Хостел как бизнес

Краткая информация о хостелах как форме ведения гостиничного бизнеса. В материале затронуты некоторые вопросы данного вида предпринимательской деятельности (что из себя представляет, какая недвижимость может быть использована, тезисы по организации условий проживания).

Хостел представляет собой гостиницу эконом класса, где за небольшую плату можно остановится можно отдохнуть и переночевать. Основное отличие от гостиницы, здесь платят не за аренду номера, а за непосредственно за койко-места. Комнаты в среднем могут вмещать от четырех до десяти постояльцев одновременно.

За минимальные деньги хостелы обеспечивают необходимый уровень комфорта постояльцам, чем и привлекательны для подавляющего большинства населения нашей необъятной Родины. Многим туристам, командировочным абсолютно не нужны дорогие просторные номера с дополнительными услугами, которыми они не пользуются. Этим людям достаточно предоставить удобное и чистое место для сна, дать возможность принять душ, посетить туалет и привести себя в порядок, взяв за все «демократическую» плату.

Некоторые варианты обустройства хостела

Наиболее выгодно размещение таких гостиниц в привокзальных районах, а также в исторических и деловых центрах городов – путешествуют и ездят в командировки не только состоятельные люди. Однако стоимость недвижимости и земли в перечисленных местах наиболее высока, поэтому открыть там новый недорогой отель будет непросто. Гораздо проще подобрать для его размещения более спокойный и недорогой район. Главное, чтобы он был не «у черта на куличках» и имел хорошо отлаженную транспортную инфраструктуру.

Преимущества бизнеса на открытии хостела

  1. Очень перспективный бизнес – как уже отмечалось, потребительская аудитория данных услуг чрезвычайно велика. Довольно много людей не снимают недорогие номера по одной простой причине – их либо катастрофически мало, либо нет вообще.
  2. Количество потенциальных клиентов хостелов не уменьшится со временем, к этому не сможет привести даже предполагаемый рост доходов, так как здоровый практицизм никто не отменял.

    Можно ли открыть хостел в квартире?

    Командировочные и путешественники с ограниченным бюджетом всегда выберут именно этот вариант.

  3. Довольно низкий уровень конкуренции — это особенно важно. Кроме того, в нашем государстве сильные мира сего предпочитают зарабатывать «быстрые деньги», что позволит избежать конфликта интересов в заранее проигрышной ситуации. Если исключить бюрократическую волокиту, которой не избежать при официальном открытии любого бизнеса, то до вас никому не будет дела.
  4. Относительно низкий уровень затрат на внутреннюю обстановку и отделку сводят к минимуму финансовые потери при неудаче, так как в нашем случае основной капитал – недвижимость, которая в основном дорожает со временем.

Недвижимость 

Первое, на что следует обратить внимание, так это на невозможность вывести какую-то усредненную сумму капиталовложений на одно койко-место. Даже ребенок понимает – цена на землю, недвижимость, услуги строителей и других специалистов довольно сильно отличаются по регионам. Поэтому имеет смысл обсудить вопрос лишь в общих чертах.

Основные траты приходятся на строительство или покупку непосредственно здания, где планируется разместить хостел. Вот здесь и нужно искать возможность сэкономить. Конечно, идеальный вариант – долгосрочная аренда с правом последующего выкупа. Но в большинстве крупных городов России этот сценарий относится к разряду фантастических: или все давно разобрано, или стоимость аренды слишком высока. Но все-таки стоит попытать счастья в рекомендуемом направлении.

Если же строительство неизбежно, то лучше всего возводить среднее или небольшое здание с возможностью его дальнейшего расширения.

Мини-хостелы в жилых многоэтажных домах

Оптимальным вариантом является переоборудование в хостел 2-3 квартир на первом либо втором этаже жилого дома. являетесь собственником такой недвижимости, то задача предельно упрощается.

Соблюдение правовых норм при открытии мини-хостела в городской квартире

Понятно, что подобный бизнес «не спрячешь в рукаве», поэтому необходимо следовать букве закона. Вы не получите разрешения на открытие хостела, если недвижимость состоит на учете в жилом фонде. Вывести оттуда можно только квартиры на первом этаже или втором, если под последними расположены такие же нежилые помещения. Согласно третьей главы вступившего в силу в 2005 году Жилищного кодекса РФ №188-Ф3 для осуществления процедуры вывода квартиры из жилого фонда ее собственник обязан предоставить:

  • заявление на перевод помещения;
  • правоустанавливающие документы:
  • техническое описание квартиры и ее план;
  • поэтажный план дома;
  • оформленный согласно нормам закона проект перепланировки квартиры.

Помимо соблюдения юридических норм, изложенных в третьей главе ЖК РФ №188-Ф3, необходимо учитывать требования иных нормативных правовых актов субъектов РФ. Однако постановления местных властей не должны противоречить основному документу, регламентирующему вывод квартир из жилого фонда.

Примеры планировки пространства в хостелах

Перечень основных требований к условиям проживания в таких мини-отелях:

  1. Хорошая звукоизоляция – люди платят деньги за то, чтобы хорошо выспаться. Поэтому обязательно следует обратить внимание на этот параметр при выборе окон, дверей. Родные внутренние стены в квартирах отлично проводят звук, поэтому обязательно устраните этот недостаток.
  2. Наличие небольших холла с телевизором и кухни – посетители не сразу заваливаются спать, многие из них захотят перекусить, выпить чай и посмотреть новости или фильм. Заниматься этим в номерах по вполне объяснимым причинам не совсем удобно.
  3. Обеспечение беспроводного доступа к интернету – зона wi-fi в хостеле просто необходима, так как основная доля посетителей это молодежь, а им без интернета ни как нельзя.
  4. Кондиционирование спален – попытка сэкономить на сплит-системах сразу же отбрасывает хостел в разряд второсортных. Учитывая количество людей, одновременно находящихся в одной комнате, без климатического оборудования не обойтись.
  5. Санузлы обустраиваются из расчета: одна раковина на 6 посетителей, унитаз на 12 человек и душевая кабина для 15-ти постояльцев.
  6. Спальное место (матрас) должно быть 1,9х0,8 метра, а плотность их размещения определяться, исходя из нормы – 5 м² на одного человека. Рекомендуется устанавливать двухъярусные кровати, чтобы обеспечить достаточно свободного места в комнатах.
  7. Номера следует оснастить закрывающимися металлическими ящичками или оборудовать камеру хранения у администратора.

Отделка стен и пола должна производиться с учетом повышенных эксплуатационных нагрузок. Если вы не хотите, чтобы хостел через 2-3 года превратился в обшарпанный постоялый двор, уделите повышенное внимание выбору строительных материалов и сантехники. Не нужно переплачивать деньги за абсолютно неуместные технические и эстетические «навороты», но экономить на качестве было бы крайне неразумно – скупой платит дважды.

Это же касается и приобретения мебели – бюджетные фабричные изделия не прослужат и половины срока, обещанного производителями. Исключение делается только для металлических двухъярусных кроватей, которые нужно снабдить матрасами нормального качества. Всю остальную корпусную мебель рекомендуется заказать с условием гарантийного обслуживания. Последний пункт вынудит производителей использовать при ее изготовлении качественные и износостойкие комплектующие.

Способы продвижение 

Наладить этот вид бизнеса без проведения рекламной компании практически невозможно. Причем ярких вывесок и помощи «сарафанного радио» здесь будет явно недостаточно. От объявлений в местной прессе тоже толку будет немного. Наиболее эффективным считается продвижение гостиничных услуг через интернет и посредством размещением постеров с визитками на вокзалах и прочих местах массовой концентрации гостей города.

Полезный материал: Как провести рекламную компанию хостела (и не только хостела) в интернете  самостоятельно. 

Тесная взаимосвязь с туристическими фирмами также способна привлечь клиентов в хостел. В связи с популярностью эконом-туров эти организации находятся в постоянном поиске тех, кто в состоянии предоставить недорогие гостиничные услуги. Причем владельцы новых бюджетных отелей имеют приоритет по вполне понятным причинам: наиболее выгодные цены на начальном этапе, свежий ремонт и новая мебель, а также более качественное обслуживание клиентов.

Вопросы и ответы по теме

Посмотреть все (1)



10 основных признаков хорошего хостела

Что может быть лучше хостела — недорогого молодежного отеля, помогающего путешественникам экономить на жилье и транспорте? И хотя изначально хостелы считаются жильем для неприхотливых, выбор хостела надо осуществлять осознанно, опираясь на некие представления о хорошем. В этой статье — некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание, выбирая, в каком хостеле остановиться.

Полотенца и белье в хостеле

Обязательно уточните у администратора, входит ли в стоимость проживания в хостеле комплект постельного белья и полотенце, в том числе и большое — для душа. В Европе часто приходится таскать все это хозяйство с собой. Хостелы в России, как правило, включают белье и полотенца в стоимость номера. Незачем отказываться от них. Вряд ли без полотенец обойдется хостел дешевле.

В хостеле мальчики налево, девочки направо.

Если вы недостаточно раскованны, чтобы жить под одной крышей с незнакомыми представителями противоположного пола, обращайте внимание, разделены ли многоместные номера в хостеле по половому признаку. Иногда хостельеры предпочитают селить всех вперемешку. Есть хостелы, где есть и мужские, и женские, и смешанные номера.

Правила проживания в хостеле.

Убедитесь в том, что в хостеле есть Правила Проживания. Помните о том, что разрешено все, что не запрещено — так что, все, что может помешать вашему отдыху, должно быть отражено в Правилах и запрещено. Между прочим, нередко именно в Правилах Проживания прячется подноготная отеля — стоимость и режим пользования интернетом, стиральной машиной, феном, холодильником, утюгом, комнатой для хранения багажа и так далее. Вообще, строгие правила — это скорее плюс, чем минус. Убедитесь, что в хостеле нельзя шуметь по ночам, что двери отеля закрыты для посторонних людей и так далее. В противном случае, может быть сложно высыпаться. Не забывайте о том, что хостел — в первую очередь место для ночлега, где нужно отдыхать.

Кухня в хостеле должна быть просторной и чистой

Есть такая безапелляционная штука — закон подлости. Согласно нему, на завтрак все обитатели хостела приходят одновременно. Посмотрите фотографии и изучите отзывы о хостелах в интернете. В молодежном отеле должна быть просторная и удобная кухня, укомплектованная всем необходимым. Это касается и техники, и посуды.

Отличные кровати в хостеле

Опять же, смотрите фотографии и читайте внимательно отзывы. Хостел нужен, главным образом, для ночлега, а значит — спать вам должно быть удобно и приятно. Кровати в хостеле должны быть современными и относительно новыми — чтобы не скрипели, даже если ваш сосед по комнате втихаря приведет к себе на ночь подружку.

Мероприятия в хостеле

Сейчас буду противоречить себе. Только что говорил, что хостел — это место для ночлега, и вот. А все равно скажу. Ночлег — это здорово, но все знают, что хостел — это неповторимая атмосфера общения ровесников со всего света. Для того, чтобы общение происходило, администраторам хостелов приходится постараться. Караоке, велосипедные туры, pub-crawlы, экскурсии, прогулки, кинопоказы, чаепития и много-много других интересных событий. Вот чем занимаются люди в хостелах. Внимательно изучите сайт отеля и следите за объявлениями на стойке администратора и стендах в самом хостеле.

Ограничение на продолжительность пребывания в хостеле

Возможно, кому-то это утверждение покажется странным, но для того, чтобы всем в хостеле жилось интересно, нужно, чтобы была ограничена максимальная продолжительность проживания. Обычно, хостелы не приветствуют проживание в них свыше недели-двух. Смена лиц — одно из условий поддержания неповторимой обстановке, которая есть в хостелах. Если же жить в хостеле можно сколько угодно времени, там могут поселиться разные люди, с которыми вам вряд ли будет интересно общаться.

Связь — телефон и интернет в хостеле

Связь стала одной из основных ценностей для современного человека, опустившись в Пирамиде Маслоу, пожалуй, в самый нижний ярус — к еде. Убедитесь заранее, что в выбранном хостеле есть хотя бы бесплатный доступ в интернет. Это может быть общественный компьютер или прокат ноутбука, а лучше — wi-fi, ведь у вас наверняка есть с собой какое-нибудь устройство. Некоторые хостелы в дополнение к бесплатному интернету предлагают еще и бесплатные телефонные звонки домой.

Удобный, функциональный и легкий сайт

Крутые отели любят заказывать красивые сайты со сложной иерархией и огромным количеством тяжелой графики. Все это очень здорово и привлекательно, если у тебя быстрый интернет. Как раз такой обычно есть в распоряжении тех, кто живет в элитных отелях. Посетители хостела — это небогатые путешественники. На сайт хостела они могут выйти только в дороге, а где подвернется интернет, и какого качества он будет — тут уж остается только надеяться на лучшее. Именно потому, что на заправках и в прочих подобных местах интернет может быть так себе, важно, чтобы сайт хостела был легким и грузился быстро. Если ваш компьютер закипает от многочасовых попыток загрузить сайт молодежного отеля — ищите следующий. В найденном не знаю, что вам хорошо.

Понятно, что требовать от хостела люксовые удобства, высочайшего сервиса и вообще, всяческих благ премиум класса, занятие совершенно бессмысленное. Однако, достаточный уровень комфорта и обслуживания все же присутствовать должен. И если для вас это немаловажно, в первую очередь обращайте внимание на сети хостелов.

Что же такое сеть хостелов?

Уже из названия можно провести аналогию с сетью магазинов или, например, отелей. То есть, сеть хостелов — это не что иное как объединенные под одной компанией или брендом отели бюджетного уровня. Их преимущество в том, что они обычно отличаются наличием квалифицированного персонала и предоставляют более или менее широкий спектр услуг.

Как определить, что перед вами описанием именно сетевого хостела?

Во-первых, в описании принадлежащих к единой сети хостелов обычно указывается этот факт и перечисляются те города, в которых можно найти аналогичные гостиницы. Очень подробное описание с перечислением услуг, указанием месторасположения, особенностями размещения и т.д. также пожжет сигнализировать о том, что перед вами сетевой хостел. В любом, случае — очень подробное исчерпывающее описание — это большой плюс, поскольку такое отличие говорит о том, насколько серьезно руководство хостела заботиться о его имидже.

Стоит обращать внимание и на большие хостелы в несколько этажей. По той причине, что как правило, они представляют собой отлично организованную систему обслуживания и богатый список услуг.

Месторасположение хостела — также не последний фактор выбора. Не секрет, что скажем в Европе общественный транспорт с трудом можно назвать дешевым. Поэтому, гораздо удобнее будет остановиться в пешей доступности от главных достопримечательностей. Кроме того, многие хостелы включают в стоимость номера завтрак. То есть, за ту же стоимость, что и например номер в хостеле без питания вы можете попытаться найти иной вариант с включенным завтраком: и время сэкономите, и опять же — деньги.

А теперь некоторые пункты, которые имеют особенное значение в вопросе выбора хостела. 24 Hour Reception — если в описании хостела указан такой пункт, значит перед вами круглосуточный рецепшен. То есть, вы можете не переживать по поводу собственных поздних визитов и риска остаться у закрытой двери.

Key Card Access — если вы видите такое выражение в описании хостела, значит, он во время одного из ремонтов подвергся усовершенствованию и теперь его гостям предлагаются электронные ключи — удобные компактные карточки.

Web Access in Lobby — это значит, что перед вами информатизированный хостел, соответственно у вас не возникнет ни малейших проблем выхода в сеть.

Linen Included — довольно редко встречающийся критерий — «постельное белье включено». То есть, комплект постельного белья включен в стоимость комнаты, что действительно случается редко. Обычно, за белье приходится доплачивать и даже оставлять залог до даты выезда.

Ensuite — это слово нужно искать в описании комнаты особенно тщательно, поскольку оно сигнализирует о наличии душа и туалета в комнате, не в коридоре или на этаже, а именно в комнате.

Хостел — это самый дешевый вариант ночлега при огромном желании посмотреть мир и недостаточности финансов. В Европе выделяют два типа хостелов. Одни — аналоги наших общежитий, обеспечивают долгосрочное проживание определенных категорий людей. Другие представляют собой упрощенный вариант гостиницы, где туристы могут арендовать ненадолго комнату.

Хостел отличается строгими правилами проживания, а также своей чистотой. В некоторых хостелах, большей частью расположенных в провинции, время прихода ограничено: после 24 часов приходить нельзя. В других нельзя оставаться после 11 часов. В это время начинается жесточайшая санитарная обработка полов и туалетов. В крупных городах хостелы работают круглосуточно либо могут закрываться на ночь. Почти в шестидесяти странах мира насчитывается около 4,5 тысяч хостелов.

Комнаты в хостеле могут быть исключительно женскими либо мужскими, а также рассчитанными на людей разного пола и индивидуальными. В ценовой категории большая часть хостелов выгодна как клиентам, так и хозяевам.

Наличие в хостеле холодной и горячей воды обязательно, что позволяет принять душ после длительных прогулок и ночного сна. В стоимость проживания большей части хостелов включен завтрак. Во всяком случае, хостел должен располагать общей оборудованной кухней.

Главное преимущество хостела — это цена. Они значительно дешевле отелей. Здесь прекрасные условия для знакомства и общения с другими путешественниками из разных стран мира. К тому же услуги, предлагаемые хостелами, способны обеспечить достойное проживание.

К недостаткам хостела стоит отнести кражи. Этого сложно избежать, учитывая совместное проживание с незнакомыми людьми. Но к вашим услугам предоставлены камеры хранения.

Вместе живут люди со своими привычками и принципами, что доставляет определенные неудобства. Даже принимаемые администрацией меры по созданию максимального комфорта, ограничение времени закрытия и открытия хостела не лишают некоторого дискомфорта.

Хостел в Санкт-Петербурге достаточно привычное явление и создано для путешественников. Изобилие клиентов в хостелах стимулирует развитие сервиса.

Хостел как вид бизнеса

Уровень обслуживания достаточно высокий, а цены радуют. Чаще всего в хостелах останавливается молодежь.

Чтобы поселиться в отдельную комнату в хостеле и жить без подселения выбирайте хостел подальше от основных мест посещения туристами. Хостел — это достойная альтернатива дорогому отелю.

Как открыть хостел. Подробное описание открытия хостела — примеры, советы, расчеты

Как открыть свой хостел с нуля в России

Если вы хотите отправиться изучать страны мира, способны самостоятельно застилать себе постель и не желаете тратиться на дорогие гостиницы, то вам непременно стоит воспользоваться хостелом.

Что такое хостел?

Для начала поработаю переводчиком. Английское слово «hostel» переводится на русский язык как «общежитие». Наверняка у вас сейчас возникли ассоциации негативного плана: грязная лестница, неработающая сантехника, ссоры с любопытными соседями и прочие характеристики общежитий советских времен. Именно во избежание подобных аналогий пользуются иностранной терминологией. И всем становится понятно, что хостел – это современное общежитие-гостиница в западном стиле.

Как там живется?

Ну, поскольку жить вам там не придется постоянно, а в основном не более нескольких ночей, то живется там очень даже неплохо. Чаще всего хостелы предлагают комнаты с вместимостью до десяти человек. Удобства в самих номерах или в блоках на несколько комнат. Правда, существуют комнаты, которые называются dormitories. Они рассчитаны на количество от 10 до 20 жильцов. Все мы понимаем, что, чем меньше с вами живет людей, и чем больше удобств вы получаете, тем больше вам придется заплатить.

Обязательные условия, которые вам должны предоставить…

Согласно правилам Международной федерации в хостелах обязательно должна быть как холодная, так и горячая вода. Также важным моментом является наличие запирающихся шкафчиков или охраняемых помещений, в которых клиент может оставлять свои вещи и к которым обеспечивается постоянный доступ. Белье и завтрак могут входить в стоимость проживания или выдаваться за отдельную плату. В случае отсутствия услуги кормления в хостеле должна быть общая кухня, для того чтобы клиенты готовили еду себе сами.

Запреты

Здесь нет какого-то общего канона. Все зависит от страны, ее законодательства и правил самого хостела. Практически везде вам предоставят отдельный мужской или женский номер, иногда это будут даже отдельные этажи.

Хостел в жилом доме

Но, если в хостеле предусмотрены смешанные номера с выделенными раздевалками, то за чисто женский или чисто мужской номер, возможно, придется немного доплатить. Во многих иностранных хостелах запрещено курить, кое-где вас не пустят после полуночи, а кое-где в санитарных целях выгонят после 11 утра.

В общем, вам выбирать, пользоваться подобными услугами или нет. Но если вы не слишком прихотливы, да еще и не желаете тратить лишние деньги, то хостел – это ваш вариант!

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *