Сдача жилья в наем

Когда у организации (юрлица) возникает необходимость снять квартиру для своего сотрудника, часто заключают договор аренды жилого помещения. Необходимо отметить, что договор аренды квартиры заключают, если «съёмщиком» квартиры является именно организация (фирма), т.е. юридическое лицо. В этом случае невозможно заключить договор найма, т.к. наниматель — это физлицо, другими словами, человек. Иногда приходится сталкиваться с мнением, что нет разницы в том, какой договор заключать — найма или аренды. Однако, ГК РФ устанавливает различия и чётко определяет и договор найма, и договор аренды в ст. 671. Тем более, что наём жилого помещения даже выделен в ГК в отдельную главу (Глава 35 ГК).

В общем смысле договор аренды жилья — всё же более свободный договор. Собственнику такой договор, несомненно, выгоден, т.к. к договору аренды нет жёстких требований, связанных с расторжением, таких, которые предъявляет Гражданский кодекс к договорам найма жилых помещений.

В договоре аренды квартир (жилых помещений) стороны свободны в определении условий расторжения договора, а так же иных значимых условий.

Договор аренды квартиры имеет ряд отличий для собственника жилого помещения:

  1. Во-первых, собственнику необходимо понимать, что по договору аренды ответственно юрлицо, т.е. организация, арендующая квартиру, что, кстати, является положительным фактором для владельца.
  2. Почти все пункты договора будут выглядеть иначе, хотя будут действовать все те же требования ЖК, касающиеся норм проживания. И остаётся та же рекомендация — заключать договор на срок менее года.
  3. В условиях договора, либо в приложении, рекомендуется зафиксировать право собственника согласовывать (разрешать) вселение жильцов в квартиру. В наших условиях владельцу рекомендуется знать и понимать в каком количестве, кто живет в его квартире, и быть уверенным в надлежащем использовании жилья организацией — арендатором.
  4. Организация, арендующая жилое помещение у владельца — физлица, является по отношению к нему налоговым агентом. Это означает, что юрлицо — арендатор должно исчислить и уплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) — 13% от суммы указанной в договоре. Налоговый период — год. Чтобы избежать разночтений и возможных проблем, необходимо при заключении договора предоставить организации паспортные данные собственника, данные свидетельства о регистрации собственности, копию договора купли-продажи (или иного основания), ИНН арендодателя (владельца), а так же номер страхового свидетельства. Собственнику необходимо написать заявление «об исчислении и удержании НДФЛ» на имя директора или гл. бухгалтера организации, а по прошествии налогового периода получить у арендатора справку 2НДФЛ, что бы быть уверенным, что налог уплачен. Необходимо напомнить, что собственнику квартиры выплачивается сумма после удержания НДФЛ налоговым агентом. Т.е. если размер арендной платы указан в договоре, например, 10000 рублей в месяц, на счет собственника переводится сумма 10000-13%=8700 рублей.
  5. Одна из возникающих трудностей в случае, когда квартиру арендует организация — это вопрос оплаты платежей по индивидуальным счетчикам — воды, электричества, телефона, интернета и др., то есть тех платежей, которые по договору найма квартиры обычно оплачивает наниматель (коммунальных платежей). Бухгалтерии иногда неудобно, когда есть платежи, которые варьируются от месяца к месяцу. Этот момент может быть учтен в договоре аренды жилого помещения определением некой лимитированной суммы, в пределах которой жильцы расходуют ресурсы, получаемые по счётчикам.

Из перечисленного понятно, что договор аренды жилого помещения существенно отличается от договора найма. И чтобы не всплыли «подводные камни», и не возникло непонимания во взаимоотношениях арендатора и арендодателя, необходимо серьёзно подойти к заключению договора аренды квартиры, при необходимости получить консультацию грамотного риэлтора. Специалисты АН «Аренда-PRO» проведут разъяснительную работу с владельцами квартир, а так же, если возникнет необходимость, окажут консультацию бухгалтеру предприятия.

Автор: Администратор сайта | 31.05.2017

Вы твердо решили сдать квартиру в аренду. Осталось только найти хороших квартирантов. Чтобы исправно платили и содержали комнаты в достойном убранстве. Я прав?

А почему бы Вам не воспользоваться редким магическим заговором?

Согласитесь, что от Вас ничего не убудет.

Да и результат не заставит себя ждать.

Квартиросъемщики Вам попадутся порядочные и честные.

Смотрите что следует делать.

Ту квартиру (или комнату), которую Вы решили сдавать, заговорите вот этими строчками.

Ищу квартиранта достойного, чтоб аренду платил, мне мозги не крутил.

Как войдет, осмотрит все, сомлеет, отказать устами не посмеет. Заживет, дружков водить не станет, и никто его монетой не поманит. Я квартиру сдам на долгий срок, этот заговор читая, как урок. Да будет так! Аминь! Аминь! Аминь!

Твердите оккультную формулировку произвольное количество раз.

Обязательно перед встречей с клиентами.

Вы непременно найдете хорошего квартиранта, если наделите магический заговор мощью своей внутренней энергетики.

Желаю удачи!

Похожие темы

Предыдущая запись

Обряд на сдачу экзамена

Следующая запись

Сильный заговор от простатита

Поделитесь страницей в социальных сетях

Оставить комментарий

Сдача жилья внаем – неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками и ошибками. «Собственник» выяснил основные ошибки хозяев сдаваемой квартиры.

В статье «Чего стоит опасаться хозяину сдаваемой квартиры?» мы рассказали о рисках, которые поджидают арендодателя, а сейчас, в продолжение темы, поговорим об основных ошибках, которые совершаются владельцами сдаваемой недвижимости.

Ошибка первая: договор о найме

Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.

Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора.

В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.

Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре:

1. плата за наем. Она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора;

2. срок действия договора;

3. перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой. Например, если в договоре найма указан г-н Петров, то там не имеет права жить г-н Сидоров с девятью братьями и пятью сыновьями;

4. депозит (залог). Величина депозита обычно равна месячной плате.

Здесь важно прописать не только сумму депозита, но и тщательно перечислить все те случаи, в которых из депозита в пользу собственника будет удержана определенная сумма. Например, если в договоре депозит оставляется за междугородние переговоры и порчу телевизора, а наниматель сломал шкаф, то оштрафовать нанимателя будет нельзя;

5.кто, когда и какие счета оплачивает. Обычно коммунальные платежи и абонентскую плату за стационарный телефон оплачивает собственник, а свет и междугородние переговоры – наниматель. Интернет оплачивается по согласованию;

6.несмотря на то что по закону наниматель должен спрашивать разрешение собственника на любые изменения в квартире, опытные риелторы советуют добавить в договор строчку о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может осуществляться только с разрешения собственника;

7. задержки платежей. Следует прописать штрафные санкции при задержке платежей – будут ли взиматься пени, в каком количестве, при задержке какой длительности и т. д.;

8. досрочное расторжение. Здесь следует прописать допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, наличие штрафных санкций. Собственник может оговорить, что депозит не будет возвращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем;

9. если в квартире необходим ремонт, то оговаривается, какой именно, и кто будет что оплачивать. Как правило, такие вещи, как смена сантехники, окон и любой капитальный ремонт, оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может провести и за свой счет, хотя в отдельных случаях хозяева оплачивают стоимость материалов;

10. текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей тоже, как правило, ложится на плечи арендатора. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, и по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Без этого документа собственнику будет невозможно доказать, что в его квартире был тот или иной предмет, и не просто был, а был исправен. В этот акт собственник может вписать все, что считает нужным (в разумных пределах), вплоть до дорогих ручек на дверях. Акт составляется в момент въезда жильца.

При подписании договора арендодатель должен представить по первому же требованию нанимателя правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника.

Если собственник обнаружил, что его квартира эксплуатируется не так, как это было оговорено в договоре, то по закону последовательность его действий такова:

1. устное/письменное предупреждение и/или штраф;

2. звонок в агентство недвижимости (если собственник квартиры сдавал ее без помощи агентства, а предупреждения не действуют, то нужно переходить к следующему пункту);

3. обозначение сроков выселения;

4. обращение в суд.

На практике редко кто решается пройти этот путь, все обычно решается путем личных переговоров между сторонами. В частности потому, что, по данным Анны Лупашко, президента Московской ассоциации риелторов, менее 5% владельцев от 100 тыс. сдаваемых квартир в столице платят налоги.

Ошибка вторая: налоги

«Заплати налоги и живи спокойно» – этот призыв переживет века. В отношении сдачи квартиры он как нельзя более актуален. При съеме жилья собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма невелика, если вспомнить, что во многих западных странах размер такого налога доходит до 50%. Есть и еще несколько весомых причин. Во-первых, если факт уклонения от уплаты налога вскроется, то собственнику грозит немаленький штраф. Во-вторых, при неуплате налогов возможен шантаж как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. Известны случаи, когда наниматель открытым текстом заявлял: «Будешь возникать – сдам в налоговую». В-третьих, если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти из-за боязни налогового штрафа. В-четвертых, невозможно легализоваться, например, оформить нанимателю регистрацию, а квартира с такой опцией традиционно ценится на рынке дороже. Заплатить налоги не так уж и сложно. Раз в год необходимо подать налоговую декларацию, при ее заполении в соответствующих графах указывают источник дохода, размер дохода и налога и оплачивают его самостоятельно, рассказывает Лев Иванченко, юрист компании «Частная Недвижимость».

Ошибка третья: страхование

Один из способов снижения рисков в арендном бизнесе – страхов ание жилья. Ни один залог не в состоянии погасить сумму ущер ба при серьезных неприятностях.

Особенно актуально страхован ие в тех случаях, когда собственник находится далеко, наприме р, живет за границей, или в нанесении ущерба не виноват ни ар ендатор, ни собственник, например, в результате затопления с седом сверху испортились вещи нанимателя.

Кстати, в последне м случае по закону ущерб должен возместить собственник.

Если же была оформлена страховка, то нанимателю не придется ждать появления собственника для возмещения ущерба.

Как правило, кру пные риелторские компании предлагают владельцам на выбор неско лько пакетов страховых услуг, рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко. Глупостью будет наде яться только на муниципальные программы страхования: они, в общем, покрывают только восстановление стен квартиры, а не имущества. Необходимо еще застраховать гражданскую ответственность нанимателя и отдельно имущество, находящееся в квартире. Особенно страхование актуально для владельцев квартир бизнес-класса и элитных апартаментов, но и владельцам недорогих квартир стоит подстраховать свое имущество.

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ И ПУТЕШЕСТВИЯХ >>>

Миллионы людей готовы платить за комфортный отдых. Сдавая жаждущим праздника коттеджи в краткосрочную аренду, реально заработать от 100 000-150 000 рублей. С франшизой «Дом в аренду» вложенные средства окупятся через 1-2 месяца, что даст возможность раскрутить свой бизнес и иметь достойный доход вне зависимости от местожительства.

Шумные вечеринки на дому с изобилием алкоголя, толпами народа и громкой музыкой – еще в 90-ых мы дружно взирали на это «безобразие», широко раскрыв рты от восторга и искренне не понимая хозяев, впустивших к себе такую толпу. Но идея подобных торжеств понравилась и прижилась. Сегодня сотни людей предпочитают не утруждать себя приготовлениями и уборкой, а отправиться на отдых в загородный коттедж, где вся веселая компания сможет отведать шашлыков, от души пообщаться и сохранить уверенность в конфиденциальности встречи.

Национальные особенности загородного отдыха

Коттедж всегда имел массу преимуществ перед квартирой: отсутствие смежных стен с соседями дает возможность отдыхать допоздна, а прилегающая территория позволяет жарить шашлыки, наслаждаться свежим воздухом и живописными пейзажами. Едва появившись на рынке, услуга краткосрочной аренды загородных домов и туристических баз обрела значительный спрос.

Их арендуют:

  • студенческие компании для празднования Татьяниного дня, экватора, окончания сессии и выпускного;
  • родители школьников, желающие устроить для них выпускной;
  • ценители отдыха на лоне природы: летом семьи готовы арендовать коттедж на целую неделю, чтобы насладиться прелестями загородной жизни, походами в лес, баней и шашлыками;
  • частные фирмы, желающие хорошо погулять на корпоративной вечеринке или провести мероприятие по тимбилдингу;
  • туристические базы арендуют для проведения масштабных торжеств – свадеб, юбилеев и памятных дат.

Бизнес на краткосрочной аренде загородных коттеджей и туристических баз постепенно оброс сопутствующими услугами, которые значительно увеличивают средний чек. Обладая знаниями и опытом, вы можете предложить постояльцам услуги кейтеринга, оформления и организации мероприятий, активных развлечений – пейнтбола, волейбола и других.

Бизнес-модель: серьезный бизнес на простых условиях

Чтобы что-нибудь продать, нужно сначала это что-нибудь купить – считал именитый кот из Простоквашино. Но ведь и жил он в советские времена. Сейчас оборот бизнеса и средний чек напрямую связаны с интенсивностью работы и вашей предприимчивостью. Чтобы начать зарабатывать на краткосрочной аренде, необязательно покупать их в собственность – достаточно снять коттеджи или туристическую базу на длительный срок.

При этом ваш доход будет базироваться на разности расценок посуточной и долгосрочной аренды, а заработок получите и вы, и собственник недвижимости. Приобретая франшизу «Дом в аренду», вы получаете возможность узнать от профессионалов обо всех тонкостях такого бизнеса:

  • особенности выбора домов и баз;
  • нюансы составления договора с собственником и клиентами;
  • полное сопровождение в настройке рекламы и продвижении сайта, пакет скриптов для повышения продаж.

Бизнес на краткосрочной аренде нередко называют сезонным. Отчасти это так – массовый поток клиентов обращается летом и в преддверии Нового года.

Но корпоративные мероприятия, свадьбы и юбилеи позволяют удержать стабильность заработка на протяжении всего года.

Рис. 1. Коттедж: вид комнаты отдыха

Актуальность бизнеса в вашем регионе

Многие жители провинциальных городов считают, что серьезный бизнес на краткосрочной аренде можно сделать исключительно в мегаполисах. Но в действительности вам просто нужно верно рассчитать поток клиентов.

  1. Если в вашем городе есть учебные заведения, то спросом студенческих групп вы уже обеспечены.
  2. Предприниматели, шагающие в ногу с развитием рынка, предпочитают для корпоративных мероприятий арендовать коттеджи и туристические базы.

    На лоне природы и в просторном дворе проще проводить командные игры, а у мангала коллектив раскрывается намного быстрее, чем в ресторане.

  3. Еще одна категория клиентов – семьи с доходом чуть выше среднего, проживающие в квартирах. Летом или на каникулы они пожелают отправиться на отдых вместе с детьми.

Таким образом, бизнес на краткосрочной аренде актуален для каждого города страны. Главное – правильно выбрать дом, договориться с собственником и запустить дело.

Материал в тему: Как составить договор аренды недвижимости правильно?

Финансовые аспекты

Стоимость аренды недвижимости (как долгосрочной, так и посуточной) тесно связана с регионом, численностью населения и особенностями инфраструктуры. В областных городах снять коттедж на длительный срок в пригороде можно по цене от 60 000 за месяц. При этом аренда его на сутки составит от 10 000 рублей, в праздники и летом – дороже.

При сопровождении специалистов, которые уже успели изучить все тонкости бизнеса краткосрочной аренды, в первые месяцы вы сможете выйти на доход от 100 000-150 000 рублей.

А это значит, что стоимость франшизы окупится в течение 1-2 месяцев.

Рис. 2. Как выглядят арендованные коттеджи

Самостоятельность – не всегда хорошо

Просчитав модель и варианты развития, вы можете решить, что и сами успешно справитесь со сдачей домов в аренду и поиском собственников, желающих сдать недвижимость. Но, совершая этот путь в одиночку, вы столкнетесь с трудностями, через которые уже прошла компания «Дом в аренду».

  1. Несложно заблудиться в юридических аспектах и формах договоров. Коммерческая аренда отличается от частной условиями использования имущества и документальным сопровождением.
  2. Газеты и радио давно потеряли свою рекламную силу, а привлекать клиентов в интернете вы сможете при наличии определенных знаний в сфере Директа и таргентинговой рекламы. Специалисты «Дом в аренду» уже прошли этот этап и знают самые действенные способы заявить о себе.
  3. Вам придется поработать над сайтом, вложить деньги в его продвижение и продающие тексты.

Покупка франшизы – идеальный вариант для быстрого старта, не требующий от вас деловой хватки, знаний в сфере недвижимости и продвижения в интернете. Вам помогут запустить свой бизнес всего за неделю, автоматизировать процессы, выстроить стройную и прибыльную систему.

Наши контакты

Виктор Степанов, 2017-10-16

Вопросы и ответы по теме

По материалу пока еще не задан ни один вопрос, у вас есть возможность сделать это первым



Сохраните статью в социальные сети:

Приемущества посуточной аренды

Вопрос «Как посуточно сдать квартиру?» волнует собственников жилья довольно часто, поскольку работающие в этом сегменте получают немалую прибыль.

Сегодня все больше людей выбирают аренду квартиры посуточно как альтернативу заселению в гостиницу. Часто жильцами на сутки становятся студенты-заочники, приезжие в поисках работы, гости города и находящиеся в командировке. Выбор посуточной аренды обусловлен следующими преимуществами:

  • стоимость суточной аренды ниже стоимости гостиничного номера;
  • есть собственная кухня, а, значит, и возможность самостоятельно приготовить еду;
  • нет необходимости подчиняться графику работы гостиницы;
  • можно подобрать жилье в любом районе города;
  • квартиросъемщик может выбрать для себя жилье любой площади;
  • конфиденциальность. В отдельной квартире можно чувствовать себя свободнее.

Для собственника такой вариант также будет выгодным. Преимущества сдачи в аренду посуточно:

  • общая сумма выручки за месяц больше, чем при долгосрочной аренде;
  • постоянный поток клиентов, особенно в крупных городах и городах- курортах;
  • повышенная стоимость аренды в выходные и праздничные дни, а также в дни проведения мероприятий;
  • при необходимости можно прекратить предоставление жилья в аренду в любое удобное время.

Главные недостатки такой деятельности ¾ вероятность столкнуться с мошенниками и риск порчи имущества.

Советы по подготовке жилья

Чтобы посуточно сдать квартиру, необходимо повысить уровень ее оснащенности и сделать косметический ремонт. От наличия удобств будет зависеть стоимость будущей аренды. Жильцы предъявляют к квартире ряд требований:

  • в квартире должна быть идеальная чистота;
  • наличие холодильника, микроволновой печи, посудомоечной машины, плиты, чайника;
  • наличие комплектов посуды для нескольких персон;
  • работающая стиральная машина;
  • достаточное количество мебели хорошего качества (спальные места по количеству заселяющихся, стол и стулья, диван, кресло);
  • наличие утюга, гладильной доски, фена;
  • работающий телевизор с подключенным кабельным телевидением;
  • индивидуальные комплекты постельного белья;
  • полотенце и средства личной гигиены для каждого гостя;
  • кондиционер;
  • доступ в интернет.

На выбор жилья оказывают влияние и следующие факторы:

  • удаленность квартиры от центра города, объектов инфраструктуры, транспорта;
  • отношение собственника к курению;
  • возможность заселиться с животным;
  • наличие лифта в многоэтажном доме;
  • лояльность соседей, поскольку жильцы могут вести себя шумно.

Полная оснащенность квартиры позволяет получить большую сумму за аренду.

Необходимо учитывать, что арендаторы рассчитывают на удобства, не уступающие гостиничному номеру. Сдавать жилье можно на сутки, несколько дней или на определенное количество часов. Минимальный срок аренды в большинстве случаев составляет три часа.

Сегодня набирает популярность вариант сдачи квартиры в формате хостела.

Для этого потребуется оборудование большего количества спальных мест и общей гостиной. Часто в общей комнате находятся чай и кофе, настольные игры и игровые приставки. Это потребует дополнительных расходов для собственника.

В качестве отдельного направления можно выделить аренду квартир-студий. Они меньше по площади, а, значит, стоимость коммунальных услуг значительно ниже. Отличает такую квартиру планировка: комната и кухня составляют единое пространство с определенным дизайнерским решением.

Легальные способы сдачи квартиры посуточно

Кроме оснащенности необходимо обеспечить и формальную сторону вопроса. Сдать квартиру в аренду можно несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • с помощью агентства недвижимости.

Последний вариант может подразумевать работу специалистов за определенный договором процент или переход квартиры в доверительное управление.

Какой бы выбор не сделал собственник, нужно учесть и риски, связанные с заселением посторонних людей в квартиру. С каждым новым жильцом заключается договор аренды, в котором указываются паспортные данные. Приложением к договору должна быть опись всего имеющегося в квартире имущества. Как и любое жилье, квартиру следует застраховать на случай взрыва бытого газа, затопления и других непредвиденных ситуаций. Страховые компании неохотно оформляют страхование квартиры для сдачи в аренду из-за высокой степени риска, поэтому собственник должен быть готов к повышенному коэффициенту при расчете итоговой суммы.

Для арендодателя существует риск изготовления дубликатов ключей жильцами и последующего совершения кражи имущества. Чтобы обезопасить себя, владельцы квартир устанавливают две двери, а ключи постояльцам выдают только от наружной. После того, как жильцы покинут площадь, запираются обе двери.

Как сдавать самостоятельно

Обычно квартиру сдает сам собственник, но возможен вариант, когда организует посуточную аренду лицо, арендующее эту же квартиру на постоянной основе. Для этого потребуется разрешение реального собственника квартиры, в противном случае сделку можно назвать фиктивной.

Чтобы официально сдать квартиру в аренду, необходимо зарегистрироваться в качестве ИП с обязательной постановкой на учет в Налоговой службе.

Для Налоговой потребуется следующий пакет документов:

  • заявление в установленной форме;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копия документа, подтверждающего личность;
  • заявление на применение патентной системы налогообложения (при необходимости).

При этом необходимо вести документацию и сдавать отчетность в контролирующие органы. Отдельно стоит обратить внимание на уплату налога. Существует несколько вариантов:

  • налог на доходы физических лиц, ставка по которому составляет 13%;
  • для ИП, использующего упрощенную систему налогообложения, ставка будет равняться 6%. Также необходимо будет заплатить сумму обязательных страховых взносов.
  • покупка патента. Лицо, зарегистрированное в качестве ИП, может приобрести патент, стоимость которого равняется потенциально возможному годовому доходу от сдачи квартиры в аренду, умноженному на 6%. Треть стоимости патента оплачивается в первые 90 дней пользования, оставшаяся сумма ¾ до окончания срока действия патента. Выгодной эта система будет для собственников, сдающих в аренду дорогую квартиру, или несколько сразу.

При самостоятельной сдаче в аренду возникает проблема поиска клиентов. На объявления в газетах рассчитывать не стоит, лучше довериться специальным порталам в сети. Наиболее популярные сервисы:

Первый два относят к категории международных сервисов. Электронные площадки позволяют не только размещать объявления, но и управлять заявками на аренду, отвечать на вопросы клиентов.

Кроме оформления договора аренды и описи имущества для снижения риска может быть использован залог. Сумма залога составляет стоимость аренды за выбранное количество дней. Договор аренды должен включать пункты:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • срок действия договора;
  • дата заключения;
  • предмет договора;
  • стоимость аренды и итоговая сумма;
  • права и обязанности сторон;
  • возможные штрафные санкции;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Особенности аренды через агентство

Если у собственника возникают проблемы с поиском клиентов, ведением переговоров и другими процедурами, стоит прибегнуть к помощи агентства. Специалисты возьмут на себя:

  • ведение клиентской базы;
  • поиск новых жильцов;
  • показ квартиры потенциальным съемщикам;
  • оформление документов;
  • выселение.

За эти услуги агентству потребуется заплатить от 15 до 25%. При такой форме сотрудничества уборка и обслуживание помещения является задачей собственника. Стороны могут включить в договор условие об оплате процентов совместно с квартиросъемщиком. Это наиболее безопасный и доходный вариант ведения бизнеса, особенно для тех, кто только выходит на рынок со своим предложением.

Если владелец квартиры не желает наводить порядок в помещении, эта функция также может быть возложена на агентство.

Для предоставления полного спектра услуг оформляется договор доверительного управления.

При этом собственник не заботится о текущих моментах, связанных с арендой, а только получает причитающийся ему доход. В данном случае он будет ниже, чем в предыдущем варианте. Стоимость услуг агентства составит от 30%.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно

Доход арендодателя зависит от многих факторов. Это и оснащенность квартиры, и удаленность от центра города, и участие агентства в сделке, и количество комнат. Стоимость аренды определяется с учетом  города.

Средняя величина стоимости проживания в арендуемой квартире за сутки составляет от 1000 до 2000 руб. При условии качественной рекламы, квартира будет занята минимум 20 дней месяца. В данном случае доход собственника составит от 20 000 до 40 000 руб. Аренда постоянным жильцам обошлась бы в сумму от 15 000 до 20 000 руб. Даже при расчете исходя из средней стоимости, выгода очевидна.

В праздничные и выходные дни стоимость аренды за сутки может быть увеличена на 500–1000 руб. Если планируется праздник в шумной компании, возможна доплата за каждого человека сверх установленного лимита.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *