Бизнес на аренде

Миллионы людей готовы платить за комфортный отдых.

Построить дом на 4-6 секций для сдачи в аренду

Сдавая жаждущим праздника коттеджи в краткосрочную аренду, реально заработать от 100 000-150 000 рублей. С франшизой «Дом в аренду» вложенные средства окупятся через 1-2 месяца, что даст возможность раскрутить свой бизнес и иметь достойный доход вне зависимости от местожительства.

Шумные вечеринки на дому с изобилием алкоголя, толпами народа и громкой музыкой – еще в 90-ых мы дружно взирали на это «безобразие», широко раскрыв рты от восторга и искренне не понимая хозяев, впустивших к себе такую толпу. Но идея подобных торжеств понравилась и прижилась. Сегодня сотни людей предпочитают не утруждать себя приготовлениями и уборкой, а отправиться на отдых в загородный коттедж, где вся веселая компания сможет отведать шашлыков, от души пообщаться и сохранить уверенность в конфиденциальности встречи.

Национальные особенности загородного отдыха

Коттедж всегда имел массу преимуществ перед квартирой: отсутствие смежных стен с соседями дает возможность отдыхать допоздна, а прилегающая территория позволяет жарить шашлыки, наслаждаться свежим воздухом и живописными пейзажами. Едва появившись на рынке, услуга краткосрочной аренды загородных домов и туристических баз обрела значительный спрос.

Их арендуют:

  • студенческие компании для празднования Татьяниного дня, экватора, окончания сессии и выпускного;
  • родители школьников, желающие устроить для них выпускной;
  • ценители отдыха на лоне природы: летом семьи готовы арендовать коттедж на целую неделю, чтобы насладиться прелестями загородной жизни, походами в лес, баней и шашлыками;
  • частные фирмы, желающие хорошо погулять на корпоративной вечеринке или провести мероприятие по тимбилдингу;
  • туристические базы арендуют для проведения масштабных торжеств – свадеб, юбилеев и памятных дат.

Бизнес на краткосрочной аренде загородных коттеджей и туристических баз постепенно оброс сопутствующими услугами, которые значительно увеличивают средний чек. Обладая знаниями и опытом, вы можете предложить постояльцам услуги кейтеринга, оформления и организации мероприятий, активных развлечений – пейнтбола, волейбола и других.

Бизнес-модель: серьезный бизнес на простых условиях

Чтобы что-нибудь продать, нужно сначала это что-нибудь купить – считал именитый кот из Простоквашино. Но ведь и жил он в советские времена. Сейчас оборот бизнеса и средний чек напрямую связаны с интенсивностью работы и вашей предприимчивостью. Чтобы начать зарабатывать на краткосрочной аренде, необязательно покупать их в собственность – достаточно снять коттеджи или туристическую базу на длительный срок.

При этом ваш доход будет базироваться на разности расценок посуточной и долгосрочной аренды, а заработок получите и вы, и собственник недвижимости. Приобретая франшизу «Дом в аренду», вы получаете возможность узнать от профессионалов обо всех тонкостях такого бизнеса:

  • особенности выбора домов и баз;
  • нюансы составления договора с собственником и клиентами;
  • полное сопровождение в настройке рекламы и продвижении сайта, пакет скриптов для повышения продаж.

Бизнес на краткосрочной аренде нередко называют сезонным. Отчасти это так – массовый поток клиентов обращается летом и в преддверии Нового года. Но корпоративные мероприятия, свадьбы и юбилеи позволяют удержать стабильность заработка на протяжении всего года.

Рис. 1. Коттедж: вид комнаты отдыха

Актуальность бизнеса в вашем регионе

Многие жители провинциальных городов считают, что серьезный бизнес на краткосрочной аренде можно сделать исключительно в мегаполисах. Но в действительности вам просто нужно верно рассчитать поток клиентов.

  1. Если в вашем городе есть учебные заведения, то спросом студенческих групп вы уже обеспечены.
  2. Предприниматели, шагающие в ногу с развитием рынка, предпочитают для корпоративных мероприятий арендовать коттеджи и туристические базы. На лоне природы и в просторном дворе проще проводить командные игры, а у мангала коллектив раскрывается намного быстрее, чем в ресторане.
  3. Еще одна категория клиентов – семьи с доходом чуть выше среднего, проживающие в квартирах. Летом или на каникулы они пожелают отправиться на отдых вместе с детьми.

Таким образом, бизнес на краткосрочной аренде актуален для каждого города страны. Главное – правильно выбрать дом, договориться с собственником и запустить дело.

Материал в тему: Как составить договор аренды недвижимости правильно?

Финансовые аспекты

Стоимость аренды недвижимости (как долгосрочной, так и посуточной) тесно связана с регионом, численностью населения и особенностями инфраструктуры. В областных городах снять коттедж на длительный срок в пригороде можно по цене от 60 000 за месяц. При этом аренда его на сутки составит от 10 000 рублей, в праздники и летом – дороже.

При сопровождении специалистов, которые уже успели изучить все тонкости бизнеса краткосрочной аренды, в первые месяцы вы сможете выйти на доход от 100 000-150 000 рублей. А это значит, что стоимость франшизы окупится в течение 1-2 месяцев.

Рис. 2. Как выглядят арендованные коттеджи

Самостоятельность – не всегда хорошо

Просчитав модель и варианты развития, вы можете решить, что и сами успешно справитесь со сдачей домов в аренду и поиском собственников, желающих сдать недвижимость. Но, совершая этот путь в одиночку, вы столкнетесь с трудностями, через которые уже прошла компания «Дом в аренду».

  1. Несложно заблудиться в юридических аспектах и формах договоров. Коммерческая аренда отличается от частной условиями использования имущества и документальным сопровождением.
  2. Газеты и радио давно потеряли свою рекламную силу, а привлекать клиентов в интернете вы сможете при наличии определенных знаний в сфере Директа и таргентинговой рекламы. Специалисты «Дом в аренду» уже прошли этот этап и знают самые действенные способы заявить о себе.
  3. Вам придется поработать над сайтом, вложить деньги в его продвижение и продающие тексты.

Покупка франшизы – идеальный вариант для быстрого старта, не требующий от вас деловой хватки, знаний в сфере недвижимости и продвижения в интернете. Вам помогут запустить свой бизнес всего за неделю, автоматизировать процессы, выстроить стройную и прибыльную систему.

Наши контакты

Вопросы и ответы по теме

По материалу пока еще не задан ни один вопрос, у вас есть возможность сделать это первым



Конференция > Бизнес > Квартиры, комнаты, недвижимость > Насколько рентабелен бизнес? Сдача в аренду коттеджа

Просмотр полной версии : Насколько рентабелен бизнес? Сдача в аренду коттеджа

19-03-2014, 09:37

Всем привет!
Общая ситуация, точнее мысли. Грубо говоря есть земельный участок в черте города. Около 5 соток, все в собственности.
Есть мысли по поводу того, что участок просто простаивает. Чтобы такого не было — хочу построить коттедж (120-150 кв, банька или сауна, шашлычника, 2 этажа, большой зал, несколько спален и т.п), чтобы после сдавать посуточно в аренду.
Теперь вопросы:
1. на сколько этот бизнес рентабелен? (планирую стройку взять в ипотеку и отбить за короткое время за счет аренды) (все мои подсчеты дают хороший доход, поэтому и сомнения терзают, все ли я правильно подсчитал, продумал?:D)
2. если рентабелен, то из чего лучше дом строить? брус, кирпич, керамзит, сруб, сип панели? я понимаю, что самый дешевый это сип, но и понимаю, что износ от гулянок будет адцким. Посоветуйте в общем 🙂
3. отношения с соседями? законность? налоги?

В общем сабж. Буду очень признателен если будут ответы по существу.
Даешь новый бизнес-направление!)

120-150 квадратов для сдаваемого дома это очень мало. Окупаться будет лет 7-10.

19-03-2014, 09:52

какой метраж должен быть тогда? на 5 сотках что реально построить?

Админ такси

19-03-2014, 10:00

можно построить дом и сдавать не посуточно а ежемесячно т.н социальная аренда — это направление свободно

У меня тоже есть товарищ — постоянный генератор идей.
Так вот последний его кредит на стопроцентный бизнес — потребовал срочного выкупа друга у чехов.

"…планирую стройку взять в ипотеку и отбить за короткое время за счет аренды…"
утопия. ну или короткое время не короткое вообще. Если ляма 3-4 есть то тогда можно думать. Остаток стройки 2-3 ляма добить иботекой. И их гасить года 3.

Как начать арендный бизнес на доходных домах с нуля и зарабатывать от 80 до 150 000 в месяц

Но сдача посуточно будет отнимать все свободное время и нервы…

на кольской участок?

Надо метров от 250, но на 5 сотках это маловероятно.
Ну считай сам. Сдача этого маленького дома за сутки 7-10 тысяч. В самом лучшем случае в среднем будешь сдавать 3 дня в неделю, 12 дней в месяц. То есть максимум 120 тысяч. Из них тратить будешь на клининговые услуги, косметический и капитальный ремонт, коммунальные услуги наверное не менее 30%. Сам этим постоянно заниматься не сможешь, услуги риелтора или администратора 15%.
Дом построить с баней, сделать ремонт, обставить мебелью — ляма 4 скромно.
Да и чтобы дом снимали стабильно, его нужно хорошо и долго раскручивать.
Вот и считай срок окупаемости.

Много букв.
Не рентабельно!!!
Квадратов 350-550 норм.
Ремонт и обновление мебели мин каждые 2 года.
Сдают подобные дома у кого их несколько и просто вложили деньги в не движку (чтоб не прогорали и окупали обслуживание и коммуналку дома, но не все строительство!!!) Зимой затраты на содержание большие в частности отопление!.

это Пять !

19-03-2014, 23:01

Тут про квартиру где-то на пальцах объяснялось. Ипотека и аренда это вещи не совместимые, т.к. и дом. Ты лет 10 только ипотеку будешь выплачивать или 15-ть. Построй дом, а квартиру где ты живешь сдавай.

Более того, его будут постоянно разносить. То одно, то другое. Его не спать снимают….

1)рентабельность я бы и в проге посчитать мог, но он не рентабилен вообще.
2)сип это бред, я бы рассказал почему, но много букв. Самое выгодное это блоки ИМХО Ну сруб из бруса тоже вариант, но колхозно выглядеть будет ИМХО. Так-то брус дешево…
3)тематические форумы в помощь

А вообще это большой геморрой на пятой точке, ты представь сколько ты туда мотаться будешь и сколько времени на уборку тратить:D И подумай оно тебе надо?:D

Остап111

19-03-2014, 23:12

Если четыре этажа замутить(два полноценных+цоколь+веранда) дом который занимает всего 1 сотку (10 на 10) то это метров 350 площади. И этот дом можно возвести ляма за три. Если самому строить.

За 6-7 лямов там можно огромный дворец возвести в 1000 метров.

Остап111

19-03-2014, 23:24

Как сказать. В цоколе басеин, сауну, спортзал, салон красоты, бильярдную и т д замутить. Чтобы был как центр злачного и не очень злачного досуга и сервиса в городе. А номера в аренду как дополнение.
Это может нормальный доход давать. Но этим постоянно тогда надо будет кому то заниматься а не просто деньги забирать как при сдаче квартиры.

И время от времени принимать гостей (пожарники, убойники, убоп, обэп, …, налоговая) и так по кругу. оно тебе нужно? сауну открой гденить в подвале, быстрее окупится, как вариант…

Остап111

20-03-2014, 00:37

Я не автор. 😎 Но вообще это да. Эти дядьки могут любой бизнес сделать нерентабельным.

Но может автор родственник Хамитова и всех их накуй шлет? 🙂

или когда отжевал (приватизировал)…

Ну и в ответ аналогично.
+ Налоги придется платить…заставят!

У этих самый рентабельный бизнес….из ничего-бабло! 🙂

20-03-2014, 14:25

Налоги никто не заставит платить это обороты мелкие для налоговой.. да и у автора полюбому есть ИП или ООО.

Мини гостиницу слеоать — самый шулай

21-03-2014, 10:17

чтобы совесть была чиста, да и перед законом — я предпочитаю заплатить все налоги и отчисления. И не нужно париться. Как-то так. И вообще считаю, если твой бизнес не способен вести легальную деятельность, то какой это бизнес вообще?

п.с. спасибо всем за ответы и мнения. Обсуждения продолжаются! Есть пару мыслей, которые опишу в первом посте!

татарин 019

21-03-2014, 10:44

продай его купи хату, её сдавай

21-03-2014, 10:54

невыгодно тогда уж точно будет, с оплатой аренды отбиваться квартира будет ровно столько, на сколько взята ипотека.

татарин 019

21-03-2014, 11:42

сдесь ты тоже кроме долгов никуя не заработаешь

21-03-2014, 15:04

да я же не говорю что ты не платишь) Просто заставлять платить налоги которые получены Наличкой и не указаны в декларации никто не будет

21-03-2014, 17:31

В нашей стране по судя по кривой лафера малый бизнес почти весь в тени.

21-03-2014, 18:05

отходим от темы, господа!)

21-03-2014, 22:20

ты учитывай что если ты хочешь сдавать шумным компаниям это проблемы с соседями если они близко.. если участок 30-50 соток то норм..

23-03-2014, 14:19

тут тема выше, про запрет сдачи квартир по-суточно интересно, домов это коснется?

Ты соседей по участку всех знаешь? Твои клиенты начнут шуметь, потом тебе же коленку сосед и прострелит для профилактики.
Детский сад там замути лучше.

мне кажется минигостиница будет в тему. сдавать для разъеба студентам ащще не варик.

у нас на кардоне строят что-то подобное армяне. площадь тока метров 600. народ говорит бордель будет, короче как ни крути ****ушник.

нормально там поднимается, но заборы повыше надо, стеклопакеты потолще

23-03-2014, 16:22

нормально поднимается что? не совсем понял вашу мысль

денежка там нормально поднимается

30-04-2014, 16:35

Есть еще новая задумка, касаемая монетизации участка.
Сейчас это пустой участок, с гаражом и посадкой.
Сделать думаю следующее: поставить заборы согласно периметру участка. Построить маленькую баньку (3х4 с предбанником), мангал (типо как будка что ли, не знаю как правильно обозвать). Одноэтажный домик (из сип панелей), пару комнат (1 зал скажем большой, пару спален и в этом духе). И в принципе все. То есть по моим грубым подсчетам — стройка может обойтись до 1млн.
А что же будем иметь? Возможность людям приезжать в мини-загородный домик, сделать шашлык, сходить в баню, отдохнуть в доме. И это круглый год (весна, лето, осень и зима).
а как такая мысля?! имеет право данная идея жить?

My name is Romeo

30-04-2014, 16:40

В первом посте вроде как написано в черте города? Где участок то? Баня, беседка, дом, вся мебель, коммуникации) какой миллион? ))

Есть еще новая задумка, касаемая монетизации участка.
Сейчас это пустой участок, с гаражом и посадкой.
Сделать думаю следующее: поставить заборы согласно периметру участка. Построить маленькую баньку (3х4 с предбанником), мангал (типо как будка что ли, не знаю как правильно обозвать). Одноэтажный домик (из сип панелей), пару комнат (1 зал скажем большой, пару спален и в этом духе). И в принципе все. То есть по моим грубым подсчетам — стройка может обойтись до 1млн.
А что же будем иметь? Возможность людям приезжать в мини-загородный домик, сделать шашлык, сходить в баню, отдохнуть в доме. И это круглый год (весна, лето, осень и зима).
а как такая мысля?! имеет право данная идея жить?

да. имеет !

01-05-2014, 00:35

Кардон.
Ну не собираюсь я строить из дорогих материалов, сип панели и т.п., ну быть может +500 тысяч будет.
Меня больше волнует вопрос законности. Лицензии? Разрешения? Надо нет?

02-05-2014, 16:05

Сделай в европейском тренде — подели на микроучастки и сдавай на сезон в аренду с грядками возиться))

И будешь потом раз в неделю сдавать за 5 тысяч в сутки. А в один прекрасный день студенты вынесут сип-стену.

02-05-2014, 21:57

а почему так уверенно, что сдаваться будет тяжело?

ну как те сказать, вот выезжает человек на природу, что он хочет — шашлыки, баньку, водоем, красивые виды, рыбалочку там, опционально… если сип панели и типовая банька без водоемов и копощащиеся садоводы по периметру, то на большие отдачи расчитывать будет сложновато… да даже объяснить людям как проехать к твоему участку на Кордоне будет не так то просто, если, конечно, он не на самом въезде.

07-05-2014, 00:33

по поводу соседей я тоже думал.. хз как быть забор если из профнастила и повыше))
участок находится почти вдоль дороги, не заплутаешь.

Мы предлагаем вам, пошаговый план действий по формированию бизнеса на посуточной аренде, в формате инструкции.

Старт — от поиска квартир, требований к ним до эффективных методик работы с риелторами.

Обслуживание квартиры — раздел посвящен уходу за квартирами, и подготовки их к сдаче.

Реклама — один из основных разделов, изучив который вы будете обладать эффективным инструментом поиска клиентов.

Работа с клиентами — основной и ценный раздел, который научит вас превращать клиентов в постоянных, зарабатывать дополнительную прибыль и выстраивать долгосрочные отношения с постояльцами.

Развитие бизнеса — раздел содержит правила развития бизнеса посуточной аренды. Основные темы раздела: построение работы с администраторами, выстраивание партнерских сетей и правила увеличения количества квартир без ухода в минус.

Построить коттедж для сдачи в аренду и не прогореть

Приложения — это полный пакет договоров, необходимый для работы посуточной аренды, составленный проф. юристами специально под комплект «5 суток»

Брендбук — это в первую очередь исходные материалы для проведения рекламых компаний, он сэкономит вам кучу денег на дизайнеров и маркетологов, во вторых это фирменное оформление ваших квартир, увеличивающее лояльность ваших клиентов, что положительно влияет на повторные продажи.

Сайт — этот инструмент позволит вам привлекать клиентов из всех поисковых систем, встроенная система учета будет помогать вести ваш бизнес и вы никогда не пропустите заселения-выселения ваших клиентов.

Пошаговую инструкцию создания, ведения и развития бизнеса.

Фирменный сайт для привлечения клиентов, со встроенной системой бронирования, crm.

Брендбук, содержащий дизайн по оформлению квартир в нашем стиле и макеты для проведения рекламных компаний как онлайн, так и офлайн.

Помимо этого вы получаете консультации в период открытия и последующего развития бизнеса.

Узнайте о комплекте больше

Как сдать дом в аренду

30 августа 2013 года

Российский рынок аренды недвижимости в настоящее время представлен не только городскими квартирами, но и частными домами. По оценкам специалистов, этот сегмент сейчас переживает настоящий «бум». Запросов и предложений большое количество и с той, и с другой стороны.

Несколько советов, как выгодно сдать дом в аренду

  1. Для начала правильно оцените район расположение дома. Дом находится в городской черте, коттеджном поселке или в деревне? Какое расстояние до города? А состояние дорог? Имеется ли охрана? Что вы можете сказать об инфраструктуре, есть ли магазины, аптеки, детский сад, школа, спортивные площадки?
  2. Дом относится к новостройкам или старым постройкам, так называемый деревенский вариант? Если новострой, то какая категория  люкс, бизнес или эконом? В каком состоянии находится дом сделан качественный ремонт, косметический или отсутствует совсем? Имеется ли мебель и бытовая техника, каково ее состояние? Важно наличие и обустроенность придомовой территории: у роскошного особняка должен быть ландшафтный дизайн, бассейн с качественной системой очистки. Есть ли в деревенском доме вода и канализация? Имеется сад-огород?
  3. Определитесь со сроком сдачи загородного дома на долгий срок, на определенное время, например, летние месяцы или на короткий период. Сейчас выгодно сдавать дом посуточно: на выходные или праздничные дни. Готовы ли вы к такому варианту? Есть ли у вас возможность осуществлять постоянный поиск жильцов, контролировать их, регулярно делать уборку после окончания аренды?
  4. Заранее ознакомьтесь с ценами на подобные предложения. Просмотрите сайты и газеты. Определите сумму аренды и порог, до какого можно снизиться; учите затраты на коммунальные услуги и другие расходы, например, охрану. По возможности, отключите стационарный телефон: слишком много случаев, когда квартиранты неожиданно съезжают, оставляя счета за междугородние переговоры.
  5. Сделайте генеральную уборку и в доме, и на приусадебном участке. Неприбранность и неухоженность участка могут произвести плохое впечатление. Семейная пара с детьми заинтересуется безопасным и удобным местом для игр во дворе. Согласны ли вы выполнить это требование и изменить что-то на участке?
  6. При формировании цены вам нужно учесть различные нюансы. Например, стоимость аренды частного дома снижается при удаленности от города, а также при отсутствии охраны или парковки. Красивый дом может привлечь внимание арендатора, но разбитые дороги или полупьяные соседи отпугнут. Не замалчивайте недостатки, честно расскажите о них, в противовес негативным моментам лучше обратите внимание арендатора на преимущества. Честность всегда производит хорошее впечатление.
  7. Если вы сдаете коттедж за несколько тысяч долларов, то искать жильцов нужно только через агентство недвижимости. Такие арендаторы не читают объявления в газетах.

    Бизнес на посуточной аренде коттеджей: как раскрутиться с нуля до 100 000 за 2 месяца?

    Да и в других случаях надежнее обратиться к специалистам, которые уже давно работают на этом рынке.

  8. Не забудьте про договор, который сможет защитить в случае мошенничества. Запомните, что договор с физическим лицом называется договором найма, вы  наймодатель, а квартиранты наниматель. В договоре укажите информацию о нанимателе: паспортные данные (снимите на телефон копию паспорта), прописку, контакты. Расспросите о месте работы, постарайтесь получить как можно больше информации и перепроверить ее.
  9. Укажите срок проживания и стоимость арендной платы. Обозначьте период, когда сторонам нужно предупредить друг друга о досрочном расторжении договора.
  10. Перечислите в договоре имущество, которое находится в загородном доме, укажите его состояние и штрафы при его порче.
  11. Не забывайте оговорить возможность периодически приезжать в гости к арендаторам. Поясните, что эта мера необходима, ведь вы являетесь собственником и должны знать состояние и дома, и имущества.
  12. Не лишним будет напоминание, о том, что вы, как наймодатель, должны ежегодно платить налоги.

Сдача недвижимости в аренду дело хлопотное, но, чтобы проблемы обошли вас стороной, будьте заранее очень внимательны это настроит ваших жильцов на ответственное отношение к вашей собственности.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *