Как оценщики оценивают квартиру

Оценка квартиры для наследства — вот здесь смотрите недорогую оценку квартир для вступления в наследство.

 

Стандартная оценка обычно осуществляется на текущую дату с проведением осмотра и фотографированием объекта. Подходит для предоставления в суд, банк, в органы опеки, для постановки на баланс или вклада в уставный капитал и пр.

и пр.

Оценка квартиры: Цена за ед. Cрок выполнения

Внимание! Есть спецпредложения по оценке для ипотеки. См. здесь. >>

Оценка квартирыплощадью до 100м2 3 500 руб. 1 раб. день
Оценка квартирыплощадью более 100м2 4 000 руб. 2 раб. дня
Оценка комнаты: Цена за ед. Cрок выполнения
Оценка однойкомнаты 3 500 руб. 1 раб. день
Оценка двухкомнат в квартире при их единой продаже 3 700 руб. 1-2 раб. дня
Оценка трех и болеекомнат в квартире при их единой продаже 3 900 руб. 2 раб. дня
 


Оценка доли квартиры — один из самых сложных видов оценки жилья. Невыделенная доля при ее продаже на вторичном рынке значительно теряет в цене. Сложность оценки заключается в том, что подобных долей продаются единицы и сделать расчет напрямую невозможно. Поэтому оценка доли делается в два этапа. Сначала оценивается вся квартира в целом, а затем, на основе собранной за длительный период статистики о продаже долей, вычисляется скидка на продажу невыделенной доли. Обычно итоговая стоимость падает практически в два раза.

Оценка доли квартиры для раздела, выкупа или суда: Цена за ед. Cрок выполнения
Оценка невыделенной доли в квартире 3 900 руб. 2 раб. дня
Оценка прав по договору участия в строительстве
или арендной ставки:
Цена за ед. Cрок выполнения
Оценка права требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве или иным видам договоров 3 500 руб. 2 раб. дня
Определение рыночно-обоснованной величины платы за пользование жилым помещением (оценка рыночной арендной ставки за пользование квартирой или комнатой) 3 500 руб. 3 раб. дня

Уметь правильно оценить квартиру на сегодняшний день очень важно. Так как любые рыночные операции, связанные с недвижимостью: покупка, продажа квартиры или дома, вступление в права наследства и т.д., — не обходятся без оценки квартиры. Если заниматься этими вопросами самостоятельно, без привлечения специалистов, нужно вникнуть в процесс, понять его тонкости и действовать пошагово.

Как оценить квартиру?

На рынке всегда есть покупатель, желающий дешевле купить, и продавец, планирующий больше выручить. Есть еще третье лицо, имеющее намерение и возможность заработать на сделке продавца и покупателя. Можно обойтись без третьих лиц и не переплачивать. Но для этого нужно располагать временем и желанием весь путь от понимания:

  • как правильно оценить квартиру,
  • как узнать реальную стоимость квартиры,
  • как определить рыночную стоимость квартиры,
  • как рассчитать стоимость квартиры для продажи;
  • какие документы нужны для оценки квартиры,
  • как подготовить эти документы, — до самой сделки у нотариуса пройти самостоятельно.

 

Как оценить стоимость квартиры

Как узнать стоимость своей квартиры и как правильно оценить квартиру на продажу поможет знание факторов, влияющих на ее стоимость:

(Центр — самый дорогой район, чем дальше от центра, тем дешевле будет м2. Стоимость квартиры также будет зависеть от расположения дома и от его соседства.

Если первый этаж в доме занимают офисы и вход в них осуществляется через подъезд, цена на квартиру будет ниже, чем в аналогичных домах по соседству.

Как правильно оценить квартиру поможет знание и таких внешних обстоятельств: сбивает цену на квартиру и соседство с клубом, ЗАГСом, кладбищем, тюрьмой, вокзалом, аэропортом. Расположение дома рядом с промышленным или перерабатывающим предприятием, свалкой может снизить цену квартиры на треть в сравнении с аналогичными в этом же районе.

Преимуществом же для повышения и стабильной стоимости квартиры будет соседство дома с парком, сквером, лесопарковой зоной, детскими площадками. Такое расположение будет залогом хорошего вида из окна, чистого воздуха и местом прогулки для жильцов любого возраста).

  • отдаленность от транспортной развязки;

(В первую очередь это касается метро в тех городах, где есть данный вид подземного транспорта. Далее рассматриваются маршрутки, трамваи и троллейбусы, отдаленность остановок от дома и временной интервал между рейсами. Логично, что, чем ближе транспорт к дому, тем квартира дороже).

(Дома до 2-х этажей, 5-этажки, сталинки, высотные дома (9— 16 этажей), новострои. Рассмотрение этого показателя подразумевает не только этажность дома, но и его возраст, что является немаловажным фактором для формирования цены на квартиры в нем. Чем старше дом (1, 2, 5 этажей), тем старее в нем все коммуникации, более вероятны проблемы с крышей и подъездами, а значит и цена будет ниже, чем в новострое. На цену квартиры влияет и рабочее состояние лифта для высоток, наличие в них грузового).

(Нужно понимать, как правильно оценить квартиру, учитывая ее расположение на этаже. Первый и последний этажи в одном доме будут стоить дешевле, чем промежуточные.

Для последнего этажа важен еще и технический этаж, в нем есть плюсы и минусы. Его наличие гарантирует защиту от прямых солнечных лучей и мгновенного возможного протекания во время дождя или снегопада.

Некоторые при наличии ключа от техэтажа пытаются использовать его в личных целях: оборудовав его под мастерскую, бильярдную или просто чердачное помещение для хранения вещей. Но зачастую через техэтаж проводятся современные коммуникации для всех квартир в доме — кабельное, Интернет. Это подразумевает движение рабочих по потолку последнего этажа с целью подсоединить новых клиентов к сети или же устранить поломку.)

(1 — 2 — 3 — 4 — х комнатная квартира. Если речь не идет о свободной планировке. С количеством комнат возрастает и цена на квартиру).

  • общая площадь, планировка;

(Учитывая параметры площади и планировки, важно понимать, как правильно оценить квартиру. Площадь зависит от возраста дома. Чем современнее дом, тем больше в нем площадь квартир. Можно рассматривать трехкомнатную квартиру на 70 м2 в старой высотке, а можно с такой же площадью говорить об одинарке в новострое. Планировка в старых домах тоже имеет значение: двух- или трехкомнатные квартиры могут быть со всеми изолированными комнатами, что явно будет преимуществом для роста цены. А возможен вариант с проходными комнатами, что снизит ее стоимость).

  • состояние квартиры, ремонт;

С четким понимаем, как правильно оценить квартиру, нужно подходить и к оценке ремонта в ней:

— Без ремонта (квартира в новострое — стены от застройщика; или же квартира с очень старым ремонтом).

— Жилое состояние, косметический ремонт.

— Капитальный ремонт.

— Возраст капитального ремонта (3-5 лет и больше).

(Если квартира продается без спешки, то этот фактор никак не влияет на ее цену. Если же рассматривается срочная продажа, то стоимость квартиры будет занижена сразу или возможно занижение цены в процессе торга. Она может быть равна или ниже рыночной).

Сколько стоит оценка квартиры

Обязательной процедурой при операциях с недвижимостью является оценка. Сколько стоит оценка квартиры и как она происходит нужно разобраться.

Стоимость оценки недвижимости, в том числе квартиры или дома, бывает разной, она может определять рыночную стоимость, страховую, кадастровую, инвестиционную, налогооблагаемую, ликвидационную. Соответственно, сколько стоит оценить квартиру будет зависеть еще и от цели самой оценки. Если оценочный документ требуется:

— в нотариальную контору для совершения сделки купли-продажи, вступления в права наследства, оформления дарственной (стоимость оценки квартиры такова: оценка квартиры 250 грн, оценка дома — 350 грн);

— в суд для раздела имущества или вступления в права наследования (стоимость оценки недвижимости составит 400—600 грн);

— в банк для получения кредита, залогом которого выступает недвижимость (400—600 грн);

— в консульство или посольство при выезде за границу (стоимость оценки недвижимости будет 400—600 грн).

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Перед тем, как рассчитать стоимость квартиры, нужно изучить рынок.

Рыночная стоимость квартиры — это наиболее вероятная цена, по которой она может быть продана на конкурентном рынке. Для этого нужно изучить стоимость квартир в этом же районе с похожими или идентичными характеристиками.

Как узнать реальную стоимость квартиры поможет упрощенный метод. Нужно стоимость не меньше пяти аналогичных квартир просуммировать и разделить на их количество, то есть на пять. Таким образом можно получить среднюю стоимость за м2 в данном районе. Исходя из полученного результата, можно узнать стоимость своей квартиры. Возможна корректировка общей цены в зависимости от ее особенностей — ремонт, вид из окна, соседство, срочность продажи.

На сайтах риэлторских контор сейчас предлагается услуга «Оценить квартиру». В предлагаемых калькулятор нужно ввести запрашиваемые данные, после чего выводиться ориентировочная стоимость квартиры. Задаваясь вопросом, как правильно оценить квартиру, стоит для сравнения и полноты информации, воспользоваться и таким предложением.

Изучив ценовую политику рынка недвижимости, объективно рассмотрев все возможные факторы, влияющие на цену, можно оценить квартиру (дом). Как рассчитать стоимость квартиры для продажи уже рассмотрели, но цена может быть сознательно завышенной.

Если квартира вам дорога, с ней связаны самые теплые воспоминания, капитальный ремонт упрощает жизнь и окружает аурой комфорта, можно подождать покупателя именно на вашу цену. Такой вариант возможен, если при вынужденной продаже не идет речь о ее срочности.

Реально нужно понимать возможности сделки с завышенной стоимостью. Продавец может рассчитывать найти покупателя, который оценит ее уют, ремонт, вид из окна, доброжелательных соседей и будет готов заплатить запрашиваемую сумму, даже если она будет завышена. Такой вариант возможен, если покупателю нужна квартира именно в этом доме — переезд родственников или близких друзей. Или же квартира окажется именно такой, как в мечтах. Тогда сделка может состоятся и без торга.

Но, как правило, адекватность и объективность преобладают. Поэтому оценить квартиру нужно с учетом ее рыночной стоимости и получением желаемой прибыли.

Как оценить квартиру на продажу

Для тех, кто не хочет, не может или не располагает временем вникать в вопрос: как определить стоимость квартиры, такую услугу могут предоставить сертифицированные специалисты. К ним можно обратиться самостоятельно или через риэлтора, который может заниматься продажей или покупкой вашей квартиры.

Специалист-оценщик должен иметь документы, подтверждающие его личную квалификацию на проведение данного вида деятельности, сертификат Фонда государственного имущества Украины, выписки из Государственного реестра оценщиков. Количество специалистов, имеющих право делать такую оценку, ограничено.

На сегодняшний день установился новый порядок по оценке недвижимости. Эксперту совсем не обязательно выезжать, как раньше на место, чтобы лично осмотреть и сфотографировать объект. Заинтересованное в оценке лицо, может выбрать себе оценщика через Интернет, изучив список кандидатур.

Остановившись на том, кто вызвал больше доверия, владелец недвижимости отправляет ему запрос об оценке. Вместе запросом по электронной или обычной почте отправляются личные данные владельца, информация о недвижимости, соответствующие документы и фото (при желании) для более точной оценки.

Нужно понимать, что данные, полученные экспертом, будут внесены им в машину.

И чем больше полезной и четкой информации будет предоставлено — месторасположение, возраст дома, ремонт, вид из окна, количество зеленых насаждений, — тем точнее и объективнее будет оценка.

Важно знать, что оценочная стоимость квартиры для продажи влечет за собой плату по налогообложению. Очень важно, чтобы оценочная и рыночная стоимость совпадали или были близки. Ошибка машины в расчете оценочной стоимости может повлечь за собой неоправданные траты.

Полученная стоимость оценки недвижимости может не удовлетворить заказчика.

Он вправе обратиться за повторным проведением оценки уже к другому эксперту. Стоимость оценки недвижимости тогда возрастает вдвое, так как влечет за собой дополнительные расходы по оплате услуг. Увеличивается и время получения оценочного документа. Переписка с оценщиком занимает от одной до двух недель.

Такая процедура экспертной оценки недвижимости нужна только в случае купли-продажи. Что же касается вступления в права наследования, дарения, получения ипотеки, залога, то Фонд госимущества разрешает получать оценку у экспертов, не имеющих право на налоговую оценку.

Стоимость оценки недвижимости имеет официальные цифры, в некоторых случаях по индивидуальным причинам (например срочность) стоимость может отличаться. Но, зная установленную стоимость оценки недвижимости, нужно ее придерживаться и не переплачивать. Знание процедуры и ее стоимости позволяет не дать себя обмануть и отстоять свои права. Особенно, когда это касается имущественных вопросов.

Налогом не облагается продажа квартиры, если владелец осуществляет продажу недвижимость не чаще чем раз в три года.

5% от стоимости квартиры платит продавец, если был владельцем недвижимости (даже недостроенной) менее трех лет;

15% налогообложения при продаже заплатит иностранец.

Какие документы нужны для оценки квартиры

Независимо от того, кто занимается покупкой или продажей квартиры — собственник или наемный человек, для оценки квартиры нужны копии таких документов:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, решение суда и т.д.;
  • технический паспорт;
  • паспорт владельца;
  • идентификационный код владельца;
  • сведения о наложении обременений, долговых обязательств, других имеющихся юридических условий.

Как оценить дом

Особенностью оценки частного дома является оценка и земельного участка, на котором он расположен.

Оценка дома осуществляется при наличии тех же копий документов, что и для оценки квартиры:

— правоустанавливающий документ,

— техпаспорт,

— паспорт (1—3 страницы);

— идентификационный код владельца.

Для оценки земельного участка нужно предоставить такие копии документов:

— государственный акт на право собственности земли;

— присвоенный кадастровый номер.

Как оценить стоимость дома

Подходы к оценке домов могут существенно отличаться друг от друга. Это будет зависеть от самого дома — ветхий домик или новая вилла, от месторасположения — в городе или за его чертой.

Размер земельного участка, на котором он расположен, наличие на нем деревьев, водоемов, других построек, плодородность почвы.

К вопросу оценки земли может быть и более серьезный подход. Он будет учитывать наличие возможных полезных ископаемых, зоны леса, наличие коммуникаций или отдаленность от них, предполагаемую прибыль от использования надела и спрос на него в данном районе.

Цены на квартиры находятся под влиянием курса валютного рынка, времен года, улучшением инфраструктуры города или района, иммиграционных процессов в городе, стране, мире.

Иногда рыночная стоимость не соответствует желаемой прибыли, а бывает наоборот, что под влиянием внешних факторов и внезапно повысившегося спроса можно получить выручить больше ожидаемой суммы. Следует следить за рынком цен и всевозможными обстоятельствами, имеющими влияние на изменения в нем, и тогда можно не только не потерять, но и выиграть на сложившихся жизненных обстоятельствах.

Читайте еще:

Какие документы нужны для продажи (покупки) квартиры или дома

Как купить квартиру, дом, дачу или землю правильно?

Как продать квартиру выгодно

Поделитесь статьей в соц. сетях:

Наверх

Эксперты считают, что профессия оценщика входит в десятку наиболее престижных и высокооплачиваемых специальностей, причем перспективной и прибыльной она останется еще как минимум ближайшие 15 лет. Что же делает оценщик? Этот специалист определяет реальную стоимость всех видов имущества: движимого, недвижимого, долей бизнеса и пакетов акций, земельных участков, нематериальных активов и имущественных прав.

Соответственно, в профессии есть отдельные отрасли: существуют оценщики недвижимости, квартир, автомобилей, земли, бизнеса, имущества в целом.

      

Места работы

Профессиональный оценщик обязательно потребуется при совершении сделок купли-продажи, выделении долей бизнеса, оформлении прав собственности, в том числе и интеллектуальной, при работе с ценными бумагами, при определении ущерба и размера его компенсации и пр.

Специальность оценщика — это возможность работать как самостоятельно, «в свободном полете», так и в рамках оценочной фирмы.

История профессии

Уже 5000 лет назад функции оценщика выполняли писари и казначеи при любых правителях Древнего Рима, Ближнего Востока и Северной Африки. Именно на них лежала обязанность составлять списки захваченного армией имущества и указывать его примерную стоимость, оценивать материальный урон, нанесенный вражескими армиями, а также определять количество разнообразного имущества, необходимого на уплату налогов и дани.

В современном мире квалификационные требования и определение того, чем занимается оценщик, были сформированы только в 1996 году. В России профессию официально признали с 1997 года.

Обязанности оценщика

Основные должностные обязанности оценщика выглядят следующим образом:

  • Сбор информации для оценки имущества;
  • Самостоятельная оценка имущества ;
  • Взаимодействие с клиентом, консультативная поддержка клиента;
  • Подготовка отчетов по результатам оценки.

Как правило, обязанности зависят от специфики работы оценщика — его рабочие функции будут отличаться в зависимости от того, работает он в сфере недвижимости, земельных участков, страховой сфере или же оценивает автомобили, компании, оборудование или ювелирные изделия.

Требования к оценщику

Чаще всего работодатели предъявляют следующие требования к оценщику:

  • Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;
  • Опыт работы в оценочной сфере;
  • Знание ПК;
  • Членство в СРО оценщиков (наличие свидетельства), страховка;
  • Опыт самостоятельного составления отчетов и их согласования с аудиторами и банками.

Также у многих работодателей есть дополнительные требования, которые в основном звучат так:

  • Наличие водительских прав категории В;
  • Прохождение профильных тренингов, семинаров, курсов;
  • Возможность ездить в командировки;
  • Наличие специальных знаний в зависимости от рода деятельности (к примеру, оценщику автомобилей желательно знать устройство авто и программы, оценивающие стоимость кузовного ремонта).

Образец резюме оценщика

Образец резюме

Как стать оценщиком

Очень и очень немногие вузы готовят оценщиков, поэтому обычно приходится идти другим путем: получить высшее экономическое или юридическое образование, затем пройти профильную переподготовку (курсы оценщиков) и вступить в СРО. Перед тем, как стать оценщиком, придется 1-2 года набираться опыта в качестве помощника. Однако не стоит думать, что на этом обучение закончилось — чтобы оценщик мог работать эффективно и точно, ему необходимо постоянно повышать свою квалификацию.

Риски профессии

Основной риск профессии оценщика — неправильная или неточная оценка товара или имущества. Опасность ошибиться есть всегда, а такие ошибки не только сказываются на репутации специалиста, но и приводят к материальной ответственности за неправильную оценку.

Зарплата оценщика

Заработная плата оценщика зависит от специфики его деятельности и от региона проживания — суммы здесь колеблются от 20 до 130 тыс. рублей.

Средняя зарплата оценщика составляет 45 тыс. рублей. Отдельно стоит упомянуть, что зарплата оценщика недвижимости, одного из самых востребованных специалистов отрасли, составляет 40-50 тыс. рублей в месяц.

Где пройти обучение

Помимо высшего образования на рынке есть ряд краткосрочного обучения длительностью, как правило, от недели до года.

Межрегиональная Академия строительного и промышленного комплекса и ее курсы направления «Оценочная деятельность».

Современная научно-техническая академия и ряд её курсов по направлению «Оценочная деятельность».

.

Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Как правильно оценить квартиру

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью знать реальную цену жилья. Давайте разберем методы, с помощью которых можно узнать самую точную цену.

Оценку жилья проводят в таких случаях:

  • покупка;
  • продажа;
  • брачный контракт.

Обязательная оценка в случае:

  • кредита (ипотека);
  • раздел имущества между наследниками или собственниками;
  • cтрахования.

№ 1. ОБЩЕНАРОДНЫЙ.

Самый популярный среди владельцев квартир метод сравнивания он заключается в следующем: цена ставится домовладельцем ориентируясь на стоимость аналогичных квартир в СМИ за последних 2-3 месяца.

Также существует вариант оценить квартиру, просмотрев несколько газет по недвижимости узнав, таким образом, стоимость одного квадратного метра в вашем районе. Далее рассмотрите исключительно все плюсы и минусы вашего жилья.

Плюсы, которые позволят поднять цену:

  • близкое расположение автостоянки, метро, остановок общественного транспорта;
  • домофон;
  • пассажирский лифт, грузовой лифт;
  • консьерж;
  • хороший или находящийся в центре район;
  • тихий двор;
  • экологически чистый район, расположенный поблизости парк;
  • новостройка;
  • физически и юридически свободная квартира;
  • близость магазинов (лучше если круглосуточные);
  • красивый вид с окна;
  • новые коммуникации.

Минусами, снижающими цену можно считать квартиры в хрущевках (маленькая площадь, плохая планировка), а также все характеристики противоположные вышеперечисленным плюсам.

После того как вы узнали количество плюсов и минусов квартиры можете смело увеличивать или уменьшать цену за нее в зависимости от того насколько много в ней достоинств.

№ 2. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ.

Профессиональные оценщики оценят квартиру в городе в течение 2-3 дней по цене 100-150$, в пригороде эта процедура будет стоить дороже на 5-10% и займет на 1-2 дня больше. Обычно мастера оценщики очень тщательно проверяют все критерии, касающиеся состояния квартиры, двора, есть ли сервисный лифт, а также качество материалов использованных в отделке и строительстве жилья. После оценки специалистами выдается официальный отчет. Стоит упомянуть, что оценщик обычно ставит цену с отклонением на 5 -10% от настоящей цены квартиры это может быть как занижение, так и завышение стоимости.

№3. ИНТЕРНЕТ.

В последнее время появилась возможность оценки жилья с помощью Интернета. Это простой и дешевый способ, определяющий максимально точно стоимость жилья. К тому же он не требует много время нужно всего лишь заполнить анкету.

Несколько общих советов по оценки стоимости жилья.

Квартиры на первом этаже под офисы и магазины продаются дороже обычных. Тоже касается продаж квартир в районах с перспективой на будущее.

Цены на дачи и частные дама ставятся с учетом стоимости потраченных на постройку материалов.

В завершение хочется сказать что, пользуясь сразу несколькими способами оценки можно получить самую точную цену на жилье.

Материалы по теме:
Оценка стоимости квартиры
Как оценить квартиру на растущем рынке?
Как выбрать оценочную компанию
Ипотека — все за и против

NEW! Оценка стоимости квартиры в Интернете

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

14837


Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *