Оформление земельного участка

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.
 
Нюансы при оформлении
 
1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
 
2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
 
3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
 
4.

Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
 

Как грамотно расположить постройки на земельном участке, смотрите в нашей инфографике.

 
5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России.

Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
 
6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации:
 

  • кадастровый паспорт;
  • документация, которая устанавливает право собственности;
  • выписка о регистрации;
  • справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).

Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
 
7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
 
8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
 
9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
 
10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.
 
В заключение
 
Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.
 

А когда вы приобрете землю и построите на ней свой дом, то ощутите 10 радостей загородной жизни.

 
 

Как оформить земельный участок в собственность?

Люди индивидуальны. Одни любят шум городов, другие — отдых в походах, на море и т.д. Третья категория граждан, которая с удовольствием отдыхает и работает на даче, а другие и вовсе занимаются фермерским или сельским хозяйством. Чтобы земельный участок никто не забрал, который вы завещали по наследству или продали, оформите его в личную собственность.

Упрощенная схема оформления участка: инструкция

При СССР земельные наделы выдавались желающими бессрочно с правом передачи по наследству. С 2001 года Земельным Кодексом проведена «дачная амнистия» на право владения землями, которые выдавали гражданам раньше. По упрощенной схеме люди, получившие земельные наделы до того, как вступил в силу ЗК, имеют право на приватизацию (или переход в собственность владельцам).

С чего начать оформление земли по упрощенной схеме, не обращаясь за разрешением местных органов? Этот способ оформления действовал на основании дополнений к ЗК с 01.0.2016г. до 1.03.2016 г. Министерством экономического развития РФ внесены поправки и изменения, срок упрощенной приватизации продлен до 31.12.2020 года.

Случаи применения упрощенной приватизации:

  • надел получен в период 1991-2001г.г.;
  • земля используется для хозяйства или под постройку;
  • земельный надел застроен: домом, гаражом, сараем и т.д.;
  • земля получена по наследству от имевшего права пользоваться на основании выше перечисленных пунктов.

Нюансы упрощенного оформления земельных участков

Получается, граждане получают право на оформление земли в собственность на основании документа, выданного до 2001г. Документы, подтверждающие право на приобретение земли: акт выделения надела; декларация на строительство или другие, в которых указаны данные о выделении земли.

Имеющийся документ с заявлением подают в Росреестр, который за две недели рассмотрит и примет решение. При положительном решении вопроса выдается свидетельство права на землю.

Скачать пример государственного акта на право собственности земли можно по ссылке.

При утере право устанавливающего акта подавайте запрос в Росархив. Ограничения по срокам восстановления документации нет. Восстанавливают документы на право обладать земельным наделом со времен СССР.

Обычный порядок приватизации земельного участка

Человек, желающий приватизировать землю, предоставляет в Росреест:

  1. документы, на основании которых пользуется землей (акт, договор аренды земли);
  2. кадастровые документы;
  3. паспорт.

Документы предоставляют в оригинале и второй экземпляр пакета документации – ксерокопии. Срок решения вопроса две недели.

Изменения земельного законодательства 2016 г.

С целью систематизации и упрощения приобретения земли для личной собственности, положения, принятые с 1.03.2016 г. расширили возможности приватизации участка земли. Теперь участки, выданные садовыми и дачными сообществами, приватизируются при условии, что за десять лет на них построят дом.

Члены садового и дачного сообщества приватизируют участки бесплатно. Отдельным категориям выделят земельные наделы безвозмездно. Каждый гражданин России имеет право оформить свободную землю для ведения хозяйства.

Скачать образец заявления о предоставлении списка свободных земель можно здесь.

Предоставляются: сельскохозяйственные земли, лесные насаждения, сельских населенных пунктов для садоводства, животноводства, другого ведения хозяйства.

Условием выделения земли для личного использования является:

  • участок земли принадлежит государству или муниципалитету;
  • никому не принадлежит из граждан или сообществ.

Земля, на основании ЗК гл.

5.1 в редакции 2016года, предоставляется для использования несколькими способами:

  • за деньги или бесплатно;
  • участок выигран на торгах или без торгов;
  • земля арендована или взята в бесплатное использование для личных потребностей.

Стоимость оформления земли

Потраченные средства для оформления приватизации участка напрямую зависят от установленных конкретным регионом цен на предоставленные услуги и необходимый объем работ.

Затратные моменты межевания участка зависят от выбранной геодезической компании. Цена составляет 7-30 тысяч рублей. При наличии строений работы кадастровые дешевле.

Оплата за выкуп земельного участка по цене, установленной решением комиссии аналогичных земель в регионе. Цену узнавайте в кадастровом паспорте.

Возможно снижение кадастровой стоимости:

  • при рядом расположенных водоемах, оврагах;
  • подвергшиеся порче (выжженные) участки плодородной почвы, другие ограничения и причины.

Обязательна уплата госпошлины, при регистрации территориальным отделением кадастра и картографии:

  • госпошлина за первичную регистрацию права на участок составляет 350 рублей;
  • после выполненного межевания при оформлении кадастрового паспорта -200 рублей;
  • при оформлении наследства госпошлина составляет 2000 рублей.

Как недорого приватизировать землю у государства?

Рассмотрим два способа:

  1. Вначале выберете участок, который хотите получить. Напишите главе района, который имеет право на распоряжение землей (земельный фонд для перераспределения) заявление для получения списка с указанными свободными земельными участками по кадастровым номерам.
  2. Выберите понравившийся свободный участок самостоятельно, составьте схему для включения в кадастровый план территории.

    Для этого проведите межевание, и зарегистрируйте сведения об участке.

Выбрав участок, подавайте заявление в администрацию, чтобы предварительно согласовать предоставление вам данного участка. Образец заявления оформления договора на аренду прилагается.

Скачать образец заявления на приватизыцию земли можно по ссылке

Получив ответ, участвуете в объявленных торгах. Арендовав землю, вы получаете шанс снизить кадастровую оценку, снизить арендную плату и выкупить этот участок за 10-30% от кадастровой оценки, получив заключение комиссии о нарушении плодородности участка из-за недобросовестного использования до того, как вы взяли землю в аренду.

Особенности приватизации участка

Обратите внимание на нюансы, которые бывают препятствием для приватизации участка:

  1. Кадастровый паспорт составляется не позднее пяти лет от момента обращения. В случае, если он устарел или потерян, проведите межевание. Провести межевание имеют право лицензированные геодезические компании. При выполнении межевых работ по желанию возможно расширение участка при наличии рядом бесхозных земель. Сделав межевание и получив документы, в территориальном отделении кадастра и картографии получите кадастровый паспорт или продлите срок действия.
  2. После принятия положительного решения административной комиссией оформляется акт о праве собственности. Акт необходим для выписки свидетельства о собственности на участок. Образец акта в приложении. В случаях, когда решение комиссии отрицательно и вам отказано, выдается выписка из протокола заседания комиссии.
  3. При оформлении участка, доставшегося в наследство, срок обращения наступает по истечению полугода. Процесс приватизации аналогичен. Единственным дополнением к пакету необходимых документов прикладывается выписка нотариальной конторы о вступлении в наследство.

Заключительный этап оформления права собственности

Чтобы удостоверить правовой статус землевладельца, зарегистрируйте права собственности в кадастре. После занесения сведений в учетные записи вы получите документы, устанавливающие права землевладельца как собственника, которые позволят использовать участок и распоряжаться по своему желанию.

Для регистрации необходимо:

  1. личный паспорт;
  2. документ, устанавливающий право на землю;
  3. кадастровый паспорт земли:
  4. если есть постройки, соответствующие на них документы;
  5. акт, выданный на основании решения административной комиссии о выделении земли (полученной по наследству – свидетельство о наследстве);
  6. если вместо вас оформлением документов занимается представитель – доверенность, заверенная нотариально.
  • Документы с двумя пакетами ксерокопий сдаются специалисту под расписку.
  • Срок для оформления по закону двадцать один рабочий день.
  • В завершении вы получите свидетельство, выписанное на специальном бланке с указанием сведений о вас как собственнике земли. Со свидетельством вам возвращают сданные под расписку документы. Только после этого считайте себя счастливым землевладельцем.

Видео: Способы оформления земли в собственность.

.

.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Приобретая земельный участок одним из законных способов, гражданин должен зарегистрировать свое право в установленном порядке. Вся процедура и сопровождающие этот процесс действия, а также расходы на оформление полностью ложатся на плечи собственника.

До начала земельной реформы в РФ многие граждане получали земельные участки на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения и не регистрировали собственность в установленном порядке.

На сегодняшний день правильное оформление участка земли в собственность – важная юридическая процедура, которая поможет избежать множества проблем и сохранить свое право на имущество.

Регистрация земельного надела необходима по следующим причинам:

  • при намерении собственника продать, подарить или завещать свое имущество. Возмездное или безвозмездное отчуждение земельного участка невозможно без регистрации в установленном порядке
  • для защиты своих прав на имущество в судебном процессе. При посягательстве на участок со стороны третьих лиц собственник не сможет предотвратить негативные последствия и отстоять свою недвижимость, если его право не зарегистрировано
  • для восстановления документов, подтверждающих право собственности, необходима регистрационная запись в реестре. При утере или порче правоустанавливающих бумаг собственнику не придется беспокоиться, поскольку его право зафиксировано на должном уровне
  • владелец, чье право на участок оформлено в соответствии с законом, может не беспокоиться о том, что его землю объявят бесхозной и она отойдет государству

Надлежащая регистрация права является прямой обязанностью собственника, но определить правильный порядок действий по оформлению в условиях постоянно реформирующейся законодательной базы не просто. Тем не менее, владелец в большинстве случаев может предпринять все необходимые действия самостоятельно.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земельного надела – это совокупность юридических процедур, направленных на фиксацию перехода прав от одного субъекта к другому. Порядок действий будет зависеть от способа получения участка в собственность.

На сегодняшний день землю в собственность можно получить:

  • посредством приватизации
  • по наследству (наследовать в РФ можно по завещанию или по закону)
  • в результате заключения гражданско-правовой сделки. Переход права собственности при этом осуществляется посредством договора купли-продажи, дарственной, ренты

Помимо способа получения, собственнику необходимо определить, состоит ли его участок на кадастровом учете.

Если гражданин приобретает землю посредством гражданско-правового договора, сведения о ней в большинстве случаев уже содержатся в ГКН. При приватизации полученных в бессрочное пользование или наследуемое владение наделов, как правило, приходится готовить дополнительные документы для постановки на кадастровый учет объекта.

Если сведений об участке в кадастре не содержится, собственнику необходимо обратиться в БТИ или организацию, имеющую право проводить кадастровые работы, и вызвать кадастрового инженера, который сделает межевание. Определив границы участка, специалист составит межевой план, который необходимо приложить к основному пакету документов и передать в Росреестр. Если вместе с участком планируется оформлять жилое помещение, нужно заказать у инженера технический план строения, который будет являться основанием для постановки на учет.

С начала 2017 года поставить на кадастровый учет участок и зарегистрировать свое право собственности можно посредством одного обращения в компетентный орган. Больше нет необходимости посещать разные инстанции, нужно только собрать всю документацию и подать в Росреестр или МФЦ.

Стоит отметить, что законодатель позволяет далеко не все земли переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Земельное законодательство запрещает переводить в частную собственность следующие территории:

  • земли кладбищ
  • участки общего пользования
  • особо охраняемые объекты, принадлежащие лесному или водному фонду РФ
  • территории Вооруженных Сил РФ и других воинских формирований
  • земли, на которых расположены объекты государственного значения, к примеру, участки под АЭС
  • национальные парки, заповедники

Эти земли изъяты из гражданского оборота и не могут быть куплены, проданы, подарены или переданы по наследству.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2017 год

Получив землю посредством гражданско-правового договора, необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре. Участники сделки купли-продажи или дарения составляют и подписывают договор в трех экземплярах и обращаются в ФРС или МФЦ за регистрацией. При этом необходимо присутствие обеих сторон.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • действительные паспорта участников сделки
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица. Эти документы требуются, если в интересах кого-либо из участников действует представитель
  • согласие супруга на отчуждение имущества, заверенное у нотариуса. Такой документ потребуется независимо от вида сделки при отчуждении имущества, нажитого в браке
  • правоустанавливающий документ, на основании которого лицо, передающее имущество по сделке, приобрело свое право. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, судебное решение и другие подобные бумаги
  • выписка из кадастрового плана участка
  • гражданско-правовой договор в 3 экземплярах (по одному дубликату для каждой стороны, и один остается в архиве Росреестра)
  • квитанция об оплате государственной пошлины
  • заявление сторон (заполняется непосредственно при обращении)

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Так, при оформлении участка и дома нужен технический план строения и правоустанавливающие бумаги на жилище.

Регистратор принимает документы, выдает расписку и назначает дату окончания процедуры. В назначенный день стороны должны явиться за своими экземплярами договоров. Свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта на объекты недвижимости больше не выдаются. Подтверждением прохождения процедуры регистрации является запись на правоустанавливающем документе.

Согласно новому порядку за регистрацией можно обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от того, в каком регионе находится участок.

Как оформить землю в собственность по наследству?

На сегодняшний день граждане могут наследовать имущество по закону или по завещанию. Наследственное дело открывается после смерти гражданина. Если лицо оставило завещание, наследникам необходимо обратиться к нотариусу, у которого этот документ хранится. При отсутствии оформленной официально воли наследодателя наследники обращаются в нотариальную контору по последнему месту регистрации умершего лица.

Гражданам, которые намереваются получить имущество необходимо представить следующие документы:

  • заявление
  • паспорт или другое удостоверение личности
  • подтверждение наличия родственной связи с умершим лицом, если наследование будет происходить по закону
  • свидетельство о смерти гражданина
  • завещание, если имущество будет распределяться в соответствии с зафиксированной волей лица и если этот документ имеется у наследника
  • справка о регистрации лица по последнему месту жительства. Это может быть выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире лицах
  • правоустанавливающий документ на участок

В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться и другие документы. Полный список следует уточнить у нотариуса заранее.

Подав заявление, наследник ожидает получения имущества шесть месяцев со дня смерти гражданина. Этот период установлен для того, чтобы все заинтересованные лица успели заявить свои права на имущество.

По истечении полугода нотариус выдает наследнику свидетельство о наследстве, которое будет являться основанием получения права собственности на участок. Этот документ нужно приложить к основному пакету бумаг для регистрации вместо гражданско-правового договора и обратиться в МФЦ или Росреестр. По окончании процедуры гражданин получит право собственности и сможет распоряжаться землей по своему усмотрению.

Необходимо отметить, что, если умерший гражданин не регистрировал свое право собственности в установленном порядке и не ставил объект на кадастровый учет, наследнику за свой счет необходимо провести все необходимые работы и подготовить документы для внесения сведений в ГКН.

Оформление пустующей земли в собственность

Оформление бесхозной земли – это достаточно трудоемкий процесс. Самым простым решением этого вопроса будет поиск собственника участка и заключение с ним договора купли-продажи.

Если местонахождение владельца неизвестно, следует обратиться в местную администрацию с заявлением о помощи в розыске.

Если хозяев найти не удалось, необходимо уведомить местное самоуправление о желании вступить в права собственника на данную землю. Целесообразно к заявлению приложить копии обращений, подтверждающих поиск собственника.

Муниципалитет будет решать проблему в течение года. Этот период установлен, чтобы собственники могли заявить свои права на участок. Далее дело будет передано в суд, который рассмотрит правомерность требований заявителя и примет решение о признании права собственности за муниципалитетом.

Теперь заявителю необходимо оформить договор аренды участка в установленном порядке и собрать пакет документов для выкупа земли у государства. Потребуется:

  • генеральный план участка
  • геодезический план
  • заявление о передаче в собственность в администрацию населенного пункта

Собранные документы с копией паспорта заявителя подаются в муниципальный орган, который является собственником участка. Если гражданин получит положительный ответ, он сможет выкупить участок по средней рыночной стоимости и зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *