Акт приема передачи ключей

Акт приемки ключей от помещения или квартиры

Передача ключей — неотъемлемая часть процедуры передачи любого помещения (будь то квартира или нежилая недвижимость) в фактическое пользование и владение. Обязанность передать ключи вытекает из того, что помещение — это главная вещь, а ключ от него — необходимая принадлежность. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи, следует судьбе последней. Попасть в помещение, не имея специально предназначенных для этого ключей, правомерным способом невозможно. В связи с этим ключи являются принадлежностью к помещению как к главной вещи и подлежат обязательной передаче.

Смена владельца ключей, исходя из смысла ст. 135 ГК РФ, не требует какого-либо документального оформления. Тем не менее передачу ключей рекомендуется сопровождать заключением акта, чтобы однозначно зафиксировать момент предоставления доступа в помещение.

Единого образца акта передачи ключей от помещения не существует. Более того, иногда сведения о передаче ключей включают в акт приема-передачи самого помещения. Но и отдельным актом оформить передачу ключей тоже можно.

Документ может быть составлен в произвольной форме. В то же время важно учитывать, что акт должен содержать всю информацию, позволяющую установить основание для передачи ключей и момент, в который они переданы.

Типовые образцы актов приема-передачи ключей от квартиры фактически не отличаются от аналогичных документов, составляемых в отношении нежилых помещений. Такие акты не включают сведения о целях использования недвижимого имущества. Кроме того, документы заключаются в большинстве случаев между физическими лицами, поэтому дополнительные реквизиты организаций и должностных лиц в них не включаются.

Простой образец акта приема-передачи ключей

Акт приемки ключей, как правило, не превышает по объему одной страницы. Для подтверждения факта передачи ключей в нем указываются следующие сведения:

  • дата и место подписания акта;
  • Ф.И.О. лиц, осуществляющих передачу и прием ключей (для физических лиц);
  • наименование организации, а также должности, Ф.И.О. и происхождение полномочий (доверенность, устав и т. д.) лиц, действующих от имени организации, осуществляющих передачу и прием ключей (для юридических лиц);
  • полный детализированный адрес помещения, ключи от которого подлежат передаче;
  • основание для возникновения обязанности передать ключи от помещения (например, название, дата и номер договора);
  • подписи сторон и печати организаций (при необходимости).

Акт составляется в двух экземплярах: один для старого владельца ключей, второй — для нового. Но в отношении нежилых помещений часто встречаются ситуации, когда ключи передает лицо, действующее от имени собственника по агентскому договору, договору доверительного управления, или субарендодатель. В таком случае акт составляется в трех экземплярах, один из которых передается собственнику помещения.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Ознакомиться с универсальным образцом акта приема-передачи ключей можно на нашем сайте.

***

Акт приема-передачи ключей — документ, подтверждающий факт передачи помещения в собственность. Составление документа необязательно с позиции закона, однако его подписание поможет сторонам сделки избежать спорных моментов в будущем. К тому же составить его совсем несложно.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Акт».

Общие моменты составления акта

Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец.

Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей. Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме. Главное, соблюсти несколько простых правил:

  1. Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
  2. Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.
  3. Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.

Как только акт будет подписан всеми присутствовавшими сторонами, ответственность за ключи, а также безопасность помещения, к которому они относятся, и находящиеся внутри него ценности переходит к принимающему лицу.

Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено. Проштамповать акт надо только тогда, когда применение штампов указано в локальных нормативных документах компании.

Акт может быть сформирован на обычном листе любого удобного формата (но общепринятый – А4) или на фирменном бланке организации с оттиском реквизитов. Он может быть написан от руки или напечатан – эти факторы в определении законности документа роли не играют.

Создается акт всегда минимум в двух экземплярах. Один из них остается у лица, ранее ответственного за ее хранение ключей, второй передается новому ответственному лицу. Свидетелям, если таковые присутствовали при составлении акта, надо отдать заверенные копии.

Образец документа

Здесь приведен пример акта приема-передачи ключей от одной компании другой по договору аренды помещения.
Сначала указываются:

  • название документа (с кратким обозначением смысла);
  • номер (по необходимости);
  • место (населенный пункт, в котором работает компания);
  • дата составления акта.

Затем, в основной части удостоверяется факт приема-передачи ключей. Тут надо написать:

  • полное наименование предприятий, участвующих в данном процессе, лиц, которые их представляют (должности, ФИО);
  • причину, ставшую основанием для процедуры приема-передачи;
  • название и адрес объекта, ключи от которого передаются;
  • номер и дата исполняемого договора.

При необходимости в акт можно внести и другие сведения (например, о количестве ключей и их копий, их принадлежности к той или иной двери/замку, состояние объекта и т.д.). Если к акту прилагаются какие-то дополнительные бумаги, информацию об этом также нужно отразить в бланке.

В заключение под актом должны поставить свои подписи представители обеих организаций и все прочие присутствовавшие при процедуре передачи лица.

Акт приема-передачи электронной подписи

Составление рассматриваемого акта фиксирует сам факт передачи подписи. Однако важно знать, что подобная передача законодательством не предусмотрена. По этой причине лицо, осуществляющее такую передачу, действует на свой страх и риск, ведь с передачей подписи его ответственность продолжает действовать в том же объеме, что и до факта передачи. Другими словами, передача ЭЦП не снимает с владельца подписи ответственность за ее использование другим лицом. Поэтому передавать подпись другим лицам не рекомендуется.

Статья 10 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ содержит перечень обязанностей лиц, осуществляющих документооборот с использованием усиленных ЭЦП.

В их числе:

  • обеспечивать конфиденциальность ключей ЭЦП и не допускать их использование другими без их согласия;
  • не применять ключ ЭЦП при подозрении, что его конфиденциальность нарушена.

Из указанной нормы следует вывод, что передача ЭЦП другому лицу теоретически допускается, но с согласия владельца такой подписи. Если же ЭЦП использована или имеется риск ее использования другим лицом без такого согласия, ее конфиденциальность считается нарушенной. Продолжать использовать ЭЦП в такой ситуации нельзя, а о возникшем нарушении необходимо известить соответствующий удостоверяющий центр.

Равно как не предусмотрена возможность передачи подписи, отсутствует и унифицированная форма документации, сопровождающей подобные действия. Но одно основное правило при составлении акта передачи ЭЦП соблюсти необходимо.

Как уже было указано выше, передача ЭЦП возможна с согласия ее владельца. Следовательно, составляя рассматриваемый документ, необходимо отразить данный факт в его тексте.

К примеру, условие о передаче в акте может быть составлено следующим образом: «Генеральный директор ООО «Строймонтажконструкция» Иванов И.С. передает сертификат ключа электронной подписи от имени Иванова И.С. главному бухгалтеру Карташовой М.Т. и наделяет Карташову М.Т. полномочиями по использованию ЭЦП Иванова И.С. для подписания отчетности, направляемой в контролирующие органы, и выражает согласие на такое использование».

Кроме этого в акте следует отразить:

  • дату передачи;
  • срок действия соответствующих полномочий;
  • факт принятия ключа подписи тем лицом, которому он передан;
  • подписи передающей и принимающей сторон.

Составлением указанного документа передающая сторона сможет зафиксировать факт передачи ЭЦП. Однако использовать этот акт в качестве юридического обоснования того факта, что получившее ключ ЭЦП лицо стало обладателем соответствующих полномочий по подписанию документов в случае возникновения спорной ситуации, будет затруднительно. При этом не важно:

  • какому именно должностному лицу передана ЭЦП;
  • какими документами оформлена передача и оформлена ли вообще;
  • соглашалось ли принимающее лицо на наделение его соответствующими полномочиями или нет.

Вне зависимости от указанных обстоятельств ответственность за последующие действия и факты, связанные с подписанием документов подобной ЭЦП, будет лежать на ее владельце, т.к. иное законодательством не предусмотрено. Доказать обратное будет возможно лишь при несанкционированном использовании ключа ЭЦП. О факте подобного использования должен быть уведомлен удостоверяющий центр.

ЭЦП или электронно-цифровая подпись позволят оптимизировать порядок документооборота внутри компании и за ее пределами, а также затрачивать на оформление документов гораздо меньше времени и сил. На сегодняшний день электронный документооборот и способ защиты информации цифровой подписью нашел довольно широкое применение в системах обмена документами с контрагентами, а также подаче сведений и отчетов в контролирующие органы. При передаче электронной подписи ее владельцу удостоверяющий центр составляет акт приема-передачи ЭЦП. Некоторые компании также практикуют составление такого документа для передачи подписи третьему лицу. Насколько это законно, рассмотрим далее в статье.

Что собой представляет ЭЦП и для чего она нужна

ЭЦП или электронная подпись это аналог личной подписи физического лица, которая может использоваться для подписи электронных документов. ЭЦП является доказательством того, что документ подписан конкретным лицом. Различают следующие виды ЭЦП:

Виды ЭЦП Подробное описание
Простая пары логин – пароль, код подтверждения и скретч-карта. Задачей подписи является подтверждение подписанта. Например, при оплате через интернет банк должен получить подтверждение, что перевод средств осуществляет конкретное лицо. Простую подпись формирует та программа, в которой физлицо работает. Такая подпись не имеет юридической силы и работает просто от имени физлица. Такая подпись совершенно не подойдет для того, чтобы подписать документ, например, договор.
Усиленная неквалифицированная Неквалифицированная подпись (НЭП) является более сложной и защищенной подписью. Она является подтверждением того, что документ подписан конкретным лицом и дает гарантию того, что в последствии изменения в документ никто не вносил.

Такой вид подписи создает система, в которой происходит подписание документов. К примеру, если физлицо направляет в налоговый орган декларацию о доходах, то ФНС совершенно бесплатно создаст такою подпись на своем сайте.

Усиленная квалифицированная Усиленная квалифицированная подпись (КЭП) представляет собой подпись, которая требуется в госорганы для подачи отчетности. КЭП является самой защищенной подписью, которая зашифрована специальными сертификатами. Именно поэтому государственные органы могут принять ее на документах юрлиц.

Важно! Все вилы подписей отличаются друг от друга надежностью и возможностью их применения

Как получить ЭЦП

Для получения ЭЦП нужно будет обратиться в удостоверяющий центр (УЦ), аккредитованный Минкомсвязи (в настоящее время таких УЦ в России – 456). Такие центры используют специальные средства шифрования, которые являются гарантией того, что взлом подписи невозможен.

Удостоверяющий центр выдает сертификат подписи, а также ключ. Именно сертификат является подтверждением того, что ключ принадлежит конкретному лицу. Он содержит данные владельца, ключ подписи, а также сфера применения подписи, то есть те площадки, которые данную подпись принимают. Установить электронный сертификат необходимо на компьютер.

Ключ представляет собой код, который записан на электронный носитель. При этом в качестве носителя может использоваться флешка, карта памяти или банковская карта, содержащая чип. Для того, чтобы у владельца подписи появилась возможность подписывать документы, на компьютере необходимо установить криптопровайдер, который представляет собой посредническую программу между электронной подписью и ОС (Читайте также статью Открыть ООО по электронно-цифровой подписи).

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Документы, необходимые для получения ЭЦП

Для получения ЭЦП предъявить потребуется следующие документы:

  • заявление на получение ЭЦП;
  • нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации;
  • оригинал или нотариально заверенная копия выписки из ЕГРЮЛ (срок выписки не более 1 месяца);
  • заверенная копия ИНН;
  • копия приказа о назначении руководителя;
  • по юридическому лицу предоставляются копии уставных документов;
  • предпринимателям нужно будет предоставить свидетельство из ЕГРИП, копию ИНН, свидетельство о госрегистрации.

Важно! На то, чтобы изготовить цифровую подпись, УЦ затрачивает до 3 дней.

Для того, чтобы факт приема-передачи электронной подписи был зафиксирован, потребуется составление первичного бухгалтерского документа, подтверждающего данный вид операции. В качестве такого документа обычно применяется акт приема-передачи ЭЦП. Однако следует помнить, что сам порядок передачи электронной подписи ее владельцу никак не регламентируется. Непосредственно с того момента, как была оформлена передача, ответственность за использование подписи и программного обеспечения переходит к ее владельцу.

Конфиденциальность и защита ЭЦП

В электронных системах для работы с ЭЦП могут применяться 2 ключа. Один из них секретный и посредством его можно подписывать электронные документы. А второй – открытый, который не дает возможность удостоверять документы, однако позволяет определить подлинность и принадлежность цифровой подписи. Первый ключ хранится в секретном месте, а второй может передаваться заинтересованным лицам, например, фискальным органам, Пенсионному фонду, иным фондам и заинтересованным партнерам.

Для обеспечения сохранности секретного ключа используются такие технические средства, как:

  • смарт-карты;
  • дискеты (уже утрачивает свою актуальность);
  • флешки.

Также возможно использование секретного ключа в памяти компьютера. Из наиболее надежных вариантов принято считать использование смарт-карты, так как она потребует не только использование ее, но введение специального кода.

Таким образом, перепоручение внутри компании от одного к другому лицу права подписания документов электронной подписью невозможно. Даже если это будет оформлено соответствующим распоряжением руководителя и передача состоится по акту приема-передачи ЭЦП. Единственным владельцем подписи в любом случае остается руководитель компании и именно он будет нести ответственность за все действия, которые были совершены путем подписания документов электронно-цифровой подписью.

Новый порядок обмена электронными документами с ГФС. Новый договор о признании электронных документов

15 ноября 2017 года вступил в силу приказ № 557 Минфина от 06 июня 2017 года.

]]>Приказом № 557 ]]>утвержден новый Порядок обмена электронными документами с контролирующими органами.

Ознакомиться с новым Порядком можно ]]>]]>.

Новые формы документов:

  1. ]]>ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР]]> про визнання електронних документів

  2. ]]>ПОВІДОМЛЕННЯ]]> про надання інформації щодо електронного цифрового підпису

  3. ]]>ЗАЯВА]]> про припинення дії договору про визнання електронних документів

  4. ]]>ПОВІДОМЛЕННЯ]]> про припинення дії договору про визнання електронних документів

Рассмотрим, чем же отличается новый порядок обмена электронными документами от того, что действовал раньше.

Теперь, вместо отправки Договора о признании электронных документов нужно будет подавать Заявление о присоединении к договору. В Заявлении не нужно будет указывать адрес и название ГНИ, а также фамилию и инициалы начальника!

Но, отправлять Заявление о присоединении к Договору можно будет только с 01 января 2018 (В связи с введением с 01 января 2018 года системы «Электронный кабинет» в соответствии с приказом Минфина «Об утверждении Порядка функционирования Электронного кабинета» от 14.07.2017 г. ]]>№ 637]]>).

Электронные форматы Заявления и других документов можно скачать на официальном сайте ГФС на странице ]]>Реєстр форм електронних документів (перелік сервісних запитів) ]]>

Согласно Порядка, теперь, если электронный документ поступил в течении операционного для или за 1 час до его окончания, то он будет автоматически проверен в день поступления или не позже следующего рабочего дня.

Первая квитанция отправляется создателю электронного документа в течении двух часов после получения этого документа контролирующим органом или же на протяжении двух часов следующего операционного дня. Первая квитанция также служит подтверждением доставки документа. Если прошел период времени определенный Порядком, а квитанции № 1 нет, то документ считается неполученными.

Вторая квитанция создается не позже следующего рабочего для (отсчет времени идет после создания первой квитанции). Вторая квитанция сообщает о том, что документ принят (или зарегистрирован) или же не принят контролирующим органом.

Вторая квитанция содержит реквизиты электронного документа, результаты его обработки (дата, время, регистрационный номер, сведения об авторе документа и авторе квитанции).

Таким образом, потребуется совсем мало времени для принятия электронного документа контролирующим органом.

Теперь плательщик сможет сам расторгнуть договор о признании электронных документов (см. ЗАЯВА про припинення дії договору про визнання електронних документів выше).

Все ранее заключенные договоры будут действительными до того момента, пока не возникнут основания для их расторжение: закончится срок действия ЭЦП и т.п.

Обратите внимание, что в период времени с 01 декабря 2017 года по 01 января 2018 года Договор о признании электронных документов нужно будет заключать по форме, которая действовала до вступления в силу Приказа № 557

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *