Маневренный фонд

Специализированное жилье

Правовые заключения

  • Федеральная программа молодая семья
  • О попытках захвата квартиры родственниками и праве собственности на недвижимость
  • Материнский капитал и льготы
  • О межевании земельных участков
  • Как купить гараж
  • Порядок признания завещания недействительным
  • Понятие и значение судебного разбирательства
  • Вопрос по охране труда
  • Информационная справка о предоставлении единой социальной выплаты
  • Отсрочка от службы в армии
  • Передача денежных средств индивидуальному предпринимателю физическим лицом
  • Способы передача денежных средств между юридическими лицами
  • Обжалование судебных решений
  • Вопросы по заключению договора дарения
  • Квалификация действий за угрозу убийством
  • Соглашение на оплату коммунальных услуг
  • Вопросы по оформлению земельного участка
  • Приобретение гражданства рф
  • Восстановление похищенных документов
  • Вывоз ребенка за границу
  • Жилищное и семейное право
  • Совместная собственность супругов
  • Право частной собственности
  • О праве собственности на землю
  • Вопрос по установлению сервитута
  • Приобретение и отказ от наследства
  • Порядок рассмотрения дела об административном правонарушении
  • Снятие с регистрационного учета
  • Применение и защита авторских прав
  • Предоставление отсрочки от армии
  • Рассмотрение дел о налоговых правонарушениях
  • Вопрос по изменении фамилии ребенку
  • Оплата больничного листа
  • Мена и дарение
  • Рассмотрение дел об административных правонарушениях
  • ст.315 ук рф судебная практика
  • Улучшение жилищных условий москва
  • Вопрос по переводу работника на другую работу
  • Порядок приватизации жилого помещения
  • Регистрация права на земельный участок
  • Порядок возмещения вреда жизни сотрудникам овд
  • Заключение и расторжение договора
  • Вопрос принятия наследства
  • Приобретение автомобиля по доверенности
  • Способы защиты трудовых прав работников
  • Снятие гражданина с регистрационного учета
  • Признание малоимущими и постановка на учет улучшения жилищных условий
  • Вопрос получения социальных выплат
  • Конкурс на право аренды
  • Необоснованное завышение членских взносов в снт
  • Раздел совместно нажитого имущества
  • Установление сервитута на земельный участок
  • Отчуждение доли квартиры принадлежащей собственнику
  • Заключение договора о передачи денежных средств
  • Признание права собственности на квартиру в порядке наследования
  • Порядок регистрации договора мены и о оформления договора дарения доли квартиры
  • Оспаривание отцовства и алименты
  • Права и обязанности членов товарищества собственников жилья
  • Регистрация авторских прав на логотип
  • Принятие наследства заключение
  • Вопросы по программе молодой специалист
  • Социальное обеспечение по возрасту
  • Сертификация продукции ввозимой в россию
  • Социальный наем жилого помещения
  • Гарантии беременным женщинам и одиноким матерям предусмотренные трудовым кодексом
  • Увольнение работника по сокращению численности или штата работников
  • Лицензирование клише для маркировки продуктов
  • Распоряжение материнским капиталом
  • Вопрос применения гражданского законодательства
  • Внесение платы за коммунальные услуги
  • Принятие наследства
  • Выкуп комнаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа
  • Отказ в назначении льготной пенсии
  • Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилья
  • Назначение пенсии по случаю потери кормильца
  • Открытие кафе в жилом доме
  • Изъятие паспорта и приобретение гражданства
  • Приватизация жилого помещения
  • Правовое заключение по вопросу принятия наследства
  • Правовое заключение принятие наследства
  • Выплата кредита после развода
  • Участие в программе молодая семья
  • Образец о принятии наследства
  • Трудовой договор с работником работающим вахтовым методом
  • Правовое заключение по договору аренды
  • Договор аренды
  • Правовое заключение по вопросу расторжения договора поручения
  • Установление факта нахождения в собственности земельного участка
  • Выявление возможности защиты прав лица не являющегося добросовестным приобретателем
  • Правовое заключение по вопросу принятия наследства и отчуждения жилого помещения
  • Жилищные и семейные отношения
  • Вопрос по безвестному исчезновению гражданина
  • Улучшение жилищных условий
  • Педоставление военнослужащим жилых помещений по договору социального найма
  • Обжалование решения суда
  • Коммунальные услуги
  • Принудительный обмен жилого помещения
  • Садоводческие огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан
  • Принятие наследственного имущества
  • Социальный найм жилья
  • Правовые последствия владения пользования и распоряжения наследственным имуществом
  • Получение гражданства рф
  • Регистрация супруги по месту жительства
  • Трудовые отношения с иностранными работниками
  • Получение военного билета
  • Жилье военнослужащим
  • Мировое соглашение
  • Вопрос по покупки или продажи подержанного или нового транспортного средства
  • Приобретение межевание и деление земельного участка
  • Деление земельного участка
  • Приобретение гражданства рф основания и порядок
  • Вопрос по оформлению брачного договора и его последствия
  • Признание договора недействительным
  • Обеспечение военнослужащих жилой площадью
  • Переоформление земельного участка
  • Возмещение ритуальных услуг
  • Признание малоимущими и постановка на учет как нуждающихся в жилых помещениях
  • Правовое заключение по вопросу применения жилищного законодательства
  • Вступление в права наследования по прошествии срока для принятия наследства
  • Основания для сокращения учебной нагрузки
  • Применение норм земельного законодательства РФ
  • Раздел имущества
  • Вопрос по увольнению инвалида
  • Постановка на учет по улучшению жилищных условий
  • Раздел общей совместной собственности супругов
  • Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка
  • Юридическое заключение муниципальное жилье
  • Юридические заключение по вопросам жилья
  • Государственная регистрация договора дарения
  • Юридическое заключение по договору ренты
  • Срок истечения наказания по делу об административном правонарушении
  • Оформление и внесение записей в трудовую книжку
  • Порядок и процесс увольнения с воинской службы по собственному желанию
  • Общая собственность гражданское право
  • Обеспечение жильем военнослужащих
  • Юридическая справка по исполнительному листу
  • Установление гражданина умершим и порядок наследования имущества умершего
  • Юридическая справка по жилищному праву
  • Юридическое заключение по жилищному вопросу
  • Правовое заключение по вопросам уплаты налогов на имущество в виде нежилого помещения
  • Правовое заключение по жилищному вопросу
  • Приватизация земельного участка
  • Предоставление жилого помещения с учетом заселения лиц разного пола и наличием ребенка-инвалида
  • Правила строительства на земельном участке сельского поселения
  • Исполнительное производство
  • Возмещение вреда причиненного ненадлежащим оказанием услуг
  • Правила регистрации изменений объекта недвижимости
  • Выделение доли в оплате за жилое помещение и выселение из жилого помещения.
  • Выселение из жилого помещения и снятие с регистрационного учета
  • Заключение договора социального найма жилого помещения и наследование
  • Наследование по закону
  • Вселение в квартиру бывшего члена семьи
  • Компенсация затрат на лечение при причинении вреда здоровью
  • Представление интересов несовершеннолетних детей матерью
  • Выселение в связи с невозможностью совместного проживания
  • Реструктуризация кредитной задолженности
  • Умышленное повреждение имущества
  • Порядок оформления права собственности
  • Расторжение брака и раздел общего долга супругов
  • Приватизация служебной квартиры
  • Порядок реализации доли приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире
  • Выселение из муниципальной квартиры
  • Раздел общей совместной собственности супругов и выделе доли в жилом доме
  • Дополнительные расходы на содержание ребенка и основания лишения родительских прав
  • Получение дивидендов по акциям
  • Порядок наследования земельного участка и дачного домика
  • Выселение и порядок реализации имущества находящегося в совместной собственности
  • Внесение изменений в устав кооператива и их регистрация
  • Правовое заключение о векселе
  • Как избежать уголовной ответственности за драку
  • Программа бездотационного жилищного фонда
  • Порядок рассмотрения дела в суде
  • Порядок оформления опекунства над несовершеннолетним
  • Приватизация служебной квартиры юридическое заключение
  • Порядок наследования по закону
  • Расприватизация жилого помещения
  • Воинский учет
  • Обжалование действий бездействия должностных лиц
  • Компенсация морального вреда
  • Порядок подачи искового заявления
  • Компенсация за жилье
  • Оформление права собственности на землю
  • Порядок заключения и регистрации договора купли-продажи квартиры
  • Договор дарения
  • Выезд несовершеннолетнего ребенка из Российской Федерации
  • Юридическое заключение наследование по закону
  • Упрощенная форма получения гражданства РФ
  • Порядок получения заверенной копии решения суда о расторжении брака
  • Порядок предоставления жилья по договору социального найма
  • Специализированное жилье
  • Жилищное право
  • Cанкции предусмотрены законодательством за несоблюдение условий соглашения
  • Трудовые правоотношения
  • Наследование по завещанию и право обязательной доли
  • Трудовые права инвалидов
  • Признание гражданина недееспособным
  • Получение гражданства Израиля
  • Применение семейного законодательства
  • Вынужденный переселенец
  • Ответственность поручителя
  • Право потребителя на информацию
  • Лицензирование кружковой деятельности
  • Установление инвалидности
  • Оспаривание завещания
  • Правовое заключение по вопросу применения ГК РФ
  • Улучшение жилищных условий в Московской области
  • Права матерей-одиночек
  • Улучшение жилищных условий в Москве
  • Права беременной женщины
  • Право пользования муниципальной квартирой
  • Обмен жилыми помещениями
  • Порядок прекращения общества с ограниченной ответственностью
  • Правовое заключение о правовых особенностях участия в жилищных программах города Москвы
  • Получение имущественного налогового вычета
  • Правовое заключение по гражданскому и гражданскому процессуальному законодательству Российской Федерации
  • Авторское право
  • Договор дарения жилого помещения. Рента
  • Дарение доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Улучшение жилищных условий инвалидам
  • Получение имущественного вычета по расходам на лечение
  • Прекращение жилищных правоотношений
  • Взыскание сумм по возмещению вреда причиненного здоровью
  • Обжалование решения об отказе в досрочном назначении пенсии
  • Юридическое заключение по брачному договору
  • Наследование по завещанию правовое заключение
  • Заключение гражданско-правового договора с инвалидом
  • Регистрация договора дарения
  • Оплата коммунальных услуг
  • Право на досрочную трудовую пенсию
  • Принятия наследства при наличии завещания
  • Приватизация жилого помещения юридическое заключение
  • Продажа комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире
  • Порядок и условия присвоения звания ветеран труда
  • Юридическое заключение по жилищное право
  • Квалификация незаконного обряда мага после совершения магического обряда
  • Нарушение трудовых прав
  • Правовое заключение по жилищному праву
  • Вопроси отцовства и признани одинокой матерью
  • Жилищные правоотношения
  • Расторжение брака между иностранными гражданами на территории РФ
  • Юридическое заключение по недвижимости
  • Юридическое заключение по вопросу опеки
  • Принятие наследства по истечении установленного законом срока и защита прав собственника
  • Порядок рассмотрения дела в суде. Регрессный порядок требования возмещения вреда по страховому случаю
  • Порядок выезда несовершеннолетнего гражданина из РФ
  • Право преимущественной покупки
  • Сервитут
  • Жилищное право юридическое заключение
  • Процедура продажи доли в квартире
  • Выселение их жилого помещения в связи со сносом
  • Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
  • Принятие мер при неоказании медицинской помощи призванному на военную службу сыну
  • Трудовое право
  • Ежемесячные пособия на ребенка
  • Раздел совместно нажитого имущества супругов
  • Оформление записи об увольнении в трудовой книжке
  • Правовое регулирование договора дарения
  • Права должника
  • Регистрация в квартире при долевой собственности
  • Реализация прав граждан РФ проживающих в Москве при переселении в связи со сносом жилого дома
  • СНТ юридическое заключение
  • Вопросы принудительного вселения
  • Увольнение и трудоустройство военнослужащих
  • Порядок улучшения жилищных условий по Федеральной целевой программе «Жилище» правовое заключение
  • Принятие наследства по истечении установленного законом срока
  • Трудовое право правовое заключение
  • Порядок рассмотрения дела в суде и расчет искового заявления
  • Право пользования квартирой после развода
  • Вопросы возбуждения уголовного дела и возврата неосновательного обогащения
  • Налогообложение и налоговый вычет
  • Юридическое лицо и индивидуальный предприниматель
  • Вопросы лишения родительских прав
  • Межевание участка
  • Возмещение вреда причиненного заливом квартиры
  • Принятие на учет для получения единовременной социальной выплаты для приобретения жилья
  • Отсрочка от службы в армии. Альтернативная служба
  • Нарушение прав несовершеннолетних
  • Сберкнижка юридическое заключение
  • Ремонт мест общего пользования
  • Договорные отношения. Налогообложение
  • Применение жилищного кодекса Российской Федерации
  • Гостиничные услуги юридическое заключение
  • Правовое заключение по вопросу применения норм гражданского законодательства РФ
  • Юридическое заключение по теме улучшение жилищных условий
  • Письмо
  • Как написать заявление
  • Как составить договор
  • Как составить адвокатский запрос
  • Жалобы
  • Ходатайства
  • Иски
  • Соглашение сторон
  • Претензии
  • Штраф
  • Образец запроса
  • Составление доверенности
  • Суд РФ
  • ФМС
  • Коменсация
  • Постановление
  • Заем
  • ЕСПЧ

Специализованное жилье- это жилые помещения, режим предоставления и пользования которым отличается от обычного жилья, предоставляемого по договору социального найма. К специализированному жилью относится служебное жилье, общежития, маневренный жилой фонд (предоставляемый на время, например, проживания граждан, в доме которых проводится капитальный ремонт), временный фонд (для беженцев, вынужденных переселенцев), жилищный фонд системы социального обслуживания (дома престарелых, хосписы).

Наиболее распространенные виды специализированных жилых помещений — это общежития и служебное жилье. В таких помещениях проживают миллионы граждан, поэтому вопросы пользования такими помещениями для многих являются насущными.

Введенный в действие с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ, а также ряд принятых в соответствии с ним подзаконных актов, значительно изменили правовой режим общежитий и служебных квартир.

Общежитием является специализированное жилое помещение, предоставляемое для временного проживания в период работы, службы, учебы по учетной норме 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. По окончании работы, службы, учебы граждане должны освободить жилые помещения.

Служебное жилое помещение предоставляется гражданам в связи с характером их работы в виде отдельных квартир. Прекращение трудовых отношений с собственником жилого помещения является основанием для расторжения договора найма и влечет обязанность проживающих освободить служебное жилье.

Действовавший ранее ЖК РСФСР предусматривал целый перечень исключений из этого правила- так, не могли быть выселены из специализированных жилых помещений граждане, срок службы или работы которых на предприятии составлял не менее 10 лет, а также одинокие члены семьи нанимателя с несовершеннолетними детьми. Новый Жилищный Кодекс таких исключений уже не содержит. Законодатель таким образом защищает экономические интересы собственников жилых помещений, многие из которых перешли в частные руки.

Тем не менее Федеральным законом № 184-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что из специализированных жилых помещений, занятых ранее 1 марта 2005 года, не могут быть выселены граждане, которые не подлежали выселению согласно действовавшему ранее законодательству (ЖК РСФСР)- если они состоят или имеют право состоять на жилищном учете.

Вопрос приватизации специализированного жилья решается законодательством по-разному.

Что касается жилых помещений в общежитиях, надо иметь в виду следующее. Если общежитие являлось таковым до 1 марта 2005 года, то по закону к таким помещениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. То есть пользование такими помещениями осуществляется на общих основаниях и их приватизация возможна и законна.

Если жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду общежитий после 1 марта 2005 года, то пользование им происходит на основании договора найма специализированного жилого помещения и приватизация его возможна только по согласованию с собственником.

Служебные жилые помещения согласно закону приватизации не подлежат (без согласия собственника). Однако после 1 марта 2005 года многие служебные помещения поменяли свой статус. Для того, чтобы считаться служебным, жилое помещение должно быть внесено в специальный реестр. Работа по внесению таких помещений в реестр по всей стране еще не закончена, и статус многих, ранее являвшихся служебными, жилых помещений, в настоящее время неясен. Очень часто такие помещения передаются на баланс города, что автоматически превращает их в жилье социального фонда, то есть жилье, подлежащее приватизации. Поэтому если вы проживаете в квартире, предоставленной когда-то в качестве служебной, нелишне будет выяснить ее теперешний статус.

Если Вы проживаете в специализированном жилом помещении, юристы компании «Кобзев и партнеры» могут оказать Вам следующие услуги:

Консультации по жилищным вопросам;

Представление Ваших интересов в суде по вопросам, выселения и вселения в служебное жилое помещение и т.д.

Полина Кузнецова

Смотртие также:

1. Приватизация общежитий

2. Выселение бывшего супруга из служебного жилья

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

Отдельную категорию специализированных жилых помещений составляют жилые помещения маневренного фонда. Они предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 95 ЖК Российской Федерации).
Таким образом, жилые помещения в маневренном фонде предназначаются для обеспечения жильем граждан, которые утрачивают возможность пользования единственным имеющимся у них жилым помещением, в том числе в случаях, когда невозможность пользования имеющимся жильем носит временный характер.
Капитальный ремонт здания — это ремонт с целью устранения неисправностей всех изношенных элементов, замена их на более долговечные и экономичные. Важным в этом определении, на наш взгляд, является то, что речь идет не только о смене изношенных конструкций, но и замене их на более прочные и экономичные.
Еще до принятия нового ЖК Российской Федерации П.И. Седугин считал, что маневренный жилищный фонд образуется за счет включения в его состав жилых домов, предназначенных для временного проживания граждан, которые переселяются в связи с капитальным ремонтом (на время его производства) дома и/или жилого помещения, являющегося местом их жительства

Также до принятия Гражданского кодекса РСФСР по указанию Совета Министров РСФСР Советы Министров автономных республик, совнархозы, министерства и ведомства создавали в течение 1959 — 1960 годов маневренный фонд, необходимый для расселения граждан на время капитального ремонта квартир, за счет приспособления для этой цели освобождающихся административных и конторских помещений и строительства домов типа общежитий <3>.

Однако в законодательстве РСФСР отсутствовала общая норма об обеспечении нанимателей в домах местных Советов и ведомств на время капитального ремонта занимаемого нанимателями жилого помещения другой жилой площадью. Порядок и условия обеспечения граждан на время капитального ремонта жилой площадью в маневренном фонде определялись решениями исполкомов местных Советов, которые во многих случаях существенно ограничивали права нанимателей. Ст. 318 и 319 ГК РСФСР, определяя условия освобождения нанимателем занимаемого им жилого помещения на время капитального ремонта и предоставления ему на этот срок другого жилища, а также условия предоставления нанимателю после ремонта ранее занимаемого или другого помещения, существенно повышают уровень правовых гарантий, установленный для нанимателей жилых помещений

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 при разрешении споров о выселении из занимаемого жилого помещения на время капитального ремонта дома необходимо выяснить, находится ли предоставляемое жилое помещение в том же населенном пункте и пригодно ли оно для проживания выселяемых граждан с учетом их возраста, состояния здоровья, других заслуживающих внимания интересов, а также продолжительности капитального ремонта

Такого положения ЖК Российской Федерации не содержит. Представляется необходимым уточнить вопрос оплаты жилья в сложившейся ситуации <8>, имея в виду положения ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации. Было бы целесообразным использовать позицию упомянутой статьи 82 ЖК РСФСР.
———————————
<8> Следует учитывать наличие двух договоров жилищного найма: договор социального найма жилого помещения; договор найма жилого помещения маневренного фонда, что не учтено как исключение в ст. 99 Кодекса.

Маневренный фонд не является самостоятельным видом жилищного фонда; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду (см. ст. 92 ЖК Российской Федерации). Поэтому помимо специальных норм Кодекса, определяющего назначение жилых помещений в домах маневренного фонда (ст. 95 ЖК Российской Федерации), к данному виду жилых помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. ст. 92, 99 — 103 ЖК Российской Федерации).
Жилые помещения маневренного фонда рассматриваются как временное жилье, предоставляемое до получения (приобретения) гражданином иного жилья либо пока не отпадут обстоятельства, препятствующие пользованию имеющимся у него жилым помещением, или не наступят иные обстоятельства, с которыми законодатель связывает прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда.
В свою очередь, ч. 2 ст. 106 ЖК Российской Федерации определяет сроки заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным в результате чрезвычайных обстоятельств либо до представления им жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда.
Каких-либо предельных сроков пользования ЖК Российской Федерации не устанавливает. В связи этим может возникнуть некоторая неопределенность — какой период проживания следует считать временным. Отсутствие ограничения по срокам, вероятно, неслучайно. В отдельных ситуациях установить такой срок сложно. Например, трудно определить, в течение какого периода могут быть обеспечены жильем лица, утратившие его во время стихийного бедствия и т.д. Установление максимального срока позволило бы лишить жилья граждан даже при наличии обстоятельств, дающих право на пользование жилым помещением из маневренного фонда. Это было бы несправедливо, поскольку в большинстве случаев длительность пребывания в жилом помещении маневренного фонда зависит не от нанимателя, а от третьих лиц, например, при капитальном ремонте жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.
Негативным последствием отсутствия ограничения срока пользования маневренным жильем является то, что граждане могут длительное время находиться в жилых помещениях, которые по уровню благоустройства не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания.
Жилое помещение маневренного фонда предоставляется не в пределах общей площади жилья, установленной для договоров социального найма, а из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 106 ЖК Российской Федерации).
Помещение маневренного фонда предоставляется не только в случаях, когда граждане остаются без жилья по обстоятельствам, не зависящим от их воли, но если это является результатом их действий (бездействия). Так, из маневренного фонда жилье предоставляется в случае обращения взыскания на заложенное в обеспечение кредита или целевого займа на приобретение жилья жилое помещение.
Следует отметить, что не всегда потеря гражданином жилья влечет обязанность соответствующих государственных и местных органов по предоставлению ему жилья из маневренного фонда. В частности, не предоставляется жилье из маневренного фонда при выселении из жилого помещения члена жилищного кооператива, исключенного из кооператива и не выплатившего полностью к этому моменту паевого взноса. Ему предоставляется лишь два льготных месяца, в течение которых он сам заботится о получении жилья для дальнейшего проживания (ст. 133 ЖК Российской Федерации). Также предусматривается лишь возможность предоставления судом отсрочки исполнения судебного решения при досрочном расторжении наймодателем договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК Российской Федерации).
Жилые помещения маневренного фонда не должны использоваться для обеспечения жильем лиц, которые в соответствии с ЖК Российской Федерации подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения. Невозможность использования жилья из маневренного фонда обусловливается в указанных случаях необходимостью предоставить другое жилье не на время, а для постоянного проживания. Кроме того, при выселении граждан, занимавших жилое помещение по договору социального найма, имеющих право на предоставление иного благоустроенного жилого помещения, отсутствуют какие-либо чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства, препятствующие обеспечению нанимателей жилыми помещениями из фонда социального использования.
Дома, предназначенные к проведению капремонта, стоят после расселения жильцов годами. Часть жилищного фонда из-за отсутствия государственного финансирования ветшает и постепенно разрушается. Это относится к домам, построенным в конце XIX — начала XX в., к блочным домам постройки 60 — 70-х годов и т.д. В целом износ жилищного фонда в России составляет около 20%, а по отдельным регионам и городам еще выше. К причинам резкого снижения жилищного строительства и капремонта жилья в России, на наш взгляд, в первую очередь следует отнести снижение бюджетного финансирования и приватизацию строительных организаций, которые попали в условия экономически и юридически неблагоприятной среды.
Предоставляемое на время такого ремонта жилье, как правило, относящееся к маневренному фонду, должно отвечать санитарным и техническим требованиям. Все переезды нанимателя и членов его семьи как из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь, так и обратно производятся наймодателем за его счет. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставляемое ему на время ремонта.
Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан от 8 октября 2002 г. N 299 «Об утверждении временного положения о порядке переселения граждан из жилых помещений в случаях капитального ремонта, реконструкции жилых домов, переоборудования жилых помещений в нежилые, сноса непригодных для постоянного проживания жилых домов в Республике Башкортостан» ст. 4 определяет Порядок переселения граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда.
Согласно вышеуказанному Постановлению, п. 4.1, маневренный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, предназначенных для временного предоставления гражданам на срок проведения капитального ремонта, реконструкции, а также при необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов, домов, грозящих обвалом, в случаях стихийных бедствий и при иных чрезвычайных обстоятельствах.
В состав маневренного жилищного фонда могут входить жилые помещения, относящиеся к любой форме собственности, пригодные для проживания.
Маневренный жилищный фонд создается по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им лица.
Пункт 4.2 вышеуказанного Постановления: основанием для переселения граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда является договор о переселении в жилое помещение маневренного жилищного фонда, заключаемый между гражданами и лицом, осуществляющим переселение.
Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются в пределах нормы жилой площади, определенной жилищным законодательством.
Временное изменение условий проживания, связанное с переселением в маневренный жилищный фонд, компенсируется гражданам посредством модернизации инженерного оборудования, утепления наружных ограждающих конструкций и (или) других мер по повышению качества освобождаемого жилища. Объем компенсационных работ по капитальному ремонту, реконструкции определяется проектной документацией по капитальному ремонту, реконструкции жилых помещений (п. 4.3 Постановления).
В пункте 4.5 Постановления срок найма жилого помещения маневренного жилищного фонда устанавливается договором найма на срок проведения капитального ремонта, реконструкции.
По истечении срока договора найма в случае незавершения работ по капитальному ремонту, реконструкции действие договора найма продлевается на тех же условиях на срок, необходимый для завершения капитального ремонта, реконструкции.
Переселение граждан из жилых помещений маневренного жилищного фонда в ранее занимаемые жилые помещения осуществляется после получения гражданами письменного уведомления лица, осуществляющего переселение, о возможности возвращения граждан в ранее занимаемое жилое помещение (пункт 4.8 Постановления)
Необходимо обратить внимание на то, что в маневренный жилищный фонд могут входить как многоквартирные жилые дома в целом, так и отдельные жилые помещения в них либо иных домах.
Споры по вопросам переселения граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращения в ранее занимаемые жилые помещения решаются в судебном порядке.

Итак, юристы нашего центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on — line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP) , в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Информация, находящаяся на данной странице сайта: www.juristMoscow.ru, является собственностью владельцев сайта. Все права на данную информацию защищены законом. Любое копирование информации возможно только со ссылкой на такую страницу сайта. В случае нарушения настоящих правил копирование информации, нарушитель будет применять санкции уголовного и гражданского преследования

Понятие «маневренный фонд»

Одной из основных характеристик рассматриваемых строений является законное причисление их к статусу специализированных жилых помещений. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для проживания граждан в определенный период времени, право на пользование жилыми помещениями люди получают при наличии оснований, установленных статьей 95 жилищного Кодекса РФ и документального подтверждения этих оснований.

Внутренние помещения дома, предназначенные для проживания, должны отвечать всем требованиям санитарной, противопожарной и технической безопасности.

Дом маневренного фонда должен быть снабжен системами отопления, электроэнергии, канализации, водоснабжения и иными обязательными для проживания людей системами, конструкциями и оборудованием.

Как и любое здание, предназначение которого – проживание людей, «маневренный дом» должен отвечать всем требованиям безопасности и регулярно инспектироваться на предмет обнаружения повреждений, поломок, неисправностей, которые могут угрожать жизни и здоровью граждан.

Субъекты договора найма жилья в маневренном фонде

Жилищным Кодексом в статье 95 определены категории лиц, наделенных правом претендовать на маневренное жилье. Однако этот список нельзя назвать исчерпывающим. Пунктом 4 рассматриваемой статьи установлено, что жилые помещения маневренного фонда в некоторых случаях предоставляются и иным лицам. Например, военнослужащие и их семьи, прибыв на новое место службы, и до получения жилья другой категории, на законных основаниях могут заселиться в маневренный фонд. Наймодателем по договору является собственник помещений маневренного фонда, либо представитель собственника, осуществляющий деятельность по предоставлению жилья на основаниях, данных ему законом.

На граждан, заселенных в рассматриваемые помещения, распространяется обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг. Суммы платежей зависят от того, оборудовано помещение приборами, осуществляющими учет потребления, или нет. В первом случае граждане оплачивают коммунальные услуги по показаниям приборов, во втором – на основании тарифов и нормативов потребления услуги, установленных жилищными нормативными актами. Важно отметить, что во время проживания в маневренном фонде гражданин не должен оплачивать коммунальные услуги по месту своей постоянной регистрации.

Кому предоставляется жилье в домах маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда выдаются гражданам для временного проживания в ряде случаев:

  • Нанимателям по договорам соцнайма в случае, если в отношении дома, в котором они проживали, проводятся серьезные ремонтно-строительные работы: реконструкция или капитальный ремонт.
  • Лицам, жилье которых стало непригодным для проживания, утратило свои основные функции, если при этом другого жилого помещения у гражданина нет.
  • Лицам, потерявшим возможность проживать в помещении по причине наложения взыскания на жилье, приобретенное посредством займа, кредита и заложенное в качестве обеспечения возврата денежных средств, если во время обращения взыскания другого жилья у граждан нет.
  • Другим физическим лицам, в случаях, которые предусматривает закон.

На каждого гражданина, заселившегося в жилое помещение, должно приходиться не меньше 6 метров площади. Основанием для законного проживания людей в жилье маневренного фонда служит договор найма, в соответствии с которым стороны соглашения имеют права, и несут определенные обязанности. Заканчивается действие договора с завершением его срока, а также в случае:

  • окончания работ по реконструкции и ремонту здания;
  • окончания финансовых расчетов с лицами, жилье которых утратило свое функциональное назначение и стало непригодным для проживания в связи с наступлением чрезвычайных обстоятельств, если при этом было единственным жильем граждан;
  • окончание финансовых расчетов с лицами, которые лишились жилища в результате наложенного взыскания, после продажи этого жилья.

Маневренный фонд

Маневренный фонд Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требования. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц. Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Пользование жилым помещением прекращается после окончания капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилище, являющееся объектом договора социального либо коммерческого найма. В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: — до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 1 ст. 95 ЖК РФ); — до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 2 ст. 95 ЖК РФ); — до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 3 ст. 95 ЖК РФ); — установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в ч. 4 ст. 95 ЖК РФ). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант. Л. Ю. Грудцына. 2008.

Общие сведения

Случаи, когда возникает необходимость использовать МЖФ:

  • Аварийное состояние многоэтажного (малоэтажного) здания или помещений, расположенных в нём (см. Программа переселения из ветхого и аварийного жилья).
  • Плановый снос частного сектора, с последующим предоставлением квартир в новостройках (см. Принудительное прекращение права собственности).
  • Уничтожение здания в результате пожаров, стихийных бедствий или при проведении военных действий.
  • Капитальный ремонт многоквартирного дома, который не допускает проведения, в момент проживания в нём собственников и их семей.
  • Утрата физическими лицами квартир в связи с не исполненными долговыми обязательствами перед кредиторами.
  • Иные затруднительные для граждан обстоятельства, связанные с утратой постоянного места проживания.

Иногда площади МЖФ используются при расселении домов, принадлежащих ведомствам или зданиям, относящимся к категории служебного жилья.

Так же на территории МЖФ расселяют беженцев из ближнего и дальнего зарубежья, при отсутствии иных вариантов выделения помещений.
По форме собственности, маневренный фонд относится к виду муниципального имущества, иногда находится в федеральном ведении. Соответственно, распоряжение его площадями осуществляет уполномоченный орган – хозяйствующий субъект или Государство в лице структур и организаций, занимающихся расселением (см. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль).

Помещения этого Фонда требуют соответствия юридического статуса, определяющего его предназначение – временное нахождение, по указанным причинам. Так же требуется соответствие регламенту, устанавливающему число вселившихся граждан.

Регламент заселения определён санитарными нормами, допускающими соответствующее число человек на находящуюся в ведении Фонда площадь.
Они ориентированы на предоставление 6 м2 на одного человека, в том числе – малолетнего ребёнка (см. Нормы жилья).

Эксплуатация квартир и комнат предусматривает соблюдение правил общежития и сохранности имущества. Кроме этого, проводится инспектирование, регламентирующее соблюдение противопожарной безопасности (см. Жилое помещение и пределы его использования).

Порядок предоставления помещений и временное переселение граждан

Порядок вселения граждан во временное жильё регламентирован на Правительственном уровне. При признании здания аварийным на основании составленных заведомо актов, муниципальные власти вносят его в реестр жилья, предназначенного к сносу.

Если планово сносятся морально устаревшие здания или частный сектор, на месте которых планируется возвести новый микрорайон, к плану застройки прилагается генеральный план населённого пункта и согласование с градостроительным комитетом администрации города (области, края).

Региональные власти рассматривают вопрос о расселении граждан в здания МЖФ на слушаниях в административной комиссии.
Протокол слушаний оформляется в виде выписки, официально удостоверенной властями города, что служит основанием для уведомления жильцов, переселяющихся из домов, предназначенных под снос.

Проведение капитального ремонта здания, находящегося в ведении муниципалитета, расселяет жильцов на том же основании и в соответствии с аналогичным алгоритмом. Но если здание находится в собственности жильцов, процедуру расселения организовывает управляющая компания (УК).

Председателю УК, ТСЖ или кооперативного образования, следует обратиться в муниципалитет с официальным запросом на предоставление квартир из резерва МЖФ. После согласования с властями, граждане расселяются в предоставленные для временного использования квартиры.

Такие действия предусматривают активность правления, а не администрации. Соответственно, вопросом уведомления занимается УК.

Вопрос с беженцами, политическими и экономическими мигрантами согласовывается на государственном уровне.
Посредником в санкционировании расселения выступают миграционные службы и уполномоченные комиссии.

По преимуществу эти категории лиц расселяют в предназначенных для беженцев домах. Но, так как многие регионы и населённые пункты не обладают таковыми, под их пребывание используют территорию МЖФ.

После разрушений зданий в результате ЧС, расселение производится при подключении максимального числа служб, комиссий и волонтёров из числа населения региона. Такие действия проводятся в кратчайшие сроки, под непосредственным надзором органов власти населённого пункта.

После обозначенного согласования и надлежащего оформления, уполномоченные должностные лица и службы информируют о возможности переезда на временное место жительства по указанному адресу.

Переселение предполагает сохранение права собственности на квартиры, из которых лица временно выселяются.
Для выезжающих из аварийных зданий, предусматривается сохранение аналогичных прав на равноценные квартиры или комнаты.

Обозначенное право официально оформляется административным актом с указанием параметров и технических характеристик ветхого дома, предусматривающих равноценную замену, соответствующую метражу общей площади квартиры.

Для владельцев квартир, где проводится капитальный ремонт, гражданско-правовые отношения регламентирует «свидетельство о собственности», выданное Росреестром и не утрачивающим силу при временном нахождении в маневренном жилье.

Приватизация квартир МЖФ и предоставление прописки

Заселение лиц оформляется в соответствии со специализированным алгоритмом, предусмотренным для данной категории квартир. Правоотношения оформляются с учётом временного пребывания и причинами, вызвавшими передачу площадей.

Случаи, когда старое домовладение утрачивается фактически, удостоверяются кадастровым инженером. После составления соответствующего акта, оно признаётся уничтоженным. Те же основания устанавливаются при сносе жилья и признании его аварийным, не допускающим пребывания на его территории лиц, в связи с опасностью, которую данный факт может повлечь.

Эти причины допускают прописку граждан по месту временного проживания.

Прописка допускает только временный характер, что указывается в акте, предоставляющем помещение МЖФ для целевого использования.

Лицам, чьи дома входят в план капитального ремонта, прописка не предоставляется. Они остаются прикреплёнными к находящемуся в собственности домовладению. Те из них, кто переселился временно из социальных квартир, прописываются при условии:

  • Расторжения договора социального найма по старому адресу и заключения нового договора на аналогичных условиях, на месте временного пребывания.
  • Согласия собственника МЖФ – хозяйствующего субъекта региона или федерального структурного подразделения.

Этот вид помещений контролирует ситуации, в которых прописка может предоставляться, а в которых – сохраняться основная регистрация, если использование площадей предусматривает короткий, до трёх месяцев срок.

Санкционирование регистрационных норм обусловлено тем, что структура МЖФ требует мобильного управления и функционирования, которое позволяет обеспечить пристанищем граждан, внезапно оказавшихся в критической ситуации.

Стандартные случаи использования помещений МЖФ не допускают приватизации.
Для соблюдения данного требования, администрация не предоставляет необходимых полномочий жильцам. При заключении договоров социального найма отдельным пунктом оговаривается данное условие, во избежание притязаний на приватизацию.

Но существуют исключения из правил. Они возникают при переводе здания с баланса, предусмотренного для специализированного фонда, на баланс муниципалитета, санкционируя его применение наряду с объектами остального муниципального жилья. Подобные случаи позволяют приватизацию на законных основаниях (см. Приватизация квартиры).

В иных случаях приватизация квартир и комнат допускается с согласия собственника – хозяйствующего субъекта, которое даётся его особым распоряжением. Случаи принятия подобных решений могут иметь в основе различные причины.

Решение принимается только по усмотрению властей и не основано на инициативе заинтересованных в приватизации лиц из числа граждан.

Предназначение маневренного фонда жилья

Что такое маневренный жилищный фонд? Статус такого жилья и правила его использования регламентируются 95 статей Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также местными локальными нормативными актами. То есть администрация субъекта самостоятельно определяет порядок предоставления площадей населению.

Фонд представляет собой ряд помещений, которые сдаются во временное пользование нуждающимся гражданам. Жилые помещения маневренного фонда должны в обязательном порядке соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, пожарным нормам и техническим условиям. Жилье предоставляется из расчета 6 квадратных метров на 1 человека.

Кому предоставляется

Маневренный фонд создан для граждан, не имеющих возможность проживать в собственных квартирах по независящим от них причинам.

Жилищный кодекс определяет 4 категории таких жильцов:

  1. В помещениях которых производится капитальный ремонт. Так как во время капитального ремонта жильцы не могут находится в помещении, они имеют право воспользоваться временным жильем.
  2. Чье единственное жилье было утрачено или продано в результате наложения на него взыскания или ареста.
  3. Утратившие единственное жилье в результате стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации.
  4. Иные случаи, установленные законодательством.

Также на практике на временное помещение могут рассчитывать:

  • обманутые дольщики, в частности те, которые продали свои дома и квартиры и передали денежные средства застройщику;
  • беженцы, если у них нет других вариантов проживания.

Справка. Каждый гражданин, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, оставшийся без жилья, имеет право претендовать на предоставление ему временного помещения. Это право закреплено и гарантируется Конституцией РФ.

Полный перечень категорий устанавливает орган власти субъекта, на территории которого расположены здания фонда.

Маневренный фонд предоставляется гражданам до момента устранения причины, по которой проживание в собственном помещении стало невозможным.

Порядок предоставления помещений во временное пользование

Временное жилье предоставляется по договору социального найма. Он представляет собой договор, одной стороной которого выступает владелец жилого помещения – орган государственного или муниципального управления, а другой – наниматель, принимающий в пользование и владение помещение.

Важно! Договор социального найма не предусматривает возможность распоряжаться полученным имуществом.

Для предоставления помещений в пользование кандидат на заселение обязан собрать следующие документы по списку:

  • документ, подтверждающий невозможность проживания в прежнем помещении;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • справку о регистрации для всех членов семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие иных вариантов размещения;
  • прочие документы, утвержденные местной администрацией (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т. п.).

Помещения маневренного фонда выделяет специализированная жилищная комиссия. Весь собранный пакет документов гражданин должен предоставить на рассмотрение в местную комиссию. Срок рассмотрения устанавливается в каждом субъекте отдельно, но в среднем составляет 14 дней.

Комиссия принимает решение – предоставлять помещение или отказать. В случае отказа, если гражданин считает, что его права нарушены, он вправе обратиться в суд.

При положительном решении гражданин осматривает предполагаемое помещение. Если оно соответствует всем нормам, заключается договор, и нуждающийся может заселяться.

Так как содержание жилья – неотъемлемая часть его использования, жилые помещения маневренного фонда не стали исключением. Пользователи временного помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги. Коммунальная плата за собственное жилье за этот период не начисляется. За фактическое предоставление жилплощади плата не взимается.

Что такое договор коммерческого найма жилого помещения и как его составить.

Что такое жилая и общая площадь квартиры и чем они отличаются.

Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит.

Приватизация квартир маневренного жилищного фонда и прописка

Особая категория пользователей временных площадей — служащие граждане: государственные работники, представители органов власти, военные, полицейские, сотрудники МЧС, депутаты, чиновники, судьи, врачи и учителя, переехавшие для работы в малочисленные населенные пункты. Эти категории населения имеют право пользоваться служебными квартирами.

На практике служебное жилье предоставляется не только государственными органами. Частные предприятия иногда обеспечивают своих сотрудников служебными квартирами.

Такой вид взаимоотношений регламентируется заключением соглашения между сторонами. В соглашении перечисляются все лица, которые намерены проживать в служебной квартире (жена, дети, другие родственники). Проживающие в служебном помещении имеют оформить временную прописку.

Такой вид жилья, как правило, освобождается по истечении трудового контракта или срока, указанного в заключенном соглашении. Однако, как любой договор, соглашение может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон.

Например, наймодатель имеет право выселить арендатора, если тот своевременно не оплачивает коммунальные платежи, наносит вред имуществу или незаконно им распоряжается, в том числе для извлечения из него выгоды.

Из этого правила есть исключения. Из служебного жилья не могут быть выселены следующие категории:

  • военнообязанные, ставшие в период несения службы инвалидами;
  • ветераны Великой Отечественной Войны;
  • сотрудники МВД, МЧС, ставшие инвалидами во время несения службы;
  • иные категории граждан.

Предусмотрена возможность приватизации служебной квартиры. Этот вопрос не регулируется ни одним законодательным актом и возможен только с согласия арендодателя.

Арендатор должен заявить о намерении приватизировать жилье. Если арендодатель согласен, то производится выкуп имущества, и оно приобретает статус собственности проживающих граждан.

Кроме согласия арендодателя арендатор должен соответствовать условиям: прожить в квартире не менее 10 лет и быть участником программы по улучшению жилищных условий. После завершения процедуры приватизации проживающие могут переоформить временную прописку на постоянную.

Если арендодателем выступает госорган, то для приватизации необходимо пройти следующие шаги:

  • переоформление помещения в муниципальную собственность;
  • составление и подписание заявления о намерении провести его приватизацию;
  • получение положительного решения и заключение договора с госорганом (собственником жилья);
  • перерегистрация жилья в частную собственность и оформление соответствующего документа в кадастре.

Важно! Приватизации не подлежат помещения аварийного фонда, а также не могут участвовать лица, ранее уже прошедшие аналогичную процедуру.

Стандартный перечень документов для процедуры приватизации выглядит следующим образом:

  • справка о помещении из БТИ;
  • справка о составе семьи (форма №9);
  • сведения о лицевом счете;
  • паспорт или свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
  • справка о том, что служащий ранее не участвовал в программе приватизации;
  • справка от органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • ранее заключенный договор социального найма.

Перечень может расширятся по требованию органа власти местного самоуправления.

В каких случаях могут выселить из помещения маневренного фонда

Как любой другой, договор социального найма можно расторгнуть. Если инициатором выступает наниматель, то расторжение осуществляется беспрепятственно. А расторжение по инициативе арендодателя возможно только при нарушении арендатором условий договора.

Выселению не подлежат несколько категории граждан:

  • военнослужащие, работники правоохранительных органов и члены их семей;
  • пенсионеры и инвалиды I и II групп;
  • члены семьи умершего человека, использующие служебное жилье;
  • дети-сироты.

Любой человек, не имеющий возможности проживать в собственной квартире, вправе обратиться за помощью к государству. Маневренное жилье – это квартиры, дома и комнаты, которые органы власти предоставляют таким гражданам.

Для этого заключается договор социального найма. Именно он будет основным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем. Особой категорией временного жилья считаются служебные квартиры, которые при выполнении ряда условий можно оформить в собственность.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *