Инвестиционные условия

Инвестиционные обязательства

Две следующие статьи, которые могут повлиять на состояние баланса в будущем, появляются в примечаниях к отчетам, но не в самих отчетах. Одной из таких статей являются инвестицион­ные обязательства (capital commitments). Это предполагаемые ин­вестиции, на которые у директоров есть полномочия или о ко­торых есть договоренность, но которые еще не осуществлены. Они могут быть полезны с точки зрения получения представле­ния об инвестиционных планах компании и о том, будут ли они покрываться существующим потоком наличности.

Другой статьей являются забалансовые обязательства (contingent

liabilities). Jones Manufacturing, например, возможно, предоставит гарантию по банковской ссуде одной из своих ассоциированных компаний. Или против компании может быть возбуждено судеб­ное дело, в ходе которого другая сторона предъявит требование О возмещении ущерба в £500 ООО, хотя Jones Manufacturing и от­рицает свою вину. В обоих случаях компания не планирует воз­никновения подобных обязательств, но они могут появиться. Поэтому эти обязательства не включаются собственно в отчет, но компания указывает, что они могут возникнуть в будущем.

Еще по теме Инвестиционные обязательства:

  1. Амортизация при инвестиционной аренде и сокращение обязательств
  2. 7.4. Управление инвестиционными рисками. Инвестиционный мониторинг 7.4.1. Классификация инвестиционных рисков и их оценка
  3. 57. ПОНЯТИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. СОДЕРЖАНИЕ И ПРЕДМЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. СТОРОНЫ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ
  4. 57. ПОНЯТИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. СОДЕРЖАНИЕ И ПРЕДМЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. СТОРОНЫ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ
  5. 29. Исполнение обязательств. Ответственность за нарушение обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства
  6. 11.2. МЕХАНИЗМ ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИБЫЛИ И ИНВЕСТИЦИОННОГО ЧИСТОГО ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА
  7. 1.2. Инвестиционный процесс и его участники. Инвестиционные проекты и их оценка
  8. 12.1. принятие инвестиционного решения на основе совокупности инвестиционных критериев
  9. 10.3. Этапы реализации инвестиционного проекта и инвестиционная стратегия предприятия
  10. 24.1 Понятия «инвестиции», «инвестиционная деятельность». Инвестиционная политика предприятия
  11. 7.2. Конкурсный отбор инвестиционных проектов в муниципальную инвестиционную программу
  12. 13.1. Содержание инвестиционной деятельности и особенности формирования инвестиционной прибыли
  13. § 3. Состав инвестиционной сферы. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности
  14. 11. Инвестиционная политика фирмы. Выбор инвестиционного проекта
  15. 4.2. Инвестиционные потребности проекта и источники их финансирования 4.2.1. Общая схема инвестиционного анализа
  16. Основы инвестиционного анализа. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов
  17. 1. Основные признаки внедоговорных обязательств и их отличие от обязательств договорных
  18. 1. Основные признаки внедоговорных обязательств и их отличие от договорных обязательств

Две следующие статьи, которые могут повлиять на состояние баланса в будущем, появляются в примечаниях к отчетам, но не в самих отчетах. Одной из таких статей являются инвестиционные обязательства (capital commitments).

Это предполагаемые инвестиции, на которые у директоров есть полномочия или о которых есть договоренность, но которые еще не осуществлены. Они могут быть полезны с точки зрения получения представления об инвестиционных планах компании и о том, будут ли они покрываться существующим потоком наличности. Глава 5. Повышение качества расчетов Забалансовые обязательства

Другой статьей являются забалансовые обязательства (contingent

liabilities). Jones Manufacturing, например, возможно, предоставит гарантию по банковской ссуде одной из своих ассоциированных компаний. Или против компании может быть возбуждено судебное дело, в ходе которого другая сторона предъявит требование о возмещении ущерба в ?500 ООО, хотя Jones Manufacturing и отрицает свою вину. В обоих случаях компания не планирует возникновения подобных обязательств, но они могут появиться. Поэтому эти обязательства не включаются собственно в отчет, но компания указывает, что они могут возникнуть в будущем.

Привилегированные акции

Вернемся собственно к балансу. Состав средств акционеров также является более сложным, чем в случае с компанией John Smith & Со. Во-первых, Jones Manufacturing имеет капитал двух видов: привилегированные акции и обыкновенные акции.

Компании с привилегированным акционерным капиталом часто имеют его по историческим причинам, хотя эмиссии привилегированных акций (в частности, конвертируемых привилегированных акций) за последние годы приобрели популярность. Различные мутации привилегированного капитала могут возникать при финансировании молодых предприятий, которые еще не котируются на фондовой бирже, а также финансировании выкупа компании ее менеджерами (management buy-out) (см. главу 11). По привилегированным акциям обычно выплачивается фиксированный дивиденд, и в этом отношении они больше напоминают облигации, чем обыкновенные акции. Но дивиденд должен выплачиваться из прибыли, с которой заплачен налог, тогда как для процента по облигациям делается вычет из прибыли до налогов. Помимо этого недостатка привилегированные акции обычно не учитываются при расчете показателя левериджа компании, а облигации учитываются, в то же время они безопаснее облигаций. Компания рискует закрыться, если не может выплатить проценты по своим облигациям, в то время как она может пропустить выплату дивиденда по привилегированным акциям без возникновения подобного риска.

Привилегированные акции являются частью средств акционеров (shareholders’ funds), но не частью акционерного капитала в виде обыкновенных акций (ordinary shareholders’ funds). Они представляют собой акционерный капитал (share capital), но не входят в капитал компании, состоящий из обыкновенных акций, Резервов и нераспределенных прибылей (equity share capital). Они не принимают участие в росте благосостояния компании, поскольку дивиденд носит фиксированный характер и не увеличивается вместе с ростом прибыли. Они имеют право на получение дивиденда до того, как что-нибудь получат владельцы обыкновенных акций. Так что дивиденд по ним безопаснее, чем дивиденд по обыкновенным акциям. Если компания должна ликвидироваться (закрыться), владельцы привилегированных акций обычно имеют право на получение номинальной стоимости своих акций (обычно, но это не обязательно ?1) до того, как что-нибудь получат акционеры, владеющие обыкновенными акциями. При этом предполагается, что после оплаты облигаций и всех других долгов у компании что-то еще останется Привилегированные акции обычно не дают права голоса, пока не существует задолженности по дивидендам (выплаты не были произведены). Заметим, что если эмиссия привилегированных акций имеет слово «включая» (cum.) в своем названии, то это означает «кумулятивный». В этом случае, если компания не в состоянии выплачивать дивиденд по привилегированным акциям в отдельные годы, то эти дивиденды накапливаются и должны быть выплачены тогда, когда компания окажется в состоянии это сделать. Если в описании появляется пометка red., это означает, что они будут погашены в объявленный день в будущем

Еще одна техническая подробность, на которую вы можете случайно наткнуться: определенные виды привилегированных акций, выпущенные дочерними компаниями, а не материнской фирмой, но гарантированные ею, могут обладать характеристиками, больше похожими на облигацию, чем на акцию, и могут рассматриваться скорее в качестве обязательства, а не как капитал, в консолидированном отчете.

Статья 13. Инвестиционные условия. 1. К числу инвестиционных условий, в соответствии с настоящим Законом, относятся:

а) правовая форма предоставления объекта и результата инвестирования:
— предоставление на инвестиционных условиях земельного участка с правом его застройки в долгосрочную аренду или в собственность и с возникновением права собственности инвестора на результат инвестирования;
— предоставление подлежащих реконструкции или завершению строительством зданий, сооружений, их частей для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания нового объекта недвижимого имущества: с последующей передачей в собственность инвестора результата инвестирования путем продажи последнему доли Санкт-Петербурга либо с последующей передачей в собственность Санкт-Петербурга результата инвестирования путем передачи ему доли инвестора с предоставлением инвестору результата инвестирования либо на условиях аренды, либо безвозмездного пользования, либо в доверительное управление;
б) в случае:
— если объектом инвестирования является земельный участок: начальная цена объекта инвестирования или права на заключение договора аренды, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, размер арендной платы за объект инвестирования;
— если объектами инвестирования являются подлежащие реконструкции (завершению строительством) здания, сооружения, их части: цена доли Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на результат инвестирования (определяемая на основании начальной цены объекта инвестирования), размер арендной платы за результат инвестирования (если результат инвестирования предоставляется инвестору на правах аренды), при необходимости размер и форма вознаграждения доверительному управляющему (если результат инвестирования передается инвестору в доверительное управление) и (или) начальную цену права на заключение инвестиционного договора;
в) в случае, если объектами инвестирования являются подлежащие реконструкции (завершению строительством) здания, сооружения, их части:
— с последующим предоставлением инвестору результата инвестирования на условиях аренды (безвозмездного пользования): возложение на инвестора обязанности передать в собственность Санкт-Петербурга долю в праве общей долевой собственности на результат инвестирования, возложение на Санкт-Петербург обязанности передать инвестору права аренды (безвозмездного пользования) на результат инвестирования;
— с последующим предоставлением инвестору результата инвестирования в доверительное управление: возложение на инвестора обязанности передать в собственность Санкт-Петербурга долю в праве общей долевой собственности на результат инвестирования и принять результат инвестирования в доверительное управление, возложение на Санкт-Петербург обязанности передать инвестору результат инвестирования в доверительное управление;
— с последующей передачей в собственность инвестора результата инвестирования: возложение на инвестора обязательства оплатить единовременно или в рассрочку передаваемую ему в собственность долю Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на результат инвестирования путем перечисления соответствующих средств в бюджет Санкт-Петербурга, возложение на Санкт-Петербург обязанности передать инвестору долю в праве общей долевой собственности на результат инвестирования на условиях купли-продажи;
г) возложение на инвестора обязанности завершить строительство (реконструкцию) объекта и сдать его в эксплуатацию не позднее определенного срока, обеспечив заключение договоров на техническое обслуживание и ремонт результата инвестирования и на предоставление необходимых коммунальных услуг;
д) обязанность по обеспечению объекта и результата инвестирования объектами инженерной инфраструктуры (в зависимости от способа обеспечения, выбранного инвестором в соответствии со статьей 8 настоящего Закона).
2. К числу инвестиционных условий могут относиться:
а) возложение на победителя торгов обязательства осуществить землеустроительные работы на участке, предоставленном ему под застройку, или на участке, на котором расположен подлежащий реконструкции (завершению строительством) объект;
б) возложение на инвестора иных обязанностей, вытекающих из особых условий осуществления инвестиционной деятельности по каждому конкретному объекту инвестирования (расселение и дорасселение объекта и т.п.);
в) иные права и обязанности инвестора и Администрации Санкт-Петербурга, установленные Администрацией Санкт-Петербурга.
3. Возложение на инвестора обязанностей, не связанных с объектом инвестирования, не допускается.
4. Формирование инвестиционных условий осуществляется исходя из оценки рыночной стоимости объекта и результата инвестирования. Методика оценки имущества и имущественных прав при предоставлении объектов инвестирования утверждается губернатором Санкт-Петербурга.

Следующая статья «
К тексту закона «

Суть инвестиций

Чтобы понять суть инвестиций в первую очередь нужно разобраться, что такое инвестирование?. Если говорить совсем просто и не вдаваться в детали – это способ получения прибыли в будущем, путем вложения своего личного капитала в настоящем. Они тесно входят в часть экономики нашей страны и являются важной её составляющей. Так же хочу отметить, что инвестиции – это очень надежный и постоянный источник дохода.

Большинство из нас учили в детстве, что заработать можно лишь если постоянно трудиться. А если Вы хотите получать больше? Ведь работая по найму Вы фактически продаете свое личное время. И чтобы получить больше, нужно работать больше. Но это физически не возможно, так как нужно еще спать, есть, отдыхать, проводить время с семьей. Именно в этот момент Вам на помощь и приходят инвестиции. Они помогают начать Вашим деньгам работать за вас. Если Вы еще не собрали необходимую для инвестиций сумму, то читайте нашу статью как сэкономить деньги

Виды инвестиций

В современном мире существует самые разнообразные виды инвестиций, на которых можно зарабатывать большие деньги. Рассмотрим несколько из них:

Реальные инвестиции, например покупка действующего бизнеса, недвижимости, земельных участков. Инвестиции в строительство и реконструкцию зданий. Приобретение различных патентов, лицензий, авторских прав, товарных знаков. Вклады в образование, науку, воспитание детей и т.д.

Финансовые инвестиции – это когда Вы приобретаете разнообразные ценные бумаги, акций действующих компаний, облигаций или вкладываете свои деньги в стартапы, так называемые венчурные инвестиции. Также существуют инвестиции в интернете.

Использование спекулятивных инвестиций дает возможность зарабатывать на курсах валют, а так же колебаниях цен на редкоземельные и драгоценные металлы.

С видами немного разобрались, теперь перейдем к срокам.

Не малое значение имеет срок на который Вы вкладываете свои средства. Инвестиции можно разделить на три вида: краткосрочные, до одного года; среднесрочные от одного до трех лет; долгосрочные свыше трех пяти лет. Чем больше срок вклада, тем больше риска для инвестора.

Инвестиционные компании.

На рынке инвестиций существует огромное количество инвестиционных компаний. Которым в свою очередь инвестор передает свои денежные средства в полное распоряжение. Компании же распоряжаются капиталом по своему усмотрению, а полученную прибыль разделяют между вкладчиками. Какой-то процент от дохода они оставляют себе.

Бытует мнение, что для начала инвестиционной деятельности нужно обладать огромным капиталом. Но на самом деле это далеко не так. Существуют компании и проекты вклады в которые могут начинаться от 10$. Согласитесь, что это совсем небольшая сумма, которой в наше время располагает каждый человек. Обзоры подобных инструментов Вы найдете в разделе инвестиции на нашем сайте. Так же перед началом своей инвестиционной деятельности рекомендуем ознакомиться со статьей правила инвестора. Более полезные статьи Вы найдете в разделе база знаний.

>Договор инвестирования (инвестиционный договор)

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ

г. «» 2019 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

1.2. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.

1.3. Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.

1.4. Результат инвестиционной деятельности (объект) – культурный центр, создаваемый по адресу: __________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.

1.5. Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.

1.6. Работы – весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.7. Земельный участок – участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый №____, находящийся по адресу: ________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________ на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.

1.8. Проектная документация – исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности – сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

2.3. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (смешанный договор). К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет рублей.

3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.

3.4. Размер инвестиций, установленный п.3.1 настоящего Договора, может быть увеличен в следующих случаях: .

3.5. Увеличение размера инвестиций производится на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.

3.6. За выполнение Заказчиком-Застройщиком работ и выполнение поручений по настоящему Договору Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в размере рублей.

3.7. Вознаграждение, установленное п.3.6 настоящего Договора, выплачивается в соответствии с Графиком выплаты вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор обязан:

4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим Договором, а также выплачивать вознаграждение Заказчику-Застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

4.1.2. В -дневный срок после подписания настоящего Договора передать Заказчику-Застройщику утвержденный Инвестором Проект в составе: .

4.1.3. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.

4.1.4. Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.

4.1.5. Осуществить приемку объекта от Заказчика-Застройщика по настоящему Договору путем подписания акта приема-передачи.

4.1.6. С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.7. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Инвестор имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности. При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.

4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.

4.2.3. С согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

4.3. Заказчик-Застройщик обязан:

4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе:

  • обеспечить подготовку строительной площадки;
  • организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
  • обеспечить надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
  • управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
  • произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
  • координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:

  • строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
  • отделочные работы;
  • устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
  • устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения;
  • обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

4.3.3. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.

4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.

4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

4.3.6. Передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

4.3.7. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

4.3.8. Осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего Договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.

4.3.9. Обеспечить ежеквартально, не позднее числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставление Инвестору отчета о выполнении настоящего Договора.

4.3.10. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.

4.4. Заказчик-Застройщик вправе:

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций.

4.4.3. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.

4.4.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.

4.4.5. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

5. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОБЪЕКТА)

5.1. Срок осуществления Проекта составляет и исчисляется со дня передачи Инвестором Заказчику-Застройщику Проекта (п.4.1.2 настоящего Договора). В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ.

5.2. По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

5.3. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.

5.4. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

5.6. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту (п.5.5 настоящего Договора).

5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п.5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в срок после получения письменного заявления Инвестора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.

6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п.5.2 настоящего Договора).

6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Заказчик-Застройщик предоставляет Инвестору .

6.7. Заказчик-Застройщик несет ответственность за несоответствия объекта Проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленные после приемки объекта, в период гарантийного срока.

6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей по настоящему Договору Инвестор вправе предъявить Заказчику-Застройщику требование .

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.

8.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.

8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п.8.1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более , любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.

9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

10.2. Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.

10.3. Оформление права собственности на объект не входит в предмет настоящего Договора.

10.4. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанным в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.

10.5. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

10.6. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами – как письменные, так и устные – признаются утратившими свою силу.

10.7. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИнвесторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: Заказчик-ЗастройщикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Инвестор _________________ Заказчик-Застройщик _________________

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *