Земля под кфх

Содержание

Как получить земельный участок без торгов

Получить земельный участок в собственность или в аренду можно, победив в открытых торгах в форме аукциона. Для этого необходимо выбрать один или несколько земельных участков из опубликованного извещения о проведении аукциона Извещения публикуются на федеральном сайте торгов — www.torgi.gov.ru, на официальном сайте города Улан-Удэ — www.ulan-ude-eg.ru, также в улан-удэнском муниципальном вестнике.

Информацию можно получить и в республиканских СМИ: бегущая строка на телеканале «Ариг Ус», в газете «Из рук в руки».

Затем нужно оплатить задаток на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, заполнить заявку на участие в аукционе и подготовить необходимые документы для участия. Заявку необходимо подать в комитет по управлению имуществом и землепользованию г.

Улан-Удэ, прием ведется по рабочим дням с 9-00 до 12-00 часов с момента выхода извещения не менее, чем в течение 25 дней. С формой бланка заявки на участие в аукционе можно ознакомиться на сайте администрации г.Улан-Удэ: www.ulan-ude-eg.ru/industry/zemeln/konkurs/documents/, федеральном сайте торгов: www.torgi.gov.ru, либо по месту приема заявок.

Победителем аукциона признается участник, номер которого и заявленная им цена, были названы аукционистом последними. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Задаток, внесенный участником, признанным победителем аукциона, засчитывается продавцом в счет платы за земельный участок или в счет аренды.

При уклонении или отказе победителя аукциона от подписания протокола или заключения договора, внесенный им задаток не возвращается. Договор на земельный участок для жилищного строительства заключается не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов, для иного строительства в течение 5 дней со дня размещения информации.

Затем победитель аукциона оплачивает стоимость земельного участка по договору купли-продажи или арендную плату по договору аренды.

Полученные в комитете по управлению имуществом Улан-Удэ договоры с приложением всех необходимых для регистрации прав документов подаются в Многофункциональный центр Бурятии либо в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по республике Бурятия для государственной регистрации права собственности или аренды земельного участка. Для участия в аукционе на земельный участок для жилищного строительства заявители представляют следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц); 3) документы, подтверждающие внесение задатка. Для участия в аукционе на земельный участок для иного строительства заявители представляют: заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика для подтверждения перечисления задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков; документ, удостоверяющий личность.

В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Фермерские хозяйства могут ограничить в землях

В последнее время фермеров южных регионов России будоражит новость, способная (если революционный законопроект все-таки будет принят Госдумой) спровоцировать широкомасштабный конфликт на селе, который затронет интересы тысяч людей, обрабатывающих землю. Владения фермеров планируется ограничить, причем роль установщика «красных флажков» отводится региональным властям.

Прокомментировал эту тему генеральный директор ОАО «Юридическое агентство «СРВ». Роман Савичев.

Законопроект, о котором идет речь, разработан Министерством сельского хозяйства России, отмечает Роман Савичев. Он называется так: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Документ этот, по имеющейся информации, пока не внесен для рассмотрения в парламент России, однако процесс, как говорится, может пойти, и очень быстро: согласно пояснительной записке, законопроект должен вступить в силу в сентябре – октябре 2017 года.

Во избежание кривотолков отмечу, что текст этого документа имеется в свободном доступе, например, на сайте портала «Экономика и жизнь» (www.eg-online.ru), где он был опубликован 28 апреля.

Законопроект уже получил ряд откликов в прессе Юга России, в основном негативных, в том числе в газете «Крестьянин», где руководитель Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств (АККОР) Краснодарского края Виктор Сергеев прямо назвал затею минсельхоза «раскулачиванием фермеров». Не стесняются в выражениях и другие видные функционеры АККОР, в том числе федерального уровня. А на Ставрополье председатель краевой АККОР Виктор Пыленок говорит об «очередном наезде на фермерские хозяйства» и прогнозирует начало нового массового передела земли. В случае если, конечно, законопроект будет принят Госдумой в нынешнем виде.

Я предлагаю абстрагироваться от эмоций и порассуждать на тему, кому выгодно, кто проиграет, каков возможный сценарий развития событий.

Итак, обратимся непосредственно к документу, в соответствии с текстом которого предусмотрено внести поправки в два федеральных закона: «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и «О государственной регистрации недвижимости».

Главная идея здесь – ограничить максимальный размер общей площади земли, обрабатываемой фермерским хозяйством. Причем речь идет об участках как арендованных фермерами, так и находящихся у них в собственности. Москва не берется определять ограничительные рамки. Этот вопрос отдается на откуп властям регионов, соответствующие законодательные акты должны принять субъекты РФ. То есть именно они будут определять, сколько земли обрабатывать фермеру – 10 гектаров, 100, 300, 1000…

Какими критериями будут руководствоваться власти на местах, непонятно. Возможно, востребованностью и качеством земель в том или ином регионе, но я подозреваю, что субъективизма избежать не удастся.

Понятно, что нас в первую очередь беспокоит, как этот процесс может пойти на Ставрополье. Лично я не смог получить информацию: минсельхоз края хранит молчание. Однако ряд источников, в том числе в фермерских кругах, называет цифру в 500 гектаров, якобы именно этот максимум рекомендует Москва нашему региону. Возможно, эта цифра будет больше или меньше, не в этом суть.

Дело в том, что сама попытка как-то ограничить размер земельного участка фермерского хозяйства выглядит сомнительной с юридической точки зрения: рыночная экономика не предполагает ущемления прав собственников в вопросах приобретения и распоряжения своим имуществом. Это все равно, если, например, учителю разрешат покупать машину классом не выше отечественных «Жигулей», а врачу – любую иномарку. Я, конечно, утрирую, но смысл законопроекта подталкивает именно к такой аналогии: ограничить в размере земельного участка предлагается именно фермера, а сельхозпредприятия с другой организационно-правовой формой (ОАО, ООО и т. д.), в том числе и крупные агрохолдинги, могут по-прежнему покупать и арендовать землю в любом количестве. И, кстати, некоторые «иногородние» капиталисты, как правило, из Москвы, уже имеют на Ставрополье десятки тысяч гектаров, продолжая свою экспансию во многих районах. Им можно, а местному фермеру нельзя?!

А теперь давайте обратимся к конкретным цифрам. На Ставрополье зарегистрировано около 11 тысяч фермерских хозяйств. Понятно, что какая-то их часть существует лишь на бумаге, либо вовсе не ведя предпринимательской деятельности, либо сдавая землю в аренду более удачливым бизнесменам.

Тем не менее фермерство в крае – это экономическая сила, с которой нельзя не считаться. По словам куратора агропрома, первого вице-премьера правительства СК Николая Великданя, прозвучавшим на его недавней пресс-конференции, в нынешнем году фермеры собрали более 1 млн 700 тысяч тонн зерна.

А это примерно 20 процентов от общекраевого урожая. Солидный вклад.

В среднем один ставропольский фермер обрабатывает около 200 га. Но это в среднем. Среди них есть и довольно крупные, чьи земельные угодья превышают 1000 га и даже достигают 3000 гектаров. По данным краевой АККОР, из ныне функционирующих «живых» фермерских хозяйств 1200 используют – каждый! – свыше 500 гектаров земель.

Что будет, если они выйдут за рамки максимального потолка, определенного властями региона? Обращаемся к букве законопроекта, о котором идет речь. Статья 3, пункт 7.2: «Земельные участки, приобретение которых в собственность привело к превышению максимального размера общей площади земельных участков, установленного законом субъекта Российской Федерации, подлежат отчуждению собственником». То есть если завтра региональная власть – не важно, Ставрополья, Кубани, Дона – установит потолок для площади фермерского угодья, допустим, 500 га, то крестьянин должен добровольно в течение года (такой срок отводит законопроект) отказаться от излишков, выходящих за пределы этого потолка. В данном случае если у фермера 700 га, то 200 он должен продать, подарить и т. д.

Если фермер вдруг забудет о добровольном «отчуждении», через год Росреестр поставит об этом в известность региональные власти, которые уже через суд понудят собственника продать излишки на торгах. Не будет покупателя? Властям, в том числе муниципальным, разрешается в этом случае самим приобретать землю по среднерыночной для села стоимости.

Есть ли у фермера, не желающего расставаться с излишками, какая-то альтернатива? Есть. Перестать называться фермером, поменять организационно-правовую форму: перерегистрироваться в ООО, ОАО, ЗАО и т. д. Прикинем, а каковы же последствия этой реформы. Если более-менее крупный фермер решит реорганизоваться, например, в общество с ограниченной ответственностью, то расходы, связанные с межеванием земли, оформлением техники, расширением штатов (в т. ч. бухгалтерии), переходом на новую систему налогообложения, и многие другие выльются ориентировочно в 10 – 15 млн рублей. Далеко не каждый потянет такую сумму. Следовательно, значительная часть будет вынуждена идти по первому варианту, то есть отчуждать излишки земель. Это попутно будет сопровождаться перепрофилированием хозяйства (на пятистах гектарах, например, нерентабельно зерновое производство), распродажей техники, помещений, увольнением рабочих, расторжением договоров аренды с пайщиками и другими неприятными издержками.

И самый важный фактор такой реформы: «лишняя» фермерская земля, которая появится на рынке, может спровоцировать новый великий передел. Трудно себе даже представить, какие битвы могут развернуться за эти земли, в первую очередь между крупными агрохолдингами. И кстати, в законопроекте в качестве «лишенцев» выступают только фермеры и вообще не фигурируют другие формы хозяйствования, в том числе агрохолдинги, что наводит на определенные раздумья по поводу того, кто является выгодоприобретателем сего действа…

Но развитие сценария может пойти и по другому пути. В частности, фермерство Ставрополья уже доказало, что является организованной и политически зрелой силой, способной отстаивать свои интересы. Я имею в виду недавний конфликт, когда краевая Дума попыталась установить минимальную норму выдела земли из общего массива (2500 га), что играло на руку крупным сельхозпредприятиям. Протест фермеров, дошедший до Москвы и генпрокуратуры, вынудил губернатора вмешаться в ситуацию: учитывая его инициативу, парламентарии установили минимальную норму выдела в один земельный пай (8 – 12 га), что устроило все стороны.

Предположу, что и в данной ситуации фермеры не захотят стать «лишенцами», а значит, краевой власти нужно оценить все возможные репутационные риски, если «потолочный» законопроект будет внесен Минсельхозом России в Госдуму и принят. Глубоко убежден: нельзя ограничить фермеров в праве распоряжения землей. И коли уж мы не можем повлиять на процесс принятия федерального закона, то не лучше ли сделать на региональном уровне потолок земельных угодий для фермера в наивысшей степени максимальным: не 500, а, например, 3000 га? Пусть растут и развиваются, кто как сможет.

Да, к фермерам сегодня немало претензий: у кого-то и земля запущенна, не соблюдается севооборот, кто-то и урожайность занижает, и налоги они платят в меньшем объеме, чем хотелось бы властям (особенно в кризисный период). Но все эти вопросы можно контролировать и регулировать другими, не карательными способами. Повторюсь, фермерство доказало право на свое существование – наравне с коллективными сельхозпредприятиями и агрохолдингами. В общем, как говорят в Китае: «Пусть цветут все цветы»!

 

Источник: «Ставрополье-ТВ»

Главная » Закон о дачах.

Как получить землю под фермерское хозяйство?

Начиная с 1 января 2014 года, каждый гражданин России, желающий заниматься сельским хозяйством и создать собственную ферму, может получить бесплатно земельный надел у государства. Достаточно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, который вынесет решение и, при наличии возможности, выделит участок.

Кто имеет право получить землю?

Обратиться за получением земельного участка могут юридические и физические лица. При этом надел будет выделен из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих государству или местному муниципалитету. Выдача производится на основании открытых торгов, в этом случае предстоит участвовать в аукционе, либо через обращение.

Порядок действий и написание заявления

В первую очередь необходимо выяснить, есть ли в желаемом районе свободные земельные участки. Отсутствие наделов является частой причиной получения отказов со стороны государственных органов. Когда участок выбран, необходимо написать заявление на предоставление земли сельхоз назначения, направив его в местный орган власти. В бумаге обязательно указывается:

  • место, где предположительно должен находиться участок;
  • условия предоставления участка – безвозмездно или за плату;
  • желаемое право на участок – в собственность или в аренду;
  • если земля идет в аренду, то указать её продолжительность;
  • основание для предоставления надела определенного размера – количество участников в фермерском хозяйстве, планируемый вид сельхоз деятельности и другая информация;
  • цель – создание нового фермерского хозяйства или увеличение уже существующего.

Заявление начинает рассматриваться органом власти с момента его подачи.

Этапы выделения участка

Начиная с момента принятия заявления, чиновники в течение тридцати дней принимают решение о предоставлении земли под фермерское хозяйство. Параллельно этому землеустроительная организация подготавливает и утверждает проект с зонированием территорий, в котором обозначаются границы участка, выделяемого под фермерские нужды.

Если заявление было удовлетворено, то заявитель получает схему расположения участка на кадастровом плане.

Затем, с момента передачи кадастрового паспорта, принимается решение о предоставлении гражданину земли. Контролирующий орган подготавливает бумаги, в которых указывается бесплатно, за плату или в аренду передается участок, а затем направляет их заявителю. После этого, в течение недели с момента получения решения, между гражданином и государством заключается договор купли-продажи или аренды надела.

Что делать в случае отказа?

В некоторых случаях органы местно самоуправления отказывают в выдаче участка под фермерские нужды. В таких случаях, возможно добиться положительного решения в судебном порядке, оспорив отказ. Зачастую суд принимает решение в пользу фермера, принуждая муниципалитет выделить землю.

Как получить землю в аренду у города под фермерское хозяйство в аренду?

Город не имеет земли сельскохозяйственного назначения. Вариант — частное домовладение с приусадебным участком в черте города.

Обращайтесь в земельный комитет ( департамент, отдел ) администрации города ( района ) ! 🙂

В Городе обычно нет земель сельхоз назначения, только земли поселений. Если вести речь о администрации района, то сейчас все земли имеют собственников, после приватизации колхозов и совхозов. Это либо сами колхозы, теперь АОЗТ или колхозники, которым выделили земельные паи, как долщикам АОЗТ. Пай можно выделить в натуре и арендовать.

Все земельные участки под ведение фермерского хозяйства, независимо от того, к какой категории земель они относятся – к сельскохозяйственным или к фонду перераспределения, предоставляет местный муниципалитет. Чтобы получить земельный участок и организовать на нем крестьянско-фермерское хозяйство, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. Регистрироваться в качестве фермера и получать свидетельство при этом необязательно. Получение земли под ведение хозяйства и юридическая регистрация самого бизнеса никак между собой не связаны. Поэтому зарегистрироваться можно потом или зарегистрировать в качестве фермера управляющего, которому будет доверено непосредственное ведение дел. После рассмотрения заявления будет предоставлена информация о месте расположения предоставляемой земли. Но это еще не постановление на ее передачу. Нужно самостоятельно пригласить землеустроительную организацию для проведения межевания, топографической съемки, определения границ, составления плана и точного замера участка. С полученными документами необходимо обратиться в регистрационный центр земельных участков. Поставить землю на кадастровый учет и оформить кадастровый паспорт. После чего получить копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта. Все документы следует представить в администрацию для вынесения постановления о передаче участка. Если землю предоставили в аренду, договор аренды нужно зарегистрировать в Федеральном регистрационном центре. Если землю передали в собственность с оплатой, следует выплатить ее стоимость, зарегистрировать документы в регцентре и получить свидетельство о собственности. После оформления земельного участка можно регистрироваться в качестве фермера, предпринимателя или создавать юридическое лицо.

Как получить землю в аренду в селе под фермерское хозяйство? В земельном поясняют что земли нет

письменно поясняют? или лапшой? обратитесь к этим ублюдкам письменно, заказным письмом будет письменный ответ — будем с ними разбираться

даже если есть не обязаны они каждому встречному предоставлять. Есть вариант берешь в аренду пай оформленный и выделенный. Будут рады что ты будешь землей пользоваться. На публичной кадастровой карте смотри. .

Теперь у администрации и в земельном земли почти нет. Если только резевный фонд. Все сельхозугодья имеют собственников — колохозы, теперь АОЗТ или бывшие колхозники, нунешние АОЗТшники. С ними и нужно договариваться об аренде.

Как получить землю в аренду у города под фермерское хозяйство в аренду? Администрация поясняет что земли нет,

В Городе обычно нет земель сельхоз назначения, только земли поселений. Если вести речь о администрации района, то сейчас все земли имеют собственников, после приватизации колхозов и совхозов. Это либо сами колхозы, теперь АОЗТ или колхозники, которым выделили земельные паи, как долщикам АОЗТ. Пай можно выделить в натуре и арендовать.

Наверное было бы правильно вести фермерское хозяйство в сельской местности, а не в городской…

куда обратиться для выделения земли под фермерское хозяйство?

А купить не хочешь? \»Выделить\»…

Ну, насмешила…

Помогите решить задачу про землю! Гр-н Орлов в 2004 году впервые организовал крестьянское (фермерское) хозяйство и получил земельный участок в собственность для ведения сельскохозяйственного производства. Часть данного земельного участка он передал в аренду своему родственнику. В том же году гр-н Орлов решил дополнительно арендовать земельный участок для производственных целей и заключил договор аренды с местной администрацией. В установленный срок администрация потребовала уплаты суммы арендной платы, предусмотренной в договоре. Однако Орлов отказался от ее уплаты, сославшись на то, что сумма арендной платы превышает размер земельного налога. Кроме того, он заявил об отказе от уплаты земельного налога за оба земельных участка, мотивируя отказ наличием льгот по уплате данного налога.
Обоснован ли отказ гр-на Орлова от уплаты земельного налога за оба земельных участка и арендной платы, установленной в договоре?

нет конечно такие вещи в суде решают а не так хочу делаю хочу нет

Крестьянское Фермерское Хозяйство Я хотела бы заняться созданием КФХ но только не пойму одного, земли под КФХ дают в долгосрочную аренду и под какой %. И можно ли строить жилье для своей семьи на этой земле! И если построим дом за свой счет он будет все равно принадлежать муниципальным органам управления? И с чего лучше начать!

Попробую разъяснить, так как являюсь главой КФХ. Земли не так легко \»взять\». Боролся я с муниципальщиками, судился, выиграл суд, но они нивкакую. Оставил я эту затею, \»взять\» наивность пропала. Муниципальщики коррупированные как черти. Земли выдаются на торгах. И никак иначе. Дадут вам в аренду. По крайней мере у нас на Кавминводах в собственность не предоставляют. Аренда до 49 лет. По поводу строительства жилья открываем закон о КФХ, по моему статья 19 или 11. Для ведения деятельности КФХ могут предоставляться или приобретаться земли из сх назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений для осуществления деятельности КФХ могут предоставляться земли иных категорий. Так как дом не является зданием, необходимым для ведения деятельности КФХ, то я не думаю, что на землях сельхозназначения можно строить жилье. Не даст никто. Пожалуйста, приобретайте земли поселений (населенных пунктов) и стройтесь. Дом вы строите за свой счет и принадлежать он будет только вам. Опять открываем закон о КФХ (№ 74-ФЗ) и читаем главу Имущество КФХ. Там написано, что имущество КФХ является общим имуществом его членов и главы КФХ. В том числе и дом. Начните с регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. И при этом немедлено прям при регистрации подайте заявление о переходе на Единый сельхоз налог. Это если вы планируете заниматься только сельхоз деятельность. Если будете заниматься любой другой предпринимательской деятельностью (имеете на это право, при сохранении основного вида деятельности — какого-нибудь из сельхоз. Опять закон о КФХ, глава — виды деятельности) — то лучьше другую систему налогообложения. Регистрируйте КФХ, плюсов, в отличие от простых ИП — море. Если будет желание — пишите в личку, объясню.

вы путаете землю которая только сельхоз значения-значит в поле.дом там строить нельзя.только если выкупите и сделаете межевание и переведёте землю-тогда можно.

В первую очередь изучите законодательство о земле. Федеральные и местные законы. Тогда вы поймете, что существуют земли различных категорий. Землю для ведения с/х вы можете взять в аренду и у муниципалитета, и у собственников ( людей, которые владеют участками). А вот как получить землю под строительство дома это надо выяснить в вашей администрации. Кроме того нужно получить разрешение на строительство дома. Вот с этого и начинайте! Удачи!!!

Подскажите где и как можно взять в аренду землю для ведения фермерского хозяйство в подмосковье?

внимание: Департамент имущества г. Москвы+Министерство имущества МО+торги. гов. Все можно купить! Успехов. Еще посмотрите СГУП по продаже имущества г. Москвы

Уже никак и нигде. Все сколько-нибудь годные земли раскуплены и находятся в частной собственности.

Спросите не сайте http://www.odnoklassniki.ru

Где земля плодороднее в Мухосранске или в Куево-Кукоево?Хочу участок прикупть под фермерское хозяйство!))))

Вдоль поймы реки \»Лысая балда\»

У нас в селе Заеблухе….Одно говно, лучше другого….

В колхозе \»Червоно дышло\»)))

А вот где живёте, там и расширятесь.

с чего начать фермерское хозяйство?как получить кредит на приобретение сельхоз.жив. под его залог?

Людмила.Нечего и начинать .Не имея опыта,возможно ни хоз-ва,ни земли. Самый р и с к о в а н н ы й вид предпринимательской деятельности

Обратиться в Ассоциацию фермерских хозяйств.

Если вы официально не работаете, можете взять безвозмедную субсидию через Центр занятости населения по пргорамме самозанятости,или открыв свое дело затем через Минэконом развитие Грант(безвозмездно) на развитие фермерского хозяйства.

как получить землю в аренду под фермерское хозяйство

не благодарное это дело!!! Работаешь как мул только на одни налоги !!!

Имеют ли право соседи заниматься на своем участке фермерским хозяйством? Здравствуйте! Интересует вопрос: Дом на двух хозяев. 1. Имеют ли право соседи заниматься на своем участке фермерским хозяйством? Выведение и продажа кур, уток, индюков, гусей и другой всякой живности. Весь двор заставлен в несколько рядов клетками в два этажа. Запах отвратительный, огромное кол-во зеленых крупных мух, постоянно подъезжают покупатели. Над своим гаражом они построили второй этаж, где поселили наемных работников. Стрелочки-указатели идут от тракта с указанием, что фермерское хозяйство, занимается продажей. Спасибо. 2. На каком расстоянии от забора и что можно располагать? Их окно выходит на нашу территорию. В цоколе у нас была баня, труба располагалась на расстоянии 5 метров от их окна. Предыдущих соседей это не волновало, может была какая-то договоренность с моим отцом, не знаю. Новые соседи, пока был жив отец, тоже претензий не высказывали. После смерти отца написали заявление и нас заставили трубу убрать. Теперь бани у нас нет. Все мне говорят, что на них нет управы. 3. Теперь еще и проводку временную нам перерезали, раньше двор был общий. А теперь говорят ставьте свой столб. Жить там не возможно — вонь, мухи, галдеж от огромного количества животных круглосуточно. И продать нет никакой возможности. Кто-же такое купит? И вообще при продаже мы должны в первую очередь предложить соседям. Предложили. Они занизили стоимость, и вообще, у них денег нет. Интересует, есть ли все-таки у нас какие либо права? На каком расстоянии от их окна я могу например, что либо посадить, и какой высоты, чтобы не видеть их. И на каком расстоянии от забора они могут располагать свои клетки? Их огромная собака постоянно прыгает на забор и лает на нас. Так как в зоне видимости собаки находится наша зона отдыха, лай постоянный, забор ходит ходуном.

1. Если земля не под животноводчество. а скорее всего так и есть, то нельзя. Только недавно за это взялись серьёзно 2. Честно? ХЗ. Тут надо читать 3. А бумаги на это есть? Автор, долго и упорно будете воевать, поэтому идите на официальную хитрость. Уточните требования к забору, обозначающую территорию (а они есть очень точные) , возьмите официальное разрешение на отстрел бездомных собак и уточните признаки бездомности и преспокойно застрелите пса. Например, в Красноярске за это полагается премия в 600 рублей. Далее, в свете законов от 2 августа, уточните признаки загрязнения соседского участка и преспокойно кладите в копилку войны данный факт. Обязательно распечатайте допустимый дневной уровень шума и ночной. Вызовите замерщиков, что бы зафиксировали официально. Поднимите закон об общем спокойствии и по всем пунктам так-же официально все зафиксируйте. Обязательно везде пишите бумаги. Как только участковый начнет отмазываться не ругайтесь, а тут же пишите выше. Мгновенно! (мы просто звонили) Без официальных бумаг ни чего не решите. Если есть желание настоящей войны, обратитесь в местную администрацию к юристу для населения. Он бесплатный. Главные критерии: ни с кем не ругаться, просто быть терпеливым, ни каких словесных аргументов, только бумаги и не пускать ни чего на самотёк. Война с соседями, это всегда было жестоко. Нам хорошо, мы молодые. Соседи что-то там буркнули, один человек проломил забор, пришел к дому, чуть деверь не выломал и просто и спокойно на словах объяснил, что не правы. Охраняющий пёс из будки даже не вылез. Борзоватые дети сразу прикинулись овощами и до сих пор не высовываются. В общем ни какой горячки, максимум подготовиться надо обязательно

Имеют полное право, если у них не оформлено фермерское хозяйство (т. е. они не платят налоги) можете пожаловаться на них куда надо)) ) но вам с ними еще жить

Если это участок НЕ животноводческого товарищества, то НЕЛЬЗЯ

Нет, на САДОВОМ участке нельзя разводить животных, можно только выращивать овощи, сажать плодовые деревья. Закон \»О садоводческих, огородных, дачных некоммерческих объединениях граждан\». У Вас в садоводстве должна быть создана комиссия по соблюдению законодательства, вы можете туда обратиться письменно, комиссия вынесет предупреждение соседке с требованием устранить нарушения.

Также Вы можете обратиться в Роспотребнадзор и суд за защитой вашего права.

только договариваться. им тоже не нужно, чтобы вы писали разные жалобы. ведь они занимаются незаконным предпринимательством, как минимум.

Если товарищество садоводческое — то только огород! А то они фермерство устроили. С идиотами трудно бороться — однако!

Ну совсем ферму не могут иметь. К санитарам видимо обращаться. Нормативы не знаю я. И потом можно наехать за использование участка не по назначению. ИЖС видимо у вас.

а намана под КАРТОХУ ЗЕМЛЮ ЗА ПоЛТОРА МУЛЬТА ПОКУПАТЬ???

Ну, если это фермерское хозяйство, то может и ничего))) Я правда в ценах на землю не сильна….

Как получить землю для ведения фермерского хозяйства, сельского хозяйства? Как? Как получить землю для ведения фермерского хозяйства, сельского хозяйства? Как? Думаю землю взять для с\\х, но финансы не без органичны))) ) то есть просто купить, пожалуйста не советуйте, Порядок, какие документы, трудности. , поделитесь опытом и знаниями пожалуйста, так же можно написать мне на почту! Всем заранее Спасибо!!!

Вся земля кому-то принадлежит, так что взять бесплатно не получится. Можно либо арендовать, либо купить.

Какие документы нужны для оформления фермерского хозяйства Хочу оформить фермерство и взять землю в аренду под розведение животных. Расскажите что для этого нужно?

За рание спасибо Елена.

http://www.valnet.ru/m7-144.phtml — почитайте! Может что найдете

1. Зарегистрироваться в качестве ИП или как юрлицо (общество с ограниченной ответственностью) 2. Получить землю в аренду. Удачи

При покупке земельного участка, назначение земли под крестьянское(фермерское )хозяйство, можно ли строить дом?

Нет, нельзя. Так как вы нарушите использование земельного участка, установленное его категорией — земли сельхозназначения и целевое назначение — для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства.

Сначала необходимо изменить категорию и целевой назначение, а потом строить. Если этого не сделать, то не только право собственности на дом не зарегистрируют, но могут и потребовать снести дома, как незаконную постройку.

Нет. Необходимо осуществить перевод земельного участка под ИЖС.

Можно ли использовать земли крестьянских (фермерских) хозяйств под строительство жилого дома?

Земли в РФ в соответствии с Земельным кодексом РФ используются только в строгом соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Что указано в договоре конкретно с Вами?

Кто знает как земли для ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА перевести в земли под садоводство, ИЖС ?? Что для этого надо? Может есть с

Все зависит от случая. Если вы настоящий фермер,то пишите заявление на аренду земли сроком на 99 лет в земельный комитет где состоит земля на кадастровом учете, для этого1.план земли2.кадастровый номер после положительного рассмотрения,можно просить о выкупе у сельского поселения земли в собственность,только потом вы можете сдавать в аренду под садоводство, продавать кусками под ИЖС. Не Рублевке конечно. Но связи нужны везде.

земли сельхозназначения годятся для садоводства. для ижс — другое. процедура непростая и длительная

как получить землю для ведения фермерского хозяйства. как получить землю для ведения фермерского хозяйства

Я получал. В аренду. Достаточно быстро — около полутора лет. Заявление написал 26 октября 2006 года, а договор аренды был подписан 15 мая 2008 года. Денег ушло чуть меньше миллиона. Рублей. На 4 га. Если интересны детали — могу в личку.

обратитесь в администрацию (сельсовет) и объясните цель своего визита — там Вам всё, про всё обскажут…

На сколько выгодно сдавать в аренду 20 га. в Лен области под фермерское хозяйство? 150 км от города в районе Волхова.

Выгодно, если арендаторов найдёте. Сельхоз. земля — самая низколиквидная, особенно в кризис. А так выгодно: будете жить на дивиденды. Могу найти вам арендатора: +7(921)7705411, Дмитрий

Если земля выделялась под фермерское хозяйство, пойдет ли она по упрощенке? Есть ли при оформлении зем участка фермерского хоз какие-нибудь тонкости?

есть и весьма много.. . причем очень много.. . если под упрощенкой понимается \»дачная амнистия\», то земельные участки, выделенные фермерским хозяйствам под это не подпадают

Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» , названный прессой «дачной амнистией» вводит упрощенный порядок регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам в разное время для ведения садоводства, дачного, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, а также жилых и иных построек, возведенных на таких участках без соответствующего разрешения. Земельные участки предоставленные под фермерское хозяйство под эти категории не попадают

как получить 30 га земли для ведения фермерского хозяйства, которые положены по закону; заявление в местную администрацию уже было написано-ответ отрицательный

Если имеются основания — обжалуйте отказ администрации в суд.

С 1 марта 2015 года вступили глобальные изменения в Земельный кодекс РФ.

Ключевым аспектом стал вопрос о способе приобретения земли: новый кодекс предусматривает 2 способа- с торгами, проводимых в форме аукционов и без торгов. Предметом торгов может быть и право собственности и право аренды.

Ауцион — это процесс, который предварительно объявляется в печатном издании и (или) на официальном сайте администрации и на него могут подать заявку все желающие. Выигрывает тот, кто объявил большую цену за земельный участок, если это право собственности, либо предложил большую сумму арендной платы в год, если это аренда.

Случаи приобретения земли без торгов ограничены и указаны в п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ для предоставления в аренду и пункта 3 статьи 39.3 в собственность.

Так одним из льготных вариантов приобретение земли без процедуры аукциона, является возможность приобретения земельного участка гражданам:

  1. Для индивидуального жилищного строительства;
  2. Ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;
  3. Садоводства;
  4. Дачного хозяйства;
  5. Гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления его деятельности.

Закон позволяет приобрести земельный участок, для указанных целей, в собственность (пп. 10 п. 3 ст. 39.3. ЗК), или заключить договор аренды (пп.15 п.2 ст. 39.6 ЗК). Порядок приобретения земли для этих целей указан в статье 39.18 Земельного кодекса РФ.

Вот его основные моменты:

  • Подача гражданином заявления в уполномоченный орган. Вместе с обращением подается схема на кадастровом плане территории, на которой обозначены границы земельного участка и даны его координаты.
  • Уполномоченный орган отказывает в предоставлении земли, если есть на это законные основания. Эти основания указаны в пункте 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 Земельного Кодекса.
  • Уполномоченный орган публикует извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей в печатном издании и (или) на официальном сайте администрации. В течении 30 дней граждане (или глава крестьянско–фермерского хозяйство) могут подать заявления с намерениями участия в аукционе.
  • Если заявлений не поступило и земельный участок не стоит на кадастровом учете, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставление земли, а заявитель обеспечивает за свой счет проведение кадастровых работ и внесения сведений о земельном участке в ГКН.
  • Заявитель предоставляет кадастровый паспорт, а уполномоченный орган, в свою очередь, в течении 30 дней готовит договор купли-продажи на земельный участок.

Если же заявления от заинтересованных граждан поступили, то земли выставляется на аукцион и тогда цена продажи будет зависеть только от кошелька желающих его приобрести.

Причин для отказа в предоставлении участка без проведения торгов достаточно много, они указаны в пункте 8 статьи 39.15 и в статье 39.16 Земельного Кодекса. Но перечень этот «закрытый», т.е. чиновникам в решении не допускается придумывать свои причина отказа и в решении об отказе, вам четко должны указать на основании какого пункта Вам отказывают.

Например, причинами отказа могут быть:

  • ранее уже земельный участок был предоставлен другому лицу;
  • на нем расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые находятся в собственности или пользовании других лиц, т.е.

    факт собственности (или его отсутствия) можно подтвердить выпиской ЕГРП.

  • земельный участок изъят или ограничен в обороте, или зарезервирован для государственных нужд (в этом случае орган власти должен сослаться на документ, по которому принято Решение о резервировании земель);
  • на участке в соответствии со схемой территориального планирования предусмотрено строительство объектов регионального, федерального или местного значения.
  • схема на кадастровом плане территории не соответствует требованиям к ее подготовке, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения одного или нескольких земельных участков на кадастровом плане территории и формату их схемы расположения на кадастровом плане территории при подготовке схемы их расположения на нем территории в форме электронного документа, формы схемы местонахождения их на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»
  • земельный участок, указанный в схеме КПТ нарушает требования к образуемым земельным участкам, установленным статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, например, находится в двух территориальных зонах, либо образован без обеспечения доступа.

Кроме того, согласно п.31 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления участка (ов) земли без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении его без проведения торгов, предусмотренными статьями 39.15 и 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, субъекты принимают законы, в которых предусматривают свои причины для отказа.

Если Вам нужна консультация по земельным вопросам и по приобретению участков земли, обратитесь к юристам.

Вам также может понравиться

Об авторе admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *