Инженерные коммуникации в доме

Виды коммуникаций в каркасном доме

В каркасном доме предусматривают наличие системы водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, электроснабжения. Особенности и схемы их прокладки учитывают еще при проектировании дома.

Система отопления и водоснабжения

На этапе проектирования системы отопления определяют, будет ли она последовательной или коллекторной. В первом случае одна линия трубопровода проходит через все помещения в доме. Во втором – он разветвляется на несколько направлений. Коллекторная схема целесообразнее, так как обеспечивает равномерное распределение тепла по комнатам.

Для устройства системы отопления используют полипропиленовые трубы разного диаметра. Их прокладывают в межэтажных перекрытиях и стенах. В местах пересечения коммуникаций и стоек высверливают отверстия подходящего диаметра. Трубопровод фиксируют на брусьях с помощью металлических хомутов.

Чтобы избежать теплопотерь в период эксплуатации коммуникаций, трубы изолируют. Для этого используют утеплители с низким коэффициентом теплопроводности, не теряющие свойства при постоянном воздействии высоких температур. В случае с системой водоснабжения принцип прокладки коммуникаций в каркасном доме тот же. Только вместо полипропиленовых устанавливают ПВХ-трубы.

Система приточно-вытяжной вентиляции

Без хорошей системы вентиляции каркасный дом с пластиковыми окнами вполне может сойти за термос. Чтобы этого не произошло, соблюдают ряд требований:

  • вытяжное отверстие должно быть на кухне, в котельной и санузлах, в коридорах со спальнями;
  • при возведении фундамента оставляют продухи;
  • воздуховоды прокладывают в межэтажных перекрытиях и в чердачном помещении;
  • для притока свежего воздуха в комнатах устанавливают стеновые клапаны искусственной вентиляции, оконные приточные клапаны или приточные системы с рекуперацией воздуха;
  • для естественного оттока загрязненного воздуха на крышу дома выводят трубу.

Обратите внимание: воздуховод в чердачном помещении обязательно изолируют утеплителем.

Прокладка канализационной системы

Одна из инженерных коммуникаций в каркасном доме – система канализации. Представляет собой трубопровод для отвода сточных вод и отстойник для них. Роль последнего чаще всего играет септик, в котором воды проходят очистку перед сливом в грунт.

Обратите внимание: канализационные трубы укладывают с уклоном 2-3 см на 1 метр их длины. Он нужен для естественного движения нечистот, предотвращения заиливания и промерзания коммуникаций.

К системе канализации обязательно подключают душевую кабину, ванну, унитаз, все раковины, стиральную и посудомоечную машину. Расположение кухни, санузла и упомянутых бытовых приборов по соседству друг с другом упрощает разводку труб. Особое внимание уделяют расположению центрального стояка.

Электроснабжение в каркасном доме

Не стоит задумываться о прокладке коммуникаций своими руками, если речь идет об электропроводке в каркасном доме, а специальных знаний у вас нет. Неправильно смонтированная проводка – это риск пожара. Цена ошибки может быть гораздо выше, чем стоимость услуг электрика.

Кабели прокладывают как на улице, так и в доме, куда их подводят от электрического столба. Внутренняя проводка может быть скрытой в стенах или открытой – проложенной и закрепленной на стенах, потолке. Второй вариант безопаснее, так как повреждения кабелей можно своевременно обнаружить и ликвидировать. Для прокладки системы электроснабжения заранее определяются с расположением крупногабаритной бытовой техники. Некоторым приборам нужна выделенная линия от распределительного щитка.

Что еще важно при разводке электрических коммуникаций:

  1. кабели не должны соприкасаться с древесиной, для чего подбирают подходящую изоляцию (металлические трубы, ПВХ-гофры и др.);
  2. если в доме есть котельная, для нее монтируют отдельный щиток;
  3. кабели изолируют по всей длине.

Подробную регламентацию работы с системой электроснабжения содержат технические нормативные документы.

Инженерные системы – своими руками или с прорабом

Приглашение прораба для руководства стройкой – удобный во всех отношениях вариант. Он разбирается в материалах, технологиях возведения дома, прокладке инженерных систем различной сложности и других вопросах.

Стоимость услуг прораба достаточно высока, так как на нем лежит ответственность за возведение функционального и безопасного дома. Если вы не готовы активно вникать в процесс строительства, приглашение универсала оправданно. При самостоятельном контроле и понимании технологии работ достаточно привлечения узких специалистов – электрика, сантехника и других. Имея соответствующие знания, они грамотно проложат инженерные системы в каркасном доме, даже если объект возводят без прораба.

Не нужно надеяться только на себя и нескольких неквалифицированных помощников при работе с инженерными системами. Может случиться так, что дом с крепкими стенами и надежной крышей окажется совершенно не пригодным для комфортного проживания.

Любой современный жилой дом подключается к инженерным коммуникационным сетям или частично оборудуется так, что подключение к отдельным общим сетям не требуется в связи с локальными решениями в сфере тех или иных потребностей (отопление, водоснабжение, теплоснабжение, стоки). В связи с этим, актуальными для застройщиков оказываются вопросы, касающиеся канализации, вентиляции, отопления, электроснабжения и проведения газа.

При подключении к центральной канализации от дома прокладывается канализационная труба. Ее минимальный диаметр – 150 мм, труба помещается в грунт на 300 мм и ниже с уклоном не менее 8% относительно общего коллектора. Если центральная канализация отсутствует или её подключение невозможно по другим причинам (далеко тянуть), то разрешается строительство выгребных колодцев (желательно с фильтровым или очистным устройством). Основание колодца должно располагаться выше уровня пролегания грунтовых вод.

При установке отопительной системы важно правильно распределить отопительные приборы (АОГВ, печи, электрические тепловые колонки, а также батареи-радиаторы и трубки в полу). Теплоносителем может являться вода (АОГВ – ему требуется газоснабжение, водоснабжение необязательно) или электричество. Обогрев электричеством допускается, если нет возможности использовать более дешевый теплоноситель. Котел АОГВ ставится в специальном помещении с окном. Помещения, не имеющие окон должны иметь встроенную вентиляцию. Проектирование отопления должно осуществляться в строгом соответствии с действующими правилами и нормами.

Жесткие требования предъявляются к проведению газовых коммуникаций. Прокладывать трубы и подключать газ должна специализированная бригада. Газ желательно подвести со стороны топочной или кухни. Нельзя проводить газовую трубу под фундаментом (вдоль дома газ проводится надземным трубопроводом). Труба, проложенная по наружной стене, должна в диаметре не превышать 50 мм. Соединения труб не допускаются в местах под балконами и окнами.

Газовые трубы в основном свариваются, резьбовые соединения допускается только в местах подключения к приборам (газовая плита, отопительный котел). На месте пешеходного перехода (если она переводится на другую сторону улицы через дорогу) трубу поднимают над землей не ниже 2,2 м. По нормам газовиков и пожарников нельзя устанавливать более двух газовых аппаратов в одном помещении, нельзя иметь газовый нагреватель в ванной комнате. Нормативы предусматривают размещение одного прибора в расчете на площадь 7,5 кв. м, два – на площадь не менее 13,5 кв. м.

Электроснабжение проводится воздушными линиями. Линейный столб не должен мешать въезду во двор. Провода в дом протягиваются на высоте 2,75 м и выше, а провода со стороны улицы с движением транспорта на высоту не ниже 6 м. Между ближайшими столбами-опорами расстояние не должно превышать 25 метров. По техническим требованиям безопасности провода тянутся только изолированные и так, чтобы они были недоступны людям, выходящим к окнам или на балкон.

Не так давно одним из важнейших преимуществ городской квартиры перед загородным частным домом считалось инженерное обеспечение. Свет, вода, газ с отоплением — эти и другие виды коммунальной инфраструктуры сегодня являются обязательным условием благополучной жизни. И не только в теории, но и на практике их можно организовать даже без доступа к центральным сетям. Главное — правильно спроектировать и организовать коммуникации инженерные, чтобы они прослужили дольше и при этом не стали обузой для кошелька.

Что относится к инженерным коммуникациям?

В традиционном понимании все, что обеспечивает дом водой, электричеством и теплом, входит в комплекс инженерных коммуникаций. То есть это может быть оборудование, технологические установки, а также сети, по которым распространяются ресурсы. При этом выделяют наружные и внутренние коммуникации. В первую категорию стоит включить канализацию с выходом в септик, проводку кабелей, системы уличного освещения и т. д. Не менее важны и внутренние инженерные коммуникации. Это домашнее теплоснабжение в виде радиаторов и котлов, водопровод с сантехническим обустройством, источники света, газовое оборудование и электротехническая инфраструктура.

Также следует разделять индивидуальные коммуникации и централизованные. В частном порядке к дому может подключаться тот же свет и вода через основные магистрали. Но при отсутствии такой возможности сегодня многие решают задачи водо- и газоснабжения посредством специальных агрегатов — бойлеров, котельных станций и генераторов. Централизованные коммуникации инженерные — это сети, которые обслуживают кварталы, жилые комплексы или же отдельные многоквартирные дома.

Проектирование инженерных систем

Наилучшим вариантом является комплексное проектирование инженерных систем еще до начала строительства дома. При грамотном подходе к разработке общего плана заказчик может максимально оптимизировать прокладку сетей и устройство отдельных узлов, что на практике сделает обслуживание дома эффективнее и финансово выгоднее. Если же проектирование планируется осуществлять отдельно для каждой системы, то задача усложняется, хотя это позволяет глубже учесть отдельные нюансы. Например, коммуникации инженерные в части водоснабжения требуют расчета объемов потребления воды для проживающей семьи. Исходя из этих требований, подбирается оптимальная схема и, что самое важное, источник водоснабжения. Это может быть и центральный канал, и частная скважина.

Другие нюансы учитываются в системах газоснабжения и отопления. Так, для газа требуется соблюдение специальных условий для эксплуатации такого оборудования, с точки зрения безопасности. Что касается отопления, то главной задачей в этой части будет тщательный просчет контуров инфраструктуры в плане теплового охвата целевых помещений. Например, инженерные коммуникации, фото которых представлено ниже, демонстрируют вариант исполнения напольной отопительной системы.

Сколько стоят инженерные работы?

Стоимость разработки проекта и выполнения прокладки сетей определяется не только сложностью и масштабами работ, но и характеристиками используемых материалов. Обеспечить высокое качество трубопровода или электропроводки сегодня не так сложно, как раньше. Но для этого следует изначально выбирать соответствующие материалы. По средним же меркам коммуникации инженерные для частного дома площадью 150 м 2 обходятся в 200-250 тыс. руб. При этом речь идет о ценах на обустройство систем по отдельности. Так, водо- и электроснабжение относятся к самым дорогим пунктам инжиниринговых операций и в некоторых случаях достигают по цене 500 тыс. И напротив, канализация с септиком на небольшом участке может стоить 100-150 тыс.

После завершения строительных работ на основе подготовленного проекта мероприятия по обустройству инженерной системы не завершаются. Далее выполняется комплекс пусконаладочных процедур, которые позволят выявить ошибки и неточности в сетях и настройке оборудования. Ведь не стоит забывать, что коммуникации инженерные — это целый комплекс взаимосвязанных контуров, устройств, систем и механизмов, поэтому малейшее нарушение в работе одного прибора может привести к печальным последствиям. По этой причине, кстати, специалисты не рекомендуют экономить на покупке нового высокотехнологичного оборудования. Насосные станции, котлы с бойлерами и электрощиты с автоматикой отличаются высокой надежностью и функциональностью, поэтому их выбор для обеспечения инженерной инфраструктуры облегчит эксплуатацию дома и сделает его энергоэффективнее.

КОММУНИКАЦИЯ

КОММУНИКАЦИЯ

(лат. communicatio , от communis — общий). Сообщение между двумя пунктами водным или сухим путем.

Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.- Чудинов А.Н. , 1910 .

КОММУНИКАЦИЯ

— 1) пути сообщения (железнодорожные, водные и т.д.) — обычно о связи армии с ее базами, а также сети подземного хозяйства (водопровод и пр.); 2) общение, передача и прием информации (ИНФОРМАЦИЯ) в человеческом обществе (напр., язык как средство к.).

Словарь иностранных слов.- Комлев Н.Г. , 2006 .

КОММУНИКАЦИЯ

водяное или сухопутное сообщение.

Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.- Павленков Ф. , 1907 .

КОММУНИКАЦИЯ

лат. communicatio , от communis , общий. Водяное или сухопутное сообщение.

Объяснение 25000 иностранных слов, вошедших в употребление в русский язык, с означением их корней.- Михельсон А.Д. , 1865 .

Коммуника́ция

(лат. communicatio)

1) путь сообщения (напр. , воздушная к., водная к.);

2) форма связи (напр. , телеграф, радио, телефон);

3) акт общения, связь между двумя или более индивидами, основанные на взаимопонимании; сообщение информации одним лицом другому или ряду лиц;

4) массовая к. — процесс сообщения информации с помощью технических средств — средств массовой коммуникации (печать, радио, кинематограф, телевидение) численно большим, рассредоточенным аудиториям.

Новый словарь иностранных слов.- by EdwART, , 2009 .

Коммуникация

коммуникации, ж. . 1. Сообщение, связь одного места с другим (спец.). Коммуникация передовых позиций. Невский проспект есть всеобщая коммуникация Петербурга. Гоголь. 2. Сообщение, передача мыслей (преимущ. словесная; науч.). Слово есть средство коммуникации.

Большой словарь иностранных слов.- Издательство «ИДДК» , 2007 .

Коммуникация

и, ж. (фр. communication лат. communicātio сообщение, передача).
1. Путь сообщения. Железнодорожные коммуникации . Воздушные коммуникации .
Коммуникационный — относящийся к коммуникациям.
2. психол. , лингв. Сообщение, общение. Речь как средство коммуникации .

Толковый словарь иностранных слов Л. П. Крысина.- М: Русский язык , 1998 .

Синонимы :

Смотреть что такое «КОММУНИКАЦИЯ» в других словарях:

    В широком смысле передача сообщения, сообщение. У К. Ясперса проводится различие между «объективной» и «экзистенциальной» К. Объективная К. обусловлена любого рода общностью между людьми (общие интересы, общая культурная принадлежность и т.д.).… … Философская энциклопедия

    коммуникация — (от лат. communico делаю общим, связываю, общаюсь) смысловой аспект социального взаимодействия. Поскольку всякое индивидуальное действие осуществляется в условиях прямых или косвенных отношений с другими людьми, оно включает (наряду с физическим) … Большая психологическая энциклопедия

    В широком смысле обмен информацией между индивидами через посредство общей системы символов. Коммуникация может осуществляться вербальными и невербальными средствами. Различают механистический и деятельностной подход к коммуникации. Коммуникация… … Финансовый словарь

    коммуникация — и, ж. КОММУНИКАЦИОН communication f., лат. communicatio > пол. komunicacyia. 1. Связь одного места с другим (первоначально во время войны, военных действий; путь сообщения. Сл. 18. Генерал граф Мерси намерился было пересечь коммуникацию между… … Исторический словарь галлицизмов русского языка

    Диалог, общение; связь, средство сообщения; биокоммуникация, сообщение Словарь русских синонимов. коммуникация сущ., кол во синонимов: 10 биокоммуникация (3) … Словарь синонимов

    коммуникация — Управляемая передача информации между двумя или более лицами и (или) системами. коммуникация 1. Процесс обмена информацией в системе. 2. Термином «К.» определяют также совокупность технических средств, обеспечивающих… … Справочник технического переводчика

    Коммуникация — Коммуникация ♦ Сommunication Обмен знаками, сообщениями и информацией между двумя или более индивидуумами. Сама по себе коммуникация не имеет никакого значения; важно ее содержание или результат. Глупость, разошедшаяся тиражом в тысячи… … Философский словарь Спонвиля

    — (латинское communicatio, от communico делаю общим, связываю, общаюсь), 1) путь сообщения, связь одного места с другим. 2) Общение, передача информации от человека к человеку специфическая форма взаимодействия людей в процессах их познавательно… … Современная энциклопедия

    — (лат. communicatio от communico делаю общим, связываю, общаюсь),1) путь сообщения, связь одного места с другим.2) Общение, передача информации от человека к человеку специфическая форма взаимодействия людей в процессах их познавательно трудовой… … Большой Энциклопедический словарь

    Процесс обмена информацией, контактная линия связи. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 … Экономический словарь

Книги

  • Коммуникация и коммуникабельность , Мерманн Э.. 296 стр. Книга Элизабет Мерманн Коммуникация и коммуникабельность рассматривает важную тему — открытую коммуникацию как инструмент решения профессиональных задач иповедения в определенных…
  • Коммуникация и коммуникабельность. Практические рекомендации для открытой коммуникации / 2-е изд., испр. , Мерманн, Элизабет. Книга Элизабет Мерманн «Коммуникация и коммуникабельность» рассматривает важную тему — открытую коммуникацию как инструмент решения профессиональных задач и поведения в определенных жизненных…

Отопление
Отопление и горячее водоснабжение запроектировано из магистральных тепловых сетей от УТ-1, с нижней разводкой по подвалу. Приборами отопления служат конвектора. На каждый блок — секцию и каждый встроенный блок выполняется отдельный тепловой узел для регулирования и учета теплоносителя. Магистральные трубопроводы и трубы стояков, расположенные в подвальной части здания изолируются и покрываются алюминиевой фольгой.

Водоснабжение
Холодное водоснабжение запроектировано от внутриквартального коллектора водоснабжения с двумя вводами. Вода на каждую секцию подается по внутридомовому магистральному трубопроводу, расположенного в подвальной части здания, который изолируется и покрывается алюминиевой фольгой. На каждую блок — секцию и встроенный блок устанавливается рамка ввода.

Вокруг дома выполняется магистральный пожарный хозяйственно — питьевой водопровод с колодцами, в которых установлены пожарные гидранты.

Канализация
Канализация выполняется внутридворовая с врезкой в колодцы внутриквартальной канализации. Из каждой секции и каждого встроенного помещения выполняются самостоятельные выпуска хозфекальной и дождевой канализации.

Энергоснабжение
Энергоснабжение выполняется от городской подстанции с запиткой по две секции двумя кабелями — основной и запасной. Встроенные помещения запитываются отдельно, через свои электрощитовые. Все электрощитовые расположены на первых этажах.

Радио
На каждой секции устанавливаются радиостойки с устройством радиофидеров от соседних домов, расположенных вокруг строящихся зданий. В каждой квартире имеются две радиоточки — на кухне и в зале, а также в кабинетах встроенных помещений.

Телевидение
На всех блок — секциях монтируются телевизионные антенны, с их ориентацией на телецентр и установкой усилителя телевизионного сигнала. Все квартиры подключаются к антенне коллективного пользования.

Телефонизация
К каждой блок — секции дома и встроенным блокам из внутриквартальной телефонной сети подводится телефонный кабель и в зависимости от возможности городской телефонной станции осуществляется абонентов к городской телефонной сети.

Мусоропровод
Мусоропровод внизу оканчивается в мусорокамере бункером — накопителем. Накопленный мусор в бункере высыпается в мусорные тележки и погружается в мусоросборные машины и вывозится на городскую свалку отходов. Стены мусорокамеры облицовываются глазурованной плиткой, пол металлический. В мусорокамере предусмотрены холодный и горячий водопровод со смесителем для промывки мусоропровода, оборудования и помещения мусорокамеры. Мусорокамера оборудована трапом со сливом воды в хозфекальную канализацию. В полу предусмотрен змеевик отопления. В верху мусоропровод имеет выход на кровлю для проветривания мусорокамеры и через мусороприемные клапана удаление застоявшегося воздуха из лестничных клеток, а также дыма в случае пожара. Вход в мусорокамеру отдельный, со стороны улицы.

Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
К такому имуществу относятся:
— фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
— помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
— инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.
Рассмотрим каждую категорию общего имущества по отдельности.
1. Фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома — несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и
иные ограждающие несущие конструкции; окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.
Фундаментом является конструктивная основа дома, которая должна сохранять свои характеристики и показатели работоспособности долгие годы.
Крыша— это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции.
Следует отметить, что не все конструкции дома являются общим имуществом. Можно выделить два основных признака признания конструкций общим имуществом:
— конструкции обслуживают более одного помещения;
— конструкции являются ограждающими.
Ограждающие конструкции — строительные конструкции (стены, перекрытия, перегородки и т.п.), которые образуют наружную оболочку дома, защищающую его от воздействия тепла, холода, влаги, ветра, а также разделяют многоквартирный дом на отдельные помещения (квартиры, офисы и т.п.).
Кроме того, ограждающие конструкции подразделяются на:
— ограждающие несущие конструкции;
— ограждающие ненесущие конструкции.
Ограждающие несущие конструкции — конструкции, воспринимающие основные нагрузки и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость дома. Кроме собственной массы они несут нагрузку от других частей здания (крыш, перекрытий) и опираются на фундамент.
Ограждающие ненесущие конструкции являются ограждениями, которые опираются на другие перекрытия и несут нагрузку собственной массы в пределах одного этажа. Нарушение несущей способности данных конструкций в процессе эксплуатации не вызывает каких-либо серьезных последствий. В обиходе их называют перегородками.
Например, межкомнатные стены в квартире не являются ограждающими конструкциями, так как разделяют только комнаты в квартире, не ограждая ее от других квартир, и обслуживают только эту квартиру. Следовательно, они не являются общим имуществом, и поэтому при перепланировке квартиры или переносе такой стены согласия других собственников помещений на это не требуется. Исключение составляют случаи, когда внутриквартирные стены отделяют квартиры собственников в коммунальной квартире.
Для справки
Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и /или собственникам, не являющимся членами одной семьи, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
Коммунальная квартира, как и многоквартирный дом, не является самостоятельным объектом права собственности. Объектами права собственности в коммунальной квартире являются жилые помещения — комнаты. В этом случае стены служат ограждающей конструкцией (значит, общим имуществом), так как разделяют помещение одного собственника от помещения другого, и их перепланировка одним собственником без согласия других не допускается.
Общим имуществом дома могут быть признаны так называемые «общие» балконы, лоджии, веранды, используемые двумя, тремя и более собственниками различных помещений и рассматриваемые как несущие и ненесущие конструкции дома. Приведем еще один пример общего имущества. Межэтажное перекрытие (по сути, потолок в квартире) является общим имуществом дома. Это объясняется тем, что для собственника квартиры данная конструкция является потолком, а для собственников, живущих этажом выше, — полом, т.е., во-первых, оно ограждаетквартиру от квартиры соседей сверху, во-вторых, обслуживает не менее двух квартир.
К вопросу о конструкции здания следует добавить несколько слов о пристроенных и встроенных помещениях, которые характерны для городских населенных пунктов. Если к зданию примыкает сооружение (еще одно здание или пристроенное помещение) и имеет с ним общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, то их считают отдельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания, что следует из Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359.
Этот факт следует учитывать при управлении многоквартирным домом. В частности, на свои общие собрания собственники помещений не обязаны, но могут пригласить собственников пристроенных объектов (например, для вступления в ТСЖ). Собственников встроенных объектов надо обязательно приглашать, если речь идет об управлении многоквартирным домом.
2. Помещения, не являющиеся частями квартир, — подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Данные помещения будут являться общим имуществом, если они не входят ни в состав квартир, ни в состав нежилых помещений, принадлежащих собственникам и используемых для ведения разрешенных видов деятельности (офисов, аптек и т.п.). Следует отметить, что помещения в соответствии со ст. 36 ЖК РФ признаются общей собственностью, если они не являются частью квартир. При этом ничего не говорится о нежилых помещениях. Но в этом случае получается, что нежилые помещения (аптеки, офисы и т.п.) могут стать объектами общего имущества. Это невозможно, так как нежилые помещения, как и жилые, принадлежат определенному собственнику и, конечно, не обслуживают какое-либо иное помещение.
Но возникают ситуации, когда люди осуществляют предпринимательскую деятельность не в нежилых помещениях, а занимают места общего пользования (например, подвал). В этом случае нужно проверить проект строительства дома и определить целевое назначение помещения — является ли оно по проекту местом общего пользования или предназначено под нежилое помещение для индивидуального собственника наравне с квартирами. Таким образом, использование общего имущества не должно осуществляться без согласия или даже без ведома собственников помещений. ПРИМЕР из судебной практики ЗАО «Латц» обратилось в арбитражный суд с иском о признании незаконным решения от 24 сентября 2005 г. № 75/2005-381 об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение — технический этаж общей площадью 122 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: г. Т., ул. Карпова, 7, и об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности ЗАО «Латц» на указанное
помещение.
Арбитражный суд при рассмотрении дела установил следующее. ЗАО «Латц» обратилось в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение — технический этаж общей площадью 122 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: г. Т., ул. Карпова, 7. В качестве основания возникновения права
собственности на нежилое помещение истец указал акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30 апреля 2000 г., утвержденный постановлением мэра города Т. от 30 апреля 2000 г. № 716.
Решением от 24 сентября 2005 г. № 75/2005-381 учреждение юстиции отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на основании абз. 8 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал. Существенным основанием для отказа является то, что согласно ст. 36 ЖК РФ технический этаж является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, при наличии прямого указания в законе о правовом положении технических этажей в многоквартирных домах представление доказательств, подтверждающих, что они являются общим имуществом
собственников помещений, не требуется.
Итак, для признания помещения общим имуществом необходимо наличие одновременно двух признаков:
— помещение не должно являться частью квартиры (т.е. это не квартира), а также частью офиса, магазина, аптеки и т.п. нежилых помещений в доме, принадлежащих определенному собственнику;
— помещение должно предназначаться для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Если один из вышеуказанных признаков отсутствует, то помещение не будет признано общим имуществом в многоквартирном доме.
К помещениям, являющимся общим имуществом, могут относиться:
подъезд — часть жилого помещения, ограниченная лестничной клеткой;
тамбур — помещение, предназначенное для защиты здания от прямого проникновения наружного воздуха в холодный период года;
вестибюль — помещение при входе в здание, служащее для общих коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его помещениям, в том числе лестнично-лифтовой группы, квартирам первого этажа, помещениям общественного назначения и техническим помещениям;коридор — помещение, связывающее между собой несколько помещений или их же с входом и не имеющее других функций;
лестницы — конструктивный элемент, соединяющий этажи многоквартирного дома, снабженный ступенями;
лифты — современные подъемные устройства, предназначенные для перевозки пассажиров и грузов в многоквартирном доме;
технические этажи — вспомогательные помещения, предназначенные для размещения на них инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. Они должны быть доступны собственникам помещений для производства технического осмотра и аварийного ремонта. Могут располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах;
чердак — нежилое верхнее помещение в домах под крышей, образуемое верхним (чердачным) перекрытием и крышей, обычно не отапливаемое.
Рассмотрим пример про общие лоджии. Лоджия будет являться общим имуществом, если используется двумя, тремя и более собственниками различных помещений. Но является ли индивидуальная лоджия, расположенная в отдельной квартире, общим имуществом?
Площадь лоджии в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ не входит в общую площадь жилого помещения (квартиры). Лоджия не является частью квартиры, так как она обслуживает только одно помещение. Следовательно, отсутствует второй признак общего имущества — обслуживание более одного помещения в доме. Таким образом, если лоджия, расположенная в отдельной квартире, предназначена для обслуживания одного помещения, то она не является общим имуществом, хотя не входит в состав квартиры.
А вот, например, лифтовая шахта в доме является общим имуществом, так как обладает двумя признаками общего имущества: не входит в состав квартиры и обслуживает множество помещений.
3. Инженерные коммуникации и оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование) за пределами или внутри помещений. Инженерные
коммуникации, оборудование признаются общей собственностью многоквартирного дома при наличии единственного, но очень важного признака — они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме данной категории общего имущества можно отнести:
• систему отопления со всеми устройствами;
• внутреннюю сеть водопровода со всеми устройствами;
• сеть газопровода со всеми устройствами;
• сеть канализации со всеми устройствами;
• внутреннюю сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой;
• внутренние телефонные и сигнализационные сети;
• вентиляционные устройства общесанитарного назначения;
• подъемники.
Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав общего имущества зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав общего имущества зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).
Например, стояк в ванной комнате является общим имуществом, так как обслуживает все квартиры, присоединенные к нему. При этом часть трубы, которая соединяет данный стояк непосредственно с краном водоснабжения, находящимся в отдельной квартире, не будет являться общим имуществом, так как обслуживает только данную квартиру.
4. Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений.
Земельным участком признается земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и
элементами благоустройства, расположенная в определенных границах.
Элементы озеленения — это все зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветы и др.).
Элементами благоустройства являются оборудование хозяйственной площадки для сушки белья, чистки одежды, коврови предметов домашнего обихода; оборудование площадки для
отдыха взрослых; оборудование детских игровых и спортивных площадок с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
При рассмотрении земельного участка как общего имущества собственников помещений необходимо учитывать следующие условия, указанные в ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «0 введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 189-ФЗ):
1) если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;
2) если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Итак, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, автоматически переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, — дополнительные строения, собственный источник теплоснабжения вне здания и т.п.
Следует заметить, что не все объекты, находящиеся на земельном участке, становятся общим имуществом. Общим имуществом собственников в многоквартирном доме являются только объекты, расположенные на земельном участке, которые переданы собственникам помещений или возведены ими за свой счет.
Например, трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, не переходят в общее имущество собственников. Кроме того, собственники помещений обязаны обеспечить беспрепятственный доступ
третьих лиц к объектам, расположенным на земельном участке, которые не являются общим имуществом и существовали до формирования земельного участка.
Итак, было рассмотрено понятие общего имущества собственников в многоквартирном доме и его состав. Очевидно, что состав общего имущества для каждого многоквартирного дома индивидуален. При этом одни элементы предназначены для защиты дома от холода, дождя, ветра, другие разделяют помещения собственников друг от друга, третьи обслуживают помещения в доме и т.д. Таким образом, становится понятно значение общего имущества и почему собственники помещений должны знать, какое имущество находится в их общей долевой собственности.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином го-
сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Инженерные коммуникации

Смотреть что такое «Инженерные коммуникации» в других словарях:

  • инженерные коммуникации — Газопроводы, нефтепродуктопроводы, воздушные и кабельные линии электропередачи и связи, автомобильные дороги, железнодорожные пути, имеющие охранные зоны. Тематики магистральный нефтепроводный транспорт … Справочник технического переводчика

  • Коммуникации — (от лат. communico делаю общим) линии обеспечения того или иного объекта, по которым осуществляется обмен как материальным, так и информационным обеспечением (для армии см. Тыловое обеспечение) Инженерные коммуникации комплекс систем,… … Википедия

  • Инженерные — 10. Инженерные решения по охране труда в строительстве: Справочник строителя. М.: Стройиздат, 1985. 278 с. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • коммуникации городские — Улично дорожная сеть и инженерные сети города Тематики город, населенный пункт EN urban communications and utility services DE städtische Kommunikationen FR voies de … Справочник технического переводчика

  • инженерные сети (коммуникации) — 3.7 инженерные сети (коммуникации) : Комплекс инженерных систем, прокладываемых на территории и в зданиях электростанции, используемых в процессе электро , тепло , газо , водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования, телефонизации… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • инженерные сети — сети инженерные Комплекс коммуникаций, обслуживающих технологические процессы или входящие в различные системы инженерного оборудования населённых пунктов Сети… … Справочник технического переводчика

  • Инженерные сети — Эта статья включает описание термина «Инженерная инфраструктура»; см. также другие значения. Сети инженерно технического обеспечения (СИТО) (инженерные сети, системы или коммуникации) комплекс систем и коммуникаций, обеспечивающих… … Википедия

  • КОММУНИКАЦИИ ГОРОДСКИЕ — улично дорожная сеть и инженерные сети города (Болгарский язык; Български) градски комуникации (Чешский язык; Čeština) městské inženýrské sítě (Немецкий язык; Deutsch) städtische Kommunikationen (Венгерский язык; Magyar) út és közműhálózat… … Строительный словарь

  • Внутридомовые инженерные системы (сети) — внутридомовые инженерные системы являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи… … Официальная терминология

  • временные инженерные сети — 3.8 временные инженерные сети : Коммуникации, прокладываемые на территории строительной площадки для обеспечения мобильных зданий и производства строительно монтажных работ. Источник: СТО НОСТРОЙ 2.33.52 2011: Организация ст … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.

Выполняется проектирование инженерных коммуникаций специальными организациями на этапе планирования дома и расчета основных его характеристик. Это позволяет заранее оптимизировать все системы и подобрать определенные их виды под желания владельца.

Виды коммуникаций

Классифицируют эти системы по нескольким признакам, но основным критерием является их расположение относительно здания.

Выделяют 2 основных группы:

  1. Внешние коммуникации располагаются снаружи конструкций. К ним можно отнести электрические сети, трубопроводы для подачи воды к дому и т.д.
  2. Внутренние коммуникации представляют собой комплекс сооружений, которые располагаются внутри помещения. Они включают систему канализации, электрическую разводку дома и систему отопления.

Среди множества видов инженерных коммуникаций можно выделить несколько основных:

  1. Системы водоснабжения включают в себя комплекс сооружений, выполняющих доставку или отвод воды к определенному объекту.
  2. Теплоснабжение. Существует огромное количество вариантов обеспечения тепла, которое может включать теплоцентрали, отопительные котлы и т.д.
  3. Электрические сети очень распространенные системы, без которых практически не возможно функционирование современного человека.
  4. Канализация.
  5. Газоснабжение.

Все эти виды коммуникаций являются необходимыми, но не всегда могут использоваться в комплексе. Расчет таких систем это очень важный этап проектирования дома, который позволяет сделать его очень практичным и удобным.

Об инженерных коммуникациях подробно рассказывается в этом видео:

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *