О признании права собственности

Основания

У выдвижения исковых требований о признании права собственности существуют основания:

  • Несоответствие правоустанавливающих бумаг нормам закона;
  • Продавец имущества, которое было продано по обычному договору, умер или исчез;
  • Нет правоустанавливающих бумаг на собственность, которая находится во владении несколько лет;
  • Самовольное строительство, к примеру, земля была приобретена истцом у кооператива без стандартного оформления и регистрации;
  • Признание права собственности в новом доме.

Часто имущество передается по наследству, но оно может быть не зарегистрировано в Росреестре. Из-за этого не получится оформить наследственную недвижимость. Тогда необходимо обращаться в суд. Права собственности в порядке наследования подтверждается свидетельством.

Отчего зависит решение?

Судебные дела, относящиеся к признанию права на недвижимость, являются сложными. Решить их быстро не получится, поскольку заседания переносят несколько раз из-за наличия различных обстоятельств. Для ускорения процесса и заботе о положительном решении истцу надо подготовить доказательства, которые не получится опровергнуть.

Исковое заявление о права собственности предоставляется вместе с документами. Необходимо предварительно получить справки, выписки и остальные бумаги, которые предоставляются органами юстиции и Бюро техинвентаризации. Судом иногда требуются и дополнительные документы, если они нужны для рассмотрения дела.

Огромную роль имеет длительное владение недвижимостью. Но это следует подтвердить документами, а также позвать свидетелей. Решение определяется квитанцией по содержанию объекта, оплатой коммунальных услуг, выполнением ремонта. Когда истец юридическое лицо, нужны соглашения с поставщиками услуг, относящихся к владению спорного объекта.

Составление заявления

Законодательством предусмотрена форма искового заявления. Составляется оно письменно. В нем должно быть:

  • Название суда;
  • Сведения об истце;
  • Информация об ответчике;
  • Вид нарушения прав;
  • Обстоятельства, служащие основанием, и доказательства;
  • Стоимость иска;
  • Данные о соблюдении досудебного порядка;
  • Список документов.

Бланки предоставляются в суде и юридических фирмах. Нужно приложить выписки из домовой книги, архивные сведения. Также потребуются:

  • Копии заявления для всех ответчиков и остальных лиц;
  • Бумага о подтверждении оплаты государственной пошлины;
  • Доверенность;
  • Доказательства требований;
  • Подтверждение выполнение досудебного порядка.

Необходимо предоставить как можно больше сведений о признании права собственности на землю или жилье. Заявление пишут в 3 экземплярах: 2 из них передаются в суд, а последний остается у заявителя. Подается оно в районный суд по месту расположения объекта. Если человек проживает в одном городе, а имущество находится в другом, то отослать заявление почтой. Только его надо заверить у нотариуса.

На основе законодательства действует заочное рассмотрение таких дел. Присутствовать может не истец, а его представитель. Но лучше быть лично. Заявителями бывают совершеннолетние лица. До 18 лет интересы защищает представитель. Пример искового заявления позволит правильно его составить.

Наименование суда

Истец: ФИО

Ответчик: ФИО

Цена иска: ___

Исковое заявление

о праве собственности на квартиру

В результате (купли-продажи, наследования и т. д.) я стал обладателем квартиры, которая располагается по адресу______у_______(ответчика).

О праве собственности свидетельствует _______(данные документов).

Решение вопроса об определении права собственности в досудебном порядке не получилось (указать основания).

На мою собственность нет претендентов. Я владею ей с__(дата), вношу коммунальные платежи, выполняют ремонт.

Руководствовался ст.218 ГК РФ, 131—132 ГПК РФ.

Прошу:

  1. Признать право собственности на жилье, находящегося по адресу____за ______(ФИО истца).

Список прилагаемых документов:

  1. Копия заявления;
  2. Оплата госпошлины;
  3. Доказательство приобретения;
  4. Факт владения жильем;
  5. Копия техпаспорта;
  6. Остальные доказательства.

Дата «__»______ ___г. Подпись__________

Перед предоставлением заявления оплачивается госпошлина. Сделать это можно в любом банке или через интернет.

Описание спора

Спор имеет описательную и мотивировочную часть. Норм к последовательности изложения сведений нет. После ознакомления с иском судья должен понять, чего добивается истец. Поэтому важно сделать описание спора – имущества, из-за которого возник конфликт. В предмете спора указываются характеристики, отличающие имущество от другого. Это могут быть сведения из кадастра и адрес. На автомобиль нужна информация из техпаспорта. Для движимого имущества нудны фотографии.

Не всем удается четко описать ситуацию. Но выполнить это получится на основе норм законодательства. Истцу надо обозначить основания, законы, позволяющие восстановить право.

Просительная часть включает требования. Это просьба о подтверждении права собственности. Требования бывают имущественными и неимущественными. Имущественные предполагают назначение цены иска (ст. 91 ГПК РФ). Если дело касается недвижимости, то для установления этого показателя примеряется инвентаризационная стоимость, а иначе – характеристика, указанная в страховом договоре.

Имущественные споры рассматриваются арбитражными судами, учреждениями юстиции. Объектами может быть недвижимость, зафиксированная в Росреестре. Если в процессе дела будет установлено, что объект не зарегистрирован, то его признают бесхозным. Тогда владельцем будет государство, и права на него признают безосновательными.

Доказательства, которые прилагаются к иску, должны быть выданы законным способом. Это относится и к свидетелям. При ложных показаниях наступает ответственность, что закреплено в законодательстве РФ.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон. Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще. В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

  • произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
  • недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
  • в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
  • заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке. Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него. Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Иск о признании права собственности или иного вещного права

Иск о признании ПС

Регулирование: в ст.12 ГК указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Ст.59 Земельного Кодекса говорит о признании права на земельный участок как способе защиты данного права. Аналогичное указание содержится и в ст. 11 Жилищного Кодекса применительно к защите прав на жилые помещения. Глава 20-ая ГК, посвященная защите права собственности, не содержит никаких упоминаний о таком способе защиты вещных прав, как иск о признании, потому, что предметом такого иска является только констатация факта принадлежности права истцу.

Предъявляя иск о признании, истец не требует присуждения ответчика к возврату владения принадлежащей истцу вещью, или к прекращению действий, мешающих осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения. Цель истца состоит именно в признании принадлежащего ему права, то есть в формальном подтверждении своего статуса. Потребность в таком подтверждении возникает в том случае, когда право истца оспаривается или просто игнорируется ответчиком, что создает угрозу его последующего нарушения.

Иск о признании — обращенное к третьему лицу, не связанному с истцом относительным правоотношением, требование о признании вещного права истца на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или об устранении препятствий в осуществлении данного права, не связанных с лишением владения.

ВОПРОС: Можно ли считать иск о признании самостоятельным средством защиты права собственности или иного вещного права?

Своеобразие иска о признании дает некоторым авторам основание утверждать, что сам по себе этот иск не является самостоятельным способом защиты гражданских прав. Крашенинников Е. А. Полемизирует с толстым.

Удовлетворение иска о признании либо само по себе устраняет угрозу возможного нарушения права собственности, придавая необходимую определенность отношениям истца и ответчика по поводу спорного имущества, либо является предпосылкой для последующего предъявления иска о присуждении. В этом смысле иск о признании является одним из средств защиты права собственности или иного вещного права. Тем более, возможна ситуация, когда правовая неопределенность в отношении бесспорности права собственности или иного вещного права как таковая создает препятствие субъекту данного права в реализации принадлежащих ему правомочий. Например, если третье лицо позволило себе публичные заявления, оспаривающие или просто подвергающие сомнению право собственности другого лица на определенный объект, последнее может быть заинтересовано в устранении возникшей неопределенности путем предъявления иска о признании.

Возникшая неопределенность в отношении прав собственника может создавать для него неудобства, например тем, что небесспорность его права может стать причиной отказа потенциальных покупателей от намерения приобрести у него данный объект. Для устранения возникшей неопределенности он нуждается в подтверждении принадлежащего ему права в судебном порядке.

ВОПРОС: Можно ли квалифицировать как иск о признании иск об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи)? Распространенным случаем применения иска о признании в судебно-арбитражной практике является квалификация в качестве такового иска об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи) в том случае, когда истец не требует возврата этого имущества из чужого незаконного владения, а заинтересован лишь в подтверждении своего права собственности, которое является основанием для исключения принадлежащего ему имущества из описи или из-под ареста.

Этот иск предъявляется должнику, в связи с обращением взыскания на имущество которого произведен арест или включение в опись принадлежащего истцу имущества, а также к взыскателю, в интересах которого на имущество наложен арест. Это спорный вопрос.

Условия удовлетворения иска о признании права собственности или иного вещного права:

Необходимым условием защиты вещного права путем его признания является подтверждение истцом своего права. Доказывание права истца облегчается презумпцией правомерности фактического владения. Ответчик, оспаривающий эту презумпцию, должен доказать свои утверждения.

Байбак: так же необходимо доказать, что ответчик оспаривает право истца. Концепция – наличие ответчика не обязательно.

Прошлогодние варианты

1. Понятие права собственности: признаки, правомочия, обременения и их виды, право собственности в ГП, других отраслях; объект ПС; ПС как экономическая и юридическая категория.
2. Задача про двойную КП. Пеедставитель А заключил договор КП склада, показал склад, подписал передаточный акт. Потом сам А заключил договор КП с другим покупателем, переход ПС к этому покупателю был зарегистрирован. Затем покупатель перепродает склад 3-му лицу.

3 вариант.
1. Теория. Понятие и условия виндикации. Последствия виндикации. Приобретение права собственности при совершении сделки с неуправомоченным отчуждателем. Негаторный иск. Иск о признании.
2. Задача про фермера и залежи сланца.

2 вариант
Теоретический вопрос: значение госрегистрации, связь госрегистрации и возникновения S-го права, особенности возникновения и осуществления ПС на жилую недвижимость.
Задача про невнимательного продавца и картины

3 вариант
1. Право собственности в МЧП: принципы и способы регулирования..что-то там еще не помню
2. Задача про квартиру. Собственник свалил, в его отсутствие подделали документы и ключи и продали добросовестному приобретателю

Задача 1.

В состав имущества, созданного в процессе приватизации АО незаконно был включен объект, который приватизации не подлежал. АО внесло его в уставной капитал дочернего общества. Каковы юридические последствия?

Ключевые моменты:

— выбыло ли имущество по воле государства – да, да, оно допустило выбытие имущества из своего владения (есть примеры в практике – п. 19 ИП № 13 от 24.08.1997).

— возмездно ли оно приобретено – да, внесение в уставной капитал есть возмездное приобретение (см. 10/ 22).

— наличествует ли добросовестность –из условий задачи не видна недобросовестность дочернего общества, которая может выражаться в недобросовестности учредителей), но надо учитывать подходы ВАС – аффилированность обычно исключает добросовестность (п. постановления № 8 13.11.2008 года). Это постановление отменено, но общий подход остался. Однако все же необходимо обращаться к фактическим обстоятельствам.

Задача 2.

Фермер разрабатывал залежи сланца на своем участке. В итоге углубился так далеко, что прокопал под участок соседа и в образовавшихся пустотах образовал склад. Вскоре трактор соседа провалился туда.

Печальный сосед замуровал вход в подземный склад и сказал, что раз фермер такой пес, то сосед теперь будет распродавать имущество, хранящееся на складе, а выгоды зачтет в счет возмещения убытков, возникших в связи с необходимостью ремонтировать трактор. Кроме того, сказал, что доходы от добычи сланца в этом месте и расходы нарекультивацию земель взыщет с фермера по суду.

— Право собственности на ЗУ распространяется только на поверхность земель (п. 2-3 ст. 261 ГК РФ). Все, что под поверхностью суть недра. Ими собственник может пользоваться только в пределах, установленных законом (ст. 19 Закона о недрах). При этом недра – это собственность государства.

— Если сосед докажет, что имел право на разработку недр в этом месте, то выгоды от добычи сланца могут бытьемувозмещены, как неосновательное обогащение за чужой счет (но есть ли тут «чужой счет»).

— Провал в земле и ремонт трактора – несомненно ущерб, причиненный соседу. Тут он имеет право на возмещение по общим правилам о деликтной ответственности.

— Фактически, сосед заявил об удержании вещи, поступившей в его обладание. Однако можно ли назвать такое завладение законным, вещь в порядке удержания может удерживаться только то, что попало к лицу законным путем. Получается, что фермер овощи может виндицировать? Спорный вопрос.

Задача 3.

Д нашел на своем участке вход в пещеры. Стал водить туда спелеологов, при том, что пещеры уходили и под соседние участки. Соседи потребовали платить, а когда Д послал их, подали на него в суд с требованием прекратить нарушение права собственности.

— Право собственности на ЗУ распространяется только на поверхность земель (п. 2-3 ст. 261 ГК РФ). Все, что под поверхностью суть недра. Ими собственник может пользоваться только в пределах, установленных законом (ст. 19 Закона о недрах). Нет нарушения прав истца и обогащения за его счет тоже.

Задача 4.

На аукционе продавалось две картины – оригинал и копия. Оригинал купили за 5 000 000, а копию за 200 000 рублей. Оплата произошла немедленно, с условием доставки силами продавца. При упаковке работники перепутали картины. Покупатель копии подмены не обнаружил, а покупатель подлинника в день получения картины погиб в автокатастрофе. Его наследник через 5 лет обнаружил картину, позвал эксперта и узнал, что это не оригинал. Может ли он истребовать подлинник из чужого незаконного владения?

— главное: виндицировать можно только индивидуально-определенную вещь, право собственности на которую принадлежит истцу. Право собственности на подлинник истцу не перешло, так как владение подлинником он получить не успел. Значит и наследники прав на подлинник не имеют.

— а шо делать-то? Фактически у того, кто получил подлинник неосновательное обогащение. Хотя вопрос спорный.

Задача 5.

АО требует запретить строительство на соседнем участке, так как на участке АО построен туристический центр, а на участке соседа хотят строить склад удобрений. Кто прав?

— фактически, это негаторный иск, который может быть заявлен и в отношении нарушений, которые осуществляются на соседнем участки (10/22). Проблема в том, что для того, чтобы негаторный иск был удовлетворен необходимо, чтобы действия нарушителя были противоправными. Для этого в 10 / 22 сформулированы критерии: нарушение СНИПов, градостроительных норм и тд. Если навозный заводик не нарушает своим существованием обязательных требований – то АО не может требовать прекратить строительство. Это «коллизия прав» — на своем участке каждый может делать все, что хочет.

Можно пытаться договориться, но «отрицательных сервитутов» у нас пока нет и появление их в Проекте ГК пока не означает однозначно, что они все же появятся.

Задача 6.

Х уехал в отпуск. Некие лица, в его отсутствие с использованием подложных документов и ключей его квартиру продали С. С перед этим продал свою квартиру, и теперь это его единственное место жительства. Может ли Х требовать возврата от добросовестного приобретателя?

с

— По идее, необходимо уточнить вопрос с добросовестностью, но будем исходить из того, что из ЕГРП не было видно, что С наебывают. Более того, вопрос о добросовестности ничего не даст, так как имущество выбыло от Х помимо его воли – С не ожет стать добросовестным приобретателем.

— защищена ли квартира от взыскания по нормам ст. 446 ГПК? Нет, квартира должна быть в собственности С, а она в его незаконном владении, поэтому он защищаться таким образом не может.

-сама запись в ЕГРП правоустанавливающего значения не имеет.

Задача 7.

Х нашел телефон и продал его третьему лицу через комиссионный магазин. Если найдется хозяин может ли он требовать возврата телефона по нормам о виндикации при том, что окажется, что телефон был выброшен при ссоре женой мужика, которой он дал его позвонить?

— имущество выбыло из владения по воле мужика – он сам дал жене телефон.

— Х не стал собственником, так как он не соблюл нормы о находке и добросовестным не являлся (по давности тоже не смог бы).

— но третье лицо – приобретатель возмездный и, возможно, добросовестный. В совокупности с тем обстоятельством, что имущество выбыло по воле лиц – это позволяет утверждать, что мужик виндицировать имущество приобретателя не сможет по 302 ГК РФ. Но это если он будет признан добросовестным – добросовестность вопрос факта. Нужно оценивать в зависимости от обстоятельств (место, где купил, цена, наличие каких-либо документов).

Задача 8.

Представитель А заключил договор КП склада с Б, показал склад и подписал передаточный акт. Потом сам А заключил договор КП с другим покупателем — В, переход ПС к этому покупателю был зарегистрирован. Затем В перепродает склад Д, с регистрацией перехода права к Д.

— Кто собственник исходя из позиций ВАС? Исходя из позиций ВАС теперь собственник Д, так как за В было зарегистрировано право – он стал собственником, а Д соответственно получил ПС от В.

— См. копию листка.

Земельный кодекс РФ 1991 года; Указ Президента РФ от 22 июля 1994 года № 1535 “Об Основных Положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года” // СЗ РФ. 1994. № 13. Ст. 1478.

>
Исковое заявление о признании права собственности

5/5 (13)

Как составить исковое заявление правильно

Согласно законодательным нормам, исковое заявление составляется в письменной форме.

Важно! Оно должно содержать следующие сведения:

  • наименование судебного органа, в который иск подается;
  • информацию об истце и об ответчике;
  • сведения о том, какое именно право истца было нарушено и каким образом;
  • основания иска, фактическая и юридическая составляющие дела, доказательства;
  • цена иска;
  • информация о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора;
  • перечень приложенных документов.

Бланк можно взять в суде или организации, которая осуществляет юридическую деятельность. Приложите к иску выписку из домовой книги и из архива.

Кроме того, вам понадобятся следующие документы:

  • копии искового заявления для ознакомления с ним участвующих в деле лиц;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • доверенность;
  • документы, составляющие доказательственную базу;
  • документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Постарайтесь собрать как можно больше доказательств. Составьте иск в трех экземплярах, оставив один из них у себя.

Подайте исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости.

Если вы подаете иск в отношении имущества, которое расположено в другом городе, направьте иск по почте, предварительно заверив его у нотариуса. Дело по вашему заявлению будет рассматриваться заочно.

На заседании может присутствовать ваш представитель. Если заявитель не достиг совершеннолетия, то от его имени всегда выступает только представитель.

Какие права дает прописка в квартире без права собственности?

Публичная форма собственности земельного участка — что это, .

Нужно ли вступать в СНТ, если земля в собственности, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/otvety-na-voprosy-chitatelej/nuzhno-li-vstupat-v-snt-pri-pokupke-uchastka.html

Основания для подачи иска

Важно! Для выдвижения иска такого типа предусмотрены следующие основания:

  • отсутствие документов, подтверждающих права на недвижимое имущество, которым заявитель владеет на протяжении длительного срока;
  • самовольное строительство (если при этом отсутствуют нарушения градостроительных нормативов);
  • документы о правах на недвижимость не соответствуют законодательству;
  • если требуется признать право собственности на дом по окончании строительства.

Если имущество передается в порядке наследования, но не прошло государственную регистрацию, следует обратиться в суд. Потребуется представить свидетельство о праве на наследство.

Какие обстоятельства могут повлиять на решение суда?

Судебные дела указанного типа не являются простыми. Нередко судебный процесс затягивается из-за необходимости представить дополнительные документы. Чтобы ускорить процесс, истцу следует тщательно проработать свою правовую позицию, подкрепив ее качественными аргументами.

Вместе с иском подаются документы, которые образуют доказательственную базу. К ним относятся справки, свидетельства, выписки и иные документы, получить их необходимо заранее.

Если вы на протяжении длительного периода времени владели недвижимым имуществом, в качестве доказательств целесообразно использовать свидетельские показания, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, ремонта.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нужно ли регистрировать право собственности на землю?

Описание спора и доводы своей правоты

Обстоятельства спорной ситуации включаются в описательную и мотивировочную части искового заявления. Законом не установлены требования по изложению данных сведений. При этом текст должен быть лаконичным, доступным для восприятия и позволяющим сделать правильный вывод обо всех фактических и юридических обстоятельствах дела.

Исчерпывающим образом опишите недвижимое имущество, которое выступает предметом спора, чтобы оно было индивидуализировано. Укажите адрес и технические характеристики недвижимости.

Если предметом спора является автомобиль, включите в исковое заявление сведения из техпаспорта транспортного средства. Для иллюстрации можно использовать фотоматериалы.

Трудность в составлении иска для лиц, не обладающих познаниями в юриспруденции, заключается в том, что необходимо подкрепить правовую позицию законодательными нормами.

Заявитель должен обосновать, почему он считает, что обладает правом собственности, ссылаясь на нормы материального права. Чтобы правильно определить, в какой суд подавать иск, а также представлять процедуру движения иска, потребуется знание процессуальных норм права.

Посмотрите видео. Исковое заявление о признании права собственности:

Рассмотрение заявления по существу судом

Процесс рассмотрения заявления можно разделить на несколько этапов. Первым из них является подготовка к судебному заседанию. Сторонам предоставляется возможность проработать правовые позиции, собрать необходимые документы, предлагается разрешить спор компромиссным путем. Если стороны отказываются, судья назначает дату судебного заседания.

Во время заседания каждая из сторон отстаивает свою позицию, представляет доказательства. Судья вправе потребовать представить дополнительные документы по своему усмотрению.

Предельный срок рассмотрения гражданских дел составляет 60 дней. Как показывает практика, споры имущественного характера нередко рассматриваются в течение более длительного срока. На заключительном заседании судья выносит решение. Выписку о решении вы можете получить в канцелярии.

Судья удовлетворяет или не удовлетворяет требования истца. Если последний не согласен с вынесенным решением, он вправе обжаловать его в вышестоящем суде в течение 10 дней после получения выписки. При составлении апелляционной жалобы необходимо указать основания, по которым вы обжалуете решение.

Посмотрите видео. Приобретение права собственности:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Иски о праве собственности на самовольные постройки

Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г. №10).

Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на 222 статью Гражданского кодекса. В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства:

существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц — соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности

истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки — пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания

истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.

Причины судебных разбирательств

По факту гражданин может долгое время беспрепятственно пользоваться имуществом и даже не знать о существующих ограничениях. С проблемами он сталкивается на этапе, когда решает определить юридическую судьбу ценностей (продать, подарить, завещать и т.д.). Сложности с оформлением влекут необходимость составления иска о признании права собственности на квартиру.

Практика показывает, что судебные разбирательства чаще всего возникают в следующих ситуациях:

  • Проблемы с документальным оформлением имущества. Например, часть правоустанавливающих бумаг не соответствует нормам законодательства, содержит двусмысленности, спорные моменты.
  • Продавец, подписавший купчую, скончался или пропал и не явился в регистрирующий орган. У покупателя есть один способ стать полноправным собственником – судебный процесс.
  • Гражданин пользуется недвижимостью долгий срок (более 15-ти лет) и не заботится о ее регистрации. Чтобы продать или завещать такой дом (квартиру), необходимо признание права собственности в силу приобретательной давности.
  • Гражданину выделили участок для возведения дома, но одновременно перепродали его третьему лицу. Когда строительство окончено, оформить его не представляется возможным без судебной тяжбы.
  • Застройщик ненадлежащим образом оформил документы, в них образовалась путаница, не позволяющая долевым участникам стать полноправными собственниками.

Нередки случаи, когда отдельные правоустанавливающие документы утрачены, что не позволяет владельцу недвижимости пройти стандартную процедуру ее госрегистрации. Он оказывается вынужден действовать через суд.

Составление искового заявления

Признание права собственности на квартиру через суд требует предварительного составления грамотного иска. Он готовится в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ. Закон не предлагает унифицированной формы документа, его структура и содержание определяются особенностями ситуации.

Исковое заявление в суд должно включать следующие сведения:

  • название судебной инстанции, куда направляется документ;
  • данные сторон разбирательства: истца и ответчика (ФИО физлиц или название компаний, адрес прописки гражданина или регистрации юрлица);
  • изложение сути ситуации: как нарушаются права заявителя;
  • перечисление конкретных требований, выдвигаемых истцом;
  • цена иска, если дело имеет материальный характер;
  • список документов, прилагаемых к заявлению.

Готовый документ заверяется личной подписью автора-составителя или его представителя, действующего по доверенности. Оно распечатывается в количестве копий по одной для каждого участника планируемого процесса.

Заявление со всеми документами-приложениями можно передать в канцелярию суда лично, через представителя или направить по почте ценным письмом.

Отдельные нюансы составления иска

Чтобы правильно составить обращение в суд, целесообразно предварительно изучить образец иска о признании права собственности на земельный участок, дом, квартиру. Если цена вопроса велика, лучше не надеяться на собственные силы, а воспользоваться услугами опытного юриста.

Рассмотрим правила заполнения отдельных пунктов заявления:

Ответчик

Это гражданин или организация, с которыми ведется спор. Ответчиком выступает лицо, не признающее право истца. Это может быть второй претендент на имущество, нотариус, государственный орган, отказавший заявителю в регистрации.

Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска. Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.

Суть спора

Описывается конкретная проблема, по которой ведутся разбирательства, например, признание права собственности на земельный участок. ГПК РФ не выдвигает каких-либо требований к тексту в основной части искового заявления. Он должен быть четким, понятным и соответствующим нормам деловой стилистики. Важно, чтобы после прочтения документа у судьи сложилось ясное впечатление, чего добивается его автор и на каких основаниях.

Предмет иска должен иметь конкретные характеристики, позволяющие его идентифицировать. Если спор ведется по поводу квартиры, прописывается адрес ее нахождения, кадастровый номер. Если разбирательства связаны с транспортным средством, указываются сведения из технического паспорта. Для иного движимого имущества подойдет словесное описание, подкрепленное фотографиями.

Требования истца

Им посвящена резолютивная часть заявления. Они могут быть двух типов:

  • имущественные;
  • неимущественные.

В первом случае заявителю надо определить цену иска по алгоритму, изложенному в законодательстве. Например, если речь идет о праве собственности на квартиру, за основу для расчета берется ее инвентаризационная стоимость.

Исчисление цены необходимо, чтобы определить размер государственной пошлины, подлежащей оплате. НК РФ (ст. 333.19) определяет ее в процентах от стоимости имущества-предмета спора, например:

  • имущество стоит до 20 тыс. руб. – 4%, min 400 руб.;
  • более 20 тыс., но менее 100 тыс. – 3% от суммы превышения 20 тыс. руб. + 800 руб. и т.д.

Для отдельных типов исков требования истца расцениваются как неимущественные. Например, это касается зданий, возведенных по ДДУ. В таком случае пошлина, уплачиваемая заявителем-гражданином, составит всего 300 руб.

Приложение к исковому заявлению

Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:

  • объяснения сторон;
  • показания свидетелей;
  • письменные и вещественные доказательства;
  • отчеты, составленные независимыми экспертами.

Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:

  • документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
  • документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).

Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.

Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.

Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *