстве объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, и нормативы численности работников заказчика, на которых в установленном порядке возлагается обязанность по осуществлению строительного контроля.

    Стоимость строительства в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.

    (млн. рублей)

    Норматив расходов заказчика на осуществление строительного контроля

    (процентов)

    Норматив численности работников заказчика, осуществляющих строительный контроль

    (человек)

    до 30 2,14 2
    от 30 до 50 1,93 3
    от 50 до 70 1,81 4
    от 70 до 90 1,72 5
    от 90 до 125 1,61 6
    от 125 до 150 1,56 7
    от 150 до 200 1,47 9
    от 200 до 300 1,36 12
    от 300 до 400 1,28 15
    от 400 до 500 1,23 18
    от 500 до 600 1,18 21
    от 600 до 750 1,13 25
    от 750 до 900 1,09 28

    Примечание. При стоимости строительства более 900 млн. рублей в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.:

    а) нормативы расходов на осуществление строительного контроля заказчика определяются по формуле

    H = 0.04193 ∗ C 0.8022 / C {\displaystyle H=0.04193*C^{0.8022}/C}

    где:

    H — норматив расходов на осуществление строительного контроля заказчика в процентах;

    C — стоимость строительства в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.;

    C 0.8022 {\displaystyle C^{0.8022}} — стоимость строительства в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г., возведенная в степень 0,8022;

    б) численность работников заказчика, осуществляющих строительный контроль, увеличивается на 1 человека на каждые 30 млн. рублей сверх указанной суммы.

    Объекты капитального строительства и объекты недвижимости

    Основным критерием отнесения вещи к недвижимости является её прочная связь с землёй, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба её назначению невозможно. Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства относятся к недвижимым вещам. Строение при регистрации объекта недвижимости указывается как здание.

    Понятия объекта недвижимости и объекта капитального строительства не тождественны. Прочная связь с землёй является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесён к недвижимости. Для отнесения имущества к недвижимому необходимо учитывать юридические и технические критерии оценки объекта как недвижимого.

    Понятие «недвижимость» является правовой категорией, а потому признание имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, устанавливается не только фактом его создания в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, но и другими юридическими фактами, такими как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

    Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности.

    Сами по себе технические критерии не являются определяющими. Так арбитражными судами были сделаны выводы:

    • сооружение заглублённого фундамента не является необходимым для возведения каркасных сооружений;
    • то обстоятельство, что отсутствуют подведённые коммуникации, не является определяющим признаком при установлении прочности связи с землёй и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению;
    • возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений;
    • без соответствующих документов переоборудование временного строения с приданием ему физических характеристик недвижимого имущества не влечет последствий в виде возникновения права собственности на недвижимую вещь.

    Объекты капитального строительства вспомогательного использования

    Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства устанавливаются в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки поселений и городов федерального значения. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования (и условно разрешенным видам использования) и осуществляются совместно с ними.

    Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

    При строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

    При отсутствии правил землепользования и застройки потребуется доказать, что использование объекта капитального строительства не имеет самостоятельного назначения и носит вспомогательный характер.

    Обратимся к примеру со стадионом: вспомогательная инфраструктура, состоящая из объектов недвижимости — административного здания стадиона, раздевалки, туалета и водопроводной будки, появилась позже и постольку, поскольку она была необходима для использования самих спортивных площадок стадиона. Указанные объекты невозможно использовать в целях, для которых был предоставлен земельный участок (размещение объектов физической культуры и спорта), в отрыве от самих спортивных сооружений и площадок. В свою очередь, спортивные сооружения и площадки при современных требованиях к организации мест массового занятия физкультурой и спортом, по существу, также невозможно использовать без подобных вспомогательных объектов недвижимости. Поэтому стадион следует рассматривать как единое спортивное сооружение, прочно связанное с землей и имеющее в своем составе объекты недвижимости вспомогательного характера.

    В ходе технической инвентаризации конкретного инвентарного объекта комплексно также выявляется и определяется основное строение (главная вещь), образующее инвентарный объект и определяющее его назначение и выявляются и определяются вспомогательные служебные строения и сооружения (принадлежности), входящие в состав инвентарного объекта.

    Объект капитального строительства как самовольная постройка

    Здание, строение, сооружение, объект незавершённого строительства может быть признан самовольной постройкой.

    Признаки самовольной постройки устанавливаются, когда наличие технических критериев отнесения объектов капитального строительства к недвижимому имуществу сопровождается нарушением юридических критериев.

    Признаки самовольной постройки следующие:

    • объект капитального строительства создан на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
    • объект капитального строительства создан без получения на это необходимых разрешений, кроме прямого разрешённого использования земельного участка;
    • объект капитального строительства с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, которые могут нести опасность другим людям.

    Когда объект капитального строительства признан самовольной постройки, то возможны два пути:

    • самовольная постройка, которая угрожает своим существованием другим лицам или объектам, подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт;
    • право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В случае создания объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на такой объект не может быть признано судом, так как по смыслу статьи 222 ГК РФ нарушение указанных норм и правил является существенным именно постольку, поскольку создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

    Положения, касающиеся самовольной постройки, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (при этом суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведён в состояние, существовавшее до проведения таких работ) и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведённых объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

    Примечания

    1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 20.03.2011) ).
    2. Статья 346.27 «Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 21.04.2011).
    3. Единая система защиты от коррозии и старения. Временная противокоррозионная защита металлов и изделий. Термины и определения. ГОСТ 9.103—78.
    4. Статьи 1 и 5 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 07.05.1998 N 73-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.04.1998) (ред. от 10.01.2003).
    5. 1 2 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
    6. Приказ Росстата от 01.11.2008 N 274 (ред. от 16.12.2010) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».
    7. 1 2 Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 6200/10 по делу № А56-50083/2008.
    8. «ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359) (дата введения 01.01.1996) (ред. от 14.04.1998).
    9. Статья 233 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011);Закон РСФСР от 11.10.1991 N 1738-1 «О плате за землю».
    10. Статьи 2, 4 и 5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 (ред. от 27.07.2010) «О налогах на имущество физических лиц»; статья 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «здания, в том числе жилые дома и иные строения».
    11. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2011).
    12. Пункт 3 части 17 статьи 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.04.2011)»Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 27.07.2010);»Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2011).
    13. Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008).
    14. Статья 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997).
    15. Приказ Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 N 268 (ред. от 18.02.2009) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 27.09.2006 N 8327); Статья 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости».
    16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8985/08 от 23 декабря 2008 г.; статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014).
    17. С 1 января машино-место будет считаться объектом недвижимости. Российская газета. Дата обращения 22 декабря 2018.
    18. Определение ВАС РФ от 08.07.2009 N ВАС-8084/09 по делу N А56-40756/2006; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.03.2008 № А56-40756/2006; СНиП 12-01-2004 Организация строительства.
    19. ГОСТ 25957-83. Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения; Постановление Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
    20. сайт ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» http://www.rosinv.ru/question/archive/1028897/.
    21. Пункт 2.10 Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, утверждённых Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. № 613. Термин и его определение следует признать неудачными, поскольку используют понятие сооружение.
    22. Постановление ФАС Московского округа от 13 февраля 2008 г. N КГ-А41/159-08 по делу № А41-К1-2108/07.
    23. Постановление Правительства Москвы от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП (ред. от 26.12.2013) «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством».
    24. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 12 июля 2011 г. N 939 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при распоряжении объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга».
    25. Статья 130 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).
    26. Приложение № 7 к Приказу ФНС РФ от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11@ «Об утверждении формы, порядка её заполнения и формата Сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 01.03.2011 N 19976).
    27. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 августа 2008 г. № КГ-А41/6923-08.
    28. Постановление ФАС Московского округа от 3 июля 2008 г. N КГ-А40/5763-08.
    29. Постановление ФАС Уральского округа от 08.06.2007 N Ф09-4441/07-С6 по делу N А60-865/2007.
    30. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.12.2006 по делу N А43-19271/2005-12-644; Постановление ФАС Уральского округа от 08.06.2007 N Ф09-4441/07-С6 по делу N А60-865/2007; Постановление ФАC Северо-Кавказского округа от 18.03. 2008 № Ф08-1203/08; Постановление ФАС Московского округа от 02.08.2010 N КГ-А40/7823-10 по делу N А40-102040/09-60-554.
    31. Статьи 37, 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 20.03.2011).
    32. «Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991); Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».
    33. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).
    34. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 <Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>.
    35. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    Вам также может понравиться

    Об авторе admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *