Как получить землю

Не секрет, что проблема загрязнения экологии, городского шума и суеты не даёт возможности полноценно жить и отдыхать горожанам. Поэтому всё больше людей стремятся как можно ближе быть к природе, а значит к земле. Тот, кто сначала просто выезжает подышать свежим воздухом, в итоге задумывается о том, чтобы построить уютный домик вдали от шумного города. Но приобрести землю в собственность для многих очень дорого. Можно пойти другим путём, а именно заключить с государством договор долгосрочной аренды земли. В случае удачного результата можно будет через некоторое время обзавестись дачей и проводить теплые дни в гамаке, наслаждаясь природой.

Общие положения по условиям оформления земли в долгосрочную аренду

Самый маленький срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

Решив стать арендатором необходимо основательно подготовиться к этому, изучив Земельный кодекс РФ. Сразу скажем, что процесс сбора и оформления бумаг для взятия земли в аренду у государства дело серьёзное и потребует максимум терпения и выдержки.

В отличие от аренды у частных собственников, арендовать землю у государства можно только через торги.

Поэтапно выглядит это следующим образом:

  1. По плану местности (он есть в администрации) выбираете землю без построек, и пишите заявление в местную администрацию о выяснении на него права собственности.
  2. Если наличие владельца не подтвердилось, принимается решение о проведении открытых торгов.
  3. На сайте ведомства и в газете организатор публикует извещение о проведении торгов, описывая характеристики участка. Если появляются другие претенденты, то проводятся торги. В этом случае право на аренду получает победитель.
  4. Если конкурентов не нашлось, тогда арендатором признаётесь вы и получаете все документы в кадастровой палате после оплаты госпошлины.
  5. Последний этап – обязательная регистрация письменного договора об аренде земли у государства на 49 лет в органе Росреестра по месту прописки.

В договоре должны быть оговорены все условия взаимоотношений обеих сторон. Эти условия необходимо описывать полно и максимально конкретно:

  • Площадь земельного надела;
  • Установление срока аренды;
  • Все условия, которые вы обсудили с арендодателем;
  • Регистрационная информация о данном земельном наделе.

На время пользования землёй, арендатор должен получить от арендодателя всю документацию на землю, чтобы избежать претензий по поводу права на пользование.

Условия аренды земли у государства под строительство

Различают следующие пункты на права аренды по месту размещения объектов:

  • астройка согласована изначально;
  • • Застройка изначально не согласована.

Арендатор будет иметь право на строительство, исходя из целевого назначения земельного надела.

Если вы взяли землю в аренду у государства, нужно знать, что строительство в данном случае ограничивается определённым сроком. Когда эти условия не соблюдены, тогда договор аренды аннулируется.

Если нарушены законодательные нормы во время возведения строений, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды.

Наряду с участием арендатора в проведении торгов, земельный надел отдаётся государством в аренду на длительное время без их проведения. Такое положение относится к людям, с которыми было заключёно соглашение о развитии застроенной территории в дальнейшем.

Также право на аренду без участия в аукционе отдаётся тем, у которых есть право на недвижимое имущество, находящееся на конкретном наделе земли.


Помните, что одного договора аренды для строительства здания не достаточно. Очень часто арендовать приходится и ту территорию, которая расположена в непосредственной близи к строительству.

Арендовав земельный надел на 49 лет выгоднее всего использовать его под строительство масштабных объектов, включая ИЖС.

Решив продать построенный на арендованной земле объект, вам необходимо будет обязательно переоформить арендный договор на нового владельца, иначе оплачивать аренду придётся вам.

Условия аренды сельхоз земель

Государство предоставляет в аренду земли сельхозназначения в разных объёмах. Им не предусмотрено ограничение потенциальных арендаторов в количественном размере земель для аренды, независимо от его юридического статуса.

Кроме этого, даже когда договор уже действует, возможен земельный оборот. Если арендодатель не возражает, то аренда сельхозземель может быть оформлена на другого арендатора.

Также долгосрочные арендные права разрешено передавать в залог, например банку.

Если арендатору будет разрешено выкупить арендуемую площадь, он может легко осуществить это. Ему просто нужно будет досрочно выплатить сумму, назначенную при составлении договора аренды до завершения её срока.

Если в соответствующем органе имеется в наличии только одно заявление, тогда передача земли в аренду происходит без организации торгов. Также, в данном законодательстве имеет место перечень лиц и организаций, которым предоставляется право аренды без проведения торгов.

За сельскохозяйственные земли, которые отданы в аренду на долгое время, взимается арендная плата в виде:

  • Платежей;
  • Доли продукции, полученной в результате пользования землёй;
  • Предоставления арендатором установленных услуг;
  • Передачи в собственность какой-либо вещи;
  • Затраченных средств на улучшение арендуемого надела.

В случае, если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью на арендуемом участке, государство имеет полное право расторгнуть с ним договор.

Определение стоимости аренды государственной земли

Одно из главных условий заключения арендного договора – это её оплата. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 07.

2009 за №582 определены принципы стоимости земельной аренды, которую предоставляет государство.

Данным постановлением также обоснованы правила установления стоимости аренды на земельные наделы платежей находящиеся у государства:

  • Кадастровая стоимость – как основание платежей;
  • По выводам результатов торгов на аукционе;
  • В размере земельного налога на данный участок;
  • ри соответствующих времени ставках оплаты;
  • Опираясь на рыночную стоимость.

Сама оплата, а именно её величина, критерии и время выплаты должны быть установлены по договору аренды.

Плата за аренду земли состоит из базовых годовых ставок оплаты аренды за государственные земли. Но нужно учитывать разделение этих ставок в соответствии с категориями земель, а также учитывая данные самих арендаторов.

Базовая ставка (Бс) определяется для регионов России исходя из местных условий и приоритетов в развитии экономики.

Еще одна составляющая для определения арендной платы — зональный коэффициент (Кт). Он устанавливается при проведении кадастровой оценки земли определённого региона. При этом учитываются все особенности зоны и её ценность.

Также существуют поправочные коэффициенты (Кц). Они различаются по видам целевого назначения и использования земельных участков.

Площадь надела земли (S) тоже является одной из производных в вычислении годовой оплаты аренды.

Вывод: для того, чтобы определить годовую цену за землю, взятую у государства в аренду, нужно перемножить все составляющие Бс, Кт, Кц и S.

Помимо оплаты аренды, необходимо платить государству налог. Для его расчёта, в качестве базы берётся кадастровая стоимость.

Для того чтобы не совершить ошибок при оформлении документов на аренду земли лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Но чтобы быть в теме, вы сами должны изучить все законодательные документы, связанные с долгосрочной арендой.

Другие полезные материалы:

Как стать законным владельцем земельного участка

Дачная амнистия» подогрела интерес жителей к земельному вопросу. Об этом красноречиво говорят многочисленные звонки, которые поступают в редакцию Волжского-Камского представительства «РГ».

Мы отобрали вопросы, наиболее часто встречающиеся в обращениях читателей и попросили ответить на них начальника Управления земельных ресурсов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Гузель Миндубаеву.

Российская газета: При оформлении дачного участка и строений в собственность теперь не требуется межевание. Нужно ли проводить его в том случае, если речь идет об оформлении купли-продажи земельного участка?

Гузель Миндубаева: При оформлении документов по «дачной амнистии» межевание действительно не требуется. Поскольку в соответствии со статьей 1 Федерального закона № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если кадастровый план земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме.

Скажем, в нем отсутствует информация о местоположении границ земельного участка или имеющиеся данные нуждаются в уточнении. К примеру, в кадастровом плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная и прочее.

Другой вопрос, если речь идет о купле, продаже или, допустим, дарении земельного участка. В таком случае необходимо точно определить его площадь, границы (их, кстати, нужно еще согласовать с владельцами смежных участков). А значит, требуется провести межевание. Дело в том, что по Земельному кодексу РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

РГ: Случается, что при оформлении земельного участка в собственность от членов садоводческих ко-оперативов требуют согласия трех соседей. Насколько это законно?

Миндубаева: Подписи соседей требуются лишь в том случае, если проводится межевание и подписывается акт согласования границ. Но, как уже отмечалось, по федеральному законодательству регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные для ведения садоводчества, огородничества, не требуется. Достаточно получить кадастровый паспорт в территориальном отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ.

Однако если владельцы хотят в будущем избежать проблем, связанных с уточнением сведений о земельном участке и его границах, то документы о межевании лучше все-таки оформить.

РГ: Какие документы должны быть представлены для оформления дачного участка в собственность?

Миндубаева: В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из четырех документов. Это акт о предоставлении земельного участка (государственный акт), акт (свидетельство) о праве на земельный участок. В случае если земельный участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства, основанием для государственной регистрации может служить выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления. Допускается и иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Обязательными приложениями к документу, представляемому для регистрации права собственности на земельный участок, являются кадастровый паспорт соответствующего земельного участка, документ об оплате государственной пошлины, документ, удостоверяющий личность гражданина.

Добавить в закладки:

Рекомендуем ознакомится: http://piternights.ru

В кризис вопрос экономии на приобретении недвижимости особенно  востребован. Граждане годами копят на желанные сотки мало интересуясь тонкостями земельного законодательства и поэтому немногие слышали о   возможность законно получить землю за символическую плату.

«Газета.Ru» разбиралась, возможно ли за считанные копейки стать владельцем земли.

 

Победить на торгах

 

Для начала необходимо разыскать бесхозный участок. Это сложно —  участка не должно быть на кадастровой карте.

«Россияне вправе самостоятельно, за  личный счет находить подходящие им пустующие участки и ставить  на кадастровый учет», — утверждает Василий Шарапов, ведущий специалист девелоперской компании «Сити-XXI век».

 

Далее готовые кадастровые документы  подаются в департамент недвижимости по месту нахождения участка, где вновь сформированный земельный участок будет проверен на юридическую чистоту и укажут возможна ли застройка.

 

Когда проверка пройдена —  полдела сделано. Получившийся надел регистрируется, но сразу стать землевладельцем  не получится. Земля выставляется на торги.

 

В течение месяца все желающие вправе подать заявку на участие в торгах по участку. Если никто не заинтересовался, то можно просто взять его в аренду сроком до 6 лет, а построив дом оформить в собственность.

 

По писимистическому сценарию — конкуренты в борьбе за участок  появятся и поэтому право на вожделенные сотки придется оспаривать. За копейки приобрести уже маловероятно, но все же возможность стать владельцем земли по цене гораздо ниже рыночной существенна.

 

Реальность этого варианта  зависит от региона. Поиски в Москве или Московской области будут практически без шансов на успех, но во многих регионах получается.

 

Конечно же имеются и  подводные камни. Муниципальные власти могут отказать в формировании участка и издержки в таком случае не возмещаются, а  невысокая начальная цена порой  взлетает на торгах существенно выше рыночной.

 

 Важно  выяснить целевое назначение земли, а также получить информацию о доступности коммуникаций. Легко может всплыть целый список незапланированных расходов, а поэтому подведение электричества и газа выльется в копеечку — дороже участка с готовыми коммуникациями по рыночной стоимости.

 

«Мой товарищ  сформировал участок в Московской области, в хорошем месте — рядом лес. Выиграл торги, — делится информацией читатель Владислав. — Но газ оказалось подключить не возможно —  получился только летний дом, в холода греть электричеством накладно».

 

Взять в аренду

 

Вариант схож с  предыдущим, за исключением — участок уже сформирован. С 1 марта 2015 года действуют статьи 39.5 , 39,10 Земельного кодекса, которые предоставляют возможность бесплатно пользоваться государственными или же муниципальными участками.

 

Земля дается для ведения хозяйства и под жилую застройку. По истечению пяти лет, с условием, что  сотки применялись по целевому назначению, можно будет стать собственником.

 

Получить в собственность участок также возможно, если 6 лет работать по утвержденным в каждом регионе специальностям. Например, в Крыму — медики, учителя, фермеры, актеры, некоторые другие. «Чтобы получить участок, гражданин должен трудиться по одной из специальностей  на протяжении указанного срока до оформления земли в собственность», утверждает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Александр Бабенко.

 

 

«Минувшей осенью житель поселка Горный Щит (Свердловская область), заприметил  бесхозный участок. Выяснил, что это земля под ИЖС и является собственностью муниципалитета. В муниципальное образование направили запрос с просьбой арендовать землю  для строительства дома. Состоялся аукцион, затем  построили жилье и сразу оформили в собственность. Итоговая стоимость участка учитывая все расходы  около 180 тыс.

руб., это при  рыночной цене — не меньше миллиона», — говорит руководитель «Екатеринбургской Земельной Компании» Валентин Загородников.

 

Получить льготу

 

Возможность получить бесплатно участок имеют льготники. Семьи у которых свыше трех несовершеннолетних детей, имеют право на участок СНТ или ИЖС до 15 соток, но в различных регионах  цифра отличается. Могут получить землю и следующие категории россиян —  инвалиды, военные, дети-сироты, но это каждый регион  решает самостоятельно.

 

Однако получение земли — процедура непростая,  потребуется немалое количество бумажек и конечно же времени —   на сидение в очередях.

 

В Госдуму годом ранее  внесли законопроект «О родовых поместьях», по нему россиянам должны выделять не менее гектара земли бесплатно и с правом  наследования. К сожалению по сей день он не принят.

.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *