Инвестиции в недвижимость

Содержание

Как правильно инвестировать в недвижимость: советы для новичков

Инвестирование

Вложение средств в недвижимость – это один из самых стабильных, прибыльных и простых способов инвестирования. Квартиры и дома ежегодно дорожают: и даже если в прошлом году наблюдался кризис, рост цен по-прежнему присутствовал. Но не стоит думать, что такой способ идеален для новичков, ведь он тоже имеет свои нюансы, особенности, требует знаний, внимательного подхода. Как правильно инвестировать в недвижимость, чтобы не прогореть и увеличить свой капитал?

Содержание:

ТОП-5 способов, как инвестировать в недвижимость

Вложение в недвижимость – это спекулятивный метод, который является долгосрочным. Получить прибыль за пару месяцев обычно сложно, на оформление сделок и ожидание уходит не меньше года. Существует несколько способ вложения средств:

  • Покупка и ремонт – приобретается недвижимость, нуждающаяся в отделке, чаще косметической, но у хозяев нет денег или времени на приведение жилья в порядок. Часто по такой схеме квартиры приобретаются у людей, ведущих асоциальный образ жизни. В объект вкладываются деньги, он превращается в жилье комфортабельного класса, продается дороже;
  • Покупка и сдача в аренду – приобретается квартира в популярном районе, на время ожидания роста цен ее сдают – краткосрочно или долгосрочно. Этот метод позволяет получать постоянный заработок, но не является пассивным – придется искать жильцов, контролировать их, следить за порядком;
  • Покупка и ожидание – жилье нужно купить в районе, где планируется новая застройка в скором времени, аварийный снос, либо просто место будет пользоваться повышенным спросом. Главное – тщательный анализ рынка перед покупкой;
  • Срочная покупка – некоторые люди хотят продать квартиру срочно, так как финансовая ситуация не терпит отлагательств. За жилье они готовы сделать хорошую скидку. Важно постоянно отслеживать такие объявления, быстро заключить сделку, а после – продавать объект без спешки уже по рыночной цене. Правда, при таком методе высок риск нарваться на мошенников;
  • Покупка через ДДУ – деньги вкладываются в котлован, когда стоимость квадратного метра низкая. После постройки квартира продается уже по реальной цене.

Кроме того, в Москве и крупных городах популярна покупка большой квартиры, разделение ее на две меньшего размера и получение прибыли.

Но если жильем вы будете владеть меньше 5 лет – придется уплачивать НДФЛ или заявлять налоговый вычет.

Как инвестировать при малом капитале?

Предприимчивый человек найдет способ, как инвестировать в недвижимость при малом капитале. Хотя обойтись небольшим количеством денег трудно, это сделать реально:

  • Займите у друзей, возьмите кредит в банке, выбирая программы с минимальными ставками. Доход от продажи должен полностью покрывать ваши расходы;
  • Привлеките партнеров – если среди друзей есть предприимчивые люди, они могут стать соинвесторами;
  • Покупайте доли, комнаты, небольшие коммерческие помещения, стоимость которых вас устраивает.

При небольшом капитале выгодно вкладывать деньги в строительство – траты будут постепенными, можно финансировать проект из своего дохода.

В какую недвижимость выгодно вкладываться в 2018 году?

Покупать недвижимость выгодно в крупных городах – здесь она отличается высокой ликвидностью, повышенным спросом, хорошо продается даже при растущих ценах. Вложить деньги можно в разные виды объектов:

  • Коммерческая недвижимость – популярна у опытных инвесторов, рост ее стоимости в год – от 7%. Вложения доступны в офисы, торговые площадки, склады;
  • Квартиры – способ характеризуется небольшими рисками, жилой рынок более известен новичку. Достаточно найти хорошую недвижимость, которую через пару лет не составит труда продать;
  • Участки – в землю можно вкладываться даже при небольшом капитале, оформление документов упрощено, вероятность мошенничества снижена. Правда, покупать участок нужно в районе, где прогнозируется строительство коттеджного поселка и других объектов, тогда это будет выгодно;
  • Частные дома – купить можно готовый коттедж, недостроенный объект, участок под строительство. В последнее десятилетие такой тип недвижимости все более популярен, но дом должен находиться недалеко от города, иметь всепогодный подъезд.

Доходность жилой недвижимости – от 10% в год, при успешном инвестировании за пару лет можно получить и все 70%, ведь такие случаи нередки.

Как купить ликвидную недвижимость?

Выбор недвижимости – решающий шаг при инвестировании. От того, насколько умело вы выберите помещение, зависит его рентабельность и ликвидность, возможность в ближайшие годы получить доход. Учитывайте несколько параметров:

  • Расположение – объект должен находиться в перспективном районе с высоким спросом на жилье. Покупать квартиру вблизи свалок и заводов – не лучшая идея, сейчас популярны экологически чистые районы;
  • Транспортная доступность – наличие рядом станций метро, остановок, оживленных магистралей является весомым преимуществом. Для загородной недвижимости – железнодорожной станции;
  • Инфраструктура – покупателей интересует наличие магазинов, школ, детских садов, аптек, заведений, где можно провести досуг. Квартиры в глухом районе на отшибе города покупают неохотно;
  • Вид за окном – хорошо, если по соседству находится парк, либо окна выходят во двор. Вид на достопримечательности, исторические здания тоже является преимуществом;
  • Особенности дома, придомовой территории – родителей заинтересует детская площадка, автолюбителей – вместительная парковка. Чистый подъезд станет еще одним плюсом;
  • Этаж – не стоит покупать квартиру на первом этаже, если не планируется ее перепланировка в коммерческий объект.

Выбор помещения для инвестирования – сложный процесс, поэтому не следует покупать первую квартиру, которая вам встретится. Изучите юридическую чистоту сделки, посмотрите десятки вариантов, найдите среди них самый перспективный, лучший и прибыльный.

Вложение в ликвидную недвижимость обеспечивает высокую доходность при разумном подходе к этому занятию. Учитесь прогнозировать, видеть перспективы, следить за состоянием рынка недвижимости. И тогда удастся получить хорошую прибыль, купить помещение, которое через 2-3 года увеличит первоначальный капитал на 20-30%. Правда, не забывайте о сопутствующих расходах – налогах, коммунальных платежах. Чтобы затраты окупились, рекомендуется не просто ждать подорожания, а сдавать помещения в аренду – так гораздо выгодней.

Автор Администратор

Поделитесь в соцсетях:

Реферат по теме:

Инвестиции в недвижимость

Введение

Недвижимость как объект собственности (имущества) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё то, что прочно связанно с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В теории оценки недвижимости различаются понятия стоимости и цены. Под ценой понимается фактически заплаченная сумма за приобретенные объекты в прошлых сделках; кроме того, под ценой понимается денежная сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на текущую продажу. Цены прошлых сделок и цены продавца могут не отражать обоснованную меру стоимости — рыночную стоимость недвижимости на дату её оценки.

Недвижимость как потенциальный объект инвестиций имеет специфические характеристики, которые необходимо учитывать инвестору при принятии решений о вложении средств в недвижимость. По сравнению с инвестициями в другие объекты, например в финансовые активы, инвестиции в недвижимость обладают существенными особенностями.

1. Инвестиции в недвижимость

Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость как объект собственности (имущества) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё то, что прочно связанно с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. К недвижимым объектам может быть отнесено и иное имущество, существенным признаком которого с юридической точки зрения является обязательная регистрация прав, независимо оттого, каковыми они могут быть: правом собственности, правом пожизненного владения, хозяйственного ведения или постоянного использования, ипотекой, сервитутом и иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации.

В Гражданском кодексе РФ (ст. 132) указывается, что предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В то же время предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

2. Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости

Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости зависит от ценности объекта недвижимости, которая, в свою очередь, обусловлена способностью и возможностью объекта удовлетворять определённые потребности и обеспечивать права и преимущества собственника в результате владения этим объектом недвижимости. Совокупность этих факторов с учётом затрат на создание или приобретение объекта собственности определяет стоимость данного объекта. В теории оценки собственности (имущества) существует следующее краткое определение рыночной стоимости объекта: рыночная стоимость объект — это мера того, сколько гипотетический типичный покупатель готов заплатить за оцениваемую недвижимость.

В теории оценки недвижимости различаются понятия стоимости и цены. Под ценой понимается фактически заплаченная сумма за приобретенные объекты в прошлых сделках; кроме того, под ценой понимается денежная сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на текущую продажу. Цены прошлых сделок и цены продавца могут не отражать обоснованную меру стоимости — рыночную стоимость недвижимости на дату её оценки.

Рыночная стоимость недвижимости — базовое, опорное понятие теории (и практики) оценки недвижимости, под которым понимается наиболее вероятная предполагаемая цена, по которой объект недвижимости может переходить из рук продавца, желающего её продать, к покупателю, желающему её прибрести, когда один из них не подвергается принуждению продать объект недвижимости, а другой — принуждению его купить. При этом обе стороны обладают достаточной информацией о всех обстоятельствах, связанных с указанной сделкой. На основе рыночной стоимости объекта недвижимости потенциальный покупатель или продавец может установить его стартовую (начальную) цену при торге.

Инвестиционная стоимость недвижимости- это конкретная стоимость оцениваемого объекта недвижимости для конкретного инвестора, исходя из его пристрастий и личных инвестиционных целей. Может существовать множество весомых причин, по которым инвестиционная стоимость объекта недвижимости для данного конкретного потенциального владельца не будет совпадать с его рыночной стоимостью. В число таких причин входят: различия в оценках разными инвесторами будущей доходности объекта недвижимости; несовпадение в их оценках уровней риска; в налоговом статусе, в субъективных предпочтениях инвесторов и т.д.

3. Вещественные, рыночные и организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций

Недвижимость как потенциальный объект инвестиций имеет специфические характеристики, которые необходимо учитывать инвестору при принятии решений о вложении средств в недвижимость. По сравнению с инвестициями в другие объекты, например в финансовые активы, инвестиции в недвижимость обладают существенными особенностями. Эти особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций можно подразделить на три группы.

1. Первую группу образуют фундаментальные особенности — особенности природно-вещественного, физического, материального происхождения:

· иммобильность объекта недвижимости;

· уникальность каждого объекта;

· долговечность, стабильность объекта (для земельных участков эта особенность трансформируется в бессрочность, вечность земли);

· дефицитность (причём с тенденцией к росту).

Иммобильность. Поскольку любой объект недвижимости связан с конкретным и географически фиксированным участком земной поверхности, он является физически недвижимым, неперемещаемым.

Уникальность. Каждый участок земли имеет свои уникальные, характерные только для него характеристики — местоположение, форма, окружение; физические, химические, климатические и другие параметры. Поскольку абсолютно одинаковых земельных участков, как и абсолютно одинаковых размещённых на них зданий и сооружений, не существует, каждый объект недвижимости является единственным, уникальным, неповторимым.

Дефицитность. Относительный дефицит земли, а значит, и недвижимости в целом обусловлен увеличением численности населения и конечностью земельных ресурсов. Таким образом, совокупное максимально возможное предложение земельных ресурсов ограничено рамками земной поверхности.

Долговечность, стабильность. Сроки создания (строительства) зданий и сооружений могут достигать нескольких лет, кроме этого, по срокам службы здания и сооружения являются наиболее долговечными объектами, создаваемыми человеком. Вечность земли. В отличие от зданий и сооружений земля не имеет срока создания и срока жизни; земля вечна — срок ее службы является неограниченным. Поэтому земля — не амортизируемое в бухгалтерском учете основное средство. Это, в частности, обеспечивает стабильность инвестиций в землю.

Во вторую группу относят следующие особенности объекта недвижимости как собственно рыночного объекта — товара:

· специфика оборота (через оборот прав);

· специфика жизненного цикла;

· несовпадение тенденций изменения стоимости компонентов недвижимости — земли и её улучшений (зданий и сооружений);

· подверженность рыночной и инвестиционной стоимости недвижимости влиянию финансирования в различных формах;

· низкая ликвидность;

· незначительная эластичность предложения.

Специфика оборота (через оборот прав).

Физическая иммобильность недвижимости является одной из важнейших причин того, что на рынке недвижимости обращаются не собственно объекты недвижимости, а лишь права собственности на них, как полные (т.е. права владения, использования и распоряжения), так и неполные, частичные.

Специфика жизненного цикла. Длительность создания и сроков службы объектов недвижимости определяет их длительный жизненный цикл (по сравнению с другими товарами) и, как следствие, неравномерность и сложную структурированность денежных потоков, генерируемых объектами доходной недвижимости.

Несовпадение тенденций изменения стоимости компонентов недвижимости — земли и её улучшений (зданий, сооружений и инфраструктуры). Преобладает тенденция увеличения стоимости земли на фоне некоторого снижения стоимости зданий и сооружений.

Бесконечность срока службы земли, увеличение её дефицитности, инфляция и другие факторы определяют потенциал роста стоимости земли. В это же время стоимость другого компонента недвижимости — зданий и сооружений — с течением времени, наоборот, снижается вследствие совокупного износа, как физического износа, связанного с естественным старением объекта, морального износа, связанного с увеличивающимся несоответствием объекта современным требованиям, так и экономического износа, связанного с неблагоприятным окружением (устаревание по местоположению). Следует отметить, что тенденции снижения стоимости конкретного объекта недвижимости из-за износа противостоит встречная тенденция — тенденция повышения стоимости из-за инфляции.

Влияние финансирования в разных формах на рыночную и инвестиционную стоимость недвижимости проявляется в том, что доходной недвижимости присуще финансирование в несколько уровней (основными из них является финансирование за счет собственных и заёмных средств). Кроме этого, финансирование может быть организовано различным образом — по долевому участию, по времени осуществления. Наиболее распространенный способ финансирования -ипотечное кредитование, т.е. финансирование за счет собственных и заемных средств под залог недвижимого имущества. Все это существенно влияет на уровень полезности и инвестиционной привлекательности объектов недвижимости и в конечном счете на его рыночную и инвестиционную стоимость.


Поиск Лекций


Тема 5: Управление недвижимым имуществом, инвестициями в недвижимость

 

107. Внутреннее управление недвижимостью – это:
108. Ставка дохода на инвестиции это:
109. Доход на инвестиции включает следующие составляющие:
110.

Какие основные критерии использует инвестор при выборе безрисковой ставки доходности:
111. При вложении средств в недвижимость инвестор в общем случае рассчитывает на получение:
112. Обязательства, в силу которых собственник передает объект недвижимости на основе особого доверия лицу, которое обязуется осуществлять управление этим объектом в его интересах и за вознаграждение, устанавливается
113. Внешнее управление недвижимостью – это:
114. Выставление на конкурс объектов недвижимости это:

способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий.
115. Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя:
116. Тендерный комитет организует:

конкурсы на размещение госзаказов в области строительства
117. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан:

ориентации и максимальном учете запросов потребителей
118. Управление недвижимым имуществом осуществляется:

региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений;

городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
119. При использовании земельных участков возможны и решаемы следующие инвестиционные ситуации:

инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения

имеется свободный земельный участок
120. Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью:

получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости

изучения спроса и предложений на недвижимость
121. Эффективное управление недвижимостью включает в себя подходы:

функциональный

маркетинговый

системный

воспроизводственный
122. Ценность земельного участка, как объекта недвижимости, будет выше:

чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке;

если он обеспечен инженерными сетями
123. Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится с целью:

действующего законодательства

перспективных решений по районной планировки участка
124. Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи:

ставки дисконтирования

финансирование инвестиционного проекта

определение денежных потоков
125. Цель управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:

обеспечение доходной части бюджета территории

решение социально-экономических проблем территории
126. Управление собственностью со стороны административно — хозяйственных органов территории осуществляется в отношении:

объектов собственности
127. Управление собственностью территории направлено:

оптимизацию структуры собственности

конкурсное исполнение территориальных заказов
128. Недвижимость как товар на рынке недвижимости:

с течением времени теряет свои качественные потребительские качества
129. Из местных бюджетов средства выделяются на:

ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения

развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов
130.

Участие банков в создании объектов недвижимости сводится:

использованию вторичного рынка закладных

залогу недвижимости
131. Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении:

целесообразности проекта

его стоимости

его окупаемости
132. На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится:

определение валовой стоимости проекта
133. Частные инвестиции в недвижимость направлены на:

получение прибыли
134. Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость это:

объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект
135. Выгодность инвестиций в недвижимость это когда:

инвестиций в сферу производства выше банковского депозита
136. Рынок инвестиций – это ситуация когда

предложение инвесторов и спрос на инвестиции
137. К экономическим факторам при оценке инвестиционного проекта относятся:

инфляция

процентные ставки по кредитам
138. Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по:

себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде

возможным источникам и условиям финансирования

стоимости строительства
139. Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает:

пересчет и приведение выданного кредита на конец срока
140. На инвестиционную привлекательность влияют:

ставка дохода финансового менеджмента

чистая текущая стоимость доходов
141. На социальную эффективность недвижимости влияет:

уровень занятости

прирост населения
142. Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли – 20%. При указанных условиях фирма:

будет строить жилой комплекс
143. Жилищно-коммунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание:

реальную процентную ставку
144. Эффективность заемного капитала обеспечивается при условии:

©2015-2018 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам.

Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных

Жители нашей страны довольно консервативны во взглядах на инвестирование. Все чаще на вопрос о том, куда вложить деньги выгодно, В недвижимость или банк! — отвечает большинство.

Обоснованием такого ответа является надежность таких вложений, поскольку в данном случае денежные средства никак не подвержены инфляции.

Кредиты без ограничений

О том, вкладывать ли деньги в недвижимость, стоит поговорить более подробно, так как существует множество заблуждений насчет выгоды таких инвестиций. Конечно, цены на квадратные метры только лишь поднимаются, квартиры всегда в цене. Какие же подводные камни может скрывать в себе подобный вид вложения и хранения денег?

Вложить деньги в покупку квартиры, и какие у этого есть перспективы?

На самом деле существует несколько способов инвестировать средства в недвижимость, а выгодно это или нет, решать Вам.

Самый распространенный вариант – это вложить деньги в покупку квартиры в новостройке, а затем, например, сдавать ее кому-то. Таким образом, через какое-то время Ваши вложения с лихвой окупятся благодаря растущей вверх инфляции и повышению цен на все услуги. Но, во-первых, не всегда имеется такая сумма, чтобы полностью оплатить новое жилье, а во-вторых, никому не хочется связываться с ипотекой, на оплату которой и уйдет весь доход.

Вложить деньги в строительство квартиры – а стоит ли?

Другой вопрос, если Вы хотите вложить деньги в долевое строительство, то есть в еще строящийся дом. У тех, кто занимается этим впервые, обычно возникает множество сомнений по этому поводу. И это не без причины!

Для того чтобы вложить деньги в квартиру еще на этапе проектирования или строительства и не быть при этом обманутым, необходимо обладать недюжинными знаниями в этой области. Ведь занимаются продажей обычно застройщики, агенты или же муниципальные власти. Соответственно, образцы договоров у всех разные, условия тоже, поди разберись…

Следовательно, прежде чем решить, вкладывать ли деньги в недвижимость, надо понять для себя, готовы ли Вы пройти весь этот сложный и долгий процесс без каких-либо особых гарантий того, что Ваше состояние не испарятся. Если же Вас ничем не остановить, и Вы настроены серьезно, то стоит задуматься о том, какая же все-таки выгода от подобного инвестирования.

В данном случае такие вложения стоит рассматривать как депозиты в банках, то есть рассчитывать столько не на доход, сколько на безопасность. Ведь, когда мы решаем вложить деньги в строительство квартиры, например, она на тот момент еще не оценена по достоинству. Но когда все же наступает время ее продажи, жилье получает свою реальную стоимость, и Вы возвращаете себе свой капитал обратно. Только и всего. В чем дело? А дело в том, что за это время подскочила инфляция.

Конечно, Вы в праве сами решать, куда вложить деньги, в недвижимость или банк, но мы готовы предложить Вам альтернативный вариант. Без сомнений, участие в новой инвестиционной программе Микроклад порадует Вас не только высокой прибылью и надежностью, но и качественным сервисом. Все потому, что мы ценим своих клиентов и выполняем все обязательства перед ними.

МСФО (IAS) 40 Инвестиционная недвижимость: инструкция по применению

Многие специалисты, впервые изучающие международные стандарты, ошибочно полагают, что существует только один стандарт, регулирующий учет долгосрочных материальных активов – МСФО (IAS) 16 «Основные средства». Хотя действительно для большинства долгосрочных материальных активов нужно применять именно МСФО (IAS) 16, есть еще ряд стандартов, регулирующих учет долгосрочных активов. И МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» является одним из них. Попробуем разобраться в требованиях этого стандарта и как применять его на практике.

В сегодняшней статье, мы рассмотрим следующие аспекты:

1. Что такое инвестиционная недвижимость?
2. Как ее учитывать первоначально и впоследствии?
3. Чем модель учета по справедливой стоимости отличается от модели переоценки?

Цель МСФО 40

МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» описывает порядок учета и раскрытия информации в отношении инвестиций в недвижимость. Но, что же такое инвестиции в недвижимость?

Инвестиционная недвижимость – это недвижимое имущество, находящаяся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала или того и другого, но:

  • не для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях;
  • не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Обратите внимание, что инвестиционным может быть только недвижимое имущество (земля, здания или их части). Движимое имущество, например, машины, яхты, самолеты, произведения искусства) не могут быть признаны инвестиционным имуществом в рамках требования МСФО.

Примеры инвестиционной собственности

Что конкретно может быть классифицировано как инвестиционная недвижимость? Вот несколько примеров:

  • земля, предназначенная для получения прироста стоимости капитала, а не для продажи в краткосрочной перспективе;
  • земля, назначение которой пока не определено (если назначение земельного участка пока не определено, считается, что он приобретен для целей прироста стоимости капитала);
  • здание, предоставленное в операционную аренду одному или нескольким арендаторам;
  • строящаяся недвижимость (или находящаяся в процессе реконструкции) для будущего использования в качестве инвестиционной недвижимости.

Когда признавать инвестиционную недвижимость?

Критерии признания инвестиционной недвижимости такие же, как для основных средств и большинства активов, то есть Вы признаете инвестиционную недвижимость только в том случае если выполняются 2 критерия одновременно:

  1. Вероятно, получение от актива будущих экономических выгод
  2. Стоимость актива может быть надежно оценена

Как первоначально оценить инвестиционную недвижимость?

Инвестиционная недвижимость должна первоначально оцениваться по фактическим затратам, т.е. стоимость включает в себя:

  • цена приобретения, в том числе невозмещаемые налоги и профессиональные услуги;
  • прямые затраты на создание и доведение до состояния готовности.

Последующая оценка инвестиционной недвижимости

После первоначального признания, у Вас есть 2 варианта для оценки Вашей инвестиционной недвижимости.

После того, как вы сделаете свой выбор, вы должны придерживаться его и измерить все ваши объекты инвестиционной собственности, используя ту же самую модель.

Вариант 1: Модель по справедливой стоимости

Согласно модели справедливой стоимости, оценка инвестиционной недвижимости, осуществляется по справедливой стоимости на отчетную дату. При этом разницы от повторного измерения справедливой стоимости (как положительные, так и отрицательные) признаются в составе прибыли или убытка за период (а НЕ через прочий совокупный доход в резерве переоценки как для основных средств).

Также метод учета по справедливой стоимости позволяет отказаться от начисления амортизации, так как любые изменения в справедливой стоимости и так признаются в составе прибылей и убытков. Поэтому объекты инвестиционной недвижимости, учитываемые по справедливой стоимости, НЕ подлежат амортизации.

Вариант 2: Модель по фактическим затратам

Второй вариант для последующего измерения инвестиционной недвижимости является метод учета по фактическим затратам за минусом накопленной амортизации и убытков от обесценения.

Метод учета по фактическим затратам полностью аналогичен методу, применяемому для основных средств. Однако обратите внимание, что, применяя данный метод учета для инвестиционного имущества, предприятие, тем не менее, обязано раскрывать значение справедливой стоимости на отчетную дату в примечаниях к отчетности.

Заключение

Итак, мы рассмотрели ключевые моменты МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» и надеемся, что данная статья поможет лучше разобраться в требованиях стандарта при подготовке к сдаче экзаменов и на практике.

МСФО (IAS) 40 подробнее рассматривается на занятиях по программе ДипИФР
Записывайтесь в группу к Елене Вакарюк

Все статьи >>

Подписка на рассылки HOCK Taining

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *