Как выселить квартирантов

Содержание

Как выселить жильцов, если нету договора

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

  1. Добровольное.
  2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
  3. В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта. Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия. Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца. Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица. Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Рекомендуем к прочтению — как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции. Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Перед обращением к участковому необходимо подготовить все имеющиеся документы на право собственности квартирой, а также бумаги, устанавливающие личность самого владельца, помимо этого рекомендуется сделать копии данных документов.

Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

  • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
  • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
  • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
  • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
  • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости. Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду. В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Внимание! Сдача в аренду квартиры или дома без договора, с целью сокрытия дохода, который был получен в виде платы за наём помещения, для уклонения от налогообложения указанных доходов, рассматривается, как правонарушение со стороны собственника.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Смена замков

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности. Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ. При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки. Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

  • С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
  • Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Внимание! Если съёмщик, проживающий без договора, подаст иск в суд на право получить возможность дальнейшего проживания, то на момент рассмотрения заявления судом выселение такого жильца будет неправомочным.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Выселение жильца с временной регистрацией

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

При этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

  1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
  2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
  3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
  4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
  5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
  6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Важно помнить, что временная регистрация даёт право на проживание и пользование квартирой аналогичное тому, которым наделён и собственник помещения, поэтому выселить его можно только по решению суда. Для этого необходимо будет составить исковое заявление, а также подготовить документы, подтверждающие одно из вышеперечисленных обстоятельств.

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

  1. Квартиранты. Источник дохода или головная боль?
  2. Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма
  3. Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?
  4. Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей
  5. Что нужно знать

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

>Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать?

Порядок действий

Могу ли я выселить квартирантов, и как сделать это правильно? Процедура выселения зависит от того, на каких условиях люди проживают. Видов найма существует два:

  • найм без заключения письменного соглашения;
  • аренда недвижимости по договору.

При найме без договора

Как выселить людей, если нет соглашения? Такой вариант сдачи жилья чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых. Но часто по устной договорённости собственники вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей.

При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию. Но только если жильцы согласятся требованием и покинут жилплощадь без возражений.

Но зачастую наниматели не соглашаются с претензиями и отказываются выезжать, угрожая жалобой в налоговые органы.

Действительно, если они докажут возмездный характер проживания и факты передачи денежных средств за аренду, у собственника могут возникнуть немаленькие проблемы.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой недвижимости в аренду.

Поэтому во избежание неприятных последствий, воспользуйтесь помощью юриста для решения вопроса выселения. Самостоятельно можно предпринять следующее:

  1. Придите на квартиру тогда, когда арендаторы находятся на её территории, захватив правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт.
  2. Находясь там, вызывайте полицию и сообщайте о том, что на территории квартиры находятся посторонние лица, отказывающиеся покинуть её добровольно.
  3. Если вдруг квартиранты поменяли замки, то для вскрытия вызовите МЧС и полицию. Документы и паспорт также должны быть при себе, чтобы предъявить свои права на жилплощадь.

Сотрудники полиции помогут выдворить нежелательных гостей на законных основаниях.

В случае отсутствия письменного контракта можно выселить жильцов в любое время года и даже при наличии у них несовершеннолетних членов семьи.

При аренде по договору

Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить вам. Закон при таких действиях будет на стороне арендаторов, а арендодатель понесёт материальные убытки.

Аренда квартиры с заключенным контрактом защищает не только права собственника, но и права нанимателя жилья.

Поэтому в случае отказа покинуть добровольно квартиру, выселить своих жильцов можно только через суд.

Именно он, при наличии соответствующих доказательств, может официально расторгнуть существующий контракт.

Вариантов развития событий в подобных случаях несколько:

  1. Документ содержит пункт об условиях его досрочного расторжения.
  2. Могут быть предусмотрены условия невнесения арендной платы, использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, нанесение ущерба имуществу и т.п. Выселение на подобных условиях требует вручения уведомления о расторжении соглашения. Квартиранты должны поставить подпись на обоих экземлярах при получении.

    Целесообразно при вручении присутствие двух свидетелей, поскольку жильцы могут отказаться ставить подпись. При таком варианте развития событий вы зачитываете уведомление вслух и просите расписаться свидетелей. С уведомлением затем нужно обратиться в суд, если жильцы так и не выселятся добровольно.

  3. Невнесение арендной платы.
  4. Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Нарушение обязательств по оплате найма квартиры – веское условие для разрыва контракта.

    Чтобы доказать отсутствие платы за какой-либо период нужно каждый платёж вносить в составленную самостоятельно ведомость.

    Старайтесь собирать и оформлять как можно больше документов во время сдачи квартиры. Это пригодится как доказательства при обращении в суд.

  5. Неоплата жильцами коммунальных услуг.
  6. Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартиросъёмщиков, нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.

    Переоформление документа практикуется при заключении договора на длительный срок.

    В любом случае неоплата ЖКУ может служить основанием для расторжения соглашения об аренде.

  7. Нарушение прав соседей.
  8. Шумные квартиранты проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей.

    Если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок, устраивают шумные вечеринки, попросите соседей написать заявление с полицию. На основании протокола, составленного участковым, можно предъявить требование незамедлительно покинуть квартиру.

    В этом случае даже не требуется уведомления нанимателей за 2 месяца, так как уже было ранее предупреждение о выселении при неподобающем поведении.

  9. Разрушение или порча имущества.
  10. Действия нанимателя, приводящие к порче имущества собственника или разрушению квартиры – веское основание для выселения.

    Однако по закону предоставляется срок для устранения нарушений, восстановление помещения.

    Суд, как правило, даёт от 6 месяцев до 12 месяцев для выполнения требований. Выселение происходит в том случае, если наниматели не справятся с требованием за выделенный срок.

  11. Выселение из малосемейки или коммунальной квартиры.

Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности. Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.

Письменное заявление соседей по коммунальной квартире или малосемейке может стать гарантией успешности выселения.

Препятствия и пути их преодоления

Существуют некоторые условия, при которых немедленное расторжение соглашения может стать невозможным. Выселить жильцов в этих случаях можно только предоставив им определённый срок для подбора другого помещения для проживания.

Семья с детьми

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми, так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия.

Если с нанимателями нет письменных соглашений, то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.

Если же проживание подкреплено составленным договором, то суд принимает во внимание интересы несовершеннолетних и однозначно даёт нанимателем отсрочку для освобождения помещения.

Чтобы не возникло проблем с выселением, время отсрочки вселения желательно заранее прописать в контракте.

Если оформляете квартирантам временную регистрацию, не допускайте регистрации на своей жилплощади ребёнка.

Органы опеки впоследствии могут не позволить выписать несовершеннолетнего с вашей жилплощади!

Выселение зимой

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон зимой? Хотите выселить жильцов, проживающих по контракту и нарушающих его отдельные пункты, но происходит это в зимнее время.

Потому при составлении документа предусмотрите срок уведомления о выселении (от 1 до 3 месяцев). При наличии такого пункта выселение происходит по установленным правилам независимо от времени года.

Впрочем, даже если такого пункта в документе нет, выселить жильцов можно даже зимой, так как законом это не запрещается. Все ссылки на холод нанимателей незаконны и не могут быть препятствием для выселения.

Наличие временной регистрации

Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

Можно добиться расторжения контракта только с помощью суда, при наличии веских доказательств нарушений.

Расторжение по инициативе нанимателя

Собственно речь пойдёт не столько о расторжении контракта, сколько о внезапном бегстве нанимателей из квартиры. Что делать, если квартирант пропал? Такие случаи сопровождаются следующими проблемами:

Не заплатили и съехали

Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания. ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.

Если квартиранты пропали, не оплатив коммуналку, подавайте в суд по месту проживания бывших арендаторов. Розыск их произойдёт автоматически, без вашего участия.

Если съехавшие жильцы ещё и прихватили с собой ваши вещи, или разрушили имущество, в иск можно включить сумму ущерба.

Кроме того, вы вправе потребовать с ответчика возмещения судебных издержек и расходов на проезд к его месту жительства.

При недостатке времени можно нанять адвоката, который выполнит все необходимые действия.

Услуги его, в случае положительного решения, также взыщете с нерадивого квартиранта.

Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно. Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.

Съезжает раньше срока

Наниматель жилья может решить съехать с квартиры раньше срока, к примеру, если найдёт более дешёвый вариант. Об этом он должен предупредить за 3 месяца.

Если вы такого уведомления не получали, а жильцы выселились раньше окончания срока договора, по закону можно взыскать в них сумму арендной платы за три месяца.

При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну. ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.

Как взыскать долг?

Как осуществить взыскание по договору найма жилого помещения? В соответствии со статьёй 654 ГК порядок внесения и сумма арендной платы – существенное условие составление договора найма помещения.

Если такого пункта в договоре нет, он считается незаключённым.

Статья 424 гласит, что возложение на нанимателя обязанности оплаты ЖКУ не рассматривается как форма арендной платы. Поэтому перед обращением в суд внимательно изучите контракт.

Если пункты о размере и порядке внесения платы в нём присутствуют, обращайтесь в суд. Досудебный порядок урегулирования этого вопроса не прописан в законе. Возможно только прописать форму подачи претензии нанимателю.

Если такой пункт в документе есть, направляйте письменную претензию арендаторам, которую должны рассмотреть в течение 10 дней.

По окончании этого срока можно обращаться в арбитражный суд.

При этом важно правильно составить претензию.

Она должна содержать указания адресата, требования по сумме, ссылки на нормы закона, доказательства. Претензию можно вручить под подпись непосредственно нанимателю или послать по почте заказным письмом с уведомлением.

Выселение квартирантов, не желающих добровольно покидать жилплощадь, — дело, требующее тщательной подготовки документов. При этом отсутствие письменного договора может как помочь, так и навредить в отдельных описанных случаях. Если не надеетесь на свои силы, обратитесь за помощью к юристам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Процедура выселения при отсутствии договора аренды

Процедура может отличаться из-за различных факторов: был оформлен договор или нет, у арендаторов имеются дети и тому подобное.

Если договор не оформлен

В таком случае требуется применять моральные и даже физические силы. Но обязательно нужно, чтобы квартирант находился в квартире. Или же владелец и полиция не имеют права входить в жилье.

Собственник квартиры идет в полицию и составляет заявление, дабы выселить квартирантов без договора. Там указывается, что его жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконных основаниях. Иногда, случается так, что квартиранты не желают покидать жилье и даже баррикадируются. В таком случае вызывается МЧС и двери взламываются. Перед этим квартиранты обязательно должны быть предупреждены.

Зачастую услышав нечто подобное, квартиранты приходят в себя и идут на мирное решение конфликта. Если нет, то приезжает полиция и требует покинуть незаконно занятое жилье.

Если есть дети

Увы, но наличие несовершеннолетних детей не является смягчающим обстоятельством. Те, кто снимают жилье с детьми и не оформляют договор берут все риски на себе. Правила для выселения не меняются и все происходит на общих основаниях.

Арендодатель имеет право выселить квартирантов с детьми когда ему будет угодно. Тут все зависит от того, какой человек попался.

Есть одно но. Если дело попадает в суд, то там могут посчитать это как смягчающее обстоятельство.

Как выгнать сожителя из квартиры

Самый удобный и безболезненный метод выгнать нежеланного сожителя из своей квартиры – сделать это мирно и без суда, просто поговорив с человеком.

Обязательно следует хотя бы попробовать провести переговоры. При этом нужно привести соответствующие доводы, и подкрепить их используя ссылки на документы и нормативные акты.

В данном случае, нужно указывать на логику. Результат будет однозначен. Если человек проживает в квартире и не прописан в ней, то его выселят. Лишь зря будет тянуться время и тратится деньги.

Если все было договорено, то составьте письменное обязательство, где бывший сожитель указывает, что он по своей воле покидает квартиру или переезжает на другую. Как показывает практика, конечно, не всегда все проходит мирно и спокойно.

Если договор найма все же оформлен

Запомните, не нужно угрожать взломать дверь или угрожать съемщикам с договором. Это не поможет. В таком случае наниматель может обратиться в суд и закон его поддержит. Ведь проживает он в квартире официально, имея определённые права, закрепленные договором.

Если договор был нарушен нанимателем, тогда по закону арендодатель имеет право заставить съехать проживающего.

У владельца квартиры прав на нее намного больше и защита соответственно тоже выше. Этим не могут похвастаться съёмщики.

Человек, который сдает жилье может подать в суд, так чтобы выселением занялись приставы. Но перед подачей заявления, он обязательно должен уведомить об этом нанимателя и дать ему время все исправить.

Делается это письменным образом, на уведомлении съемщик ставит подпись.

Если же съемщик не желает получать его, то допускается отправка заказным письмом, при этом обязательно сохраняется квитанция. Она понадобится при обращении в судебные органы.

Здесь основным моментом является дата, когда было вручено уведомление. От нее начинается отсчет, когда наниматель обязуется покинуть квартиру.

Для передачи дела в суд, арендодатель составляет заявление, а к нему и целый пакет документов:

  • договор;
  • платежные расписки;
  • результаты экспертизы помещения;
  • документ, который подтверждает, что уведомление было вручено нанимателю.

По ходу судебного процесса, съемщик обязан оплатить аренду и срок ее освобождения в установленных договором размерах.

Арендодатель имеет полное право требовать возместить расходы на судебное дело. Это должно быть подтверждено документально.

Решение вопроса через суд

Если доходит до суда, то в первую очередь, чтобы выселить арендатора владелец квартиры составляет письменное обращение, куда прикладывает все требуемые документы. Узнать их список можно в соответствующих органах.

Далее, судебный исполнитель выясняет суть произошедшего. После чего начинается рассмотрение дела, в котором участвуют обе стороны.

Когда этот этап заканчивается, суд выносит свое решение, опираясь на действующее законодательство. Обжаловать решение можно в течение одного месяц и не позже.

Ответчик обязуется выполнить решение суда добровольно. Если же нет, тогда ему поступает предложение покинуть жилье в добровольном порядке, или составляются соответствующий законный акт и специальные службы помогают ему это сделать.

Подведем итоги!
Если вы сдаете кому-то жилье без договора, то будьте готовы к тому, что могут возникнуть проблемы. Избавиться от плохих квартирантов бывает очень непросто. Это делается осознано и по своей воле. Лучше хорошенько присмотритесь к квартирантам, узнайте, что они за люди и как можно чаще следите за состоянием квартиры.

А еще лучше составить письменный договор, где все прописать и указать, тогда многих проблем удастся избежать. Обязательно проводите опись имущества и когда жильцы решат съехать, то все осмотрите. Не стоит сдавать квартиру подозрительным лицам.

Собственник жилья при сдаче его в аренду преследует цель найти добропорядочных квартирантов, желательно молодую пару или семью с ребенком. Арендодатель зачастую пытается произвести хорошее впечатление, чтобы арендовать желаемую квартиру. Однако после могут возникнуть ряд ситуаций, когда у собственника появится необходимость выселения квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартиранта с детьми, какие шаги нужно предпринять наймодателю и возможные для этого основания.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основания для выселения квартиратов с детьми.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

При выселения квартирантов с детьми необходимо иметь определенные основания, среди которых:

  • истечение срока действия договора аренды жилой площади;
  • систематическая неуплата либо несвоевременная оплата арендной платы и коммунальных платежей;
  • нецелевое использование помещения под офисы, магазины и прочее;
  • субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • нанесение материального ущерба, бесхозяйственное отношение к жилплощади, нарушение условий содержания жилья;
  • решение специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
  • жалобы соседей, нарушение тишины и общественного порядка квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими;
  • изъятие жилья для муниципальных нужд;
  • асоциальное поведение квартиросъемщика.

Арендодатель имеет прав расторгнуть контракт в случае несоблюдения его условий, предупредив квартирантов с детьми о своем решении за три месяца.

Выселение квартиратов с детьми в зависимости от формы договора найма

От того имеется ли на руках у обеих сторон письменный договор аренды или нет, зависят действия собственника при необходимости выселения квартиранта с детьми. Рассмотрим оба возможных варианта.

Выселение квартиратов с детьми, если договор найма отсутствует

Если письменное соглашение о найме жилья отсутствует и стороны договорились об аренды устно, то законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются. Отсутствует факт сделки: сдача жилья в аренду в данном случае ничем не регламентирована и чужую собственность квартиранты занимают незаконно.

Читайте также статью ⇒ “Выселение из общежития при наличии постоянной прописки“.

Согласно закона квартиранты не имеют права находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. Здесь выселить людей не составляет сложности, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

№ п/п

Действия

Описание

1

Смена замков во входную дверь съемной квартиры

Дата смены замков оговаривается с квартирантами перед выселением. Если они отказываются освобождать квартиру, можно самостоятельно во время их отсутствия сменить замки, вынести вещи на лестничную площадку (ответственность за их сохранность собственник не несет). Чтобы узаконить свои действия участковому полицейскому нужно предъявить правоустанавливающие документы на квартиру

2

Привлечение свидетелей-соседей

Нужно прийти в квартиру и попросить освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком

Нужно также принимать во внимание, что полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности. Кроме того, собственнику следует учесть, что при отсутствии договора аренды выселенные квартиранты могут подать в ФНС жалобу о неуплате арендодателем НДФЛ.

Если договора найма заключен

Арендодатель имеет право расторгнуть такой контракт в случае невыполнения квартирантами его условий. По инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:

  • при неуплате за пользование арндуемым жильем в течение 6 месяцев (если договором не прописан другой срок);
  • разрушение, ненасение ущерба и порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.

В случае аварийного состояния помещения либо если оно стало непригодным для проживания договор аренды жилья можно досрочно расторгнуть по инициативе любой из сторон.

Читайте также статью ⇒ “Выселение за долги по ипотеке“.

Рассмотрим пример. 17.05.2017 года арендодатель Петренко И.И. заключил договор аренды однокомнатной квартиры сроком на 2 года с арендатором Васильевым П.А. на его проживание в данной квартире вместе с женой и пятилетним ребенком. Договор прошел госрегистрацию. 07.08.2018 года квартиру сильно затопили соседи с верхнего этажа, в результате чего жилье стало непригодным для проживания без проведения капитального ремонта. Арендатор и арендодатель приняли решение досрочно расторгнуть договор найма без предъявления обоюдных претензий.

Действия арендодателя при выселении квартирантов с детьми.

Собственник жилья при выселении квартирантов с детьми должен опираться на грамотность оформления и законность договора пользования квартирой. В судебном порядке можно добиться выселения в случае, если договор аренды заключен в письменной форме и зарегистрирован в надлежащем порядке, а собственник в полном объеме уплачивал НДФЛ в бюджет на протяжении всего срока действия договора найма. При наличии такого договора вопросам выселения занимается только суд, полиция не имеет права решать данный вопрос при наличии договорных отношений, а может лишь известить стороны, что жилищные споры решаются судами. Дальнейший порядок действий арендодателя описан ниже.

Шаг 1 – Предупредить квартирантов с детьми о выселении. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант неоднократно был уведомлен о выселении, наличии непогашенной задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.

Шаг 2 – Собрать и направить жалобы от соседей на квартиросъемщика участковому полицейскому. Если арендатор или члены его семьи нарушают общественный порядок, это может служить веским доказательством в суде.

Шаг 3 – Доказать существование условий преждевременного прекращения договорных отношений. Использовать показания свидетелей о порче квартирантами имущества, желательно иметь фотографии состояния жилья до заселения квартирантов и на момент обращения в суд. Фиксировать все нарушения временных квартирантов. Использовать свидетельские показания о неуплате арендной платы, предоставить суду ежемесячные расписки об отсрочке платежей.

Шаг 4 – Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Описать причины выселения, стоимость ущерба и возмещение денежной компенсации. Реестры, ведомости, справки и другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.

Выселение квартирантов с детьми возможно, как и других категорий граждан в любое время, если арендодатель будет действовать на законных основаниях, у него будут на это обоснованные причины и доказательства.

Читайте также статью ⇒ “Выселение из залоговой квартиры: причины и условия“.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Основания для выселения

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:

  1. По желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма;
  2. По желанию наймодателя в соответствии с договором;
  3. На основании судебного решения.

Особо закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств. До того срока, на который был заключен договор найма, расторжение возможно только тогда, когда:

  1. Жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению, например, превратили в офис;
  2. В процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу в ней;
  3. Наниматели неоднократно нарушали права соседей;
  4. Наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев. В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев;
  5. Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству. Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру?

Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

Квартира сдана по договору

Когда договор найма заключен (при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП), собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке. Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону. Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.

Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду. Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей. Такие действия будут трактоваться судом не в пользу собственника, поскольку после подписания договора найма жильцы проживают на данной жилплощади на законных основаниях.

Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.

Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность. Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель. Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.

Осложняющее обстоятельство: регистрация

Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире. По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная – делать это бессрочно. Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:

  1. Личное согласие нанимателя, удостоверенное его собственноручно заполненным заявлением.
  2. Решение суда.

Суд сможет вынести решение о выселении нанимателей без длительного рассмотрения только в случае, когда ответчик прожил в данной квартире менее 6 месяцев. Не потребуется получать согласие нанимателя и в том случае, если имеет место любое из обстоятельств:

  1. Жильца призвали на военную службу по повестке из военкомата.
  2. Гражданин осужден решением уголовного суда за совершение уголовного правонарушения и этим решением лишен свободы.
  3. Получено судебное решение о признании нанимателя безвестно отсутствующим.
  4. Наниматель умер или по решению суда признан умершим.
  5. Наниматель сообщил о себе недостоверные сведения, или заключил договор с наймодателем по подложным документам.

Из указанного правила имеется одно серьезное исключение. Лицо может быть снято без его согласия с регистрационного учета, когда оно выехало по месту своей постоянной регистрации. В такой ситуации собственнику квартиры или тому лицу, с которым был заключен договор найма, необходимо подать заявление в УФМС, указать, какого числа жилец покинул населенный пункт. Тогда заявление будет принято, а квартирант снят с регистрационного учета по данному адресу.

Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.

Квартира сдана без договора

Владелец квартиры может при отсутствии договора найма просто выселить жильцов в любой момент. Закон на его стороне, поскольку никаких законных оснований для пребывания в чужой квартире у таких нанимателей нет. Гражданский кодекс (ст. 674) обязывает стороны заключать договор только в письменной (не в устной) форме. Устная договоренность не имеет в данном случае юридической силы, так как каждая сторона утверждают свое.

Чтобы доказать, что договор с нанимателями имел место, владелец квартиры должен располагать соответствующими материальными доказательствами: аудиозапись разговора с нанимателями, расписка в получении денег за наем жилья, иные. В таком случае в суде можно будет доказать факт заключения устной договоренности. Это даст суду право применить законное основание для выселения, а также выяснить, выполняли ли обе стороны договорные обязательства.

Но гораздо чаще при устных договорах доказательства отсутствуют. Люди договариваются на словах и также под честное слово расплачиваются. Тогда наймодателю придется пойти в местное отделение полиции и написать там заявление о том, что его квартиру заняли на незаконном основании посторонние лица. Будет крайне сложно взыскать в такой ситуации задолженность с нанимателей. Скорее всего, с деньгами придется попрощаться.

Собственник, рискующий пускать в квартиру нанимателей без договора, только под их честное слово, очень рискует. В глазах закона: нет договора – нет никаких обязательств сторон друг перед другом. А тем временем:

  • Жильцы могут в любой момент съехать и не расплатиться со своими долгами, оставив километровые счета за использованную электроэнергию, воду и т.д.;
  • Поскольку квартира сдавалась внаем незаконно, то взыскать деньги с таких жильцов по суду не представляется возможным.

Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей. Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем. Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее – собственнику решать самому.

Резюмируя, владельцу жилья, желающему выселить нанимателей из собственной квартиры, следует поступить следующим образом:

  1. Собрать документы, которые удостоверяют его личность и право собственности на данную жилплощадь.
  2. Обратиться в полицию и в МЧС. Специалисты МЧС смогут вскрыть дверь, а полицейские примут надлежащие меры к выселению недобросовестных квартиросъемщиков.

Квартиранты заселились с детьми

Особенностью выселения квартирантов с детьми является то, что на страже интересов ребенка стоят не только его собственные родители, но и органы опеки и попечительства.

Начать следует с того, что вселиться по договору аренды в квартиру наниматель с ребенком имеет право только в том случае, когда:

  1. Заключен договор найма жилого помещения, в котором непременно указано, что вселяется родитель (опекун, усыновитель, иной законный представитель) с несовершеннолетним ребенком (детьми). Указываются не только паспортные данные нанимателя, но и все данные о ребенке, а к договору прилагается копия паспорта нанимателя и свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
  2. Ребенок вместе с законным представителем (нанимателем) оформляет временную регистрацию в данной квартире, о чем обязательно ставятся в известность органы опеки и попечительства.

Таким образом, выселить такого жильца с ребенком можно только с его выпиской. Сделать это в отношении ребенка можно только тогда, когда сразу после этого ребенок будет зарегистрирован по новому адресу.

Что это означает на практике? Собственник квартиры сможет выписать своих жильцов и выселить их только тогда, когда у них появится новая жилплощадь. Допустим, им придется искать новую съемную квартиру. На все время поисков наймодателю придется запастись терпением, поскольку как бы ему ни хотелось, органы опеки и попечительства не допустят выселения несовершеннолетнего «в пустоту».

Точно такую же позицию займет и суд, куда наниматель обратится при желании выселить своих жильцов. Суд учтет интересы несовершеннолетнего и обяжет его законных представителей предпринять все меры к тому, чтобы переезд состоялся как можно скорее. Дело может затянуться в силу различных обстоятельств.

Такие же сложности подстерегают наймодателя и в том случае, когда требуется произвести выселение в зимний период времени. Тот, кто однажды с этим столкнулся, хорошо знает, насколько сложно найти нужный вариант для переезда, скажем, в январе. В это время все сдающиеся внаем квартиры давно сданы, а пустующие по большей части пустуют из-за завышенной арендной платы. По этой причине выселить жильцов, проживающих, как полагается, по договору аренды, раньше наступления весны маловероятно.

Сложность процесса выселения жильцов из собственной квартиры зачастую сопряжена с юридической неграмотностью обеих сторон. По этой причине подписывать договора найма стоит только тем, кто на 100% уверен, что его интересы в договоре учтены полностью. Проверить этот факт достаточно просто. Достаточно показать договор квалицированному жилищному юристу для того, чтобы он дал свое заключение по нему: стоит подписывать такой договор или лучше еще раз обсудить условия сделки.

Основания

Выселить из сдаваемой квартиры арендаторов, с которыми заключен письменный договор гораздо сложнее, чем тех, с которыми договоренность устная. Однако и тут существуют некоторые нюансы. Выселение квартирантов возможно только по окончанию договора аренды или если будут нарушены его условия. К основаниям для выселения относятся:

  • систематическая невыплата арендной платы;
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • ведение антиобщественного образа жизни;
  • использование квартиры не в качестве жилища (склад, магазин и т.д.);
  • разрушение или внесение значительных изменений в конструктив помещения;
  • нарушение прав третьих лиц;
  • сдача квартиры в субаренду;
  • иные условия, которые прописаны в договоре аренды и влекут его прекращение (содержание домашних животных, проживание большего числа лиц и т.д.).

Так как вопрос о выселении из квартиры квартирантов, с которыми заключен договор достаточно сложен, то лучше за квалифицированной помощью обратиться к юристу. Это сэкономит не только время, но и нервы.

Пример. Коновалова И.П. передала в пользование супругам Поповым свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по договор аренды. Поповы являлись ярыми защитниками животных и в съемную квартиру стали приводить собак «на передержку». Животные повреждали в квартире мебель, обои, мешали лаем соседям. То есть Поповы не могли обеспечить своим питомцам надлежащий уход. Коновалова неоднократно в устной форме требовала от Поповых освобождения жилплощади от животных и съехать самим, но те не соглашались. Мотивировали это тем, что в договоре аренды нет условия о том, что жильцам запрещается держать домашних животных.

Тогда Коновалова И.П. обратилась с исковым заявлением в суд о досрочном прекращении договора аренды, выселении четы Поповых и компенсации причиненного материального ущерба за поврежденное имущество. В суд она предоставила фотографии испорченной собаками мебели, справку от участкового об обследовании жилья, показания соседей. Суд рассмотрев доводы обеих сторон встал на сторону истца и удовлетворил требования Коноваловой в полном объеме – Поповы выселились из квартиры и выплатили сумму причиненного ущерба.

Как выселить квартирантов

Существует множество различных вариантов сдачи в наем жилого помещения. Каждый из них имеет свои особенности, как вселения, так и выселения. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С договором найма

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Если же жильцы не желают выселяться из квартиры, даже когда на то имеются основания, то единственным способом отстоять свои права является обращение в органы правосудия.

Без договора найма

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон. Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья. Подробнее о том, как выселить квартирантов без договора можно

С регистрацией

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течении трех дней квартиранты будут выписаны.

Сами жильцы также могут обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрации, но если они не желают не только выписываться, но и выселяться, то необходимо подать иск в суд с двумя требованиями.

Подробнее о том, как можно выписать временно зарегистрированных, можно прочитать в этой статье.

Соседей

Если случилось так, что ваш сосед сдал квартиру в аренду, а арендаторы не соблюдают общепринятые нормы проживания (антисанитария, шум в ночное время, аморальный образ жизни и т.д.), то необходимо обратиться к владельцу квартиры. Если же он откажется выселять квартирантов, то стоит обратиться в полицию. Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Если договориться с соседями не удалось, то необходимо обращаться с иском в суд о том, что ваши установленные Законом права нарушаются.

С детьми

Бытует мнение, что из арендуемой квартиры нельзя выселить несовершеннолетних. В действительности несовершеннолетних выписать достаточно просто. Однако суд может дать отсрочку к выселению сроком до одного года. Она предназначена для того, чтобы законные представители ребенка могли подыскать подходящее жилье.

О том, как выселить несовершеннолетних из квартиры вы можете

Для того, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры необходимо с исковым заявлением и полным пакетом документов обратиться в суд по месту проживания ответчика. В случае с арендованным жильем необходимо обращаться в орган правосудия, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира.

После получения решения, если жильцы не съедут, необходимо обращаться к судебным приставам. Именно они призваны обеспечивать приведение решения суда в исполнение.

Судебная практика

Споры, касающиеся арендованных квартир в Российских судах достаточно редки, стороны спора чаще всего улаживают конфликт в досудебном порядке. Однако в крупных городах, где на рынке недвижимости представлен широкий выбор жилья для аренды, такие иски встречаются и чаще всего суд встает на сторону истца собственника квартиры.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Через три месяца Павлова Г.Т. решила сдать квартиру на более выгодных для себя условиях. Письменно уведомила Крылова И.В. о необходимости съехать. Однако тот не пожелал добровольно выселяться, ссылаясь на то, что не нарушал условий договора, от соседей жалоб не поступало, к имуществу в квартире относился бережно и арендную плату вносил в срок. Павлова была вынуждена обратиться с иском о выселении в суд и орган правосудия принял в споре ее сторону. Крылов был выдворен из квартиры.

Нужен юрист

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Обращение к юристу сэкономит не только время, но и силы. А оплата его услуг может быть отнесена к судебным издержкам и возмещается за счет ответчика. Юрист сможет оказать такую помощь:

  • урегулирование спора без привлечения государственных органов;
  • составление требования о выселении;
  • составление искового заявления и сбор необходимых документов;
  • представление интересов истца в судебном разбирательстве;
  • обжалование решения суда;
  • обеспечение исполнения решения.

Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей 298 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2019 году выселить квартирантов?

В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца.

Теоретически собственник вправе требовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жильцы могут и не особо торопиться с выездом. Как в 2019 году выселить квартирантов, не желающих покидать квартиру?

Основные моменты

В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.

Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда собственник требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.

В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.

В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.

Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.

Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.

Взыскать неустойку можно через суд. Если правильно составить договор аренды/найма, то проблем с выселением можно избежать в большинстве случаев.

Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов.

Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения.

Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям. Как выселять квартирантов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?

Что это такое

Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.

Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена жилищным законодательством.

Выселение может быть добровольным, когда стороны самостоятельно сумели договориться о порядке освобождения жилплощади.

В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства. При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон.

Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для выселения.

Когда предполагается выселение законных арендаторов, а тем более раньше завершения срока аренды, то потребуются более серьезные аргументы.

Причины возникновения необходимости

В ст.293 ГК РФ указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение спокойствия соседей;
  • разрешение и снос несущих стен;
  • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • незаконное вселение;
  • признание помещения непригодным для проживания;
  • фактическое проживание по иному адресу;
  • наличие задолженности по ипотеке;
  • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
  • истечение срока действия договора аренды/найма;
  • смена собственника жилья.

Существуют и иные причины для принудительного выселения, прописанные в различных нормативах. Основание выселения определяется судом в индивидуальном порядке.

Для выселения арендаторов основанием может становиться неуплата арендных платежей. Жильцов, которые не платят, можно выселить по истечении определенного срока.

Так при краткосрочном договоре найма (до 1 года) достаточно отсутствия оплаты в течение двух месяцев.

Когда срок договора более одного года для принудительного выселение должно иметь место отсутствие оплаты более полугода.

Нормативное регулирование

Закон РФ защищает права собственников. Но при этом должны соблюдаться и права граждан, вступающих в гражданско-правовые отношения с собственниками жилых помещений.

Гражданское законодательство четко регламентирует порядок заключения и расторжения договоров, а также последствия этих действий.

Основания прекращения и расторжения договора аренды прописаны в ст.687 ГК РФ. Расторгнуть соглашение можно:

  • по желанию арендаторов;
  • по волеизъявлению собственника жилья;
  • на основании судебного решения, если между сторонами возникли неразрешимые споры.

Особенность гражданско-правовых договоров, к коим относится и договор найма, заключена в том, что стороны по взаимному согласию вправе устанавливать условия, в том числе предусматривающие основания для досрочного выселения.

Но при этом условия, явно ущемляющие интересы одной из сторон, суды признают недействительными.

Хотя в законе сказано о праве собственника распоряжаться жильем по своему усмотрению, но принудительное выселение без обращения в суд может обернуться крайне негативными последствиями.

А именно:

Самостоятельное выселение Может квалифицироваться как самоуправство. По ст.19.1 КоАП РФ за это предусмотрен штраф от 100 до 300 рублей
При причинении существенного вреда имуществу квартирантов При самостоятельном выселении самоуправство наказывается уже по УК РФ. Штраф в этом случае варьируется до 80 000 рублей либо применяется арест сроком до 6 месяцев

Обращение в полицию с просьбой о выселении квартирантов нецелесообразно. Полицейские могут лишь зафиксировать факт нарушения и не более.

Как действует новый закон по налогу с дарения квартиры в 2019 году смотрите в статье: налог на дарение квартиры.

Про кредит под залог доли недвижимости, .

В компетенцию полиции не входит освобождение жилплощади. Как выселить квартирантов из своей квартиры с договором? Единственное законное решение при принудительном выселении это обращение в суд.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

В большинстве случае договор о найме квартиры считается формальностью. Собственники полагают, что смогут выселить квартирантов в любой момент.

Потому соглашение, как правило, заключается по типовому образцу, скачиваемому из Интернета.

Основная цель состоит в оформлении аренды, чтобы не быть привлеченным к ответственности за незаконную сдачу жилья.

Однако типовой договор это существенный риск для собственника. Владелец квартиры изначально находится в весьма невыгодных условиях по отношению к нанимателю.

По ст.687 ГК РФ до окончания срока договор может расторгаться в одностороннем порядке только арендатором.

Для этого собственник за три месяца до расторжения договора уведомляется о предстоящем выселении. В действительности инициируется расторжение договора чаще собственником.

Причина может крыться в задержках оплаты, ненадлежащем обращении с имуществом и т.д. Но если в договоре не указан точный срок аренды, то он признается заключенным на 5 лет (максимальный срок).

В течение этого времени собственник не вправе изменять условия соглашения. Учесть нужно и ст.684 ГК РФ, которая дает нанимателю преимущественное право на продление договора.

Как выселить квартирантов из своей квартиры, если договор аренды закончился?

Согласно закону собственник обязан за 3 месяца до истечения срока отправить уведомление с просьбой о продлении договора или уведомлением о прекращении правоотношений.

В противном случае договор автоматически пролонгируется на аналогичный период. Если собственник пожелает досрочно выселить жильцов, ему нужно обращаться в суд.

Причем потребуется привести веские основания для выселения. Но даже в этом случае факт выселения не гарантирован.

Нарушитель может попросить время на устранение нарушений или заявить об отсутствии иного жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.

Законы, защищающие собственника жилья

Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.

По ст.288 ГК РФ и ст.17 ЖК РФ единственным предназначением жилого помещения является проживание.

Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.

В ст.98 ЖК и п.4 ст.687 ГК сказано о возможности выселения жильцов по причине систематического нарушения прав и интересов соседей. Причем под нарушением понимаются действия, касающиеся непосредственно жилья.

Например, незаконное переоборудование, перепланировка или реконструкция, ремонтные работы без соблюдения установленных норм, создание препятствий для соседей в процессе пользования комуслугами.

Но указанные причины и некоторые иные это достаточные основания выселения, когда другие аргументы отсутствуют.

Если собственник жилья желает избежать длительных судебных разбирательств, ему нужно позаботиться о правильном составлении договора.

Наличие официального соглашения позволяет максимально подробно регламентировать все нюансы правоотношений квартирантов и владельца квартиры.

Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:

  1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
  2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
  3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
  4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.

Такой вариант наиболее целесообразен, поскольку позволяет решить проблему быстро и бе привлечения сторонних органов.

Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.

Если нужно обратиться в суд

Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе искового производства.

В содержании иска истец вправе требовать:

  • выселения квартиранта;
  • погашения задолженности по квартплате;
  • выплаты неустойки;
  • возмещения понесенных убытков.

В качестве доказательств предоставляются:

  • договор найма;
  • доказательство нарушения условий договора;
  • подтверждение уведомления нанимателя.

Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.

Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.

Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.

О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение.

Процесс предполагает освобождение жилплощади от самого квартиранта и принадлежащего ему имущества. Для участия в процессе привлекаются понятые.

Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам.

В процессе выселения приставами составляется опись имущества, а также акт о выселении.

Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате услуг хранения.

Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение. Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей.

Возникающие нюансы

Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире. Прописка дает право на пользование жилплощадью.

Конечно, собственник вправе через суд требовать принудительного снятия с регистрационного учета. Но если среди квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов опеки здесь не обойтись.

Видео: как выселить незаконных квартирантов

А выписать ребенка из квартиры можно только в случае, когда ему будет предоставлено иное жилье.

Наличие регистрации у квартирантов значительно усложняет процесс выселения, поскольку прописка это веское основание для пользования жилплощадью даже по истечении договора найма.

Поэтому при вселении посторонних лиц в свою квартиру крайне не рекомендуется оформлять постоянную прописку.

Временную регистрацию всегда можно продлить, а если необходимо выселение квартирантов можно дождаться окончания регистрации и выселить утративших право на проживание жильцов без особых проблем.

Если из коммунальной

Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:

  • неуплата коммунальных платежей;
  • нарушение тишины в вечернее время;
  • антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
  • использование жилья не по прямому назначению;
  • пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
  • дебоши;
  • досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.

Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.

При съеме без договора аренды

Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.

Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое право собственности и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.

Порядок оформления образца договора купли-продажи гаража узнайте из статьи: порядок оформления договора купли-продажи гаража.

Как правильно делать при продаже залоговой квартиры банками, .

Про продажу участка в садовом товариществе, .

Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может. Устные договоренности в расчет не принимаются.

Но и истец не сможет потребовать выплаты долгов по аренде или возмещения убытков. Без договора найма нет и обязательств.

Сложность выселения квартирантов из квартиры чаще всего обусловлена юридической неграмотностью участников отношений.

Очень важно своевременно составлять договор найма и верно формулировать все его условия. Подробное определение порядка правоотношений избавит от проблем с досрочным или незаконным выселением.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *