Личное подсобное хозяйство

                   

Выбрать земельный участок ЛПХ>>

АКЦИЯ ДЛЯ ВАС>>>

СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ >>>

Отличие ЛПХ от ИЖС  

        

Какое же отличие ЛПХ от ИЖС? Свидетельство на право собственности на земельные участки  содержит очень важную информацию: в нём указан вид разрешенного использования и категория земли. Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как земли населенных пунктов, а вид использования ИЖС либо ЛПХ. 

Поговорим немного о видах использования: ИЖС и ЛПХ.    

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, что вполне конкретно говорит о том, что этот земельный участок разрешается использовать для строительства дома.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на участке, чем ИЖС.

У нас имеются Участки в Старорусском районе как для ИЖС, так и для ЛПХ.

Земельный участок ИЖС дает очень ограниченные возможности, ведь стоит всегда продумывать наперед вашу прибыль и сферу возможностей. Использовать земли ЛПХ всегда намного выгоднее. К явным преимуществам можно отнести: сельхозтоваропроизводство.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?

 На участке ЛПХ вы сможете: посадить сад, огород, построить теплицы, фермы, выращивать фрукты, овощи, ягоды, животных и птицу, для собственных нужд и продажи, а так же организовать на своём участке переработку любой сельхоз продукции. В современном мире самостоятельное обеспечение себя и своих родных, экологически чистыми  продуктами собственного производства – залог отличного здоровья и самочувствия. Вы сможете позаботиться о своём здоровье и здоровье своих близких, а если пока вам это не нужно, то сможете воплотить подобные планы,  при необходимости, на этот случай,  у вас уже будет, собственный участок, с видом разрешенного использования ЛПХ, а при желании и с личным капитальным домом на нём.  Если у вас не будет документа, подтверждающего вид использования земельного участка ЛПХ, Вы не сможете получить регистрацию в ветеринарной инспекции, а также получить сертификат на собственную продукцию, чтобы продать ее потом. И ещё один огромный плюс: собственник земель ЛПХ, который выращивает на них и продает свою продукцию, не является частным предпринимателем, а следовательно, не должен платить налоги и сборы, и не проверяется различными государственными структурами. Естественно, необходимо сохранять и соблюдать определенные правила и нормы. Но, в общем, это самый простой способ наладить собственный бизнес без волокиты. Еще одним стимулом для выбора именно ЛПХ является возможность без особых проблем получить кредит в любом банковском учреждении для дальнейшего развития под залог вашего участка. Участки в Старой Руссе откроют для вас перспективы.

Земельный участок ЛПХ

Согласно "Градостроительному кодексу РФ" №190-ФЗ, статья 48, часть 3, вам не требуется проект на индивидуальное жилое строение. Следует всего лишь добавить к документам собственный план желаемой постройки, и вы сможете получить разрешение на строительство. После вы получите адрес и зарегистрируетесь после окончания строительства. Вам необходимо пройти процедуру сдачи объекта в эксплуатацию.

А вот насчет земель ЛПХ можно сказать, что они лишены всякой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией.

Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать для строительства собственного дома. Вам не обязательно выращивать курей, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем.

Естественно, что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. Это отличная возможность построить дом своей мечты. Земля в Старой Руссе – отличный выбор для любых начинаний.

До 2015 вы сможете очень просто зарегистрировать ваше жилище, ведь для оформления постройки в собственность вам не придется получать разрешение на строительство и согласование в государственных органах о введении объекта в эксплуатацию – необходимо всего лишь получить технический паспорт.

Все слышали о том, что за земли необходимо платить налог. Так вот налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее.

Земельный участок для ИЖС

Земельный участок для ИЖС — это земля, которую вы сможете использовать только для строительства индивидуального дома, который не будет превышать 3х этажей. Мало того, что вас ограничивают в этажах, так еще и четко прописывают законодательно то, что на данном участке могут построить только один дом. Кстати, при покупке земель для ИЖС вы должны четко понимать, что вам необходимо построить на них дом в течение 3х лет, участки под ЛПХ сроками на строительство вообще никак не ограничены.  Для строительства здания на участке под ИЖС вам необходимо заказать проект у специальной государственной строительной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ, затем согласовать и собирать подписи во многих государственных учреждениях. После чего по окончанию строительства вы сможете получить прописку после регистрации.

Для земель под ИЖС существуют ограничения по размерам участка. Норма разная для каждого населенного пункта.

Если норма будет меньше, чем ваш участок, то вам все равно не разрешат его разделить и построить два дома, ведь второй будет считаться нежилой пристройкой, а то, что там кто-то живет на самом деле, никого интересовать не будет.

Мы ответим на любые ваши вопросы и поможеv сделать правильный выбор. Продажа недвижимости в Новгородской области – это наши приоритеты.

Акция ЛПХ для Вас!! >>> 

Категории граждан, которым предоставляются льготы для уплаты земельного налога:

Налог на недвижимость в Новгородской области стандартный. Чтобы получить полный ответ, на вопрос, кто может не платить за землю, нам нужно изучить Закон РФ “О плате за землю”. В ст.12 этого закона указаны лица, которые освобождаются от уплаты земельного налога. Рассмотрим их.

1. Участники Великой Отечественной войны, а также приравненные к ним граждане, за которыми государство закрепило социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны.

Следовательно, можно сказать, что налог на землю не платят: участники боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, Гражданской и Великой Отечественной войн, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, которые входили в структуру армии действующей, и бывших партизан. Документ “Удостоверение участника войны” дает право на получение льготы;

лица вольнонаемного состава Советской Армии, органов внутренних дел СССР и государственной безопасности СССР, которые занимали штатные должности в период Великой Отечественной войны, лица Военно-Морского Флота, лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне защите которых добавляют в выслугу лет при начислении пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии. Льгота начисляется только после предъявления “Удостоверение о праве на льготы”;

бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, которые создали захватчики и их союзники во время второй мировой войны. Для получения льготы необходимо оформить соответствующие документы в органах социальной защиты населения;

граждане, которых наградили медалью “За оборону Ленинграда” и знаком “Жителю блокадного Ленинграда”. Территориальный орган социальной защиты населения должен предоставить документ для оформления соответствующей льготы;

2. инвалиды I и II групп. Документ — “Удостоверения инвалида Отечественной войны”, “Удостоверения инвалида о праве на льготы”, пенсионного удостоверения или справки врачебно-трудовой экспертной комиссии дает право на получение льготы;

3. граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных катастроф на атомных объектах цивильного или военного предназначения, а также в результате учений и иных работ, которые связаны с любыми видами ядерных агрегатов, также ядерное вооружение и космическую технику имеют право получить льготу. Удостоверения и определенный список документов дадут возможность оформить льготу без особых проблем;

4. граждане, подвергшиеся радиации вследствие ядерных проверок на Семипалатинском полигоне и получившие облучение определенных степеней, а их дети первого и второго поколений, которые имеют погрешности здоровья из-за того, что родители получили дозу радиации. Могут получить льготу на основании специального удостоверения и медицинской справки;

5. военные, граждане, которые были переведены в запас с военной работы после того, как достигли возрастных рамок службы, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными операциями и которые служили более 20 лет. Льготы распространяются и на семьи военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, которые потеряли кормильца при выполнении им должностных обязанностей.

Закон РФ “О статусе военнослужащих” говорит о том, что к военнослужащим относятся прапорщики и мичманы, офицеры, курсанты военных образовательных учреждений профессионального образования, солдаты и матросы, сержанты, старшины, поступившие на военную службу по контракту; сержанты, старшины, солдаты и матросы, которые проходят военную службу по призыву, и курсанты военных образовательных учреждений профессионального образования до заключения контракта.

Офицеры, которые несут службу по призыву, имеют те же права, что и офицеры, проходящие военную службу по контракту.

Для получения льготы следует предоставить определенные удостоверения, справки, документы. Льгота семье военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, которые потеряли кормильца при выполнении им должностных обязанностей, дается на базе пенсионного удостоверения, в котором содержится штамп “вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина” или поставлена соответствующая отметка, которую заверяет руководитель учреждения по выдаче удостоверения своей подписью, и печатью. Справка о смерти предоставляется в случае, если член семьи не пенсионер;

6. Герои Социалистического труда, Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры орденов Славы, “За службу Родине в Вооруженных Силах”, Трудовой Славы. Можно получить льготы, если предоставить орденские книжки или книжки названных героев.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК >>>

 Акция ЛПХ для Вас!! >>>

Выбрать земельный участок ЛПХ>>>

Чем отличается участок под ИЖС и участок под ЛПХ

18 декабря 2012 г.

Личные подсобные хозяйства сельских жителей существовали практически в течение всего советского периода нашего государства, когда они рассматривались как второстепенные, вторичные по сравнению с работой в общественном хозяйстве (т.е. колхозе, совхозе), и в связи с этим на определенном этапе даже устанавливались ограничения по отношению к их размерам. В настоящее время в принципе также предполагается, что личное подсобное хозяйство не является основным источником дохода семьи, но на практике в условиях сложной экономической ситуации на селе в послереформенный период, проблем с занятостью, низкой оплатой труда в сельскохозяйственных организациях часто происходит по-иному. В таком случае трудно бывает отграничить личные подсобные хозяйства от фермерских хозяйств. Поэтому 7 июля 2003 г. был принят специальный нормативно-правовой акт — Федеральный закон  «О личном подсобном хозяйстве», четко установивший критерии отнесения хозяйств к личным подсобным и закрепивший целый ряд положений, касающихся их деятельности. 

Прежде всего, личное подсобное хозяйство согласно статье 2 данного Закона — форма предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. То есть даже если граждане, ведущие личное подсобное хозяйство производят продукции более чем требуется для их личного потребления, и часть ее реализуют на рынке, предпринимательством это не является. Поэтому государственная регистрация личного подсобного хозяйства не требуется, а граждане, занимающиеся таким хозяйством, индивидуальными предпринимателями не являются. 

Личное подсобное хозяйство, как и фермерское, ведется гражданином либо индивидуально, либо совместно членами его семьи. Однако в личном и подсобном хозяйстве нет членства, процедуры вступления и выхода из хозяйства, отсутствует глава хозяйства. 

Имущество подсобного хозяйства не обособляется от иного имущества граждан, ведущих такое хозяйство. В Законе указано, что для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный (или приобретенный) для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица; сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство. 

Ведение личного подсобного хозяйства непосредственно связано с земельным участком, приобретенным или предоставленным для данных целей. 

Право па ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства. При этом граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. В случае же прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство, ведение хозяйства прекращается. 

Для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок приобретается в собственность или аренду в обычном порядке, установленном земельным и гражданским законодательством. 

Порядок предоставления для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован в Законе о личном подсобном хозяйстве. 

Такие участки предоставляются гражданам, зарегистрированным  по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Однако при наличии свободных земель участки могут быть предоставлены и гражданам, проживающим в городских поселениях. 

В законе предоставлена важная гарантия сельским жителям, ведущим подсобные хозяйства: если происходит включение земель сельского поселения в черту города, то граждане сохраняют право на ведение личного подсобного хозяйства на тех земельных участках, которые были им предоставлены или приобретены ими для этих целей. 

Земельные участки для ведения личного и подсобного хозяйства могут быть двух видов: приусадебные и полевые. Разница между ними состоит в том, что приусадебный земельный участок находится в черте поселения, а полевой за чертой поселения. Такое разделение связано только с тем, что не во всех населенных пунктах имеются земли для размещения личных подсобных хозяйств на земельных участках установленного размера, поэтому часть участка располагается вблизи дома, другая часть за чертой села, поселка. Соответственно приусадебный земельный участок находятся на землях, относящихся к категории земель поселений, а полевой участок на землях сельскохозяйственного  назначения. Различается и режим их использования: по Закону, полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции (без права  на возведение на нем зданий и строений), в то время как приусадебный земельный участок кроме производства сельскохозяйственной продукции используется для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений. 

У отдельной семьи или отдельного гражданина может быть только приусадебный земельный участок, или только полевой, или и тот и другой.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления

вернуться к списку

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница? ИЖС и ЛПХ: различия, плюсы и минусы

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Участки земли для занятия личным подсобным хозяйством

Каждый человек, который решил заняться данной сферой деятельности, изначально должен составить грамотный бизнес-план личного подсобного хозяйства, чтобы учесть все возможные нюансы и детали. Сначала следует определиться с землей, на которой будут выполняться все работы. Однако нужно учитывать, что для занятия собственным подсобным хозяйством нужно приобретать или брать в аренду только тот участок земли, который по площади не превышает 0,5Га. Если же площадь превышает указанный размер, то придется столкнуться с определенными проблемами с законом.

Существует несколько разновидностей земельных участков, которые могут быть использованы для личного подсобного хозяйства. К ним относятся приусадебные участки, а также полевые.

Приусадебный участок представляет собой участок земли, который находится на территории конкретного населенного пункта. На данных участках можно не только располагать собственное подсобное хозяйство, но и строить жилые дома.

Полевой участок – это участок, который находиться за пределами населенных пунктов. Данные участки можно использовать для сельскохозяйственных нужд, однако запрещается возводить на них какие-либо сооружения.

Те люди, которые собираются заниматься личным подсобным хозяйством, должны иметь в собственности или в аренде приусадебный участок или полевой, причем можно одновременно пользоваться двумя участками или каким-либо отдельно. Необходимо изначально выбирать такой участок земли, который подходит по всем параметрам к тому подсобному хозяйству, которым будет впоследствии заниматься человек или группа людей. Также к участку должен быть хороший подъезд, чтобы можно было без проблем приезжать на него на машине, а также вывозить произведенную продукцию. Следует перед приобретением или взятием участка в аренду провести некоторые исследования земли, чтобы убедиться, что она пригодна для планируемой деятельности.

Производство продукции

Бизнес-план личного подсобного хозяйства учитывает, что после приобретения земли или взятия ее в аренду, следует определиться, что именно будет на ней выращиваться, производиться или перерабатываться. Причем продукция от деятельности может быть не только использована в личных целях, но и продана, поскольку это не запрещено законодательством. Для этого не нужно проходить через сложную процедуру государственной регистрации, платить налоги за определенные налоговые периоды или сдавать отчетности.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Бизнес-план личного подсобного хозяйства доказывает, что каждый человек, который занимается подсобным хозяйством, может получать на собственную произведенную продукцию ветеринарные справки в органах местного самоуправления. В этом случае можно спокойно реализовывать создаваемую продукцию без опасений. Полученный от продажи доход не подлежит налогообложению, поскольку деятельность не считается предпринимательской. Поэтому вся полученная выручка от продажи продукции, созданной в личном подсобном хозяйстве, принадлежит людям, которые занимаются данным видом деятельности.

Сбыт произведенной продукции

Важно не только создать продукцию на приобретенных или взятых в аренду участках земли, но и оперативно продавать ее, поскольку создаются чаще всего продукты питания, которые имеют небольшой срок годности. Поэтому необходимо еще во время выращивания какой-либо культуры позаботиться о покупателях, в качестве которых обычно выступают крупные оптовые компании, являющиеся посредниками или же заводы, покупающие сельхозпродукцию для ее дальнейшей переработки и создания другого товара.

Собственники полученной продукции могут реализовывать ее даже другим лицам для их личного потребления, однако для этого нужно самостоятельно искать покупателей.

Оборудование

Для работы на земле, которая считается сложной и трудной, нужно использовать специальное сельскохозяйственное оборудование, с помощью которого все процессы будут выполнены оперативно и качественно, а также не нужно будет прилагать слишком много физических сил для работы. Следует помнить о том, что данная техника является довольно дорогостоящей, поэтому окупится за несколько сезонов.

Особенности данной работы

Поскольку результат работы полностью зависит от специфики земли и урожая, то любые негативные природные условия могут нанести непоправимый ущерб подсобному хозяйству в виде неурожая или порчи продукции. Поэтому следует помнить о том, что подсобное хозяйство – это деятельность, которая сопряжена с постоянным риском потери всего урожая.

Бюджет и рентабельность бизнес-плана личного подсобного хозяйства

Чтобы начать подсобное хозяйство, нужно изначально закупить все необходимые элементы для работы.

Первоначальные расходы:

  • Покупка участков земли – 400 000 рублей;
  • Закупка сырья – 130 000 рублей.
  • Минимальное оборудование и минеральные добавки – 600 000 рублей.

Окупаются все вложенные средства при хорошем урожае и своевременном сбыте за несколько лет работы, а при налаженном производстве популярного и высокорентабельного продукта чистая прибыль в год может составлять 600 000 рублей.

Чем отличаются земли СНТ от ИЖС и ЛПХ и что лучше выбрать из них землепользователю?

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *